第197章 多財多億卡（4）【二合一】
隨著丁雲這麼直接的說了一大通之後，在場知情的人是眼角直抽抽，不知情的人，則是好不容易才理清楚情況。
然後面面相覷，不知所措。
同時還有的甚至已經開始琢磨。
要不要趕緊想辦法不惜虧本，也得把手裡那點股份賣掉，免得變成廢紙。
而手裡沒有股份的人。
現在已經開始考慮要不要跳槽了。
這就跟古代皇朝末日似的，朝廷都要滅亡了，對於大多數大臣而言，他們也就是個打工人，換個老闆不是一樣打工嗎，跟著前老闆一起死的才是傻子。
但是不管怎麼說，負責財務的財務經理還是做天和尚敲天鐘的站了起來：
「要不我先從逾期的開始講吧！」
「還有逾期的，也行，講吧……」
很多公司就是欺軟怕硬，欠銀行的錢是能還就還，欠小包工頭啊，小企業小供應商的錢，則是能拖就拖，還是不給利息的那種拖，能給就謝天謝地了。
不知多少小供應商，小包工頭。
乃至於小企業直接被拖死。
原身他們家自然也是這樣，欠銀行的錢暫時還沒有逾期的，但是欠一些原材料供應商，小型建築公司的錢，有不少早就已經隨著些樓盤爛尾拖許久了。
有錢也是先挪出來還銀行。
而不是給他們。
所以這些，都能算是逾期的債。
「目前我們總共拖欠六家材料供應商的一億七千萬貨款，另外就是還欠十三家建築公司的工程款，兩億八千萬。
這是我們直接管理的欠款部分。
外包的那邊還有三個多億欠款。
這些加起來大概需要八個億。」
「剛剛說的是已經逾期的，另外即將到期的，除了欠某某銀行的三百億貸款即將到期之外，還有一百二十個億的商業債券即將到期，這是主要的部分。
次要的話就是員工工資問題。
今天該發工資了。
把員工工資獎金以及五險一金之類的全部湊齊，大概需要一個億左右。」
「另外就是往後的三個月里，還陸陸續續的有三家分別是一百二十億，五百三十億和九十七億的銀行貸款到期。
往後一年則是有一千六百億貸款。
四十六億商業債券到期。
另外我說的這些都是不算利息的。
把利息算上的話遠遠不止。」
說到這，財務經理就停止了，因為繼續說下去也沒什麼意義，過不了面前這一關的話，後面的都不用提了，再說有什麼意思，無非是在平白增加煩惱。
而在場的集團高層，大多數也是第一次這麼直白的聽到這麼多欠款，這麼多欠款，他們怎麼想都覺得集團肯定還不上了，要不是不太願意直接撕破臉。
有些都想當場甩臉色離開了。
畢竟這情況下他們也沒轍。
「情況就是這麼個情況，只要耳朵不聾的，應該都聽清楚了，我以前也沒有管過公司的事，現在不得已過來收拾這副爛攤子，那也只能勉為其難試試。
大家不用有什麼顧忌。
也不用擔心會虧多少。
有什麼壯士斷腕的方法就說吧。
只要能回籠資金，一切好說！」
丁雲總共只花了三個小時的時間了解了下集團的情況，即便她查看的很仔細，那也不可能方方面面都考慮周全。
更別說她對一些事本就不了解。
所以只能先聽取下眾人建議再說。
「小石總，真不是我說喪氣話。
咱們集團現在這局面，天王老子來了也沒用，本來公司帳目上的現金流還能再撐段時間，可是前兩天你父親，也就是老石總，把那些現金流全部都弄走了，現在估計已經帶著那些錢出國了。
如今帳目上不能說一分錢沒有，但確確實實沒多少錢，工資都發不下去。
巧婦難為無米之炊啊！」
「其實吧，只要咱們能把咱們手裡的房子地之類的賣出去，貸款肯定是都能還上的，可現在關鍵的就是咱們房子賣不動，或者說賣的速度，遠遠趕不上各批銀行貸款到期的速度，乃至利息。
昨天賣出去的房子錢。
還不夠咱們集團每天要付的利息。
所以是真的沒辦法，除非說現在突然有有關於房市的利好消息出來，房價再次迅猛上漲，否則根本不可能翻身。
所以，小石總你還是放棄吧。」
「實際上，如果上面允許我們打個四五折賣房子的話，那咱們指不定還能再撐段時間，可惜上面不允許，說咱們要是那麼做，那完全就是在破壞市場。
最關鍵的是一旦真降價，先前買了的肯定也會鬧，所以咱們是進退不得。
房子賣不動，價又不能降。
徹底卡死。」
「以前土地難買的時候，咱們還有機會把手裡拿下來，又沒開始開發的那些地直接賣掉，稍微少賺點，好歹先把拿地時的貸款給還清了，減少點壓力。
可是老石總錯過了那個機會，現在不知多少土地流拍，都沒人敢買，咱們那些土地也是砸在了手裡，賣不出去。
幾百萬的房子還好賣些。
上百億的土地是真難賣……
更別說土地上還有抵押貸款了，普通老百姓好騙，同行的真的沒法騙。」
「小石總，咱們現在除了擺爛。
根本沒其他任何辦法……」
好傢夥，在場一大堆集團高層，幾乎沒一個對未來抱有希望，甚至都在勸丁雲放棄，別瞎折騰了，還不如直接期待上面願不願意幫忙周旋，願意的話。
那一切好辦，還能再續幾年命。
不願意，直接破產得了。
而丁雲這時候則是根據先前財務經理的描述以及在場眾人的建議，得出了個靠她多財多億金手指暫時還能再給集團續一個月的命，但是如果一個月後還沒辦法迅速回籠資金就真沒轍的結果。
現在想要迅速回籠資金，只有一個辦法，那就是儘可能往外賣房賣資產。
只是這事說起來似乎很簡單。
可做起來卻是難上加難。
他們集團的房子現在就兩種情況。
一種是處於一線城市的房子，不愁賣，甚至幾乎已經沒什麼庫存了，另一種就是處於二三四五六七八線的房子。
位置好的不是那麼好賣。
位置不好的基本賣不掉。
更別說爛尾以及沒建好的房了。
好賣的基本都賣了。
不好賣的，那是真不好賣。
在丁雲沉思的同時，在場那些人嘴就沒停過，只可惜他們根本就沒什麼起死回生的建議，整個會議的氛圍甚至還隨著他們說的越多，變得越來越低落。
大家基本都覺得沒啥希望了。
等死吧。
如此過了個半小時，丁雲才總算想出了些不是辦法的辦法，打算先試試：
「夠了夠了，你們先靜一靜。
財務那邊，這樣吧，我待會先撥十個億給你，你把咱們逾期的那些帳全都清了，工資也都先發下去，穩定人心。
這筆錢哪來的你們就別問了，反正不是集團的錢，也不是我爸我媽他們給我的錢，是我從海外調撥過來的資金。
這筆錢算集團欠我的。
我的資金還能再撐一段時間。
但也撐不了多長時間。
所以還是得抓緊時間回籠資金。」
「我也不知道我這麼做，到底能不能成功挽回頹勢，但也只能先試試了。
死馬當作活馬醫吧！
破產可以，但是不能虧了良心！」
「首先一點是，派部分員工去那些已經賣了，但是爛尾了，或者暫時還沒開始建的那些地方的購買者協商一下。
問他們願不願意選擇換房。
全國各地我們有房產，還沒有賣出去的地方都可以換，價格差不多的就直接換，價格便宜的可以多給些面積，價格高的，超出的部分給他們打個七折。
注意了，咱們這不是在賣房子。
咱們這是在沒有辦法的情況下，儘可能的彌補那些購買者，因為我們公司理虧的原因，價格低點是合理的事。」
「這樣應該能不費錢的清掉一批庫存，至於實在不願意的，如果人數實在太少，那就直接在本地附近的小區給他們買套房，補給他們，如果人數不少的話，那就稍微少建點，儘快完成交房。
總之，儘快將這些麻煩解決了！」
「等等，石總，這麼做也沒用啊。
這麼做咱們除了損失些庫存，費了些精力外，幾乎沒法回籠啥資金啊？」
杜輝本來還以為丁雲能提出什麼好的建議，結果他是越聽越覺得丁雲提的建議根本就是屁用沒有，這些買了房子卻沒能拿到房子的人哪有銀行威脅大。
把精力金錢浪費在他們身上。
那才是浪費自救時間。
「我知道，你不要廢話。
我又不是傻子，剛剛說的也不是什麼數學題，我還能看不出來我剛剛提的那些建議，不但不能回籠資金，甚至還得浪費不少錢嗎，但是這件事必須做。
剛剛你們的建議我都聽到了，也都考慮到了，所以我決定，不管公司會不會破產倒閉，都得把遺留問題解決掉。
欠銀行的錢暫且先放到一邊，反正銀行那邊都有抵押物，如果他們能把那些抵押物按市場價賣掉根本就不會虧。
買了我們房子的人，有的已經還了幾年房貸，現在還拿不到房，這難道不是我們的過錯嗎，我的想法是即便之後咱們撐不下去破產了，那也不能破產後還被萬人唾罵，現在我還有點錢，集團暫時也還能繼續運行一段時間，所以咱們先把遺留問題給解決了，最好能做到破產之後除了銀行誰都不會罵我們！」
「一百億可能還還不了一家銀行的一期貸款，但是卻足以填上一萬個被我們坑了的家庭的坑，這件事必須得做。
反正咱們手裡賣不掉的房子還有很多，所以儘量得先以不花錢的辦法，讓那些家庭滿意，實在沒辦法再花錢。」
「這件事回頭專門成立一個部門解決，需要錢的話我也會儘量撥款滿足。
這是我要說的第一件事情。」
「第二件事就是賣地，還沒有開發的那些地都想辦法賣了，只要不虧本就行，這樣，誰能不虧本賣掉一塊地，咱們公司因為現金流緊張就不給現金了。
直接給房，公司沒賣掉的那些房。
千萬以內的隨便挑。
能盈利給盈利部分百分之三提成。
咱們要儘量把爛攤子收小點。
這樣回頭破產清算都方便些！」
「第三點就是賣房。
這一點原有提成不變，增加一個新的提成，原本提成是賣一套房可以得到賣房收益的千分之三到千分之五是吧？
有些地方可能還會更低。
現在改一下，增加一個百分之一的提成，不過這百分之一不會以現金的形式發放，同樣直接給房子，咱們集團現在別的不多，就是賣不出去的房子多。
也就是說，如果哪個銷售人員在同一個小區內賣掉一百套房子，那他的銷售提成就是直接獎勵他一套小區房子。
想要其他小區的房子也行。
就按市場價等比例兌換。
比如說某個銷售人員賣了一千套一百萬的房子，他不想要一百萬的房子。
那完全可以獎勵套千萬的房子。
門面也行。
只要是我們集團的房產就都可以！
這樣不但能夠提高積極性，也能間接的去去庫存，最關鍵的是，應該也沒人能說我們這是低價賣房吧，我們又不是賣房子，我們是在直接獎勵員工。」
「賣空調的獎勵員工空調，賣手機的獎勵員工手機，我們賣房子的獎勵員工房子有什麼問題嗎？合情合理啊！」
「當然不願意的咱們也不強求，還可以按原先的提成直接給現金提成。」
「暫時就先這麼著吧，接下來你們有什麼好的賣房子的方案，只要能迅速回籠資金，都可以直接發郵件給我。」
「對了，還有點我差點忘了。
材料供應商以及建築公司那邊的欠款，如果他們願意接受房子抵債的話。
咱們也可以適當的給一些折扣。
從此之後，咱們集團經濟上的核心就是能用房子抵的錢，絕不動用現金。
暫時就先這樣吧。
十個億的現金待會就到帳……」
在將自己的所有想法全部都說完之後，丁雲就一邊拿出自己的多財多億卡開始轉帳，一邊徑直往公司財務而去。
準備去查查帳，做個資產細分。
以及債務細分。
(本章完)