平步青雲 - 732 錢生錢
「呃……是，是竇一凡過來商量點事情。士磊哥，你進來坐吧！」不知道為什麼，被劉士磊這麼一追問，凌雲璧倒是實話實說了起來。
「竇一凡？他……在裡面？」聽到凌雲璧的回答，劉士磊無聲地皺緊了眉頭。
「士磊哥，進來吧！」門打開了，可是凌雲璧臉上的潮紅卻還沒有消褪。凌亂的大床被整理好了，可是劉士磊走進去時候卻眼尖地發現坐在窗邊的竇一凡很不自然的姿勢。還有，窗邊繼續搖晃著的窗簾似乎正在告訴劉士磊剛才這個房間裡面光天化日之下拉上厚厚窗簾究竟可能發生什麼事情。
「你們在……」原本劉士磊是想問竇一凡兩人到底是在幹什麼的，可是轉念一想，這句話問得不是此地無銀三百兩嗎。所以，想了想，劉士磊還是咽下了下半句話。
「我們在談生意上的事情。」沒等凌雲璧反應過來，竇一凡就已經搶先回答了。只不過他的回答似乎有些急促，反而顯得有些心虛。
「生意上的事情？噢，出什麼問題了嗎？」劉士磊的目光有些清冷起來，特別是看著竇一凡的眼神更是有些敵意了。他淡淡地問，語氣卻有些不善。
「嗯，剛才雲璧說想在銀月縣城通往胡家村的公路和即將修建的鐵路十字路口位置搞塊地皮。不過，現在銀月縣的房地產也算是……士磊兄，你看怎麼樣？」竇一凡面不改色地侃侃而談，不僅劉士磊聽了有些相信了他的說辭，就連倚在床邊坐著的凌雲璧也詫異地抬眸盯著竇一凡看。
「如果是要搶先囤地的話，首先必須摸清楚國土局裡面的規劃圖。只有在確定將來的鐵路線路才能買下地皮，否則的話，可能會拖累公司的資金周轉。」經過竇一凡的一番闡述，劉士磊也差不多要相信了竇一凡和凌雲璧兩人在房間裡面的確是在商量生意上的事情。
「鐵路規劃就不是國土局的事情了，估計整體規劃圖紙應該是在億豐省國土廳裡面了。不過，銀月縣的公路分布圖倒是可以弄到手。可是，我擔心的是舟寧的經濟如果繼續這樣低迷下去的話，房地產也不可能紅火起來的。你們兩位怎麼看？」竇一凡一把抓過放在茶几上的隨身皮包，不知不覺地從包里摸出了一包香菸。他的手很自然地就著煙盒抖出了一根香菸。可是一看到坐在床邊的凌雲璧，竇一凡又趕緊將香菸往煙盒裡面塞了回去。不說凌雲璧肚子裡還懷著孩子，就算沒有凌雲璧沒有懷孕，出於對女性的尊重，竇一凡都不應該在開著空調的房間裡讓別人抽他的二手菸。
「舟寧的經濟目前來看的確是強差人意，但是這不代表舟寧會繼續這樣當億豐省的經濟尾巴。再加上，賣地能夠給當地政府帶來收益。光是賣地帶來的財政收入都已經占了很大的比重的，那可是相當可觀的一筆數目。而且，想要炒地皮就必須趁著房地產業低迷的時候入市。要是等到房價都被人炒起來了，也就無所謂囤地一說了。」劉士磊看了一眼竇一凡，目光落在他往回塞的煙盒上。過了一會兒，劉士磊才慢條斯理地開口了。
「現在舟寧市的套房均價大概在多少錢一平方？我們假設銀月縣的房價和舟寧市區差不多的話，那麼銀月縣的可接受價也能夠估算出來的。」凌雲璧沉吟了一下，不動聲色地提出了自己的估算方式。
「舟寧市的平均工資水平大概在每個月兩千元左右，現在的套房大概是一千二百塊錢一平方。當然，這個數字相對於柳水市和億州市來說是相當低的，但是我們也必須考慮舟寧的經濟水平，對吧？如果我們真的要染指房地產業的話，我們必須首先估算出一個成本價，然後才能趁著信息不對稱的時機搶先入市。」作為本鄉本土的舟寧人，竇一凡對舟寧市的了解自然比凌雲璧和劉士磊兩人要多得多。但是正因為竇一凡是土生土長的舟寧人，眼界也就自然受到了一定的局限。相比於劉士磊和凌雲璧來說活，竇一凡的見識無形中就多了一絲小農意識。
「土地資源是有限的，不管是哪個朝代哪個國家，擁有土地的群體才是主宰者。在天朝，投資房地產暫時還沒有多少風險，但是我們必須考慮的是悟石公司的資金周轉問題。畢竟，公司剛剛起步，暫時還沒有辦法勻出太多的資金投入在房地產上。」劉士磊淡淡地看了竇一凡一眼，毫不客氣地指出了竇一凡話中所擔憂的事情純屬多餘。不過，劉士磊擔心的卻是另外一個問題。
「按照當地工資水平的兩倍來計算可接受房價範圍，舟寧現在的房價還屬於偏低的階段。人均工資兩千元的話，那麼可承受的房價壓力應該在均價四千元一平方左右。按照這樣的推算，從現在的均價一千二百元一平方到泡沫形成的四千元一平方，中間的利潤實在太豐厚了。這是一個大蛋糕，而且這個大蛋糕很快就會被某一些先知先覺的人給察覺到了。所以，如果我們要下手的話，就必須快、狠、准，並且儘快拿到大塊的地皮，從外圍入手蠶食市區的居民用地。」將竇一凡和劉士磊兩人的分析都聽了一肚子，凌雲璧從床上站了起來，雙手抱胸，一臉深思地在房間裡來回地踱著步。一陣計算之後，凌雲璧緩緩地說出了她利用公式估算出來的初步結果，並且將自己的看法直接地告知了兩人。
「嗯，我知道這是一個大蛋糕，但是卻一直無從下手。如果是資金的周轉問題，我看可以通過銀行貸款抵押的方式來籌集資金。像胡家村這個溫泉項目那樣，咱們可以通過支付第一期的啟動資金之後再向四大國家銀行啟動借貸程序……」竇一凡拍了拍腦袋，發現這種母雞生蛋錢生錢的循環方式還真是一個好方法。要不，怎麼說，錢都是被有錢人給賺了呢！