第860章

  松江城，這是一個和傳統封建王朝時代的大城市，也和當代的諸多中小城市完全不一樣的城市。

  在傳統的封建王朝里，哪怕是昔日也有數十萬人口的幽州城或金陵城，權貴們往往都是集中居住在城內核心區域。

  而在當代的大楚帝國里，很多中小城市裡上流社會也都集中在城區的核心區域裡。

  但是在大楚帝國的大城市裡，這一情況卻是反了過來。

  昔日很受上流社會歡迎的城內核心區域，在過去的十幾年裡卻是逐漸被上流社會所拋棄。

  上流社會們逐漸往郊區遷移，並從昔日零星的一些郊區豪華莊園逐步發展為一些郊區裡的高端上流的社區。

  這些高端的郊區社區，往往風景更好，基礎設施，比如教育，交通等往往也非常完善，治安也比城區要更好。

  當上流社會們逐漸向郊區遷移後，一些高收入群體，如王科長這些人也開始從城區往郊區遷移，他們是買不起莊園一樣的郊區豪宅，但是郊區一些普通社區裡的獨棟小院還是沒什麼問題的。

  等到如今，哪怕收入更少一些，月收入在二三十楚元左右的中等收入群體也陸續選擇在郊區社區安家落戶，一些房地產開發公司專門為這些中端客戶，開發了一些中端的郊區社區，雖然大多也是獨棟的院落，不過面積更小，彼此間隔也更少。

  之所以導致這種情況，是和松江城這個超級城市發展速度極快，人口增速極快，最終導致整個城市的市區變的擁擠，環境以及空氣變的極其惡劣是分不開的。

  當然，這也少不了發達的公共運輸支撐！

  沒有大量連接城區和郊區，路況良好的馬路，這有錢人住在郊區里，哪怕有著私人馬車，他也沒辦法方便的往來城區和郊區之間啊。

  而一些尋常中高收入群體在沒有私人馬車的情況下，也需要大量往來於郊區和城區的公共馬車來完成日常的通勤。

  此外還有一種情況必須值得一提，那就是很多把家安在郊區的上流社會的群體，他們除了在郊區有宅院外，往往在市區里也會擁有一棟很不錯的豪華公寓。

  這是因為哪怕有馬車通勤，但是馬車速度有限，這些上流社會的人也不太可能頻繁的往返家中和城區，因此大部分都會在城內適合的地方里購置一棟物業作為在城區內的臨時落腳處。

  這也是松江城裡明明大量上流社會的人以及中高收入群體陸續外遷了，然而被他們所嫌棄的城區內的房價依舊堅挺的緣故……對於有錢人來說，雖然家人不住在城區，但是不能沒有城區的房子……

  松江城的城市發展是特殊的，但並不是唯一的……實際上其他的幾座工業超級大城市也擁有類似的情況。

  如北方的天津、南方的廣州，還有陪都漢天，這些大城市裡，其城區人口也是非常多的，基本都達到了一百多萬。

  他們也面臨著和松江差不多的交通擁擠、自然環境惡劣等問題。

  乃至一些大幾十萬人口，但是以工業為主的一些中大城市也面臨著同樣的問題。

  這些人口數十萬的大城市裡，金陵城算得上是唯一的例外……金陵城也擁有三十多萬的城區人口，嗯，這個數值只局限於金陵城城區人口，並不是說整個應天府的人口，應天府人口實際上也有差不多四百多萬……

  一個府的總人口，和當地府城的城區人口，這是兩個不同的概念，不能混淆。

  當你說起應天府的話，這是一個政治、文化、金融、工業、教育、軍事多位一體的綜合性超級轄區……帝國直轄的京師嘛，自然是非常重要的。

  但是應天府很大的……整個轄區包括了前明時期的應天府、滁州、太平府、和州四地，其轄區面積雖然比江南省少一些，但也沒少太多。

  這說是一個府，但其實是一個小號的省……而且經濟上比帝國里絕大部分省都要強得多。

  但是作為應天府的核心金陵城，它的工業產值卻是非常低的，人口也少，城區人口不過四十多萬而已。

  這是因為應天府的工業中心並不是在金陵城，而是在西邊的當塗，北邊的滁州……就連南邊的溧水其工業產值也超過了金陵城區。

  在承順三十六年的今天，金陵城是一座非常純粹的政治、金融、文化、教育、軍事中心城市，其人口組成主要是帝國權貴、官僚以及他們的家屬、各高校學子，近衛軍軍人，金融行業以及文化行業的從業人員，其他各類第三產業的人員，比如各種商業，服務行業等等。

  唯獨沒啥工廠和工人……因為城內除了極少數的特殊工廠，如金陵兵工廠外，根本就沒什麼工廠。

  你在金陵城，是看不見其他數十萬人口的那些工業城市一樣的密密麻麻高聳入雲的煙囪以及煙柱的。

  同時金陵城作為帝國首都，用於城市基建方面的資金自然是不缺的……儘管它本身沒有什麼工業，但是並不意味著它的地方財政收入少，畢竟它還是帝國的金融中心呢，這金融也得交稅不是！

  同時作為帝國首都，就算地方財政收入不咋地，還能從其他地方弄錢啊，中央財政每年都會給金陵城大量的財政專項補貼，用於當地修建各類基礎設施。

  所以，金陵城內的基礎設施水平相當高，甚至超越了松江城……道路寬闊平整，瀝青路和水泥路已經遍布了城內的各處主要道路。

  同時還投入了巨資修建了完善的地下排水渠系統！

  最重要的是……每年都投入大量的財力物力對城市衛生進行維護！

  而且對煤炭的使用也進行了比較嚴格的限制。

  那個啥……你總不能讓住在城區最核心的羅志學聞見馬尿味和煤焦味不是。

  金陵城是一座相當特殊的城市……

  但是大楚帝國也只有一座金陵城……因為皇帝只有一個，政治中心也只有一個，只有這地方才不需要遵循基本的經濟發展規則……因為人家金陵城就不需要發展經濟！

  而其他地方的話，基本上都是遵循了基本經濟發展規則，由此也帶來了一系列交通、環境等問題。

  最終這些問題又導向了民生各方面，其中體現最為明顯的當屬房價了。

  松江城這種大城市裡，城區裡的諸多住宅區，基本都是三四層樓高的一些臨街連排住宅樓，而這些住宅樓的價格雖然相對於外地城市的房價而言也很高，但是實際上，這些地方住著的人，基本都是清一色的外來打工人。

  很多看起來相當氣派的大樓……裡頭往往是單身公寓或者小戶型公寓，住著的都是一些中低收入者。

  反倒是靠近城區的一些近郊區社區，這些地方里的社區房屋，價格要更高……同時生活成本其實也更高。

  至於遠郊區的話……算是兩個極端，一方面遠郊區遠離城市，往往會有大量當地農民，還有不少農田，蔬果菜園這些；但同時也會有專門開發出來，專門供應上流社會生活居住的高端豪華社區，這些高端社區基礎設施完善、治安良好，環境優美。

  而不管是遠郊區還是近郊區，這些地方里的房價遠超過市區的普通住宅的房屋。

  而近郊區的社區，就是孫旭的目標……嗯，或者說是孟小姐帶他去看的目標。

  一大早兩個人就出門了，這一次出門兩個人並沒有乘坐公共馬車，也沒有乘坐出租馬車，而是從附近的租車行里租用了一輛雙馬四輪馬車，並僱傭了一個車夫。

  今天的行程因為需要前往郊區各社區去看房，耗費時間長，路途也遠，而且還有女士同行，不太適合乘坐公共馬車。

  至於出租馬車倒是可以，但是這種按時間和里程雙重計費的出租馬車，陪著走一天貴啊……還不如直接租個車，再僱傭一個車夫呢。

  馬車裡，孫旭和孟小姐挨著坐在一起，兩個人在過年那段時間一起去可能了煙花後，關係急速升溫……雖然礙於傳統禮數這些兩個人並沒有做太出格的事，但是日常時候普通的肌膚接觸已經不算什麼，偶爾時候還能做一些更私密的事情……

  畢竟這是兩個在大城市孤身奮鬥的單身狗，在松江城裡也沒什麼親友，在周邊都是陌生人的環境下，年輕男女之間的接觸往往要更大膽，更直接。

  這也是兩個人在過去幾個月里，關係急速升溫的重要原因。

  這要是換了個小地方，那麼就不太可能了。

  這也是大楚帝國當代社會發展的一個重要特徵，那就是大城市裡的年輕人要比小城市，鄉村地區裡的更開放一些……理由很簡單：沒親友管著，更沒人說閒話。

  雖然兩人挨著坐，看似似乎很曖昧，但實際上孫旭和孟小姐對此都已經習以為常……這嘴巴都啃過好多回了，該摸的不該摸的也都摸過了，只坐的靠近一些根本就不會讓兩人有什麼異樣的感覺。

  現在的孫旭還有孟小姐，都把注意力放在了外頭呢。

  隨著馬車一路輕輕搖晃出了西城區的城中心，他們就發現看到了和日常不一樣的風景。

  首先是沒有了大量而密集的住宅樓……更沒有大片，冒著黑煙的工廠。

  視野一下子就開闊了起來，最重要的是空氣變好了。

  在城區里，一天到晚你都能聞見空氣里的煤焦味，還有若隱若現的馬尿味！

  但是在郊區里卻是沒有這樣！

  同時郊區里雖然空氣好了，視野開闊了，並不意味著四周荒蕪，道路變成了坑坑窪窪泥土路。

  實際上，這道路還是水泥路，路上往來的馬車雖然不算很多，但是也不算少，馬車類型d只是和城區裡的不一樣。

  城區裡的馬車，大部分其實都是貨運車輛，此外還有數量龐大的公共馬車以及出租馬車。

  而在郊區的這條水泥路上，私人馬車的比例非常高，除了私人馬車外剩下的則是一些比較大型，專門往來城區和郊區之間的公共馬車，這些公共馬車往往採用四馬或三馬。

  城區里很常見的貨運馬車，在這條馬路上卻是不多見。

  道路的兩側，沒有密密麻麻的各種住宅樓或工廠，兩邊基本都是一些專門種植的綠化樹木甚至花草，遠處則是可以看見一些低矮的住宅樓。

  而這些低矮的住在樓也是按照社區一個個接著一個，社區的外圍還會有圍牆，大門口會有安保人員的崗亭進行站崗盤查。

  這些，就是最近十幾年陸續出現，並發展極為迅速的郊區住宅社區。

  這些住宅社區，也是孫旭和孟小姐此行的目標！

  馬車繼續前行，離開城區大約兩刻鐘後，他們的馬車離開了水泥鋪就的郊區主幹道，轉入了一條寬敞的馬路，而這條馬路還是一條瀝青路。

  沿著瀝青路又走了數百米後，他們到了一個小城。

  小城外頭的路口上，立著一塊巨石，巨石上書：「青林村」

  這前頭明顯是一個小城鎮，雖然規模不大，但也算是正兒八經的小城鎮了，但是偏偏城外的寫著『村』。

  不過孫旭也沒有太多的意外，別說這裡了，就算是城區裡的很多地方，那也是掛著村的名頭……因為大楚帝國地方行政區域裡，省-府-縣/區-鎮-村五級里，村就是最基本的行政區域。

  松江城內的行政劃分也不複雜，主要是中心城區的上海縣、蘇州河以北地區的北城區，南邊的南城區，西邊的西城區，整個城區劃分為一縣三區……整個松江府除了城區外，還有華亭，青浦等其他幾個縣。

  而這些縣區下屬，還會有鎮，村兩級，如西城區這些，下屬還有八個鎮，每個鎮下屬有眾多的村。

  顯然，這個青林村就是其中之一。

  孟小姐道：「我們店的掌柜之前買房的時候，就是在這裡找的牙人！」

  「聽她說，青林這裡有個西城區專門做郊區住宅，規模的地產牙行，叫青林地產牙行！」

  牙行……這可不是什麼搞牙科的，而是搞中介服務的。

  傳統意義上的牙人存在著諸多問題，欺行霸市、欺詐哄騙、鑽營漁利等，帝國成立後一度嚴厲打擊過傳統的牙行，但是市場上終歸是存在著這種中介服務需求的，因此以後則是進行規範引導。

  等到後來各種商業組織完善後，一些中介服務則是由各種交易所，如股票交易所，期貨交易所等取代，同時傳統中介服務則是進行了強制性的法律規範，出現了現代商業組織結構的各類牙行。

  最為典型的當屬地產牙行了。

  此外還有從事人力中介服務的勞務牙行等等……

  孫旭聽罷微微點頭：「我們人生地不熟的，去找地產牙行也好！」

  這買房子這麼大的事，不說尋找房屋談價非常麻煩，而且這種大宗交易，這要是中間沒有專業的地產牙行進行擔保交易，直接找上房主，孫旭也怕交易出現各種問題，比如房屋產權有問題，買主拿了定金跑路等等。

  地產牙行，不僅僅是提供交易信息，在大楚帝國里的地產牙行還有一個更加重要的功能，那就是保障雙方交易順利進行以及資金安全。

  比如房屋交易前，他們會確保房屋的產權清晰，能夠順利交易，同時確保客戶是真的能夠拿出錢來，而不是嘴上叫嚷著要買房，實際兜里半個銅板都沒有，想要空手套白狼。

  當然了，也有一些地產牙行自己捲款跑路的情況存在，只不過這些是極少數。

  實際上，在大楚帝國里想要當一個地產牙人並不容易，需要最低初中的學歷，並且需要專業的學習，並通過官府的專門考試，獲得相應的資格證書。

  如果是專業的牙行，那麼就更加複雜，需要申請多項專門的資質證書，才能夠開辦地產牙行。

  大楚帝國出於對早期牙人的諸多劣跡的警惕，設置了相當高的門檻並制定了更嚴苛的管理規範。

  而這些都抬高了行業門檻，但是相應的也抬高了收費……相應的也導致了地產牙人的收入普遍偏高。

  在大楚帝國里的地產牙人，收入一般很不錯，算是比較典型的中等收入群體。

  如果是名氣大，業務能力強的明星地產牙人，他們往往能夠搞定一些豪宅乃至大宗商業地產的交易，這些人的收入就更高了，年收入甚至能夠達到上千甚至數千楚元。

  孫旭要買房，而且是在陌生地方里買房，自然不會傻乎乎的自己去找房然後交易，而是直接到了青林村，找到了這裡的青林地產牙行。

  當孫旭他們的馬車來到他們公司門口的時候停下的時候，門口裡就有一個穿著職業裝，帶著黑色手套的年輕門童小快步上前打開了車門。

  同時略微躬身道：「青林地產歡迎貴客登門！」

  穿著一身正式職業裝禮服的孫旭在馬車裡微微點頭，然後下了車，隨後又伸出手給孟小姐搭手，扶著她下了車。

  這剛下車，就看見牙行的大門口又有一個穿著體面的中年男子以及一個同樣穿著禮裝的二十來歲的女性工作人員齊齊迎了上來。

  等進入其中後，孫旭發現裡頭有不少的工作人員正在忙著呢，到了會客室後孫旭也沒和他們廢話，直接開門見山說是來找房子的。

  這聽見是明確的客戶，中年男子臉上笑容更勝了，一邊讓手下的女性人員陪同孟小姐並介紹，而他自己則是向孫旭進行介紹。

  簡單介紹完，又聽取了孫旭的一些簡單要求後，中年男子拿著不少資料給孫旭看著，並重點介紹了其中的三套房子。

  說實話，孫旭聽著有些頭暈……畢竟這地方他也不熟悉，很多地方名詞他連聽都沒有聽過，鬼知道哪裡地段好地段差啊。

  哪怕是對方都給他拿出來了地圖看，但是孫旭也看不出個所以然了……這光看地區，哪裡看的出來具體情況如何啊。

  眼前的這中年男子牙人顯然也是看出來了孫旭的些許困惑……當即主動道：「尊客如果有時間，我帶你們去實地看看？我這說的再說，這沒看過也做不得數，畢竟房子好壞，得看過了才知道！」

  孫旭今天就是出來看房的，自然不會拒絕：「走，去看看！」

  (本章完)