第205章 星辰傳媒的院線計劃
上午八點。✋👌 ➅➈รĤᑌ𝓧.¢ᗝм 🐟🎉
旺達院線總經理葉寧帶領團隊來到了星辰傳媒，雙方的投資意向，基本已經敲定。
區別只是投資份額的多少。
從去年年底開始，旺達就有了投資電影的計劃，《超時空同居》投資的那點錢只是試水。
《原始碼》才是真正的合作。
兩人見面沒多久，就確定了投資份額。
旺達投資400萬美刀，獲得10%的投資額度。
雖然這和旺達預想中的不太一樣，份額少了一點，但面對陸遠，他們的議價權，並不大。
因為，人家星辰傳媒不缺錢。
當然。
陸老闆也給出承諾，如果後續追加投資，旺達的投資額度依舊是10%。
倘若中影、華藝、光線、華友世紀不願意跟投，他們的額度也可以由旺達吃下。
扣除分給旺達的額度，星辰傳媒的投資份額只剩下37.5%。
也就是投資一千五百萬美刀。
折算成RMB，大約一個億多一點。
雖然陸遠有信心《原始碼》不虧本，乃至小賺，但想要復刻《超時空同居》的奇蹟，確實有難度。
簽訂好投資協議，此次《原始碼》的投資，也全部確認。
國內投資方一共有四家，旺達、華友世紀、華藝、光線四方的額度，一共25%，總計一千萬美刀。
按照50%，或者100%的收益率，一年半左右，最多賺回一千萬美刀。
這樣的賺錢速度，算是搶錢了。
但相比於投資院線，100%的收益率有點不夠看。
如今，經濟危機的餘波已經傳遞到了國內，內地的房地產市場也迎來了大幅振盪。
摳出來的這一千萬美刀，陸遠準備用來抄底院線。
一般而言，院線方投建電影院，通常都是採用租賃的方式。
很少有院線會買地，或者買樓建造電影院。
因為那樣效率太低，風險也太大。
重資產模式，固然更穩，但發展速度太慢，回收周期也更長。
別人能建一百家影院，400塊熒幕，你只能建十家，40塊熒幕。
十倍的差距！
至於，電影院的租金問題，反而不是院線考慮的重點。
電影院和商場，或者物業持有方，基本是簽訂分帳協議，依照比例進行票房的分帳。
02年，地產影院的租金大約是5%的票房分帳。
七年過去，租金分帳比例已經翻了三倍，漲到了17%左右，高一點的物業方甚至會要求分帳20%（核心商圈）。
如果以影院分帳50%的票房，地產持有方分帳17%的比例計算，物業方直接吃掉了影院34%的收益。
再扣除影院的人力、設備、運營等等成本，影院賺錢的空間自然被壓縮不少。
倘若票房產出慘澹，影院收回成本的周期會大大延長，甚至虧本。
畢竟，建設一座電影院可不算便宜。
以當前的市場行情，一家標準現代化影院的建設成本大約是1個座位1-2萬之間。
投建一家8個放映廳，1500個的座位的影院，縱使拋開租金部分，一次性投入成本也要1500萬—3000萬。
以每天六場電影，票價30元，平均上座率30%計算。
一家院電影院一年的票房產出=1500個座位*30元票價*30%上座率*365天=2956萬元。
→
影院方的票房分成=2956*50%=1478萬。
租金=2956*17%分成=502萬。
影院毛利率=1478-502=975萬。
（PS：全天30%的上座率，不低了，而且是每天，事實上，這算是比較理想的數據，工作日，或者票房低潮期，或者偏僻地區的影院，很難達到全天30%的上座率）
扣除人工、水電、損耗等運營成本，電影院一年的收益也就600萬左右。
以投資2000萬計算，需要三到四年收回成本。
然而，一家影院運營五年左右，通常需要進行一次翻新，因此，投資電影院是一項回收周期較長的生意。
並且不是穩賺不賠。
這幾年，國有資本、民營資本紛紛投入院線建設，重點城市的核心商圈，一公里內有兩到三家電影院，也很常見。
電影院之間的競爭，尤其是一線城市中的電影院，尤為激烈，如果平均上座率太低，虧本，倒閉，都是正常的。
特別是經濟危機發生後，全國各地都有院線、電影院破產倒閉。
星辰傳媒進軍院線的戰略是，一線城市，如北上廣深，擁有一到兩家自主物業的影院。
剩下的影院，以租賃為主。
二三線城市的戰略是，能買地建樓，絕不購買物業，能購買物業，絕不租賃。
扣除掉電影投資、電視劇投資，以及企業運營成本，陸遠手上可動用的資金大約有2500萬美刀左右。
折算成RMB，大約1.75億。
這點錢，肯定不夠用，所以，星辰傳媒準備融資，向銀行貸款1.25億，湊足三個億。
這三個億，將全部投入到院線建設。
2009年，星辰傳媒的目標是投建50家自有影院，其中北上廣深投建兩到三家五星級影院，8家常規影院。
其他的三十九影院，全部投在二線城市。
農村包圍城市！
投資院線，只是星辰傳媒投資計劃中的一環。
等到移動網際網路時代來臨，星辰傳媒會藉助已經運行的院線，全力推廣線上售票平台。
以12年為時間節點，留給星辰傳媒的時間，只剩下3年。
三年，投建300家直營電影院，吸納100-200家加盟電影院，然後以院線為根基，從線上電影售票平台中，殺出重圍！
從上游的電影製作、藝人經紀，到中游的電影發行，再到下游的院線放映。
星辰傳媒，全都要！
而院線這一塊的投資，會以合資公司的模式進行運作，星辰傳媒與晨星基金下屬的子公司，共同出資組建一家新公司，以星辰院線的名義投資院線市場。
陸老闆這麼計劃，主要是為了將來的資產剝離做準備。
除了第一次投資，未來星辰院線的投資主體會是晨星的資金，隨著晨星基金注入的資金越來越多。
星辰傳媒的股份會慢慢稀釋。
最後，星辰傳媒持股比例不會超過20%，甚至更低，只保留少量的股份，然後，星辰院線再獨立拆分成一家新的公司。
兩家公司拆分後，不論是星辰傳媒，還是星辰院線都可以視情況決定，是否上市融資。
一家上市公司和兩家上市公司，完全是兩種概念，體量也不是一回事。
(本章完)