銀行不是慈善機構，他們有自己的風險評估系統，這等於幫助新羅馬先行篩選了一批優質客戶出來。
韓懷義說出以上這個好處後，眾人心悅誠服。
但梅洛的問題永遠是最多的，因為他善于思考。
這傢伙接著就又問道：「那麼查理，如果市民們不肯買樓花呢？」
計劃再好，沒有人來也白搭不是嗎。
韓懷義笑道：「梅洛，你實在低估了有錢人的數量，也低估了輿論引起風潮後百姓的跟風行為。」
但這句話並不能說服眾人，因為租界內有實力的人雖然不少，但他們大部分已經有房了。
而在這個年頭的人們，房子是用來住的。
「你們更忽略了時代的變革。」
韓懷義無奈的和這群「老思維」解釋道：「你們明明已經看到法租界正在逐漸飽和，不然諸位也不會確定租界遲早要西擴。而這說明什麼，這說明進入租界的人越來越多。」
然後他和他們作出個預判。
韓懷義說：「目前租界內中國人多達三十多萬，但不出五年，這個人數就要翻上一倍，到了十年以後這個人數說不定能翻上三倍。人多而地少，地皮和地皮上的房子就會越來越值錢。」
「一百萬人口？」費沃力大吃一驚。
梅洛急問：「查理你是以什麼為依據的呢？」
「清廷！中國人原來並非腦袋後拖著根辮子的愚昧國度，清廷之前的時代，我們中國人天子守國門君王死社稷，那個時候我們的海船排水量就已經高達數千噸。」
費沃力插嘴道：「鄭和，我知道。」
「是的，但我不是在炫耀祖上曾經闊過。我只是說清廷是異族，而中國人的血性未改，他們遲早崛起。異族對漢人的統治基礎本就脆弱純靠高壓。但他們的金身已經接二連三被打破，最近的一次就是東南互保，從中你們看到了什麼？」韓懷義問。
梅洛說：「清廷對地方上失去控制。」
「梅洛說的很對。那麼我們接下來分析一下，當清廷的中央集權土崩瓦解，地方諸侯就會乘勢而起。那麼就會有戰爭發生。要知道不是所有人都是野心家的，敢玩命的往往也都是窮人。那麼富人們會往哪裡跑呢？大家再想想小刀會時租界湧入過多少的華人就知道我為何推論租界的人口會急劇增長了。」
韓懷義說完以上，費沃力問他：「查理，那你覺得這種情況還有多久出現呢。」
「最多十年，當清廷最後一批精英老去之後。」
「但他們還有新的精英出現。」費沃力似乎有點跑題了，韓懷義笑道：「老的精英是帝國的維護者，新的精英卻會是帝國的掘墓人，因為他們沒有老一輩對清廷的感情，他們對新事務的認知和接受的程度也更深。」
「比如？」
「最簡單的比方，老的精英居然覺得這個世上能有刀槍不入的人，新的精英卻會先開他幾槍試試。」
韓懷義這句話說完室內鬨堂大笑，每個人都知道他說的是在山東發生的那件事。
但大家也都認可了韓懷義對時局的判斷。
尤其小刀會導致租界人口暴漲的例子不遠。
接下來言歸正傳。
韓懷義和他們繼續講解自己對地產方面的設計。
他設計的房產並不都是洋樓，還可以有多層的公寓。
一間公寓屋的價格也就在3百兩銀子。現在百姓的月收入差不多在2至3兩銀子左右，一個家庭首付個幾十兩並不是難事，然後他可以每個月還半兩銀子。但他卻省卻了在滬上的房租。
「有能力購買房屋的人在租房上的租金接近這個價格。」費沃力立刻道。
老痞子除了愛在董事會上打架之外，他對法租界各個行業的基本情況還是有所了解的。
而韓懷義則在心中感慨，這是何等健康的一個房產市場啊。
因為在如今的上海，基本需求的住房的價格只等於工薪階層七八年的收入。
但潘多拉的盒子已經開啟。
韓懷義隨即具體一個比方道：「諸位想想，你們如果只是些平民百姓，有機會只花30兩銀子就能提前住進有兩個房間一個陽台一個客廳，還有自來水和抽水馬桶的公寓，而接下來你每個月只要少吃幾頓肉，哪怕你得還30年，你卻能有個家。那麼你干不干？」（伊莉莎白一世時代就有抽水馬桶了，1889年定型。）
「我干，我現在就是個窮人。」傑森和凱斯普他們舉手道。
「得，我沒有問題了，我徹底的支持，不，我聽查理的安排。」費沃力立刻表示。
眾人聞言都鬨笑起來，梅洛佩服的說：「查理，按著你的辦法，我們的資金一定會像滾雪球一樣的飛快壯大的。」
韓懷義贊同這一點，但他說：「不過公董局的公共事業也要跟上，比如下水管道的安置，電廠水廠的線路規劃等，所以這是兄弟會才能做到的偉大事業。」
他隨即站起來伸出手說：「加油吧，圓桌騎士們，一切才剛剛開始，讓我們為遠東明珠設計好她的童年。」
黑色查理平淡的用詞裡卻燃燒著熱血，所有人的手都立刻疊加在了一起：「加油。」
這群遠東的夢想家此刻眼中閃爍著名叫野心的光芒，他們每個人都亢奮至極，因為他們正在開創一個偉大的時代。
次日。
先是巴黎銀行的杜威特約請韓懷義不日親自和他們去一趟武漢。
接著負責航運的博斯曼匯報第一批北上的貨物已經開始入庫。
到了下午，韓懷忠那邊電報告知韓懷義，北方倉庫的貨物也已經全部安排妥當，只等進入航期。
好事從來都是一個接著一個的，馬賽港的船也快抵達，即將入駐江南船塢。
最後的消息是山口明宏來電告知韓懷義，明日傍晚他會陪同三井先生一起前來拜訪。
而這天傍晚，博斯曼忽然接到了總董的電話。
雙方見面後費沃力語氣神秘的問他：「你想知道這個世界的秘密嗎？」
博斯曼頓時。。。
PS:資料
在英國女王伊莉莎白一世時代（公元1558年—1603年），英國有一位名叫約翰·哈林頓的爵士，平時愛好文學，曾因傳播一則有傷風化的故事被判處流放（寫H文的？）
1584年—1591年間，這貨在流放地凱爾斯頓設計出了世界上第一隻抽水馬桶（閒的蛋疼）。
這貨對這項發明頗為自豪，還特地以荷馬史詩中一位英雄埃傑克斯的名字為它命名。
另外他還寫了《夜壺的蛻變》一書，詳細描繪他的抽水馬桶的設計（也是沒誰了）。
到1889年，英國水管工人托馬斯·克拉普（Thomas Crapper）改進了沖洗式抽水馬桶的部件。這種馬桶採用儲水箱和浮球，結構簡單，使用方便。
從此，抽水馬桶的結構形式基本上定了下來。
所以穿越的韓懷義設計出帶抽水馬桶的公寓是沒毛病的。
歷史故事，細節也很重要，快誇我。
票我也行。