審判台席位上。
金傑聽完江如風的發言，並沒有做太多的表述。
原告的發言中規中矩，陳述自己的訴訟申請，沒有什麼特殊的地方。
這場庭審的關鍵在於雙方對於賠償問題的達成觀點，以及相應用的法條。
至於其他的...沒那麼重要。
金傑將目光轉向了被告方席位：
「被告方江城致遠地產有限公司，有沒有什麼要陳述的？」
聽到審判長要求自己做回應，楊龍點了點頭，攤開手中的材料：
「審判長，我方並不同意原告方的訴訟申請和陳述。」
「首先...」
「根據法律規定，我方江城致遠地產有限公司，沒有達到售賣的資格。」
「售賣，是需要《土地使用證》《建設規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售或預售許可證》五證。」
「當初我方在售賣時，缺少了商品房銷售或預售許可證。」
「達不到售賣的標準。」
「也就是說，我們違規售賣了房產，這是我們的責任，我們也承認這一點。」
「我們願意為我們違規銷售房產承擔責任，也願意退還購房者當時所購買房產的購房款。」
「也會，承擔因為違規售賣房產，所產生的罰款。」
「這是我們作為一家房產公司，應該承擔的義務。」
「可是....」
「對方要求我們賠償那麼高的金額，這完全是不合理的。」
「因為根據相關的法律法規，我們沒有達到售賣資質，雙方簽訂的購房合同屬於無效的合同條款。」
「也就是說，我們雙方，並沒有簽訂購房的合同，我們原有的合同沒有法律的效力，不受法律保護。」
「我們退還當初的房款，這是我們應該做的，可是額外的情況，額外的賠償和補償，這不應該是我們需要承擔的。」
「按照當初的價格，王林購買的房產大約需要七十餘萬元。」
「我方願意退還王林購買房產的七十餘萬元，關於滯納金，我方不予退還。」
「至於原因，依舊是那一個問題，那就是當初簽訂的購房合同，因為我方並沒有售賣房產的資質，屬於無效合同，不受法律保護。」
「所以....也不存在所謂的滯納金。」
「審判長，以上就是我方的反駁依據。」
楊龍說完，將材料整理齊全，抬頭看向審判長。
一審是原告的上訴請求是歸還房子，認定合同有效。
二審江如風提出來索要賠償金，兩者之間，在他看來沒有什麼太大的差別。
都是基於一個簽約合同，來進行索賠。
不過....
開發商沒有售賣資質，合同屬於無效條款，既然合同不成立，那當然不會進行賠償了。
這也是他認為，這個案子不可能會敗訴的原因。
畢竟....合同都無效了，你還拿合同來說事情這是不是有點過分了？
審判台席位上，金傑看向原告方委託席位：
「被告方江城致遠地產有限公司，已經對於原告方的委託作出了反駁。」
「原告方有沒有要陳述的？」
「有的，審判長。」
對於一審的卷宗，江如風很了解，他也知道購房的合同在法律上認定是無效的。
所以提出來了這麼一個賠償的請求，不要房子，我只要賠償金。
對於楊龍的反駁，是可以通過法律途徑來解決的。
「審判長。」
「我方並不贊同被告方的反駁，因為我方認定的賠償，並不是依照原有合同來要求的進行賠償。」
不是合同，那是基於什麼？
楊龍皺了皺眉，繼續聽江如風開口道：
「我方知道，開發商與我方簽訂的合同屬於無效的合同。」
「但是....」
「根據時間線來看，簽訂合同的日期是在五年前，那時候房地產開發商並沒有售賣資質，導致了房產的爛尾。」
「在此期間，房地產開發商並沒有歸還我方當事人購房款的打算。」
「也沒有說合同屬於無效的情況。」
「幾年時間裡，房產得到了升值。」
「在兩年前，通過房管部門的官方查詢，被告方，已經有了售賣的資質。」
「並且仍然沒有歸還我方當事人購物房款。」
「一年前，我方當事人認為合同屬於有效合同，也已經準備入住到小區內部。」
「這時，開發商，告知和要求我方當事人，可以退還我方購房款，並且要求我方主動解除購房合同。」
「我想請問一下被告方，被告方在幾年前就已經知道了自己沒有售賣的資質。」
「並且在兩年前已經有了售賣的資質，在那時候為什麼沒有通知我方解除購房合同？」
面對江如風的詢問，楊龍開口道：
「對於這個問題我並不清楚。」
「我只是基於委託方的請求，在這場庭審場上進行委託訴訟。」
「這些問題不屬於我的職責範圍。」
楊龍一句話，把江如風的問題直接給頂了回去。
江如風笑了笑，沒有太在意：
「那個換個問法，既然被告方，已經知道了合同無效。」
「那麼請問，我方當事人當初的購房款去了哪裡？」
楊龍皺了皺眉，沒有回應這個問題。
而這時，江如風將矛頭指向了房管部門。
「在這裡，我也想請問一下房管部門，你方作為監管，在被告方江城致遠地產有限公司，沒有資質出售房產。」
「而且爛尾的情況下，是如何行使你方的監管權利的？」
「而被告方江城致遠地產有限公司，又是怎麼樣補辦完全手續的？」
「為什麼我方當事人多次到你方反映問題，你方都推卸責任，沒有將實際性的情況告知給予我方當事人？」
江如風話鋒一轉，將矛頭指向了房管部門。
房管部門委託律師，張連成愣了一下。
不是，你剛剛不是還在把矛頭指向地產開發商公司嗎？
怎麼突然畫風一轉，把矛頭指向房管部門了？
並且....
你就問了幾個問題，怎麼回答？
這是在直播庭審，如果正面回答了這幾個問題，那房管部門的公信力和正面形象不全崩塌了？
....
有點事兒，晚了一點兒，求求月票～