方愷，其實是鼎盛地產這次主導拆遷的負責人，而不是官方的人。
每個地產公司都有自己內部的征遷部門，專門解決征遷過程中遇到的問題，還有徵遷談判，推進拆遷進度等等。
而方愷作為這個部門的老資歷骨幹，參與過各個城市的征遷談判和項目推進，堪稱鼎盛地產里的實幹派。
雖然沒有實際任命為征遷部門的經理，但是也可以被稱為無冕之王。
此刻面對方愷溫和的笑意，楊明沒有放鬆警惕，他知道這是方愷的策略之一：先笑意滿滿地跟你曉之以理動之以情，如果這個沒有效果的話，那這笑意很快就會變成笑面虎。
談判，方愷是專業的，笑面虎也不是白叫的，不然他也不會在這個位置上待這麼長時間。
方愷：「剛才小李說，你們好像對於補償協議有疑問啊？」
楊明：「疑問是有的，而且還不只一個，就看方主任怎麼給解釋了。」
方愷在跟楊明談話時，默默判斷這個年輕人的性格，然後準備對症下藥。
可是楊明根本沒給他慢慢觀察的機會，而是開門見山就提出了自己的疑問。
方愷：「那就開誠布公地談，沒什麼事是解決不了的。」
楊明聞言朝方愷笑了笑。
但是這笑意在方愷看來，卻不怎麼舒服，仿佛所有事情都在對方的掌握中一樣。
說實在話，方愷還是第一次有這種被看穿了的感覺。
楊明：「這個拆遷同意書里對我的房子全部定價1000元補償款，但是據我所知，明明有三個標準補償款，為什麼給我的房子定最低的一個？」
旁邊的湯珍和黃有福也怔住了，他們也是每平1000元的補償款，剛才還以為所有人都是這個標準呢，沒想到其中竟然還有這些道道在裡面，差點就簽字了，好險。
方愷臉色由晴轉陰，說道：「你這可是不實傳言啊，這種小道消息可不能全信。」
楊明早知道他會死不承認，於是接著說道：「消息肯定是準確的，但是方主任如果不承認，我可以出門找人說道說道，讓大家給評評理。」
方愷不是傻子，知道楊明在威脅自己，他知道這事八成是瞞不住楊明了，只能說道：
「確實是三個標準，但是給你們評估的價格就是那個標準，沒法提高的。」
楊明：「那方便透露一下是哪幾個標準？又是怎麼進行評估的？」
方愷想要插科打諢，於是說道：「這都是內部標準，不能隨便透露的，不然我的工作就要丟了。」
楊明知道，方愷這是不見棺材不掉淚，說道：「什麼內部標準，什麼不能透露，那你說說我是怎麼知道的啊？」
看到方愷要反駁，楊明伸手阻止了他：「方主任，不要把人當成傻子，這樣你的工作也很難保住的，不過既然方主任不好明說，那就我來告訴你好了，東暉小區豪華裝修每平3000元補償款，中等裝修每平2000元，最差的，也就是我們的每平1000元補償款，你說我說得對不對。」
方愷被問得啞口無言，連旁邊的李天佑也被嚇到，沒想到楊明知道得這麼清楚。
接著楊明拿出手機，把剛才從幾幢房子裡拍的得照片放在方愷面前，說道：
「只要方主任眼不瞎，就能看到我的幾個房子的裝修是豪華裝修，那為什麼會給我們定1000元每平的補償款呢？」
「看來你們也是直接拍腦袋決定的，根本實地都沒去看過。」
楊明覺得不過癮，又給方愷來了個二連擊。
方愷覺得不能再這樣被對方牽著鼻子走了，不然談判肯定要崩。
「我不知道你是從什麼渠道知道這些的，但是現在所有住戶的標準全部是1000元每平，沒有任何人拿到其他標準的。」
方愷的語氣開始變得生硬起來。
因為他發現楊明竟然比自己還擅長於出其不意，這麼幾番對話下來，自己往往成為被震驚的一方，而自己根本無法反駁，再這樣僵持下去，自己可能很快就敗下陣來。
現在他就想速戰速決，趕緊請走這個瘟神。
楊明可不會就這樣輕易離開，這次被當成要飯的打發，已經觸碰到楊明的底線了。
「方主任別急啊，我話還沒說完呢，據我所知，你們的回遷房政策也不是全是郊區，而是有一些城區名額的，那麼為什麼我的回遷房全部在郊區呢？按說我這麼多套，給個城區名額應該不過分吧。」
楊明咄咄逼人的氣勢把方愷和李天佑給震住了，這還是第一次有業主把拆遷方給說愣了。
「這個城區回遷，官方沒有給的很多，只有少量人才能回遷在城區的，大部分人都要去郊區的。」
李天佑說的是實話，因為整個小區涉及幾千戶的人，而城區的小區基本飽和，沒有多少餘量，所以官方給出的就是東暉小區10%的人城區回遷，而剩下的全部安排在郊區。
「那我想問問，這評判標準是什麼樣的？」
楊明的問題很尖銳，問得李天佑根本回答不上來。
「看來得靠關係才行啊。」
楊明哈哈一笑，笑得方愷和李天佑心裡直發毛，這傢伙知道得太多了吧。
「這標準說白了就是人為評定，誰有關係誰回遷城裡，其他人我管不著，但是我的房子全部要城區回遷。」
楊明斬釘截鐵地說道。
「不可能，這事超出我的權限了。」
方愷也是不甘示弱，「嚯」一下從凳子上站了起來。
「別急啊，方主任，我沒讓你決定，我知道這不是你能決定，所以我沒打算為難你。」
方愷聽了緩了一口氣，才說道：「別為難我們這些辦事的人。」
楊明笑笑，然後說道：「雖然你沒權限，但是你還是做了一些超權限的決定了，我想方主任不會忘記了吧。」
方愷開始覺得這事情已經不受自己控制了，看楊明的神情，好像已經知道自己把幾套城區回遷房當成籌碼交易出去了一樣。
「這樣吧，你的房子的補償款，我可以讓小李重新評估，看看是否可以提一檔，但是城區的回遷房真的已經沒有了，這要求無法為你辦到。」
方愷態度軟化了下來，知道自己輸了，退一步想要滿足楊明補償款的要求。
「哈哈哈，方主任真是打得一手好算盤，既然你沒法做主，我找個能做主的。」