沒有房產的人，只能賃房和典房。

  賃房和典房都是住別人房子，區別卻很大。

  賃房是租，按月季年付房租，一般租住數月或者數年。

  典房則是典入房主典出的房子。

  房主需要錢，就將房子典當出去，典客一次性付清典金，可以入住，只是沒有房契。

  房主何時贖回來，就將典金全部還給典客，典客再搬走。

  假如房子典了三年，那一旦贖回，典客就是白住了三年。

  典房的本質其實是借款交易，屬於金融範疇了。

  典客看似是白住，最後會拿回典金。可是將典金一次性借給房主使喚，卻也不能收利息。

  哪種法子合算，就看你的錢是不是閒錢。

  你的錢很閒，那當然是典房划算啊，反正白住。

  但你的錢要是不閒，那就只能租賃了。

  「租賃。」寧採薇聽完朱寅的解釋，毫不猶豫的選擇了租房。

  典房是白住不假，可她的錢都是錢母子，不可能閒。

  租房，能儘量少占她的流動資金。

  她管著錢，比誰都清楚，錢其實很緊。

  人販子留在船上的錢，折銀大概七千兩。義父只要了兩千，留了五千給他的寶貝義子。

  至於從雙嶼島上得到的倭寇金銀，那是岱山軍的公產，朱寅和戚繼光沒有拿一兩。

  那麼，如今她手裡的銀錢，加上從遼東帶來的，除去所有的開銷，現在還剩五千兩多點。

  也就是說，從遼東帶來的銀子，已經花光了。

  這剩下的五千兩銀子，還要解決十幾個人的衣食住行、幾匹馬的馬料。

  然後要開辦商號、買貨、僱人、打點各方等等支出。

  還沒有掙錢，就先要大筆投入。她的很多商業計劃，都指著這點錢母子呢。

  不省著花怎麼行？

  可有的錢，卻又萬萬不能省。比如：形象包裝。

  經濟上的事情，朱寅向來聽寧採薇的，根本懶得動腦子。

  寧採薇說租房，他就直接翻開地圖，找了一會兒說道：

  「武定橋南的大油坊巷，就有一個大牙行，我們去那看看。」

  當下一行人出了縣前街，沿著花市大街往南，往左進入小油坊巷子。

  頓時，一股濃郁的化不開的榨油香氣，就包裹住了每一個行人。

  拉車的馬，鼻子都有點貪婪的翕動起來，馬車中的小狗黑虎探出小腦袋，狗鼻子只咻咻。

  好香啊。

  朱寅等人左顧右看，只見街邊都是挑著各種門臉字號的油鋪。

  夕陽西下，城池上空一片炊煙，家家戶戶飯菜飄香，街道上滿是人間煙火氣。

  街上行人的影子，被夕陽拉的很長。他們腳步匆匆，已經不再從容了。

  家中的娘子或老母，已經做好了飯菜，可要趕緊家去了。

  可是偏偏一個俏生生的女子，身穿襦裙，挽著嬛髻，手中拿著油勺子，輕揚皓腕的悠悠喊道：

  「各位客官慢點走，進來看看可好呀？」

  「剛榨出來的新油嘞！」

  「今秋剛收穫的黃豆、胡麻、菘菜子，上午才送進城的，下午就榨油了，好香的呀！」

  「各位客官，進來看看油水？反正路過不要錯過，順便打一壺回去如何？」

  「唉，那位小弟弟，小妹妹，打壺油回去呀？大人會誇你懂事的呀。」

  朱寅和寧採薇一起笑著搖頭，「下次吧。」

  那小油娘子嘻嘻一笑，舉起油勺子指指門口的招牌，「那你們記得哦，莫要忘記呀，顧家油坊！」

  朱寅揮揮小手，頭也不回的說：「記住了！」

  小油娘掩口彎眉，輕笑如鈴，「追太陽呀，走的這麼急切。」

  朱寅等人又到了大油坊巷，發現又是賣桐油、清油、蠟油的居多。

  味道就有點嗆鼻子了。

  很多買油者是城中的工匠，大桶大桶的買。

  就在大油坊巷的盡頭，終於找到了『油巷牙行』。

  這個牙行很大，三間的門面，很多人進進出出。

  大門口蹲著一隻石雕神獸，正是招財進寶的貔貅，令人想起後世的招財貓。

  朱寅將馬車直接停在路邊，帶著寧採薇進入牙行，發現裡面是一個L型的案桌，很長。

  就像後世的銀行業務，裡面一溜兒的坐了十幾個身穿青色褙子，頭戴一統六合帽的男子。

  每個人的面前，都擺著燈盞、算盤、戥子、夾剪、帳本、茶壺、印章等物。

  裡面的客人有租房買地的、租車船的、僱人雇馬的…新形形色色。

  朱寅直接上前，找到一個空位坐下，還沒有開口，對面櫃檯後面的牙子就堆起一臉笑容。

  他一邊給朱寅斟茶，一邊問道：「小客官，可要問什麼買賣？」

  「租房。」朱寅回答道。

  他嫌棄杯子不乾淨，雖然客氣的端起茶杯，卻沒有喝。

  那牙子的笑容有點寡淡了，「小客官要租多大？住多少人？有馬騾沒有？價格呢？」

  他已經聽出，朱寅不是南京城的人，是外地的。

  朱寅也不管對方的態度變化，直接說道：

  「要住十幾人以上，馬最少要養五匹，在內城。」

  「價格麼？一月租金不超過十兩。」

  他雖然落戶淳化鄉，卻不是一定要住在淳化鄉。

  「唉呀，不好租。」那牙子面有難色，「這需要八分以上的院子！一畝也不算大！」

  「南京城什麼地方？小客官許是不知曉，那是曾經的天子腳下，洪武爺的京師，寸土寸金，比北京更貴！」

  「一月不超過十兩，哪裡能在城中租到這麼大的宅子？難！城郭都夠嗆。」

  「比北京更貴？」朱寅有點意外，「北京可是京師啊。」

  「北京？」旁邊另一個牙子冷笑，洪武正韻字正腔圓的說道：

  「北京比得上南京？怎麼比？南京是國朝龍興之地！曉得吧，小客官。」

  「太祖爺在南京登基，君臨天下幾十年，永樂爺也在南京坐了二十多年大位子！」

  「國朝兩位帶祖的大皇帝，全在南京登基坐的位。」

  「太祖爺的孝陵，就在這南京！」

  「南京才是真正的京師，曉得吧，小客官。」

  「北京麼，算個…哼。」

  之前接待朱寅的牙人道：「好了，你不要說了。」

  又對朱寅道：「南京城的宅子，十分緊俏。尤其是八分以上的院子，那就更緊俏了。」

  「租賃其實不划算。你家中若是銀錢足夠，乾脆買一個院子。一畝的院子，十年之內的房齡，二千兩就能到手！」

  「這可是南京啊，國朝房價最貴之地。二千兩拿下一畝宅子，真心划算。」

  朱寅又聊了幾句，了解的更多了。

  他很清楚，在古代最花錢的地方，不是買房置地，是打點衙門。

  越是用在灰色領域，銀子就越不值錢。

  四百兩銀子，可以在寸金寸土的南京城，買一所兩分（132平）小院子，足夠一家五口住的舒舒服服。

  可見銀子的購買力，很強大。

  但要是在衙門打點一次，辦灰色業務，幾百兩銀子就是小錢，毛毛雨。

  比如他今日買戶口。這種灰色業務，銀子就很不值錢了。

  幾千兩的購買力很嚇人，可用來打點官府又不算什麼。

  最耗錢的打官司，富商們可以幾萬兩、十幾萬兩的砸錢。晚明豪商，很多都因為打官司砸錢，最後傾家蕩產。

  到了這時，數以萬計的銀子，也不值錢了。

  不過，銀子雖然正常使用起來很值錢，朱寅也沒打算買房。

  南京的房子比北京更貴也正常，畢竟人口更密集，商業更繁榮。

  可是要花這麼錢買住宅，寧採薇肯定不同意。

  「不買，還是租賃吧。」朱寅搖頭，拒絕了城中買房的建議。

  那牙人搖頭，「要是租賃，八分的宅子，內城每月最少二十兩，房齡還比較老。」

  「要是新一些，好一些，要二十五兩才能租下。而且南京的規矩，半畝以上的宅子，最少付一年租金，還收租金兩倍押金，防止失火損失。」

  「你要租賃八分以上的宅子，租金加失火押金，差不多一次要付七百多兩。」

  七百多兩！朱寅聞言小臉有點陰鬱。

  他沒想到，半畝以上的房子，最少要付一年房租，還有兩倍的失火押金！

  「那典房呢？」朱寅又問。

  「典房？」牙人笑了，「典房三年起，押金也是雙倍。沒辦法，南京城中的宅子，實在太緊俏了，比北京、揚州、蘇杭貴一大截。」

  「這還是不帶鋪面的。帶臨街鋪面的宅子，價格更要翻倍！」

  朱寅很是頭疼，氣勢頓時弱了很多。他站起來，將位置讓給寧採薇。

  他不喜歡討價還價這種事，已經不耐煩了。

  寧採薇一出現，牙行中的人都是紛紛看過來，實在是這個女孩兒長相氣質太出色了些。

  可是等看到她一雙足有六寸長的腳，就忍不住露出遺憾之色，又都懶得再看一眼了。

  嘉靖時起，纏足之風已成風尚，而且追求更小的三寸金蓮，女子三歲就開始纏足。

  眼下，城中女子纏足者十之有九，城外鄉下纏足者也十之有五。只有偏遠的小地方，纏足者才更少一些。

  如今，若是有雙沒有纏過的大腳，任你貌若天仙，那也一副賤相，給富家公子做妾都嫌丟人。

  十歲女子，腳美者最不過三寸，可是這個小女子，居然有六寸，大了一倍！

  嚇！

  就是現在再纏，也來不及了，竟是白長了這張臉蛋！

  寧採薇見到眾人開始目光有些驚艷，可是看了自己的腳就露出掩飾不住的鄙夷和惋惜，不禁心中惱怒。

  媽蛋！

  她實在是難以理解，為何自己會成為類似「醜八怪」般的存在。

  她不知道的是，晚明時期，「三寸金蓮」多麼重要。

  是另外一張臉。

  兩張臉都要「美」，才是真的美。少一個，就是「殘次品」。

  寧採薇壓抑自己心中的怒意，落落大方的說道：

  「那就在淳化鄉租房吧，離城近就行。從住宅到內城牆，不要超過十里。」

  對方點頭道：「那就是城郭鄉村了。嗯…我看看。」

  他翻了一些冊子，然後說道：「青橋里是在東山下，距離城牆最近的一個里了。」

  「那村中有周家的鄉間別院，占地一畝八分。距離淳化集鎮只有三里，距外城鳳台門只有九里，距外城雙橋門更是只有六里。」

  「而且就在官道附近。」

  「無論走鳳台門還是走雙橋門，騎馬趕路的話，三刻鐘的工夫必進內城。若是馬快，不超過兩刻鐘。」

  「當然，若是雨雪天氣，那就是另外一回事了。」

  寧採薇沒有問租金，而是問道：「周家為何要出租？是不喜歡麼？」

  那牙子一怔，隨即冷笑道：

  「為何？周家老爺去關中做官了，家屬也跟了去。別說鄉下別院，南京城中的宅院也租給別人了。你以為是凶宅，想要殺價？」

  明朝官員上任，本來不許帶家眷。可是現在又不同了，想帶就帶，皇帝也不管（管不了）。

  「一年租金多少？沒有押金吧？」寧採薇被這牙子打敗了。

  牙子道：「押金也是兩倍。那麼好的宅子，一旦失火，若是連住客也一起燒死，房主怎麼追償？當然要收失火押金。」

  「租金每年一百二十兩，第一次要付三百六十兩。一畝八分的宅院啊，真很划算。」

  「這是最合適的了。」

  寧採薇耐著性子討價還價，那牙子不但不還價，反而一副你愛租不租的神色。

  「這是周家定的價錢，講不了。」

  「你們不要，明天或者後天，或許就沒了。這些年，來南京的商戶很多，宅子太搶手。」

  「好吧。那我們明日需要去看看。」寧採薇說道，她發現自己的商業才能，在這種人面前沒有用武之地。

  他們就是明擺著拿捏你：愛租不租。

  這說明的確很搶手。根本不愁租。

  寧採薇是商業談判專家，可是別人完全不談價。

  聽到寧採薇要看宅子，對方搖頭道：「這齣城看房，一來一回要耽誤半天工夫。」

  「我等卻是沒空啊。」

  「這樣吧。你們明早自己去看。看完之後再回城簽下契約。依我看，根本沒必要看房，保管一眼相中。」

  「不過，我最多等你們到中午，中午不到，若有其他客人，就租給別人了。」

  說定了這些，朱寅就和寧採薇離開。

  等明天上午看完宅子再說。

  朱寅很想直接簽約。寧採薇卻是非要先看房不可。

  這是她的交易習慣，必須先看貨。

  兩人剛走到門口，迎面就走進來一個身穿華服的少年，身後跟著幾個人。

  這少年不過十七八歲，一臉酒色過度的樣子。他一見到寧採薇，目光就有點炙熱了。

  那是一種毫不掩飾的欲望。似乎忽略了寧採薇只有十歲。

  可是他的目光掃到寧採薇的腳，神色就忍不住一僵。

  嗯？

  他眨眨眼睛，又愕然看了寧採薇一眼，目中的那種炙熱，就消失的乾乾淨淨，反而有點鄙夷。

  然後，他就再也不看寧採薇一眼，直接擦身而過。

  朱寅忍不住小聲說道：「你想不到吧？不纏腳還有這種好處。」

  寧採薇：「………」

  姐是該高興嗎？

  這狗屁的世道！

  PS：九月一號上架，蟹蟹，晚安。關於晚明對三寸金蓮的審美，絕非是我黑明朝，而是史實。參考《三言兩拍》和《某某梅》刪減版（我看的就是刪減版）