第378章 可以拿letterB換！

  李長河回到了宴會廳，此刻宴會廳裡面，少了一部分人。

  有些人來，是有自己的目的，而有些人來，則是單純的為了聯絡一下感情，混個臉熟。

  不過包鈺剛依然是人群的中心，畢竟如今的包鈺剛，可以說是港島華人裡面最頂尖的那幾位。

  「阿陽，你這去哪了？」

  「我這一不留神，你就沒蹤影了。」

  李長河正打算找個地方坐下，還沒找到，就被人拉住了。

  扭頭一看，正是陳廷驊。

  「陳伯父啊，我剛才出去了一下。」

  李長河看到是陳廷驊，笑著隨口應付了一句。

  「來，咱們爺倆坐下聊會。」

  「我剛才聽起然說，你還收購了歐洲的博薩克集團？」

  「怎麼，你還打算做紡織這一行？」

  陳廷驊並沒有直接談買地的事情，而是先聊起了其他。

  「是有這個考慮，衣食住行嘛，人總是要穿衣的，紡織還是有前景的。」

  李長河微笑著說道。

  「你說的不錯，但是紡織市場現在不太行，想必你也知道，我之前就是做紡織的，南豐紡織每個月產紗640萬磅，港島我論第二，沒人敢論第一。」

  「但是說實話，我覺得紡織行業這些年，恐怕到頭了，市場不好了，要不然，我也不會把重心轉入房地產。」

  「其實從你收購的博薩克集團也能看出來，歐洲的市場也很差。」

  「你這個時候入局，說實話，不是好時機！」

  陳廷驊認真的說道。

  李長河笑著點點頭：「伯父，從市場上來看，確實如此，不過市場總歸是變動的，對了，您的南豐紡織如今既然重點做房地產。」

  「那您能不能給我介紹幾個紡織行業的高端人才，我現在，手裡可是非常缺人啊。」

  衛爾思固然有能力，可是他是學金融出身，對於紡織行業，了解不夠，李長河不能全指望他。

  下面還是要有一些更專業，浸淫這一行的人才的。

  而如今，瞌睡了就有人送枕頭，南豐紡織這不是就把人才送上門了？

  聽到李長河的話，陳廷驊笑了笑：「你啊，還真是見縫插針。」

  「也罷，等回去，我給你推薦幾個不錯的管理人員，這都是以前我的老下屬，能力是絕對沒問題的。」

  南豐紡織轉型，有的人能適應的了跨界，有的人自然適應不了，被淘汰出局。

  這些人做別的行業不行，但是在紡織行業，還是很有水平的，如今李長河既然需求，陳廷驊自然樂得賣個好。

  「那就多謝陳伯父了！」

  李長河認真的沖陳廷驊道謝。

  陳廷驊擺擺手：「這點小事，不算什麼。」

  既然對人家有所求，當然要先示好了。

  「阿陽，伯父再問你一句，剛才咱們來的時候，你答應的事情，不是跟我說笑的吧？」

  「置地真的可以賣我一塊地？」

  陳廷驊見時機到了，好也賣了，果斷的切入了正題，衝著李長河問道。

  李長河聞言笑了笑，隨即正色的說道：「伯父，這種事情我可不會跟你開玩笑。」

  「置地在旺角那邊有一塊地，是以前牛奶公司的製冰工廠，面積大概有個五萬平尺，已經規劃成了商業用地，賣給你如何？」

  置地雖然號稱中環之王，是指他在中環持有最核心的地塊，但是不代表他只有中環的土地。

  置地在九龍也有一些沒開發的地塊，只不過這些地塊都是旗下其他公司的工廠土地這一類的，對置地來說，這些土地算不上最優質，丟在那裡一直沒開發，有的時候還會往外賣。

  對於當時的怡和來說，跟港府搞操作把這些土地更改性質並不是什麼難事，畢竟怡和強收牛奶國際，為的就是牛奶國際旗下的工廠牧場的土地。

  對於置地來說，旺角這種地方的土地不算什麼，但是對於南豐集團這樣的小地產商來說，旺角的一塊地，已經是非常不錯了。

  要知道他們之前搞得地塊，可以說都是窮鄉僻壤，哪怕是在港島本土，也只是喝口湯。

  像前幾年陳廷驊斥巨資，從太古集團和長江實業在港島本島買了一塊地，建了南豐新村，那位置，都偏到英皇道那邊去了，位於港島的最東邊。

  不過就算如此，房價的上漲，還是讓他大賺了一筆。

  而現在，李長河給的旺角雖然是在九龍，但是卻算是九龍繁華的商業區，這裡的地產，更好賣，最重要的是，商業地塊，是可以做商業大廈啊。

  商業大廈建成了收租，那就是一項穩定的下金蛋的金雞啊。

  不過欣喜之餘，陳廷驊臉上又浮現出一絲尷尬的神色。

  「阿陽，旺角那邊，價格不便宜吧！」

  如今港島的土地價格，以商業地產最貴，港府拍賣中環和尖沙咀等地一平米的價格，最高能到13萬一平米。

  旺角雖然比不了中環，尖沙咀這些區域，但是也是港島如今的商業繁華之地，就算不按頂格價格算，一平米也得在十萬左右。

  五萬平尺，差不多在5500平米左右，算下來這一塊地的價格在5.5億港幣左右。

  陳廷驊雖然號稱棉紡大王，也投資了地產，但是這麼多的資金，他想拿出來卻很困難。

  要知道他的南豐新村，賣的價格才450港幣一尺，算下來也就是四千塊錢一平。

  「陳伯，這個走正常市面的價格就可以了，這已經是我能給您的最大優惠了。」

  「要知道現在的地產行情，尤其是商業地塊，每天的價格都在上漲。」

  李長河此刻認真的衝著陳廷驊說道。

  陳廷驊也是無奈的嘆了口氣。

  李長河說的不錯，如今李長河能按市價賣給他一塊地，已經是很優惠了。

  現在的房地產價格，其實正處在一個超級牛市。

  那個騙子佳寧集團9.96億買了置地的金門大廈，等到年底就會以16.8億賣出去。

  雖然這裡面有佳寧公司自吹自擂造假的原因，但是毫無疑問，這個價格，市場上其實是認可的。

  這也代表了港島地產的輝煌。

  1980年到1981年這段時間，是港島地產的超級牛市，人口湧入，價格瘋漲，做什麼地產都賺錢。

  也因此，陳廷驊非常清楚，李長河給他的，確實是一塊肥肉。

  不過想要吃下這塊肥肉，他拿不出這麼多的現金，除非傾家蕩產找銀行借貸。

  可是那明顯是不可能的。

  「陳伯父，是手裡資金不足嗎？」

  看陳廷驊這幅姿態，李長河笑著說道。

  他就是故意的，把旺角這塊地拿出來，引誘陳廷驊。

  置地在九龍這邊的土地剩餘的不算多，旺角這塊地算是其中最優質的一塊。

  一直留著就代表置地也看好它的位置和價值，只不過對比交易廣場這些地方來說，還是差了些，所以置地留在了手裡。

  「哎，阿陽，你這可真的是給我出了個難題，這筆錢，南豐現在確實很難拿出來！」

  陳廷驊此刻滿是尷尬地說道。

  他想提出分期付款或者用股票質押，可是那樣他又覺得太不要臉了。

  本身他一個長輩，開口問李長河買地，就是舔著臉占便宜了，要是繼續再占下去，那真的說不過去了。

  甚至李長河就算是翻臉，也沒人會責怪李長河。

  畢竟面子都給了，也給了優惠，你還要繼續占便宜，那也不怪人家不給面子。

  「陳伯父，我聽說，南豐集團的手中，有很多乙種土地權益書是嘛？」

  李長河看胃口掉的差不多了，這時候也開始直入正題。

  「是啊，我這邊參與不了土地拍賣的路子，又沒有渠道買優質地塊，只能收購一些letterB了。」

  letter B就是乙種換地權益書！

  港府把新界的土地換地權益書分成了兩種，一種是letterA，也叫甲種換地權益書，這種是因為土地本身的性質就是建築用地，比如說個人的房屋，所以到時候跟港府兌換商業建築的時候，面積比是1比1，一平換一平。

  而另外一種，就是letterB，又叫乙種換地權益書，這種主要指的是農田，港府開發農田，到時候拿這個證明去換地，商議的比例是5比2，即5平農田換2平建築，其餘的三平，充當公用土地。

  陳廷驊下意識的說完之後，忽然間反應了過來。

  他能做到這麼大的企業，自然也是十分精明的，李長河絕不會無緣無故的提出這件事情。

  所以？

  「阿陽，你想要letterB？」

  陳廷驊這時候認真的問道。

  「如果伯父手裡的資金不趁手，可以用letterB頂價的。」

  「我這邊可以收letterB！」

  李長河微笑著說道。

  「這樣嘛？」

  陳廷驊這時候則是思索了起來。

  說實話，letterB對於他們這種小地產商來說，屬於無奈之舉。

  畢竟好的地塊買不到，也沒錢沒那個資本，就只能想方設法的從農戶手裡買換地權益書，變相的從港府手裡買地。

  但是現在，換地權益書雖然價格漲了一些，可是也遇到了困境。

  這個困境就是，港府不兌付！

  換地權益書沒有時間限制，但是不是你隨意能兌付的，它的兌付前提是港府手中有足夠的開發樓面，才能給你兌付。

  但是現在，港府這邊也遇到了一個問題。

  農地當初設置的兌換比例是5比2，這個比例在當時，是合適的。

  但是這幾年地產的發展，公用占地面積越來越大，5比2的比例已經不合適了，也就是說，每開發一塊土地，如果用5比2的比例去兌換換地權益書，那港府手中實際的兌付樓面是不夠的。

  它是虧損的，兌換的越多，港府虧損的越多。

  這種虧自己的事情，港府是絕對不會繼續做的。

  所以後續，港府對新界的土地就不開發了，哎，它不玩了！

  現在就導致了，換地權益書名義上可以兌換土地，但是實際上，它沒什麼效用。

  畢竟開不開發的主動權，在港府手中，港府裝聾作啞，你拿著換地權益書，也沒什麼卵用。

  而且換地權益書目前只能兌換新界的土地，搞不了其他地方。

  像九龍港島這些隸屬於港府自己持有的土地地產，傻子都知道商業價值高，它不可能允許你兌換。

  所以換地權益書這玩意兒，有價值，但是又沒太有價值。

  對於陳廷驊來說，這東西現在有些雞肋。

  目前南豐集團的手中，持有大概60萬尺的權益書，一部分是甲種，絕大部分是乙種，這些換地權益書的價格合計起來，能價值一億左右。

  可是即便是如此，陳廷驊估計了一下，還是不太夠。

  他自己目前能拿出1.5億的現金，如果公司再抵押一部分，也可以貸款一部分資金，不過這樣一來，風險太大了。

  「伯父，如果還是不夠，你可以找人合夥！」

  「不過我這邊，優先收購換地權益書！」

  李長河這時候主動沖陳廷驊說道。

  說白了，他也是透過陳廷驊的口，把自己收購換地權益書這個口風放出去。

  換地權益書這東西基本上都在華人地產公司手中，英資地產是看不上這些鄉下農地的。

  李長河現在要做的，就是拿九龍港島一些優質地塊，去吸引這些華人地產商，讓他們拿換地權益書來換置地手中的優質地塊。

  從長遠的經濟效益來看，其實置地是虧得，港島和九龍的土地未來升值潛力，比起新界那些新市鎮要大的多。

  但還是那句話，換地權益書對李長河來說，代表的不僅僅是土地，而是未來新界土地的開發權。

  房價是未來影響港島生態的重要問題，而新界土地的難以開發又是阻礙港府生態，炒高港島樓價的重要推手。

  李長河記得，未來光新鴻基和恒基兆業，聯手持有了接近六千萬平方尺的新界農地，算下來，這是足足六百六十六公頃的土地。

  而未來京城天通苑的面積是11平方公里，也就是1100公頃左右。

  天通苑的居住人口是60萬人，那還是京城的規劃。

  如果以港島這種公屋性質的規劃，李長河覺得這個人口容納數量能再翻個倍。

  李長河不要求掃光市面上所有的換地權益書，只要他持有的換地權益書面積超過新鴻基和恒基，那麼未來理論上來說，他能給國家提供最少供五十萬人居住的可開發公屋土地。

  這對於高層滲透進港島，影響港島民生是非常重要的一張王牌。

  而且，哪怕是修建公屋，工程和產權，也大概率是落在李長河自己的手中，畢竟他只要把這些地塊拿出來配合高層的政策就可以。

  並不是說一定要把土地交給國家。

  而陳廷驊聽完之後立刻明白了，李長河這是在暗示他，可以拉其他的地產商入場。

  「阿陽，你等我回去找人商量一下，然後到時候我再聯繫你。」

  得到了李長河的保證，陳廷驊也沒什麼心思留在這裡了。

  畢竟吃飯喝酒，哪有搞一處優質大廈重要。

  隨後，陳廷驊又去跟包鈺剛他們打了個招呼，然後便急匆匆的離去。

  他得找合作夥伴去了。

  而此刻，包鈺剛也走了過來，看著李長河，笑著問道：「你這是把老陳也談妥了？」

  「看他這焦急的模樣，同意拿換地權益書跟你換了？」

  李長河點點頭：「伯父，我把旺角那邊一塊地拿出來當肥肉，他們肯定要吃下的。」

  「邵家兩位老哥也走了，看來院線那邊，你也談妥了？」

  包鈺剛這時候又好奇的問道。

  「差不多吧，我覺得邵家三伯那邊起碼是動心了！」

  李長河笑著說道。

  包鈺剛這時候來了興趣。

  他還以為，李長河會拿TVB的事情去影響邵一夫，但是沒想到，他竟然說服了邵仁枚？

  「來，你跟我說說，怎麼說服的邵仁枚？」

  李長河隨後，便將自己的思路告訴了包鈺剛，包鈺剛聽完，驚奇的看向了李長河。

  「你竟然能把主意打到邵維鳴的身上，還真是」

  他還是第一次見商業談判，利用人家兒子當籌碼的。

  (本章完)