江華直接把朱多祿帶到公司，從抽屜里拿出一盒雪茄，丟給對方一根，笑吟吟說：「原產地正宗進口雪茄，朱董品鑑一下。Google搜索」
他平時自己很少抽雪茄，這一盒是別人送的，他放在辦公室，有時候用來招待客戶。
「江總，咱們開門見山吧，我不關心你做什麼，我只關心你願意出多少錢，收購我手中的股份。」
朱多祿熟練地剪掉雪茄，點燃後坐在沙發上，美滋滋地抽了一口。
「我沒打算出一分錢。」
江華自己點了一根雪茄，悠哉悠哉，靠在老闆椅上。
「什麼意思，江總是在耍我？」
朱多祿臉上的肥肉，跳動了幾下，語氣帶上了幾分惱火。
「我聽說滙豐剛來香江開分行時，是你們朱家，把自己的一棟樓，拿出來給滙豐做辦公場地？」
江華話題一轉，用不疾不徐地語氣，聊起另外一件事。
他剛才提的一棟樓，自然不是現在的滙豐銀行大廈，畢竟在那個年代，五層高的小洋房，都算是高建築了。
這都是很多年前的老黃曆，那時朱多祿估計都還沒出生。
「這和我們要談的事情，有什麼關係？」
朱多祿按壓住內心火氣問。
在他看來，如果江華是為了消遣他，用不著扯這些有的沒的。
「這麼多年過去了，物是人非，但是我知道，滙豐銀行大廈的一部分產權，在朱董手裡。」
江華接著剛才的話題，繼續往下聊。
朱家可以說是滙豐香江分行的元老，算是一個家族，見證了一個銀行的發展。
滄海桑田，當年作為辦公場所的小洋樓，早就不在了，取而代之的，是現在的滙豐銀行大廈，這也算是香江的地標建築之一。
朱家擁有這棟大廈，三分之一的產權。
「江總，咱們別繞圈子了，你到底想說什麼？」
朱多祿有些不耐煩地問。
滙豐的香江分行，現在狀況不好，股價天天下跌，他手裡的資產，每天都在縮水。
「我想要滙豐銀行大廈，哪怕是一部分產權也行。」
江華圖窮匕見。
「可以，一百億！」
朱多祿想都沒想，直接獅子大開口。
「咱們不用現金交易，可以做產權置換，在建的中環廣場大廈，目前由我們聯盛地產接手，朱董如果有興趣，我可以用一部分樓層，來置換你手裡的產權。」
江華笑眯眯地說。
中環廣場大廈以前是李家的主打項目，不過在李半城死後，這個項目落到了江華手中。
如果單純比較商業價值，中環廣場大廈無疑要高過滙豐大樓，畢竟兩者建成的年代都不一樣。
而且一個是辦公用的寫字樓，另一個則是綜合性商業樓盤，用途範圍，也有很大區別。
朱多祿不傻，這一筆帳，他是算得明白的，不過生性貪婪的他，想多要一點，故意裝出一副猶豫的樣子。
「如果朱董不願意，那就算了。」
江華站起身，做了個送客的手勢。
「別呀，我沒說不願意，具體怎麼個置換法，咱們得詳細談談。」
朱多祿一下子急了。
他手裡握著滙豐大廈的部分產權不假，但是這些產業，既不能租，也不好賣，跟中環廣場大廈的樓盤，完全是兩回事。
「我的目標，是滙豐大廈的整體產權，朱董能幫我弄來的越多，我給你的，也就越多。」
江華笑眯眯，開出自己的條件。
朱多祿手裡，只有滙豐大廈三分之一的產權，另外的部分，分散在其他股東手中。
朱多祿怎麼去談，他不會管，他只看結果。
「江總，看你這態度，是打算對滙豐趕盡殺絕，如果滙豐倒了，我手裡那部分股權怎麼辦？」
朱多祿小眼睛轉了幾轉，他現在心裡，是既心動，又矛盾。
「據我所知，拋開滙豐大廈的產權，你剩餘的占股，其實也沒多少，我個人建議，是趁著現在還能賣，趕緊割肉。」
江華抽了口雪茄，大大咧咧地說。
朱家在最早的時候，就是以物業入股，這麼多年發展下來，朱家的股份，也主要集中在滙豐大廈的產權上。
朱多祿的個人持股比例，其實沒多少，特別是被剝奪董事職位後，他的持股顯得有些無足輕重。
「容我考慮考慮。」
朱多祿臉上的表情，陰晴不定。
江華和朱多祿談判的時候，丁慧姍在旁邊端茶倒水，見朱多祿有些糾結，她開口說：「朱董，你個人持股是小事兒，把家族在滙豐的產業套現，才是重中之重。」
「不動產又不會跑，什麼時候都能套現。」
朱多祿不服氣地反駁。
「試問，如果滙豐香江分行倒閉了，滙豐大廈的市值，會不會跟著大跳水？」
丁慧姍笑眯眯給朱多祿面前的茶杯續水。
江華沒說話，悠閒地靠在老闆椅上，有丁慧姍給他衝鋒陷陣，他用不著親自給朱多祿施壓。
「江總，厲害呀，一分錢沒花，就讓我給你當牛做馬。」
朱多祿表情變幻了一陣，豎起大拇指說。
「朱董這話就嚴重了，你是在為自己的利益忙活，與我何干？」
江華用手指夾著雪茄，晃了晃說。
「我有一個要求，滙豐大廈另外三分之二的產權，我可以幫江總穿針引線，但是你們談成了，我要按業內規矩抽成。」
朱多祿小眼睛，閃爍著貪婪。
「沒問題，我是個很大方的人。」
江華吐出一口雪茄菸霧說。
「好，那希望我們合作愉快。」
朱多祿笑呵呵地站起身，向江華伸出手。
在朱多祿走後，丁慧姍收拾茶水，朱多祿喝過的杯子，被她嫌棄地丟進垃圾桶。
「江總，你真打算用中環廣場大廈，跟那肥豬置換？」
她有些不甘心地問。
中環廣場大廈在立項之初，就廣受關注，李家在這個項目上，投入了極大的心血，這裡的樓價，用寸土寸金來形容，也不為過。
「有件事情，你估計不清楚，我們聯盛地產的下一個目標，是重點開發新界，一旦新界開發成功，中環的地位，必然受到衝擊，核心商圈北移，是大勢所趨。」
江華站起身，指著牆上的香江地圖說。
在任何一個城市的變遷中，新城區的開發，必然會影響到老城區的商圈，中環現在是香江的核心商圈不假，但是放眼十年後，香江的核心商圈在哪，卻要打個問號。
「江總，您真有魄力！」
丁慧姍端著茶杯，一臉崇拜地說。
開發新界是個大工程，當初連李半城，都沒敢做這個決定。
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