這位相貌甜美的中介妹子,奉上了名片,名字是日向菊。
她開口向陳川介紹:「澀谷區完美集齊了高級住宅街所有要素。以表參道、青山、六本木、惠比壽為中心,白金、麻布等高級區域也在3公里範圍內。這裡每次都名列最想居住的街道排行榜,幾乎無人不知這裡是高級住宅街……」
她找了幾處高級房源,把材料頁放在陳川面前,並且帶陳川在附近逛起來。
「澀谷地區聚集了異國風情街、名校和有名醫院等,處處透出高級感。聖心女子大學和慶應義塾幼稚園都在這邊。」日向菊繼續介紹。
陳川和她徜徉在東京夜晚的街頭,感受著這邊人潮洶湧的繁華街和商店街。另一邊的住宅區就在一旁,幽靜而隱秘。
「這邊治安也很好,街道既有時髦感又有寧靜感,如果陳先生追求鬧中取靜,這裡是最適合不過,這邊也是傳統富人區,坪單價在300萬日元。在霓虹買房不需要綠卡,沒有條件限制,任何人都可購買,但是要提供資產證明。不過相信陳先生這方面應該沒問題。」日向菊又說。
陳川看看她,一笑說:「要看資產證明?可以,找個地方,我拿出來給你看看,一串很長很長的……數字。看了之後,想必你就安心了。」
日向菊看看腕錶:「那我們先看房,然後再進行驗資等程序。」
在隨後的介紹中,陳川又得知年收入500萬日元以上的是2成首付+低利率,年收入低於500萬日元的是2成首付+高利率。不過這點對他無效,因為他也不需要貸款。
日向菊給陳川介紹的,是澀谷區的房子,這地方確實是寸土寸金。
跟著轉了轉周邊,陳川心裡有數了。
這邊,差不多相當於滬市的黃浦區。
時尚中心外灘、淮海路新天地相當於這邊的潮流中心表參道、惠比壽、代官山。均價也都差不多,換算成rmb在20萬左右。
由於天色太晚,一些採光什麼的重要條件看不到。
日向菊帶陳川看了兩處。
陳川倒是相中了表參道的一個豪華塔樓公寓。
塔樓,在霓虹本身就有超高層公寓的意思,代表了他們國家最好的房子,由最好的開發商開發,最好的建築商承建,最好的銷售代理以及最好的物業管理。
日向菊送上一份塔樓公寓的資料。
顯示著:
所在地址:日本東京澀谷區
房源地址:東京都澀谷區表參道1丁目1—33
總戶數:886戶
房屋戶型:10R
房屋面積:1㎡
陽台面積:88㎡
所在樓層:47/49
建築年月:2019年10月
土地權利:終身產權
售價:218000萬円(含稅)
中介費:6546萬円
日向菊小姐在旁介紹,稅費是相當於房價6%,中介費是3%+6萬日元。管理費+修繕費每月約6萬日元。管理的內容包括公寓共用部分的清掃、電梯設備的點檢、警衛的配置等等。管理費計算公式為每平單價的43%左右,修繕費占每平單價的37%左右,兩者合計在每平單價的81左右。
在這個戶型一般都是六七十平的都市,六百多平稱得上是豪宅中的豪宅了,是全島國首屈一指的大平層公寓。當然,在國內七八百平上千平的都多得是。
這房子最主要的特點就是大,單價不算貴。基本上澀谷地區的均價400萬日元每平。
比起中央區均價752萬日元每平的價格,以及千代田區588萬日元每平的價格,澀谷在東京只能排第三。
如果是中央區,這609平的房子……要46億日元。這算ramb是9億元。
陳川看著表單,對這套房子做到了心中有數。
這房子是新房。裝修著實不錯,素雅、靜謐、高級、貼心、環保。
陳川進去轉了轉,雖然是晚上,但是是47樓的超高層,周圍無遮擋,採光沒問題,能看到東京塔,而且是晚上,也正好欣賞了一下這個亞洲大都市的夜景。都說「紐東倫」是世界超一線城市,但這夜景……也還行,挺壯觀的,主要是城市超大,燈多。
站在47樓的陽台。
日向菊小姐,張開懷抱,用一對鼓鼓的兇器擁抱夜空,並用卡哇伊的語調感嘆:「綺麗ですね!(好漂亮啊)」
陳川也在270度觀景落地窗前看了看,也道:「殘業が多い都市ほど夜景が綺麗です。(加班越多的城市,夜景越漂亮)
日向菊:……
日向菊:上海の夜景はとても美しいです東京と同じです(上海夜景也超美,我去過,和東京一樣)
「嗯,有錢哪都美,都能在高處看到美麗的夜景。」陳川點了根煙。
「我可以來一根嗎?」日向菊也從包里拿出一包七星爆珠打開。
陳川倒是微微詫異,並點頭。
日向菊掏出一根點上,笑說:「在霓虹,女子吸菸比較常見。」
「為什麼?因為家庭主婦需要排遣寂寞和壓力嗎?」陳川問。
「那是……一方面吧,還有一個重要原因,許多女性還是很追求身材比例的,抽菸可以抑制食慾,起到減肥的目的。」日向菊解釋說。
「搜得死乃」陳川看了看她。
上次和他一起抽菸的女性,還是王甜雨,是在京城,在京城的文華東方酒店樓下和華山鎮她家裡的民俗里。看到吸菸的女性,又想起王甜雨。
雖然這位霓虹的小姐姐是甜美軟萌系的相貌,但是抽菸時的神情倒是和王甜雨一樣,都是那種悵然,寧靜,放空。
她用蒼白纖細的手指夾著煙,緩緩放到嘴邊,淺淺吸一口,悶好久才輕輕吐出來,眼神慵懶,卻有一種嫵媚的風情在夜裡流轉。
這一瞬間,感覺這位日向菊小姐姐,像是東京版的王甜雨。
遠處是璀璨的燈火霓虹,近處是手指尖的煙霧在升騰,一陣夜風吹來,吹散煙霧,吹動她帶劉海的及肩長發。
這一瞬間,【健康探測】觸發。
顯示:
姓名:日向菊
年齡:23
健康:優·無疾
核心分:100
評價:露滴牡丹開
陳川眨了眨眼,他最煩系統拽文,這評價,他仔細念了兩遍都沒看懂。不過這並不重要,重要的是,他決定從這位日向小姐手裡買下這種價值8億日元的頂級豪宅。不是因為她核心分100,只是因為她也23歲,竟然和他是同齡人,你說這巧不巧。
日向菊拿出她的七星爆珠香菸,給陳川分了一根。這是霓虹國長間的女士香菸,焦油含量為1毫克,又細又長,水果味,抽起來費勁,煙味很小。
陳川吸了兩口,不是很喜歡,於是拿出自己的煙,分給日向菊一根。他隨身帶的是一包金聖,【智聖出山】。
這煙,包裝是青花瓷的高貴和鬼谷子下山的壯觀,1000一條,100一盒。
「這支煙,抽著感覺沒有絲毫雜氣,很舒服,輕鬆過肺,辣嗓的感覺沒有多少,清淡中帶有回味。」日向小姐說,「如果陳先生回國,可以給我郵寄幾條麼?這煙多少錢,我買。」
「1000元,換算下來,相當於6萬日元?」陳川吸了一口。
「還是蠻貴……抽不起,不過陳先生若是買下這套房子,我會有一筆很可觀的提成,到時就抽得起。」
「你能提成多少?聽說你們國家的銷售沒有提成?」陳川問。
「嗯,以前沒有,現在也是各家公司各有情況,一般是底薪+時薪+補貼+福利+半年獎的方式。不過我們不動產營業會有提成。這一筆成交,我可以拿到至少2000萬日元的佣金,謝謝您的關照。」日向菊把煙別在身後,鞠了一個90度的躬,一對兇器直晃悠。
2000萬日元,那確實不少了。一般來說,霓虹國普通上班族一年也就三四百萬日元,這相當於他們四五年的薪水。即便是折算成軟妹幣,也是筆不小的數字,是近126萬元。
怪不得這妹子之前笑得合不攏嘴。
不過,陳川倒是不光想看她合不攏嘴,更想看合不攏腿。