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霧草！
業主被物業打了？
看到這個消息，姜白內心的八卦之魂頓時燃燒了起來，立刻換了衣服便出門。
按理來說不應該啊。
現在的物業經理楚媚煙，還有保安部經理孟波，都不是那種飛揚跋扈的人，怎麼會發生打業主的事情？
姜白匆匆出門，正好碰到對門何阿姨，便問道：「何阿姨，您這也是要去物業嗎？」
「對，我是業委會負責人之一，發生這麼大的事，總得過去一趟。」何阿姨說道。
兩人同行。
在等電梯的時候，姜白向何阿姨詢問道：「何阿姨，你知不知道發生什麼事情了，怎麼物業還能跟業主幹起來呢？」
何阿姨說道：「別提了，咱小區地面停車位不是建好了嗎，物業公司今天早上發通知說，三天後開始出售停車位，還說只有購買了停車位才可以停車。」
「這些地面停車位，可是我們業主犧牲了一部分公共區域面積才修建的，他物業公司憑啥拿來賣啊，還說不買不能停！」
「哼！原本我還覺得這個新來的物業經理是個干實事兒的，跟之前那個酒囊飯袋不一樣，現在看來，哼，都是一路貨色！」
何阿姨滿臉憤懣之色。
「齊先生現在就帶著人在物業那邊要說法呢。」
「他們還敢打人，真是無法無天了還。」
聽了何阿姨的敘述，姜白這才知道發生了什麼事。
天水香泉小區是由「鼎盛地產」開發的，物業也是這個地產公司自己的，叫做「鼎盛物業」。
在前任物業經理尤前程進去之後，鼎盛空降了一位物業經理過來。
楚媚煙新官上任三把火，剛來就大力推行了幾條改革措施。
其中有一條，就是興建地面停車位，解決天水香泉業主停車難的問題。
這個改革當時得到了大部分業主的贊同，並且很快便付諸行動。
但是沒想到，停車位建成了，問題卻隨之而來。
姜白不太懂相關的法律法規，但他本能覺得，這事兒不合理。
可你讓他說哪裡不合理，他也說不上來。
畢竟沒有系統的學過法律。
但是姜白清楚一點，不管什麼原因，打人肯定是不對的，如果構成輕傷的話，就可以對打人者追究刑事責任。
說話間，電梯到了。
兩人立刻乘電梯下樓，趕往物業服務大廳。
在這過程中，姜白給羅大狀打了個電話。
他始終秉承著專業的事情就應該找專業的人來處理這樣的觀念。
既然自己不懂法，那就諮詢懂法的大狀！
聽完了姜白的敘述之後，羅大狀直言道：「物業無權出售地面停車位！」
聞言，姜白眼睛一亮，連忙諮詢詳情。
羅大狀便給他解釋了起來。
姜白一邊打著電話，一邊跟何阿姨往物業而去。
一路上羅大狀深入淺出的解釋了下相關的法律法規。
通俗易懂。
姜白很容易就理解了。
「原來是這樣，好，我懂了，謝謝你羅大狀。」
「記得結清諮詢費。」
「……」
結束通話之後，姜白跟何阿姨走進物業服務大廳。
這裡已經聚集了不少業主，鬧哄哄的。
一個四十來歲，身材微胖，穿著POLO衫的男人在人群最前面，紅著臉，情緒異常激動的喊著。
「當初你們物業提議建地面停車位的時候是怎麼說的，哦，說得多好聽啊，說什麼是為了廣大業主謀福利，為了解決大家停車困難的問題。」
「結果呢？」
「停車位剛建好你逼著我們買，不買還不給停車！」
「這吃相未免太難看了吧？」
「這地面停車位可是犧牲了我們的綠化面積，損害了我們一部分利益的，憑啥還要讓我們掏錢啊？」
這個中年男人正是業委會主任，齊德龍。
臉色有點難看，不過看樣子倒是不像被人打過。
可能只是推搡了兩下。
齊德龍剛說完，不少業主也紛紛開口。
「就是啊，建停車位本來就犧牲了我們的利益，現在還要反過來讓我們買車位，不買不能用，這不是欺負老實人嗎？」
「你們物業想賺錢沒問題，但這吃相未免太難看了點。」
「沒錯，我們絕對不同意！」
「……」
群情激奮。
在眾人面前，物業經理楚媚煙穿著一身淡藍色小香風西裝套裙，長發高高盤起，嫵媚動人。
當然，黑絲高跟肯定是必不可少的。
不過看樣子，今天這個場合里，主角並不是楚媚煙。
而是她身旁一個頂著啤酒肚和地中海的中年。
姜白向旁邊人詢問後才得知，這中年是鼎盛公司總部派來的人，出售停車位也是他的主意。
中年抬了抬手說道：「各位，我姓焦，是咱們鼎盛公司一個部門經理。」
「大家的心情呢，我完全可以理解，但是也請大家理解理解我們公司。」
「我們公司連年虧損，也很艱難滴。」
「而且公司不是故意要賺大家的錢，但這個停車位的建造也是要花費成本的嘛，對吧，所以……」
焦經理話還沒說完，就被齊德龍打斷了：「我們全體業主可都是繳納了維修基金的，修建停車位的成本完全可以由維修基金來抵扣，所以別再說什麼成本不成本的問題了。」
焦經理眉頭一皺，臉上明顯浮現出慍怒的神色。
「既然講道理講不通，那咱們就講法！」
「這位是我們鼎盛地產的法務部經理，劉傑，接下來他會跟大家解釋這個事情。」
說完，焦經理衝著身旁一個西裝革履，戴著眼鏡的男子遞了個眼色。
後者上前，笑著說道：「大家都不要激動，不要著急，今天這個事情肯定會得到圓滿解決，大家先聽我好好說一說。」
「咱們天水香泉小區的建設用地使用權，是由鼎盛公司出資取得的，也就是說，鼎盛公司是土地使用權人。」
「根據《物權法》第一百四十二條的規定，天水香泉小區建築區劃內規劃的地上停車位，應當歸鼎盛公司所有。」
焦經理在旁點頭道：「沒錯，就是這樣，這地面停車位是歸我們公司所有的，你們要想停車，當然得交錢了，天底下哪有免費的午餐？」
「嘩！」
眾人頓時一片譁然。
合著犧牲自己的利益建造的地面停車位，居然還是地產公司所有？
那他們圖啥啊？
眾人雖然不太懂這裡面的法律法規，但這事兒他們怎麼想都覺得不對勁啊。
難道是被物業公司給坑了？
於是不少人都向著楚媚煙投去了憤怒的目光。
當初就是她提議修建地面停車位的。
這時，姜白走上前問道：「劉經理，我想請問一下，你們憑什麼讓業主購買停車位，否則就不讓大家停車呢？」
看到姜白出場，楚媚煙眼眸頓時一亮。
但依舊沒有說話，只是俏生生的站在旁邊，宛如一個吉祥物。
那位焦經理則是瞥了姜白一眼，見他如此年輕，也沒有放在眼裡。
劉傑則面帶笑容的說道：「根據《物業管理條例》的規定，建設單位依法取得車位車庫的權屬登記後，可以向業主出售車位車庫。」
「沒錯，一切以法律為準繩嘛，我們這可都是有法可依的啊。」焦經理攤了攤手。
姜白點點頭，說道：「好，物業管理條例的規定是規定，但問題是，你們是否已經取得了車位車庫的權屬登記呢？」
「這……」
劉傑微微皺眉，扭頭看向焦經理。
這事兒他還真不知道。
焦經理內心暗罵一聲，說道：「權屬登記正在申請當中，相信很快就會取得，還有一點我要說的是，在這個小區前期開發的時候，我們公司是交了土地出讓金的，這塊地都是我們的。」
「你們既然沒有取得車位車庫的權屬登記，那就無權出售。」
姜白笑著搖了搖頭，說道：「至於你說的土地出讓金，確實，你們公司是建設使用權人，可隨著房屋的出售，土地使用權已經隨之轉移。」
「也就是說，小區土地共有部分的使用權，是歸全體業主所有。」
「因此，你們申請權屬登記，也是不可能通過的，自然無法出售停車位。」
聽到這話，周圍業主們紛紛叫好。
「不是，你到底是什麼人啊，這有你什麼事兒啊！？」焦經理皺眉瞪著姜白。
姜白說道：「我是小區業主，這事兒跟我息息相關，怎麼，焦經理不允許我說話嗎？」
焦經理雙眼微眯，掃了一眼，說道：「反正這事兒是公司規定，買了車位就能停車，不買別想停！」
「你們要是不服，可以走法律途徑解決問題。」
走法律途徑解決問題……
聽到這話，不少人都怒了。
單看這句話，貌似沒有任何問題。
法制社會嘛，有任何問題都可以通過法律途徑來解決，自身權益受到損害了，也完全可以通過法律途徑來維權。
但這話從某些人嘴裡說出口，那可就變了味兒了。
變成了他們仗勢欺人，以大壓小的一個說辭。
比如，建築公司拖欠農民工工資，完了跟你拽一句，請通過法律途徑來解決問題。
他們難道是真的勸你走法律途徑嗎？
不！
他們說這話的言外之意就是告訴你，這事兒不可能，愛上哪兒上哪兒去！
這種行為本質上，是一種霸凌。
並不是所有人都像姜白這麼較真，一言不合就起訴，看你不爽就法院見。
對於普羅大眾來說，打官司是一件很麻煩的事情。
浪費時間，浪費精力，浪費金錢。
而且還可能吃力不討好。
但凡有別的選擇，大部分人都不會輕易打官司。
而且大公司都有專業的法務團隊出謀劃策，應對法律方面的問題。
你一個人怎麼跟他們斗？
此刻，焦經理這話說出口，就是逼迫，威懾業主們讓步。
「這就是你解決問題的態度嗎？你有沒有把我們業主放在眼裡！」
「剛才這位小兄弟說了，這共有部分的土地使用權是我們全體業主，哦，合著你是拿我們自家的東西賣給我們？憑什麼啊！」
「沒錯！這是我們的地，你讓我們花錢買自己的地，就是說破了天，也沒這個理兒！」
「我算是聽明白了，你們根本沒有拿到車位車庫權屬登記，也就是說，你們根本無權出售車位車庫！」
「……」
業主們紛紛抗議。
焦經理冷冷一笑說道：「反正這是公司規定，你們在這兒跟我吵吵是沒用的。」
得，多熟悉的說辭。
公司規定。
咋也不知道他這公司是不是比立法都高，反正啥都是公司規定。
你跟我說物權法，我跟你說公司規定。
你跟我說物業管理條例，我跟你說公司規定。
沒辦法，店大欺客嘛，也是因為這些法律法規力度不夠。
關鍵時刻，還得上刑法。
羅大狀不愧是羅大狀，他早就料到了會出現這樣的情況，所以把刑法的規定也給姜白準備好了。
姜白心裡默默給羅大狀豎了豎大拇指。
隨後笑眯眯的看著那位焦經理，緩緩開口：
「刑法第二百七十條規定，將代為保管的他人財物非法占為己有，數額較大，拒不退還的，被認定為侵占罪，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處二年以上五年以下有期徒刑，並處罰金。」
「焦經理，按照物權法的規定，小區內公共區域歸我們全體業主所有，而貴公司只有服務管理的權利和義務。」
「但現在，貴公司要將屬於我們業主的土地占為己有，並將其出售用以牟利，焦經理，你犯法了你知道嗎？」
姜白咧嘴一笑，說道：「哦，對了，提醒你一下，根據相關司法解釋，只要超過十萬，就達到『數額巨大』這個標準，也就是兩年以上五年以下有期徒刑。」
「這些停車位單獨一個價值都在十萬以上了。」
「現在可是幾十個停車位，嘖嘖嘖……」
「焦經理，你也不想因為違法出售停車位而進去吧？」
聽到這話，焦經理頓時臉色劇變，連忙扭頭看向身旁的法務部經理。
後者眉頭微皺，頗為意外的看著姜白，開口道：「這位先生，你是剛剛百度的吧？我可以很明確的告訴你，我們公司的行為，根本不構成侵占罪！」
「沒錯，不構成侵占罪，你再瞎說，小心我告你誹謗！」焦經理頓時來了狀態，衝著姜白叫囂道。
「誹謗罪？」
姜白頓時笑了，這個罪名他可再熟悉不過了。
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