「伍安邦，土拍價格不是你說多少就多少，這是真正的市場經濟博弈，逐利的資本絕不會因為你桃坪縣經濟困難，就多出一分錢。☺💙 ➅９s𝓗υＸ.ｃσ𝓶 🍮🍪」
好半晌之後，符英華用關愛智障患者的目光，盯著伍安邦提醒一聲。
伍安邦混不介意，咧嘴直笑道：「反正拉來郡原中學2.7個億，縣政府一毛錢沒出，能大賺一筆最好，賺不到也不虧。」
此言一出，符英華四人齊齊皺眉。
他們感覺又被伍安邦給將了一軍。
表面上來看，桃坪縣這是左右不虧。
但這反過來，也讓他們興師動眾將伍安邦叫來訓話，變成了一場笑話。
難道領導訓你還訓錯了？
有則改之無則加勉。
「老龔，聽說你之前給桃坪縣下放了一大批教育改革和土建住建市場化方面的權限，是有這回事吧？」符英華轉頭，看向龔銘輔。
龔銘輔下意識點了點頭，但他知道，符英華不是要問這件事，而是讓他想想，這裡面有沒有能挑刺，敲打、拿捏伍安邦的地方。
結果，一番仔細思索後。
龔銘輔有些頹然的搖頭道：「伍安邦不打報告，不請示行為，確實不妥，不過這件事桃坪縣政府畢竟沒有親自下場掏錢，具有是否存在政策方面的違規越界操作，還需要進一步調查。」
言外之意，至少眼下看來，沒地方拿捏敲打伍安邦了。
這讓符英華頓時心情糟透了。
得虧伍安邦還在這裡。
要不然他非得氣的拍桌子質問龔銘輔當初為何要給伍安邦批下一大把權限？
現在好了。
伍安邦行為完全不可控。
「伍安邦，那你有沒有想過，私人房企拿地蓋學區房之後，為了賺錢，一旦瘋狂推高房價，政府必然面臨大量的投訴舉報。」
忽然，氣氛略顯壓抑的辦公室內，老領導項南語氣低沉的指出一個潛在隱患。
對此，伍安邦險些笑出聲來。
等到明年的這個時候上面就會出台控制房價的政策，這必將將成為接下來政府一項重大工作任務。
此後什麼國五條之類的相關政策持續出台。
每一個政策，出台之初，都是大有一副不將房價打下來不罷休的氣勢。
但實際上呢？
這才僅僅只是一個開始。
在此後狂飆突進的房地產黃金十年中，從地方政府到省里，在這場房地產的饕餮盛宴中，無不是吃的滿嘴流油。
群眾還投訴房價太高？
幾年之後，很多地方政府就明文警告房企不准私自降價。
反倒是那時候，很多房企在面臨樓市環境不好的時候，不得不主動降房價自救。
「領導，首先，桃坪縣郡原中學分校，是在原有的桃坪縣三所中學中，獨立新建的一家政企聯合辦校，合作三方桃坪縣政府，以及郡原教育集團，還屬於政府可控，那麼龍騰教育集團，就完全是一家純粹的私企。」
頓了頓，伍安邦侃侃而談道：「房價賣多少，賣高賣低，都是市場經濟行為，假設，十億拿地，但如果有1000畝土地，實際上房價也就是在4000左右，而這裡面的利潤，大部分都會被我賺走，房企賺的錢還是原來的錢。」
「好傢夥，聽聽這口氣！」
李旺雲聞言，滿面驚容道：「你去湘沙市打聽打聽，省會房價一平米才多少？你區區一個桃坪縣就敢賣一平米四千？」
伍安邦無奈道：「如果定價四千賣不出去，房企為了少虧點，也不得不降價，市場是有內在規律的，不必過度操心。」
「伍安邦！」
符英華提高嗓門，厲聲道：「你這是在迴避項市長的問題，現在我們問的是，一旦大量群眾投訴房企，難道你想看到第二次群體抗議事件？」
「領導不必擔心，哪裡需要群眾抗議，只要群眾磨磨蹭蹭，遲遲不掏錢買房，房企回款壓力很大，必然要降價打折促銷，就和商場即將過期的商品一樣。」
龔銘輔立刻擺手打斷伍安邦的話，強調道：「你搞的這個郡原中學桃坪縣分校，擁有直升郡原中學本部高中的名額，想要將孩子塞進去的家長必然很多，但萬一，他們就是不想掏錢呢？」
這是什麼強盜邏輯？
可出乎伍安邦的預料。
項南和李旺雲紛紛點頭。
符英華更是鏗鏘有力，道：「老百姓只知道，我國是實行義務教育的，你非得逼他們買學區房，他們會堅定認為是亂收費。」
伍安邦愣了一下，情不自禁的點頭表示贊同。
窮山惡水出刁民這話難聽，但桃坪縣畢竟不是大城市，當地一些窮苦群眾的思想，確實屬於比較蠻橫的類型。
「事情不會發展到這一步的，在房企開始破土動工前，所有的學區房都會銷售一空。」伍安邦自信滿滿道。
看著齊齊發愣的四位領導，他耐心道：「房企拿地價很高，高到壓縮了資金鍊，他們是沒錢蓋房的，所以一旦拿到地，他們就要將其抵押給銀行，貸出錢來蓋房，統一時間，做好樓盤規劃，即刻開始面向市場銷售。」
預售制！
這個在十年後，房企紛紛暴雷，留下無數爛尾樓的模式。
如今的符英華四人並不陌生。
只不過他們無法想到，預售制會玩得這麼溜。
真實情況是什麼？
房企高價拿下第一塊地，拿到地之後抵押給銀行，拿著銀行貸款，去搶第二塊地。
那第一塊地的蓋樓錢從哪裡來？
當然是買房戶的預付款啊。
在這無限套娃循環的瘋狂上槓桿模式中，一旦房企資金鍊斷裂，也就能理解為何會留下那大片爛尾樓了。
「如果領導心存擔憂的話，我可以寫一份保證書，投訴舉報甚至上訪，一定是有的，但絕對是在一個正常範圍內，不會各位領導為難，一旦投訴舉報數量激增，我願意負責。」
對伍安邦這輕飄飄的保證。
項南冷著臉，一拍桌子道：「負責，你拿什麼負責？提頭來見嗎？」
「可問題是現在已經簽約了！」伍安邦眨了眨眼，低聲道。
他為什麼不給市領導打招呼？
就是要造成既定事實。