原告席位上，江如風抬頭看向審判長席位，攤開自己手中的資料。
江城致遠地產有限公司陳述合同無效，如果按照要求賠償房子或者讓法院判定合同存在有效，這很困難。
可是...
訴求是要求開發商進行賠款，這相對來說，容易的多。
按照法律的規定。
購房合同無效，開發商要不要進行賠償，需要看開發商是否存在過錯。
或者說，開發商存在百分之多少的過錯。
在這個案子當中，開發商沒有取得合法的銷售手續，銷售售賣，這屬於欺詐的行為，該不該進行賠償？
該！
你有欺詐性的行為，不想賠償，那購房者活該當冤大頭？
怎麼可能！
想到這裡，江如風開口道：
「根據剛才的判定情況，以及我方與被告方江城致遠地產有限公司的答辯情況。」
「目前已經確定了，房管部門在本案中涉及到不作為，導致了我方當事人的利益遭受到巨大的損失。」
「而且...」
「江城致遠地產有限公司缺乏了監管，自身銷售沒有資質的房屋。」
「其中，在銷售房屋的過程當中，存在著欺詐的行為。」
「被告江城致遠有限公司在剛才的陳述當中已經說明了，由於碧翠樓小區當年在銷售時，沒有銷售的資質，所簽訂的合同屬於無效的合同。」
「只願意退還當時的購房款。」
「那我想請問被告，造成了簽訂的合同無效，你方有沒有過錯？」
「應不應當承擔過錯的相應責任？」
楊龍點了點頭：「我方有一定的過錯。」
「不過...我方只是在合同中具有違約的過錯行為。」
「我方願意承擔相關的責任，願意退還原告原有的購房款。」
江如風：「被告方只是有違約的過錯行為嗎？」
「？」
楊龍不知道江如風一直提有沒有過錯和賠償責任，是什麼意思。
他已經多次的承認了自己一方有合同違約過錯，願意承擔退款額。
對方一直抓住這一點，肯定是有原因的。
沉默了幾秒，楊龍笑了笑，理清楚了江如風什麼意思。
責任劃分？
想要劃分給他們更多的責任，用於索求更多的賠償？
想得美！
他看向江如風，繼續開口：「關於賠償的問題。」
「實際上是責任劃分的問題。」
「在這個案件當中，原告控告我方，要求對其進行額外賠償，是需要基於我方在簽署合同時存在欺詐的行為的。」
「按照原告方的說法，詢問我方有沒有錯，應該是想要認定我方有沒有更多的責任吧。」
「可是...目前原告方似乎沒有什麼有利的證據來證明，我方有著欺詐簽署合同的行為。」
「而合同既然簽約了，原告方又沒有證據證明我方存在欺詐的情況。」
「所以，本案責任，明顯是原告方在沒有調查清楚前，輕易的簽署了購房合同，存在著全部的責任。」
「這個邏輯沒有問題吧？」
按照法律規定，購房合同在無效的情況下，開發商只需要承擔退還原有房款的責任和義務。
當然...也有特殊的情況。
在法律上，是不支持購房合同無效，開發商需要賠償購房者增值部分金額的。
什麼意思？
意思就是在法律中，你這一套房子，存在爭議，比如說在某某年前，你在開發商的手中購買了一套房子花費五十萬元。
現在值兩百萬。
可是這套房子開發商說當初的合同有問題，索要這套房子。
在這個時候，法院支持開發商要回這套房子，並且不支持你現在兩百萬的價格進行賠償，而是以原價格五十萬進行補償。
也就是說，購房合同無效，開發商只需要退還應有的房款。
不需要賠償增值的部分。
江如風之前提出來的上訴請求明顯是要求開發商賠償增值的部分。
可如果開發商在售賣的過程當中存在著欺詐或隱瞞重大事故等情況。
那麼開發商需要承擔一定責任，需要按照當前房價予以一定的補償。
但開發商如果沒有出現這種情況，那麼就不需要承擔賠償責任，直接退原款就可以了。
說白了，江如風需要拿出當初在簽署合同時有欺詐的證據。
如果沒有證據，那麼就不可能控告成功。
但話說回來。
當初在簽署合同的時候，就算是銷售人員對王林有著欺詐的行為。
先不說是不是員工的個人行為，單純討論證據。
過了那麼多年，還有實質性的證據留下來嗎？
肯定沒有證據保留下來！
再有。
購房合同內，也不可能寫明這些條款條約。
單純靠王林個人的口供，也不足以證實開發商有著欺詐的行為。
因為...口供只是代表了王林的個人行為，沒有輔助性的證據，那就是在主觀上來認定有欺詐行為的。
這在法律上，不會被認可。
法律中只會有客觀事實的證明。
所以...楊龍確信，江如風拿不出來實質性的證據。
江如風看著楊龍笑了笑，楊龍的反駁非常的全面。
並且還將他剛才準備詢問出來的問題一一進行了陳述。
實際上，他索賠的方式，的確是需要，開發商承擔全部責任。
不過...楊龍這個邏輯是沒有問題，可是，他有證據啊！
江如風抬頭看向楊龍，笑著開口：
「被告方的邏輯沒有什麼問題。」
「不過我方不認可被告方陳述的責任全部都在我方當事人王林的身上。」
楊龍：「原告方不承認責任全部在當事人王林的身上。」
「那我想請問一下原告方委託律師，你方提出來賠償金額那麼高，是基於我方存在著違法違規具有欺詐性簽署合同的事項上。」
「但你方，有沒有證據來證明，當初在簽署合同的時候，江城致遠地產有限公司有著欺詐的情況？」
江如風笑著點點頭：「這個還真的有。」
「？？？」
楊龍皺了皺眉，略帶驚訝的望著江如風。
真的有？
已經過去這麼多年了還能拿出當初的證據？
這小子該不會是在詐我吧？
....
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