第180章 20-22章：大闊步發展，找新的研發分中心！（共三章）
過了幾日，星期一。
高懷鈞今天沒有到公司去，吃了早餐就出門了。
他的前世，因為在南粵工作過一段時間，所以非常喜歡吃那種清淡類的早餐。
比如南粵的早茶，以及一些西式的糕點等等。
為了就餐他方便，高瓴科技還專門在食堂里找了一個在五星級酒店做過的白案師傅，好隨時做好了東西，一大早幫他送過去。
這財富自由後，這一點點口腹之慾要滿足起來還是非常輕鬆。
什麼南極磷蝦，斐濟的高端飲用水，太陽國核食，哦不，太陽國和牛等等，只有他想不到，沒有他買不到的。
而他母親那邊，也是幫她聘請了一隻專業的服務團隊。
在09年，人工其實很便宜。
十來個人，一年的工資，花個100萬，就可以享受皇帝般的生活了。
絕對可以做到衣來伸手飯來張口。
和商雅妍一起吃罷早飯，就讓保鏢兼司機開車帶他們出門到了魔都。
他這次外出的目的是：看地！
準確地說，是看研發中心，魔都分中心的地。
在mate4首月銷量出來了以後，高懷鈞就決定，加快這一進程。
現在錫城這個環境，越來越限制，高瓴集團兩個研發中心的發展，所以高懷鈞希望在魔都，帝都，以及鵬城，三個重要的城市進行挑選，由於鵬城政府非常不熱情，所以首先出局。然後是帝都，距離錫城還是有些遠，不好掌控，所以他還是決定優先到魔都去看看！
就這樣在車上想著一些籌劃，司機開著高懷鈞的一輛庫里南，只用了2個來小時的時間，就到了金澤鎮附近。
而在這邊，魔都市的招待隊伍，可是異常高配！
由魔都市副領導親自帶隊，帶著魔都市國土領導，招商領導一起，在這邊已經早早等候。
「今天早上，五點鐘就爬起床，跑到這鄉下來了！到底是什麼人哦！那麼擺譜咯。神神秘秘地，趙領導也不直接明說！」在一旁等待得有些急躁的一個辦事人員把羽絨服帽子帶上，跺了跺腳，頗有些不耐煩地說道。
現在是春寒料峭之時，魔都鄉下的溫度，還是很低的。
「老黃，你小心說話。你沒看到趙領導現在臉色嚴肅嗎？聽小道消息說了葉領導現在已經發話了，不管趙領導用什麼法子，今天都必須必，要把今天主角兒給拿下！」在一旁的另一個工作人員看了他一眼，忍不住炫耀道。
「啥？老孫，必須拿下？這到底是何方神聖！「本來一臉不耐煩的黃姓工作人員，不由得一臉震驚地看著對方一眼。
在他的想像里，這應該是哪個有深厚關係的土老財開發商過來拿地建高端別墅，趙領導過來隨便應付一下而已，哪裡想到會是這個局面！
「嘿嘿！你這就想不到了吧，這次過來的主角兒，是最近正火兒的，高瓴科技的老闆高懷鈞，親自帶隊，過來看地建研發中心！這可不是住宅用地，那種一錘子的買賣，我聽說他們要的地塊非常大，要容納上萬人的那種，還有配套的人才公寓，嘖嘖！這搞不好，咱QP區，這娘不疼，爹不愛的地方，可真的要起飛了！」孫姓工作人員隨便說道說道，不由得感嘆道。
「哦！原來如此！」在一旁的黃姓工作人員，恍然大悟道。
魔都正在積極創辦高端製造業引導型城市。
但是，和鵬城這個華國電子科技行業的大本營相比，魔都的核心製造業，還是主要是以汽車行業為核心，在電子科技製造板塊比較差。
在後世的幾個top的華國電子科技公司。
小米是帝都的。
藍綠廠和中為是南粵的。
魔都是什麼。
0！
所以，現在高瓴科技表達了初步意向後。
魔都的急切心情，可想而知！
此陽謀爾！
伱半隻腳踏入帝都，還怕你另外半隻腳踏入不了嗎？
畢竟，魔都在華國的城市能級，要遠遠高於錫城。
自然，這個本來小透明式的小公司，在趙領導他們心中，已經是S級的特級企業了！
高懷鈞提出的要地，不要說買了，就算是白送，都是可以的！
等待多時，高懷鈞一行終於是姍姍來遲。
「您好，高總。我是魔都市政府的趙吉安！」趙領導看到了高懷鈞緩緩地從他的庫里南走出來後，臉上已經沒有了原來的一臉嚴肅，而是如遇春風地向高懷鈞走過來。
「趙領導您客氣了！有您這樣的領導，是魔都人民之福啊！」高懷鈞微笑地說道。
這句話，他卻是出自真心實意。
他剛才從寧遠那裡得知，趙領導已經在這裡等了有一個多小時了！
這可不是普通角色了！
這絕對是，誠意滿滿。
「高總過譽了！我們魔都的營商環境，可真不是吹牛，不是其他地方可以比的！」趙領導親切地和高懷鈞握著手。
不過他卻是在仔細打量著，眼前這個年輕得過分的老闆!
手機和汽車，兩個在華國，競爭都非常艱難的行業，他居然都可以做得生龍活虎的，簡直就是有一種莫名的魔力！
「王局，你來帶隊，給高總介紹介紹，這款地的情況。」趙領導和一邊負責土地出讓的QP區國土負責人說道。
王局咽了咽口水。
青浦是個邊緣郊區區域，在09年，基本上邊緣化得比較厲害，他哪裡想到會有這種在趙領導面前表現的機會。
【第21章】
然後他頗有些緊張地說道，「這塊地的位置是屬於QP區金澤鎮，屬於，額，魔都市外環以南的位置，這裡西靠吳江，北臨嘉善，東依青浦。這裡處於華東三區交匯之地，也是常三角核心腹地，這裡大片土地和水域面積，有非常遠大的發展空間。。。」
他說著說著，說得自己都有些臉紅了。
現在這個位置，就是一個結結實實的大農村。
在後世，魔都的網際網路以及高科技企業大多分布在中內環，比如B站就在虹口北外灘，前程無憂、2345瀏覽器、盛大網絡等聚集在浦東張江軟體工業園區，而攜程、美團、拼多多等就扎堆在虹橋商務區。
就算是最窮的攜程和前程無憂，都是貼著外環線建的總部，而不會像高瓴科技一樣，在外環線外另外找一塊地。
而在一旁的趙領導，也覺得這塊地稍微偏了一點。
他等到王局說完，補充道，「如果高總想在中外環內，甚至是在內環內部拿一塊方正一些的地塊，都是OK沒問題的，這點我們魔都政府，都可以解決！」
在一旁的眾人聽了，都不由得一片震驚，並一臉駭然地看著魔都領導！
雖然高瓴科技這家公司有所耳聞，但也就是有所耳聞而已。
沒必要出那麼高的價錢吧！
這家公司，在華國電子科技產業鏈裡頭，連前面前十名都不到。
像高瓴科技拿的這種研發地塊，屬於工業用地，屬於是是非常便宜的土地，基本等於白送。
不，就是白送。
因為後期，這塊地的土地出讓金，是可以通過稅收返還的模式，直接退還給高瓴科技的。
這內環內部，寸土寸金，就算是09年，隨隨便便一塊地，就要上十個億。
魔都地方，可真是捨得。
而在一旁的王局，卻是一臉忐忑，他本來想張張嘴，說青浦市中心，也有一片好地可以提供，但是想著金澤鎮是高懷鈞親自選的位置，所以他思考了片刻，就閉了嘴。
不過，高懷鈞卻是一片興趣盎然，聽得是津津有味。
他怎麼可能屈就於市中心的一小塊地，然後在後期，研發中心想擴大都沒地方擴大。
這款地雖然現在只是普通的農田，還需要進行耕地和工業用地置換。
但是這塊地還是非常完整的，距離QP區中心，在09年看起來很遠，但是在23年的時候看來，就不遠了。
而且他的思考邏輯，和普通政府人員，以及普通老闆，是不一樣的。
高瓴科技的員工大多996，要麼頻繁出差，而且每年大量的資金投入到員工激勵和研發上，這勢必要在園區的建造成本上儘量節約。
魔都寸土寸金，所以選擇青浦鄉下。
不為別的，我有宿舍、有食堂、有相關生活教育醫療配套，我的員工過來哪怕足不出戶，也可以正常工作，那我即使搬到鄉下去，成本縮減2/3，我是願意的。
而且高瓴科技的員工，收入高，普遍都有車，如果你不想在這裡居住，返回魔都城裡購買商品房，也十分輕鬆。
這其實就是在這裡建立研發中心的意義。
魔都畢竟是個大都市，找人才比起錫城來，還是好找很多。
其實前期，高懷鈞讓寧遠在魔都選了好幾塊地，但是都不是特別理想。
不是太局限，地塊太小無法後期擴張；
就是太偏，距離區域中心太遠，前期找員工都困難。
畢竟，在高懷鈞的規劃裡頭，魔都研發中心，建個4年，就需要建設完成了。
這塊地剛剛好，不遠不近，需要拆遷的區域不多，距離錫城，也不算遠。
更為關鍵的是。
這個地方和後世的雄（河蟹）安一樣，是一片澤地。
可以連成一片形成濕地環境，規劃幾個小型島嶼。
就跟莞東松山湖和中為的關係差不多。
就這一點上，就足夠了！
對於他這個層級的人來說，簡單即是一切！
待他們交談了一陣時間之後，高懷鈞和趙領導在QP區中心，找到一個地方進行細談。
「趙領導，這塊土地，原初寧遠總和您談的是500畝的土地，不過我看了以後，覺得從辦公及生活功能全面考慮設計出發，我們可以拿到1000畝地，分成四期開發，預計可以達到百萬方級別的大型高科技產業研發中心，我打算讓3-4萬名研發人員入駐！」
高懷鈞坐下來後，先開口說道。
就像李安導演受訪所說，雖然我對這個行業不太懂，但是感覺非常震撼！
趙領導和在場所有的魔都政府方聽了，也是無比震驚於高懷鈞的大膽和大手筆！
1000畝土地！
上百萬方體量的工業建築！
3-4萬人入駐！
不說其他的，單單這個體量的工業建築，按照一個平方1000元計算。
就算土地不要錢，各種和建設相關的稅收全免。
也要將近10個億的投資額！
這還不包括平地固島，生態維護等相關費用！
雖然這10個億，是需要拉長5年左右的投資期。
但是這畢竟是10個億啊！
看到沒，高瓴研發基地，儼然一片小型城市，如果按照這個規劃來落地，光裡面停車位就有18000個，充分滿足辦公人員需求。
很顯然，高瓴科技青浦基地對標的是全中國乃至全世界最領先的研發中心。
這裡，將匯聚整個世界，最優秀的人才。
成為世界上平均智商最高的地方！
趙領導，眼神頗有些複雜地看著高懷鈞，不知道說什麼好。
30歲不到的年紀，其他人還是剛剛大學畢業，懵里懵懂，連第一套房子都沒有著落，在租房住。
而他，卻是可以和自己談如此大手筆的項目。
關鍵是，還是自己求他的。
這個世界，實在是太夢幻了！
趙領導和眾人看向王局，王局艱難地咽下了一口口水，說道，「這個位置的地塊，目前還沒有進行土地流轉，全部都是農耕地，流轉之後，我們還需要進行工業用地和農耕地置換，把農耕地置換到長興島或者是橫沙島去就可以了！問題應該不太大。」
這種超級大項目，他是沒有發言權的，只有建議權。
他所說的長興島或者是橫沙島。
目前正在把長江航道疏通的淤泥，堆積到這兩個地方，
這樣，基本上每年就會有新的農田可以出來進行耕種。
而華國每個省市，都是會有土地耕種紅線的，整體加起來有14億畝。
省市自己可以自由進行調配，而魔都的核心調配方法，就是在長興島和橫沙島上圍河造陸，把耕種指標統統往這兩個島挪動。
從而獲取大量的城市稀缺用地。
賣地賺小錢錢。
而一些內陸城市，尤其是像真州這樣的平原城市，就沒辦法像這樣置換了。
【第22章】
趙領導點了點頭，繼續說道，「高總，貴方有什麼要求嗎？」
高瓴科技主動找到魔都方，驚動了葉領導，他們到目前為止，一點要求都不提。
這是不可能的事情！
高懷鈞瞥了一眼寧遠，寧遠趕緊說道，「我們對於這塊地，不僅僅會是高瓴科技的研發中心，也會是凌霄科技的研發中心！會在不同地塊，分別配置！」
趙領導聽了精神一震！
雖然魔都在汽車領域非常強勁兒，但是對於高瓴集團的凌霄這個馬甲，也是十分期待的。
魔都車展，其實他也去看過。
『夏』這款車型，雖然只是一輛兩廂車，但是裡頭的科技理念，卻是十分驚艷，不像是一個新手可以搞出來的。
他同樣負責工業板塊的工作，前段時間，還讓魔都汽車去學習學習。
沒想到。
現在還處於發展初期的凌霄科技，也可以搬研發中心過來。
可真的是意外之喜！
然後寧遠繼續說道，「從2004年的一個電風扇廠，發展到09年，這樣一個年銷售額可以破百億的科技公司。咱們高瓴科技的發展腳步，不可謂不快。但是現在遇到的最大的發展瓶頸，就是總部所在區域，受到了一定限制。」
趙領導點了點頭，表示認同。
如果是一家企業發展初期，那麼錫城這個地方問題不大。
但是如果發展到一定程度，最頂級人才的積累就成為了一個大問題。
比如後世的AI，算法，大數據等等，這些都需要頂級博士級科研人才的服務。
在錫城，這群人不可能過來。
這並不是錢就能解決的。
說個不好聽的。
那點工資，夠幹啥？
人才要的是機會和平台！
魔都這個平台，還是有很多人是非常看重的。
寧願每天坐2個小時公交車都往裡擠。
不然，為啥那麼多人當魔飄？
寧遠繼續說道，「這塊地，如果是單純購買這款地，並由我們的自有資金進行建設和開發，說實話，我們力有不逮。畢竟我們的資金全部都是砸入了兩個賽道的流轉之中。」
「所以。。。我們希望，由魔都政府作為擔保，讓銀行借貸給我們一筆款子，作為這個研發中心的運營費用。」
「與此同時，我們會嘗試性，在研發中心旁邊，再拿一塊地，建造凌霄第二汽車製造工廠，方便凌霄汽車第二款王朝系列汽車的生產！」
這個，才是今天高懷鈞過來的核心目的！
雖然在金融危機的時候，他們搞到了一大筆錢。
但是，由於高懷鈞進入了汽車這個新賽道，所以現在高瓴集團的資金一直以來，都處於緊繃的狀態！
怎麼可能有上十億華元，這樣一大筆錢來建大規模的研發中心和新的智能工廠。
他們過來之前，其實也是考慮過。
這個方案，對於政府方，也是雙贏的。
工業土地和普通的住宅地塊運營邏輯完全不一樣。
上面建造起了工廠，每年都會像開動印鈔機一樣，可以固定貢獻稅收，同時裡頭的員工的吃穿住行，都可以帶動城市的消費，這才是每個城市主政者的最愛！
這就是所謂的雙贏，贏兩次！
趙領導感覺自己今天腦子不太夠用。
這胡蘿蔔吃起來，好像是挺香的。
又是研發中心，又是新式工廠的。
但是，怎麼聽起來，像是魔都政府來免費幫高瓴科技來修？
「這個。。。高總的意思是，我們魔都來出錢修這個研發中心？」趙領導不太肯定地試問道。
「NO!NO!NO!趙領導您理解錯了，不是您來修這個研發中心，而是我們向銀行貸款修，但是魔都銀行需要在中間做一個中介作用。」高懷鈞聽明白了趙領導的不解，插話道。
在一旁的一位助手在他的耳邊私私片刻後，趙領導這才恍然大悟。
原來高瓴科技本身抵押物並不多，是不可能有機會建設如此大規模體量的研發中心和製造工廠。
「我們談了這麼久，既然說了彼此的誠意，也表達了雙方的願望，那我們換一個方法，就是我們魔都是可以做這個擔保，不僅僅是可以做這個擔保，到時候奠基儀式的時候，我們甚至可以讓葉領導出席！不過我們有一個條件。」趙領導突然頓了一下，話風一轉。
會議室裡頭的所有人，二十幾雙眼睛也全部「刷刷」的看向高懷鈞！
高懷鈞處於聚焦之下，沒開口，沒眨眼，只是輕輕的點點頭。
「所以。。。」趙領導大概獲得了相關指示。
此時此刻，會議室里安靜的好像能聽到時間行走的聲音。
「所以，我們魔都也要一種保障！我們的關注點，主要是在製造工廠！高瓴集團需要從項目建成之後第三年開始，每年向魔都政府，繳納不少於10個億的稅款，否則必須歸還土地！您看，這是否可行？」趙領導慢條斯理地說道。
這句話，雖然說得非常平靜。
但是，卻宛如一聲驚雷，響徹了所有人的心中。
這要求，聞所未聞啊！
「不行，10個億太誇張了，這意味著我們需要有接近500個億的相關銷售額。這可不是我們整個集團的銷售額，而是魔都分廠的銷售額，這是不可能完成的任務，就算這個任務是6年以後的任務，也是一樣！」寧遠聽到趙領導這麼說，馬上就出聲反對。
誰都不知道高瓴集團在6年後能不能騰飛，也許飛龍在天，也許魚翔淺底，這些都是未知數。
高懷鈞聽了心頭也是巨震。
在魔都不愧是玩金融起家的，這特麼09年，就和他玩起了對賭了！
這完全是一種博弈！
賭的就是高瓴集團對自身潛力的判斷。
如果六年後完不成任務，魔都政府，是有權力收回這塊土地和上面附著物的。
債務還得高瓴集團背！
果然，魔都政府的支持沒那麼好拿。
「這樣吧，第一，從明年起到大後年止，高瓴需要承諾投資50億元，擴大研發中心和自有工廠的建設，這筆錢，我們可以給你們擔保。第二，從2015年起，高瓴需要向魔都政府納稅6個億。第三，年銷售額不低於300億。第四，2019年供應鏈的本土率要達到70％，魔都化不低於20%。同時，這款地，我們不僅僅是白給，而且我們還可以幫高瓴科技申請3個億的高科技基金。」
「咱們這條件，挺簡單吧！夠有誠意吧！」
趙領導似笑非笑地看著高懷鈞。
「簡單你個錘子！」高懷鈞在那裡咒罵道。
今天這個談判，每回合都出乎所有人的意料。
現在連高科技基金，這種大殺器都出來了！
這種錢不僅不好拿，而且很燙手！
此時，所有人都看向高懷鈞，希望從他口中得出答案。
不過他沉吟了片刻之後，說道，「這個事情，我只能說，問題不會太大！不過我有一個條件，高瓴集團需要在魔都享受綠燈服務。」
他是個爽快人，6個億，他自我感覺問題不大。
趙領導聽言，不由得大喜！
這樣一家高新科技公司的入駐，而且是高潛力公司的入駐，絕對不是那些普通的房地產開發商能比的！
這種公司，就是大金礦！
(本章完)