很快，楊辰來到了市政府，見到了王市長。Google搜索
楊辰和王小標在拍賣會上瘋狂競價，王市長已經收到了匯報。
最終，2號地塊被旺達集團拍了去，王市長也知道了。
但是他不知道楊辰這個時候過來要幹什麼。
「哈哈……楊董，剛從拍賣現場過來啊。」王市長笑著問道。
楊辰拿出地圖，放在桌子上，直接說正事。
「畫圈的這部分，我全要了。」
王市長一看就懵了，楊辰畫圈的部分可都是成熟的小區啊。
那些小區基本上都是08年左右建成。
他現在要這些地方是什麼意思？
王市長：「我沒太明白你的意思。你說直接點。」
楊辰：「畫圈的部分，我們海盛集團全部要了。全部拆了，我們給錢。」
王市長：「啊？全部拆了？」
楊辰：「對！全部拆了！」
王市長：「可是這些小區都是08年前後建成，周邊剛完善起來。這就給拆了？」
楊辰：「對！如果業主想要房子，那就拆1賠2，外加每個人50萬現金補償。如果他們要現金，每個人200萬。只認業主夫妻倆，子女，以及男業主或者女業主的父母，其他關係的人一概不認。那裡的房子就算等我們的商業綜合體建成，而不過上漲到10萬一平左右。我查過了，那幾個區域以6層樓梯房為主，只有十幾棟18層的小高層。家裡人多的可以選擇要現金，至少可以得到一千多萬現金。家裡人少的可以選擇房子，拆1賠2，還能每人得到50萬現金補償。這麼算下來，比他們等著房子升值要賺的多。我想，他們應該會願意吧。」
王市長點點頭，按照表面數據來計算，肯定是楊辰給的拆遷補償方案更有吸引力。
等著房價上漲到10萬一平，6層洋房的那種套房，一套房子不過也就賣500萬左右。
如果家庭里有6個人，選擇每人要200萬，那就可以得到1200萬現金補償。
如果家庭里有3個人，選擇拆1賠2，再要150萬現金，還是比他們坐等房子升值划算。
所以，傻子才不干呢。
但是。
按照這個方案來拆遷，海盛集團至少要準備150億現金用於補償。
再加上土地出讓金等，那幾個區域的地完全整理好可以開發新項目，估計要300-350億。
這個代價可就太大了。
王市長：「楊董，你確定要這麼搞？那你們可要準備300億左右的資金啊。」
楊辰：「確定。三百億而已，我們給得起。」
王市長：「那我得知道你要這些地塊幹什麼。」
楊辰：「之前我就跟你說過，我的計劃是做一個大型商業綜合體。在我們的項目區域內，只要不是上大學，完全可以不用出去，一輩子生活在裡面都沒問題。但是你們批給我的地比我計劃的要少很多。這樣一來，學校和遊樂場等就得縮小規模。如果我把這些畫圈的區域拆下來，我就可以多建1-2所學校，再把遊樂場擴建成一個大型遊樂園。當然，還有最重要的一個原因。但是……我能相信你嗎？」
聽楊辰這意思，好像最後一個原因才是他要花這麼多錢拆遷的最終原因。
王市長笑呵呵地說道：「當然，你永遠可以相信我。即使將來我調離海城，去其他地方任職，你在我管轄的地方開發項目，你依然可以相信我。」
楊辰：「那就好。最重要的原因，這幾個區域一旦被我拿下，旺達集團剛花巨資拍下的2號地塊就完全處於我的包圍當中。2號地塊將與旺達商業圈徹底隔絕。王小標想在我的腹地插一刀，我就要把這把刀給融化了。」
王市長終於明白楊辰從拍賣現場直接來找他的原因。
2號地塊被叫價道220億，已經鐵定虧損好幾十個億了。
即使不要地上停車場，不要綠化，多建兩棟樓，依然還是會虧損。
所以，楊辰不要2號地快了，故意讓旺達集團以高價拍了過去。
但是他轉過身來就花更高的代價將周邊給拆了，將2號地塊完全包圍。
旺達集團若是知道這個事，一定不敢再繼續開發2號地塊，因為他們知道開發出來一定會賣不掉。
如果降價賣，他們就會在這個項目上虧損上百億。
這對旺達集團來說可是一個不小的打擊。
到時候旺達集團最理智的選擇就是把2號地塊低價轉賣。
但是他們都不敢開發的地塊，其他公司敢嗎？
肯定不敢啊。
誰傻乎乎地願意被楊辰包圍啊。
只要楊辰一句話，周邊的所有設施都不給2號地塊使用，哪個業主誰傻乎乎地去買這裡的房子？
明知道將來會被楊辰拿捏，自然不會有其他公司願意接手2號地塊。
唯一能接手的公司只有海盛集團一家而已。
這，便是楊辰的完整計劃。
想明白這一點，王市長忍不住就給楊辰豎起了大拇指。
「楊董真是深謀遠慮啊。旺達集團方面只把眼光聚焦在2號地塊上，你已經想到其他辦法對付他們了。」王市長誇讚道。
楊辰呵呵一笑，道：「這個計劃只有你我二人知道，連海盛集團的高層都不知道。希望王市長不要出賣我啊。」
王市長：「哈哈……那是自然。相比之下，海盛集團是我們海城本土的企業，我們市政府當然要支持自己的企業。但是，我得要你給我一個保障。若是將來旺達集團出讓2號地塊，你得接手，並且按照市場規矩建造新小區。怎麼樣？」
楊辰：「我只能說到時候肯定只有我們海盛集團敢接手這塊地，其他公司都不敢自討沒趣。但是那也得看旺達集團要價，我最多只能出120億，高一分都不願意出。按照市政府的心理價位，2號地塊120億左右就算高了。我沒說錯吧？」
221億拍下來，120億轉手出去，旺達集團淨虧損101億，這一戰輸的可就太慘了。
王市長：「哈哈……楊董說的對，我們預計2號地塊正常的拍賣成交價格應該在110-125億之間。按照容積率2-5之間建成小區，均價7萬左右的價格，開發商會有一些盈利。但是沒想到你們兩家把價格推高到了220億，這鐵定要虧損好幾十個億的呀。」
楊辰：「從這就可以看出來旺達集團有多壞了。為了在我們的腹地插一腳，他們寧願虧損幾十個億也要搶這塊地。他們都這麼不客氣了，我自然也不能對他們手軟。還有件事想麻煩王市長推動一下。」
王市長點點頭，道：「嗯。你說。」
楊辰：「希望王市長能下令在海城做項目的所有房地產公司，資產負債率不得高於80%。」
王市長大驚。
「啊？什麼？資產負債率不高於80%？那豈不是絕大多數地產公司都滿足不了這個條件？」
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