第385章 保安也是一股力量啊！

  對於沈弼這樣的存在來說，能夠邀請李長河來到家裡做客，一方面是包鈺剛的面子，二人是多年的老友，另一方面，也是對李長河的看重。

  李長河如今在他的眼中，不止是包鈺剛侄子這一個身份，最重要的是，他還是置地的掌控者。

  作為港島最優質的地產公司，置地是滙豐必須拉攏的對象。

  以前置地在怡和旗下的時候，滙豐不是怡和的第一選擇，怡和自己有入股的銀行，也有其他合作的銀行，他們既有跟滙豐的合作，也有跟其他銀行的合作。

  滙豐那個時候，拿怡和是沒有辦法的，都是英國人，怡和不需要看滙豐的臉色。

  但是現在，置地脫離了怡和的掌控，其實變相的也就損失了怡和原有的很多金融渠道。

  這個時候，沈弼當然想把置地拉到滙豐手裡，作為滙豐的大客戶。

  「對了，聽說阿陽你是個金融方面的天才，怎麼樣，有沒有興趣在滙豐開個帳戶，做金融方面的業務？」

  三個人閒聊了一會，沈弼這時候主動開口說道。

  他在港島呆了很多年了，漢語說的其實很流利了，甚至還帶一些粵語的味道。

  包鈺剛先一步李長河過來，其實也是提前跟沈弼做了交流。

  所以沈弼這時候主動開口，其實就是把話題往正事上面引。

  「不瞞爵士先生，我正有這個意圖。」

  「我最近打算去米國做一次金融投資，正想要在滙豐開個帳戶，接入米國那邊的交易所。」

  李長河這時候微笑著說道。

  「那當然沒問題了，我們不管是跟紐約交易所，還是芝加哥交易所，都有合作的。」

  沈弼笑著說道。

  「除此之外，爵士先生，我還想做一筆抵押貸款。」

  「我想拿置地百分之三十的股份，在滙豐質押貸款三億美金，不知道爵士先生願意嗎？」

  李長河這時候繼續問道。

  沈弼聽完之後，則是有些詫異。

  「百分之三十的置地股份？三億美金？」

  他知道李長河今天晚上想要借貸，這個包鈺剛跟他打過招呼了。

  但是李長河拿出置地百分之三十的股份，這個數值還是讓他有些驚訝的。

  這算是把他手頭上大部分股份都給掏空了吧？

  如今置地的股份，在落入東方國際手中之後，漲了一波，畢竟米國大財團洛克菲勒，以及包氏家族這種新的執掌者，這些消息對置地的股份來說都是利好，比之前的怡和強多了。

  所以此刻置地的股票價格，維持在了14元左右上下浮動。

  而百分之三十的置地股份，總價值在21億港幣左右，折算成美金也就是3.7億美元。

  李長河要三億美金，這個額度相當於股票市值的百分之八十了。

  而銀行一般計算質押股份的貸款額度，普遍是在百分之六七十，最高的也就給折算到百分之七十五。

  百分之八十，實際上是一個超出常規的比例。

  但是李長河質押這麼高的比例也是有自信的，置地的資產，屬於港島最核心的優質資產，而且因為它是地產公司，自持物業和大廈都是已開發的成品地產，所以置地的股票可以說是當前港股最優質的股票。

  所以滙豐其實不怎麼擔心，置地貶值的風險，畢竟現在港島的地產行情，一路走過，置地的市值，其實也在走高。

  「三億美金額度不算低，不知道阿陽你打算用多久？」

  「八個月，八個月以後連本帶息的歸還，多少利息，爵士先生可以說！」

  「邁克，如果需要的話，我可以為他擔保，怎麼樣？」

  包鈺剛這時候主動沖沈弼說道。

  他看沈弼有些猶豫，百分之八十的質押比例，確實相對來說比較高了。

  聽到包鈺剛開口，沈弼笑了笑：「不用，既然只用八個月，這個額度，我同意了。」

  「當然，阿陽，在商言商，你的質押比例高，滙豐這邊，利息也不會給你優惠。」

  「年化8個點的利息，到時候按月計算，如何？」

  沈弼這時候自然不用包鈺剛擔保，他剛才猶豫，其實也是等包鈺剛開口，藉機賣包鈺剛一個人情罷了。

  來港島這麼多年，他也熟悉了東方人的交流方式，有些時候，人情是很好用的東西。

  「當然沒問題，感謝爵士先生。」

  李長河微笑著說道。

  雖然說是利息不優惠，但是年化八個點的利息，其實並不算高。

  像這種股票質押貸款，年化9個點10個點的都很常見，沈弼開出8個點，不算黑！

  三億美金貸款八個月，利息在1600萬美金左右，李長河覺得可以。

  不管怎麼說，滙豐都是他的第一選擇，畢竟在港島，能夠拿出這麼多美金的銀行並不多。

  隨後，雙方賓主盡歡，李長河跟包鈺剛在沈弼家裡吃了晚飯，然後離去。

  而等兩個人離開後，沈弼坐在了客廳的沙發上，若有所思。

  今天招呼包鈺剛跟李長河，沈弼也有自己的考慮。

  之前李加誠給他的提醒，沈弼其實一直都在思量，如果包家同時掌控了九龍倉和置地，那麼以包鈺剛對滙豐的影響，這個家族很可能會成為超出英國力量掌控的家族。

  所以，他其實最近一直有在評估，到底該用一種什麼姿態，重新對待包氏和置地。

  但是今天晚上的碰面，讓沈弼放下了心。

  從今天晚上的交流來看，這個「包澤陽」在置地的問題上，是有很大的自主性的，並非是包鈺剛的傀儡。

  他的種種表現，包括貸款上面的決策，並不是由包鈺剛主導，而是完全由自己決定。

  沈弼看的很清楚，也由此放下了對包氏的戒心。

  這種表現其實本質上代表著置地跟包氏是兩家公司。

  對此，沈弼覺得這其實才是正常的。

  因為這在西方是很常見的，即便是同一個親族，他們所自己創下的公司和產業，其實跟家族關聯並不是很大，除非他們本身就有股權上面的劃分。

  這一點跟東方的家族產業，區別是很大的。

  那個李加誠，或許是用東方的思維去看待了包氏的產業，畢竟他一直是東方的商人。

  沈弼查過包鈺剛這個侄子的資料，是從米國回來的，所以理論上來說，他的思維是歐美企業思維才對。

  而今天李長河的表現也確實印證了這一點。

  「石油市場？」

  「也好，就讓我看看，年輕人你是不是真正的商業天才？」

  想到「包澤陽」竟然是要拿這麼大體量的資金進入石油市場，沈弼其實也有些詫異。

  年輕人還真是大膽啊。

  這麼大的資金體量，殺進石油交易市場。

  不過正好，也看看這個所謂的商業天才，到底是不是名副其實。

  另一邊，回去之後，李長河來到了包鈺剛的家中。

  「百分之三十的置地股份，今天晚上，你可是把沈弼驚到了。」

  「這筆錢你要是還不上，滙豐可就成了置地的大股東了。」

  回到屋裡之後，包鈺剛笑著沖李長河說道。

  李長河笑了笑：「它成了置地的大股東才要偷著樂，就我看來，接下來，港島的地產市場，是要大爆發的。」

  「對了，伯父，接下來，我們一起殺進住宅地產市場如何？」

  李長河這時候又衝著包鈺剛說道。

  置地和九龍倉雖然都持有的是港島最優質的地塊，但是這些地塊，往往是拿來做甲級商業大廈之類的，這種優質區域很少會做住宅地產。

  「做住宅地產？」

  包鈺剛有些詫異：「你是說，我們進住宅地產市場，開發做住宅小區？」

  目前九龍倉和置地其實主要是商業地產，做的都是寫字樓和商場這種，這種利潤高，價值大，建造的大樓不但能升值，租金也是頂級的，屬於最賺錢的地產項目，處在鄙視鏈的最高層。

  而相對來說，住宅地產就要弱一些了，目前港島的住宅地產，其實主要是華人地產公司在做，像新鴻基，長江實業這些，做的主要就是住宅地產。

  不是他們不想做商業地產，是拿不到好地塊。

  「伯父，我看過這幾年港島的人口數據，目前港島每年都在流入大量的人口，尤其是從東南亞，大馬印尼等地方。」

  「那邊社會對華人歧視，你像大馬不光是歧視，甚至限制華人參政，參軍的權利，他們的人口只要有機會，都在往外遷徙，港島目前算是他們的優質選擇。」

  「這些人來港島，第一選擇當然是置業居住，雖然說我們的商業地產盈利很高，但是面向的面卻很窄。」

  「商鋪，寫字樓面對的是中產和精英階層，普通人是買不起商鋪，租不起寫字樓的，這也就意味著，我們抗風險的能力其實是比較差的。」

  「尤其是過兩年，一旦中英談判開啟，港島這邊，肯定有好多中產精英要跑的，因為他們是資產階層，害怕大陸。」

  「到時候港島肯定要有一波地產危機，樓市衰退，而首當其衝的，就是商業地產。」

  「但是住宅地產就不一樣了，它面對的普通大眾，不管你政治生態怎麼變，老百姓是要有家的，要買房居住的。」

  「而一旦涌到港島的人口多了，住宅地產的價格，一定會被推上去，長久來說它的盈利沒有商業地產高，但是短期來說，它的變現能力，我認為比商業地產是要強的。」

  「我認為，住宅地產，會給我帶來快速的現金流，這方便我們擴展其他的行業。」

  「相比較之下，目前港島的商業土地，其實基本上都被瓜分完了，中環的優質地塊置地拿著大部分，而九龍的優質地塊，九龍倉持有很多。」

  「在商業地產的擴張上，置地和九龍倉其實沒有太多的發展空間了，接下來我們要購入地塊，除了港府繼續填海造地新生成的地塊，其他的值得我們入手的並不多。」

  「所以地產公司，我覺得其實是可以進入住宅行業的。」

  李長河認真的沖包鈺剛說道。

  包鈺剛拿下的九龍倉，明明是比李加誠的和記黃埔更好，但是未來港島卻成了李家的城，原因在哪？

  其實就在於，九龍倉一直注重商業地產，而李加誠則是商業住宅兩開花。

  住宅地產的爆發，讓李加誠快速的回款了大量的現金流，所以八十年代，他動輒能拿出幾十億港幣進行各種收購和擴張。

  而包氏則是只能做著商業大廈收租。

  收租的收益是長久，但是短期的收益，跟住宅地產的爆發，是無法相提並論的。

  「住宅地產是有市場，不過競爭也激烈，長實，新鴻基他們做的都是住宅地產，我們也要進去摻和一手？」

  「其實單純的住宅市場，我們進不進都行，但是伯父，別忘了，我們旗下還有其他的產業。」

  「一個住宅小區，其實是自帶商業圈的，比如說便利超市。」

  「置地的旗下有惠康超市，所以對我來說，每一個住宅小區的建立，其實也代表著商超的擴張。」

  「除此之外，還有我即將做的安保公司。」

  「就目前來說，港島的住宅小區，是不配備保安的。」

  「而我打算我開發的住宅小區，每個小區都給他們配備上保安，對我們來說，這可以說是一大優勢。」

  「畢竟港島基層的亂象，想必您也了解，社團橫行。」

  「一個小區，我按照每百戶配備1-2名保安計算，以港島的住宅容積率，每個小區其實都可以有二三十人的規模。」

  「那十個小區，一百個小區呢？」

  「如果再算上我們旗下的商場，物業，寫字樓這些。」

  「理論上來說，我能在港島，安排一個三千到五千的保安公司，如果擴展到其他合作的地產公司，比如說陳廷驊旗下的南豐地產這些，我們的規模還可以更大。」

  「伯父，這些人，其實對於港島基層來說，是一片很大的力量了！」

  李長河此刻認真的說道。

  而包鈺剛聽完之後，點點頭。

  他一直知道李長河打算做安保公司的意圖，原來他還把主意，打到了住宅地產上面。

  「保安公司，確實不太容易引起港府的關注，畢竟小區的安全設置嘛，而且人力比較分散。」

  「即便是幾千人，分散開來，也確實不怎麼樣。」

  「不過，你打算全都用大陸人？這樣的話，風險可是很大的。」

  包鈺剛這時候低聲的問道。

  「不用，大部分還是港島人的，我只要藉機，招一部分就足夠了！」

  李長河微笑著說道。

  他不需要所有的保安都是大陸人，他只需奧藉機安排一部分人過來，然後慢慢的搞幾隻機動力量，就可以了。

  至於基層的年輕人，優先本土，本土那些爛仔不合格了，再換其他人也可以嘛！

  (本章完)