第279章 未知歷險
「掛牌價一億歐元。」
「現在只要有人肯出兩千萬歐元就賣。」
「哪怕加上百分之九的資產轉讓稅，也不過兩千一百八十萬歐元……」
又一輛奔馳S級轎車，又一次行駛在由機場前往市區的高速公路上，韓易輕咬指甲，皺起眉頭，看著手機里安托萬-嘉舍轉發來的電子郵件。
「安托萬。」
「我在，韓先生。」
「我們再核對一下帕薩拉夸莊園的具體參數吧。」
「沒問題。」
「占地面積？」
「4.63英畝。」
「轉換成平方米是？」
「18736.95平方米。」
「建築面積？」
「4365平方米……」安托萬-嘉舍翻閱著馬蒂亞-科倫比尼提交給他的資產評估報告，這是洛夫家族兩年前委託米蘭城內的機構做的評估，「其中有873平方米完全無法使用，需要進行修復。」
「老天。」韓易揉揉太陽穴，「具體是哪些部分來著？」
「帕薩拉夸主樓別墅，2462平方米都處於可以使用的狀態。9間套房裡有14個臥室、9個浴室、3個盥洗室。」
「可以使用，但還是需要做一些小規模的維護吧。」韓易沉吟道，「很多房間挺陳舊的……布草就不說了，部分家具漆都快掉完了。」
「如果我們的目標是開設一家能夠吸引闊綽消費者的奢華度假酒店，那麼室內的所有陳列——除非是有象徵意義和收藏價值的古董——全得更換一遍。還有，主樓的頂層是閣樓設計，320平方米，之前用來當貯藏室，想要使用的話，連地板都得撬掉再鋪一次。」
「哪些東西可以保留？我覺得至少吊燈可以留下吧？那可是威尼斯共和國解體之前，最後一批出口的水晶吊燈。」
「當然，這是帕薩拉夸莊園保持歷史厚重感和獨特競爭力的重要元素，還有卡扎爾王朝時期的波斯地毯。嗯……浴室里的古董法式和英式大槽浴缸也得留下來，哪怕有幾處破損的地方，也得儘量找原廠按照當時的圖紙復刻。願意花幾千美元入住的客人，非常看重別墅整體觀感與室內設計細節之間的連貫性。」
「我也是這樣的想法，如果要繼承一座二百三十年前的古典莊園，就必須保持它的原始風味。拿破崙看到的是什麼，我們給顧客呈現的就是什麼，這才能凸顯出帕薩拉夸的價值。」
「我完全贊同，韓先生。」
「繼續吧……主樓後面那一棟呢？」
「普斯帕拉斯，一直都是拿來當次要訪客的住所使用的。拿破崙和邱吉爾住主樓，他們的扈從就住普斯帕拉斯，所以，雖然面積小一些，只有1129平方米，但卻設計了12間帶獨立衛浴的臥室，還有單獨的廚房、客廳與餐廳。」
「這棟樓，未來應該是客流量最大的地方。」韓易摩挲著下巴，「畢竟不是每個人都能付得起套房的錢，可以看湖的景觀房更貴，更別說臨湖而建的貝利尼別墅了……那邊有多大？普斯帕拉斯的一半？」
帕薩拉夸莊園的布局，總體來看十分簡單，由於是在科莫湖邊的一座小山坡上建成，地勢自然會有高低之分。卡洛斯-費利斯-索威因地制宜，將莊園劃分成了七大平台。最高處的第一平台，是普斯帕拉斯客樓和掛在別墅邊緣的一排馬廄與貯藏室。第二平台最顯要的位置與外部道路連接，馬廄、塔樓、正大門和帕薩拉誇別墅主樓都聚集於此。第三平台左邊是泳池，右邊是意式花園。第四平台左邊是玫瑰園，右邊是果園，栽種著蘋果樹、杏樹、櫻桃樹、榛子樹還有棗樹，以及鮮食葡萄藤。每一顆果樹，都在這裡至少生長了上百年時間，哪怕最近幾十載疏於管理，也沒有影響它們的旺盛生命力。
果園的北面，還有一排低矮的平房，這裡是索威專門為主樓與貝利尼別墅的貴客劃出的專用廚房。貴族們不喜歡自己生活的環境裡煙霧繚繞，所以設計師特地將廚房移至花園，而且正好擺放在兩棟別墅之間，保證主人與賓客可以及時且即時地享用美味。
第五平台，依舊遵循左右兩側各分一區的規劃模式，橄欖園在左，蔬菜園在右。引人矚目的是，蔬菜園北面的空地，還開闢出了一個室外地滾球球場。這是一種起源於羅馬帝國時期的運動，在義大利本土、巴爾幹半島和美國的義大利裔社區里蔚為流行。
其他國家的豪宅，都絕無可能見到跟地滾球有關的設施，這也算是意式莊園除了塔樓之外，最鮮明的一抹亮色了。
來到第六平台，娛樂活動變得更大眾化了一些——左側是一個紅土網球場，完全按照法國網球公開賽的標準設計，是愛沙尼亞的男爵夫人接手帕薩拉夸莊園之後的第一項改造工程。而右側，則是貝利尼居住了四年的那棟別墅。其實，這棟最靠近科莫湖的別墅，正式名稱並不叫貝利尼別墅，而是Casa al Lago，湖濱別墅，但人們總是喜歡更富有名人光環和傳奇意味的稱謂。
「貝利尼別墅有……454平方米，是主樓的差不多六分之一。4個套房，總共6間臥室、4個浴室、2個盥洗室。跟普斯帕拉斯的結構差不多，還是客廳、餐廳和廚房一應俱全，只不過整體尺度都比普斯帕拉斯要小上不少。」
「貝利尼別墅的維護情況居然是最好的，這一點我倒是沒想到。」韓易抬眼回想了一下，「那些設計師家具感覺跟新的一樣，客廳里居然還有線陣音響。廚房的所有設備，更是全都由不鏽鋼製成……看起來根本就不像是帕薩拉夸的一部分。」
「面積小當然更好打理。」安托萬-嘉舍應道，「自從帕薩拉夸莊園開放租賃以來，單次接待的客人數量很少，而且因為貝利尼別墅臨湖，名字聽上去又最具吸引力，所以其實絕大部分家庭都會選擇集體入住這裡，而不是主樓。使用率高，反而讓它重煥新生了。」
「那麼，現在客房的定價策略很明確了。」韓易點了點手機屏幕，「普斯帕拉斯價格最低，吸引那些想要入住科莫湖，但是預算不夠他們支付湖景套房的客人。主樓價格適中，嗯……看庭院的臥室，可以只比普斯帕拉斯略高一點點。面朝科莫湖的套房，跟貝利尼別墅里的湖景房可以定在同一價位，因為主樓的套房平均下來比貝利尼別墅那邊要大上一二十平米。」
「主樓的主臥除外。」安托萬-嘉舍補充道，「就是那間250平的。」
「肯定的，那就算是帕薩拉夸的皇家套房了，或者想個更吸引人的名字，比如拿破崙套房之類的。」韓易思忖半晌，才繼續開口說道，「普斯帕拉斯、貝利尼別墅和主樓的房間都沒有什麼結構上的大問題，最多就是需要重新做做室內裝潢，那除了閣樓的320平米之外，另外……553平米需要修復的區域在哪裡？」
「幾乎所有的戶外功能區。」安托萬長舒了一口氣，「75平米的泳池、與泳池相連的106平米的室內休息區、橄欖園75平米的溫室，還有看門人的公寓、車庫、洗衣房和其他房間，一共96平米……」
「怪不得門衛的服務態度如此粗魯。」韓易笑道。
「現在我能理解了。」安托萬也跟著笑了幾聲，「還有地窖、飛鏢室，和塔樓，加在一起總共553平方米。不過，韓先生，值得我們注意的是，這些只是建築部分需要修復的面積而已。花園，就像您看到的那樣，得頗費一番功夫才能入眼。就說泳池邊的那處花園吧，如果資產評估報告沒出錯的話，這裡本來應該有一大片檸檬樹，和十一個可以正常運轉的小型噴泉……我們昨天去看的時候，卻什麼都沒有。」
「是啊，還有第七平台的私人碼頭。」韓易接過安托萬手中的資產評估報告，念道，「牆壁和通向湖面的台階，均採用古典莫爾特拉西奧石材包裹，兩側有玫瑰、匍匐茉莉和夾竹桃組成的花園。牆壁——嚴重腐蝕，台階——需要重新搭建，花園——不見蹤影。」
「這些就是把掛牌價從一億歐元削到兩千萬歐元的減分項。」
「你之前管理過類似的地產項目，那個山莊……叫……」
「阿爾布瓦山酒莊。」
「是的，阿爾布瓦山酒莊，跟帕薩拉夸莊園應該差不多大吧？」
「占地面積差不多，房間要多一些……阿爾布瓦山那邊有51個房間。」
「那按照你的經驗來預估，2000萬歐元買下這裡之後，還得花多少錢才能徹底修復到……可以作為奢華型度假酒店對外營業的程度？」
「這個……不好說。」安托萬-嘉舍微蹙眉頭，「如果我沒猜錯的話，您應該沒有想要改變主體風格的意圖，對嗎，韓先生？只是想把它給修復到1787年建成時的初始狀態……最多再加一些能夠讓現代旅客感到舒適的新功能區，比如私人影院或者健身房之類的。」
「完全正確。」韓易點點頭，「來科莫湖度假的人，肯定都是抱著體驗純正義大利風情的心態來的，不然這裡早就遍地麗思卡爾頓和四季酒店了……既然這些享譽全球的大牌都擠不進來，那便只能說明一點，在科莫湖，只有復古的、獨立的、意式的，才是盈利的。」
「好的，既然不需要大改，那麼我們可以用科莫湖沿岸這種品質的復古濱海別墅的平均價格來做參考。類似的房屋，平均售價在每平方米15000歐元左右，也就是說，建築面積超過4000平方米的帕薩拉夸莊園，正常情況下應該能以6000萬歐元的價格售出。」
「而現在，洛夫家族願意以2000萬歐元的價格將其售出，也就意味著，它跟其他良好運轉的科莫濱湖別墅相比，有超過四千萬歐元的價值缺口。」
「我知道，這樣的算法很粗糙，但現階段只能這樣大致地估算一下。」
「也就是說，我還得花至少四千萬歐元進行修復工作。」
「價值缺口四千萬歐元，並不意味著您就要投入四千萬歐元進去。我估計……修復到可以作為奢華度假酒店使用的程度，兩千萬歐元就夠用了，如果想要讓它更上一個台階，加一些能提升現代旅客滿意度的服務項目進去，那可能就是兩千……三千萬歐元以內。」
「三千萬歐元的……修復費用。」
韓易在心中默默計算著這次交易的得失，其實，他更希望帕薩拉夸莊園是處於完美的狀態，而不是現在看到的，半荒蕪的場景。若是維護得當，能夠勾起韓易的消費欲望，那麼別說一億歐元，兩億歐元韓易都願意掏。
畢竟只要正面情緒反饋足夠強烈，花出去多少就能賺回來多少，那自然是多多益善。
但目前的局面就有點尷尬了，按照帕薩拉夸現在的維護情況，硬花一億歐元，韓易只會覺得自己當了冤大頭，別說正面情緒反饋了，估計到時候備忘錄得從他的現金帳戶里倒扣幾千萬。而兩千萬歐元這個底價，聽上去確實很划算，畢竟再怎麼說，帕薩拉夸莊園的占地面積也有接近5英畝，哪怕光買這塊地，也是值得的。
但買下來之後，花出去的這筆修繕費用，究竟算是消費呢，還是維護費呢？
韓易就此諮詢過祂們，但一如既往地得不到回應。
對待這類問題，備忘錄的處理方法一貫且堅決——沉默。提問的頻率多了，韓易大致也能摸清楚祂們這樣做的初衷。情緒反饋是一個非常主觀的指標，你覺得這個東西好，那就是好，哪怕客觀層面上來說它一文不值，但如果花出千萬美元能夠讓伱興奮雀躍，那也能夠獲得獎勵。
性質亦是如此，如果你認為它是消費，它就是消費。如果你認為它是維護費，它就是維護費。
一切的答案，都只能從內心深處叩問自己。
如果這條路行得通——這條路指的是，低價收購過時資產能獲得獎勵，投入巨額資金進行修復也能獲得獎勵——的話，那這無疑是又一扇向韓易敞開的，潛力無窮的財富大門。
到時候，所有的地產項目都可以用相同的方式操作，酒店也好、商業辦公樓也好，甚至是一片空地也好，買下來再進行二次開發。一個項目，多次消費，多次返現。
但如果行不通呢？
以這次的帕薩拉夸莊園為例，如果2000萬歐元買下莊園，獎勵了4000萬歐元，但還得投入3000萬歐元進去做修復，最後一筆交易忙活好幾個月，就賺了1000萬歐元，值得嗎？
更重要的是，未來類似的項目，明知道修復費用不會得到獎勵的情況下，前期消費產生的正面情緒反饋還會有那麼高嗎？
你說買下來，放在那裡，不做修復行不行？
那這不就相當於是買了一個迅速貶值的劣質資產，然後將其棄之不顧嗎？
這種消費，用腳也想得出來，不會讓韓易獲得什麼滿足感。
囤貨居奇這種商業行為自古有之，絕大多數情況下，購買像土地這種不可再生的資源，哪怕放在那裡，長遠來看都是能保值甚至增值的。
但這不符合韓易的需求。
能夠短時間內讓財富大量繁殖的他，絕不會選擇如此穩健保守的投資路線。
這就是韓易顯得有些猶豫，面對兩千萬歐元的「低廉」價格，並沒有當場拍板，而是向馬蒂亞-科倫比尼和他背後的洛夫家族表明，需要一段時間來思考的主要原因。
重建帕薩拉夸，是一場機遇與風險並存的未知歷險。
是否要踏出這一步？
還是這次南歐之行，就下單一個遊艇，等待TV號為他帶來現金獎勵即可？
韓易遲遲無法做出決定。
隱藏在迷霧中的天量財富，可以繼續蟄伏在黑暗之中靜靜等待，但時間，這個最公平的計量單位，卻絕不會停在原地候他。
10月6日，倫敦的弗里茲藝術展正式拉開帷幕。
在科莫湖和米蘭城呆了快一周的韓易，此刻正在從希斯羅機場，前往梅費爾區克拉里奇酒店的路上。
下一個用金錢改變自身、改變世界的機遇，在前方迎接著他。
(本章完)