可能誰也沒料到我會建議買樓。
幾個人有點發愣的看向我，畢竟我買樓是出奇的多，還都以為我喜歡房子。
不過我現在也不怎麼買房產了。
其實這個時代買樓不算晚，還是挺早的。
要是早一點，或許會更好。
可買樓的收益真的會那麼大嗎？
別的我不知道，但是我明白，甭管是弄個公司，自己買地造，還是買入已經建好的地產，現如今的價格並不貴。
等上十年，一家普通的上市公司恐怕都沒有買樓的收益高。
而且買樓，只要在合適的地段，現在這個時間節點，不可能有任何虧損的可能，除非遭遇不可抗拒因素，比如說火災。
只要投入十年，五倍收益基本沒有任何問題。
「商務樓？」
我點頭道：「沒錯，一線城市，核心區域，核心地段，土地也好，現成的商務樓也罷，都可以選擇。我在魔都、京城和、鵬城都購入了土地，準備建造商務大樓。如果按照50層算，裙樓占地4000平，主樓建築面積2000平，總建築面積在12萬平左右，土地和建造價格在三億美元之內。」
「如果是四十層的話，這個價格能下降到兩億美元。」
「我做的投資不過是給你們做參考，不會建造太多，就三四棟就夠了。算是做家族資產配置的一部分，也可以長期維持穩定的現金流。」
「其實現在的甲級辦公樓的租金有點貴了，一方面，跨國公司人傻錢多，把價格炒上去了；另外一方面，就像是在這裡，魔都最好的商務大樓，這是公司實力和地位的象徵，不看這家公司到底做什麼生意的，利潤多少，卻都願意總部在這裡辦公的公司做生意。」
……
我洋洋灑灑說了很多，不過讓周平望聽到了一點不一樣的信息。
「峰哥，你是說商務樓的價格要降？」
「我們現在的租金是多少。」
眾人齊刷刷的看向了魏明，魏明微微一緊張，開口道：「8塊。不過明年會降價，邊上金融中心開了，租金不可能不降。」
他說的8塊，應該是一平方米一天的租金8塊美金，確實很貴。
金茂在華夏第一高樓的加成，同時也有頂級辦公樓不夠的尷尬。
要知道金茂造價也就6億美元。
按照這個算法，一年的租金收入奔著2億美金去了。
雖然這不可能，但差距也不會太大，應該在1.5億美元往上。
大樓的投資回本僅僅只要建成之後三四年，違背了成熟市場的規律。
「我估算，一個正常水平的話，一線城市核心地段的核心商業大樓，租金在10——15元左右差不多，這是華元，不是美金。」
「但是一棟建築面積12萬平米的商業大樓，可用於租賃的部分也就是9到10萬平米左右，加上空置的房子，一天100萬的租金收入是正常的，也就是一年3億多，七八年回本。」
「而物業費完全可以用作大樓的日常維護費用，甚至還能稍微盈利一些。」
「也就是說，如果維護得當，不出意外的話，八年之後，這棟大樓就可完全回本。按照建造使用年限70年算，以後的六十多年，所有的收入都是你的。資本回報率不高，但是加上土地的增值，就非常可觀了。」
我的話引起一片寂靜，良久刑萬里沉聲道：「我的萬里汽車銷售公司也準備建造公司大樓，現在資金充裕，可以考慮更好的地段和高樓。」
周平望卻並沒有搭茬，而是詢問我：「峰哥，你看好地產行業？」
「不是看好，而是規律。股市轉入牛市結束之後，資金沒有其他的渠道可走，這時候地產如果不騰飛，經濟很難持續增長。因為財富積累沒有消耗的蓄水池，這錢還得流出去，經濟增長不過是鏡中花，水中月。這種情況下，地產不可能不漲，這個道理你們明白吧？」
「至於為什麼地產會作為蓄水池，主要是地產這個行業體量足夠大。」
「峰哥，我這就去準備。」
周平望或許是這群人里最信任我的，不過只有在做生意方面，我說完，他就決定行動了。
我擺擺手道：「別急著下決定，和家裡商量一下，或許有更好的選擇也不一定。」
07年是地產徹底起飛的一年，而同時，也是華夏經濟快速騰飛的一年。
在五六年前，在經濟界一直有個說法，華夏的國內總產值想要超越鄰居倭國，至少得三十年。可07年後，這種說法沒有了。
尤其是明年，當全世界經濟哀鴻一片的慘狀，華夏卻安然度過了這關鍵的一年。
會開完了，都找到了投資的目標，一行人急匆匆的離開。
當然，刑萬里也忙著去安撫在魔都的女人，他最近有點忙，好像雲雪懷孕了，就是他現在的汽車銷售公司魔都區的總經理。
「老闆，我……剛剛收到了一筆錢。」
姜有容高跟鞋踩的跟雨點似的，從身後追上我，我親昵的揉了揉她的滿頭烏髮，手感非常好，又柔又順。
「快過年了，給你們的過節紅包。你不會一直以為你老闆我是個鐵公雞，一毛不拔吧？」我笑容可掬的看向姜有容，她應該知道米娜懷孕了，畢竟作為小秘書，知道點隱秘的事很容易。
也許低沉過，也許失落過。
不過現在，巨大的驚喜讓她看向我的眼神中，帶著濃烈的炙熱：「老闆，晚上去江景房嗎？」
「等我一起走。」
確實，在不明不白的跟了我之後，姜有容雖說得到了一套別墅，可是被秦知畫住著，工資倒是沒少給，但其他的獎勵就一張信用卡，她也不怎麼用。
除此之外，就是一套公寓房，當時買入的時候也就一百多萬，現在的市價也最多兩百萬。
看似不少，但對我這樣的富豪來說，算不上大方。
快過年了，給所有的女人都打了一筆錢，懷孕的多給點，五千萬。
沒懷孕的，給一千萬。
上學的……二十萬。
姜有容和甘露露一樣，還有李恩熙也是這麼多，直接通知銀行打到她們卡上。
沒有什麼公平可言。
不公平，才是真正的公平。
在京城，靠近北海附近的一條胡同門前，一個長相艷麗中帶著高貴的女人，站在了一座宅子門前，邊上的女保鏢會意，跑去敲門。
吱呀——
「您找誰？」開門的方荃愣了一下，面前的女人太驚艷了，如果說曾明明是那種骨相達到極致的女人，那麼米娜是那種氣場和容貌完美結合的女人。
「曾明明是住這裡吧？」
拜訪的是米娜，她最近在家安胎成果顯著，整個人氣色已經恢復，尤其是高傲的臉上，多了些許母性的光輝，讓她整個人更艷麗了不少。
開門的方荃一愣，隨後看對方的出行派頭，顯然不是普通人。
「曾明明是住這裡，您是？」
沒等方荃問完，米娜已經走進了大門，自顧自的說道；「這宅子和我那個宅子是一起收拾的，看著還是那麼親切。」
米娜也不答話，自顧自的往裡走。
方荃心頭咯噔一下，心說：「糟了，正宮來了！」