投資土地,事實上是非常古老的一種投資方式,甚至是大多數國家在過去2000多年來,貴族和商人最為主要的投資方式,上層的貴族可以通過投資土地,控制土地,達到控制財富, 保證財富和權利增長的一種方式,當然這也有古代投資方式的過於單一有關,那時候,即使你再有錢,也都應該是買不到股票和有價證券,只能幹這些投資。寫到這裡我希望讀者記一下我們域名
換一句話說,那時候的通貨膨脹,也都沒有今天這麼厲害, 糧食和土地就是最為重要的東西, 這也就決定了土地他的無可動搖的地位。
新時代投資多元化,但是對於土地的利用方面和開發,也都不見得終點,只要人類還要吃東西,地里能夠長出莊稼,土地就有其必然的價值。
在傑克的原版里,不只是蓋茨,還有許多富豪們也偏愛買田買地。
除了比爾.蓋茨,那一位被稱作米國有線電視教父的億萬富翁約翰.馬龍,他在全米擁有220萬英畝土地,這才是數一數二,最為頂級的大地主。
此外,亞馬遜創始人傑夫.貝索斯也擁有42萬英畝土地,除了耕地,貝索斯還有大量森林和未開墾的土地,米國傳媒巨頭特德·特納、上榜福布斯全球富豪榜的商人托馬斯·彼得菲等,都是米國排在前列的土地所有人。由此可見, 米國土地與富豪的對應關係正在越來越強。
你莫小瞧農地, 平均收益率超標普500。
按照一般的理解,如今造富的風口應當是新能源與網際網路,而作為一個IT高科技產業的代表性人物,比爾·蓋茨、貝佐斯等卻為何反其道而行之,將大筆的錢投入了不起眼的農地中?
這或許與農地收益有關,米國農地的主要盈利點。首先是直接種植作物所得,在全球通貨膨脹、食品價格飆漲的今天,直接收益較為可觀。其次是如果不想自己耕種,可將土地租賃出去。
目前米國三分之一的農地為大投資者所有,有39%的農地地主自己是不種地的,可見租賃非常主流。
最為重要的是,華盛頓對農業實行「高補貼」策略,通過對政策的研究及嵌套,農地可以從政府那裡輕鬆「變現」,以1993年為例,這年米國政府向農民提供的補貼為超過130億米元,占到整個農業400億米元淨收入的40%。
這一個數字,對應的就是整個全球的電影產值,也不過是300億米元的利潤而已, 可見土地中蘊含著豐富的油水。
因此, 投資農業用地具備「高回報,低風險」屬性。有數據顯示,自1972年以來,米國農地(NCREIF農地指數)的年化回報率約為10%,而米國房地產(米國房地產投資信託指數)僅為9%;標普500指數約為7%,黃金約為5%。
此外,傑克.杜邦近些年一直在致力於慈善事業,農業便是慈善的一部分,他曾稱:「農業很重要。有了更高產的種子,我們就可以避免森林砍伐,並幫助非洲應對他們已經面臨的氣候問題。」
傑克.杜邦始終確信一點,他捐出來的錢,並沒有實實在在的幫助到有需要的人,如果能夠變成糧食,送給那些面臨飢餓的國家,這樣子會比直接捐錢,更加具有意義。
他的基金會甚至已經跟聯合國糧食計劃署進行了會談,如果一旦成功,傑克杜那將會成為最大的糧食捐助者之一,而這些糧食的來源,自然就是他的土地,事實上他也通過這方面轉化他的財產。
他有可能組建一個龐大的農業集團,一方面把他的土地用租任或者是自營農莊的方式進行種地,他目前所擁有的農地中,部分被種植了土豆、大豆、玉米、棉花、大米和胡蘿蔔等作物,其中土豆已經供應麥當勞等公司。
當然,如果他跟聯合國糧食計劃署之間的協議能成,他也都會捐助出大量的糧食用於資助非洲和亞洲處於饑荒的國家,這一部分的支出,則是走他慈善基金方面的帳戶,以此平衡其農業集團方面的支出,確保其收支平衡,進入一種良性、可持續發展之中,這項事業就可以長久的運作下去。
大多數富豪們偏愛買地,事實上在這方面的利潤,才是大多數投資者目的,對他們來說,如何令財富保值,這才是最為重要的事情。
對於這些超級富豪來說,他們並不期望自己投資的錢,能夠獲得數十倍回報,這是可遇不可求的,保持穩定的增長,這才是王道。
以前杜邦集團買地,主要是針對房地產方面的用地,他們作為房地產商之一,把土地變為了房產和居住的小區再出售出去,也可以掙取很多的錢,但是出於經營多元化的考慮,他們現在已經考慮,採用更多的方式,來保證其財富的穩定性。
說白了就是雞蛋不能夠放在一個籃子裡面,用傑克在股東大會上對股東們開玩笑的方式說:「即使經濟危機發生了,我們手中的股票都變沒了變成廢紙,但是我們手中還有大批的糧食,也不會至於餓死。」
其實如果是第二個人對股東們說這句話,股東們肯定會十分生氣的,既然把錢交給你,讓你去投資,你他媽的把錢拿去買地,如果是這樣子,我又何必的把錢交給你,我自己不會買,把地變為我自己的這不香嗎?
但考慮到傑克在短短的三年之內,就成為了世界首富,從無到有的擁有了三家市值超過了500億的企業,這樣一個超級牛逼的人物說出來的話,就會成為投資的金科玉律,每個人不需要對他進行質疑,只需要聽就好了。
所以當傑克在股東大會上表示,集團在未來的數十年之內,將會大舉的購入土地,再對這些土地上進行二次的經營或是從事房地產改造,或者是進行農業耕種,但是目前的第一步,他們將爭取成為國內的第一大地主。
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