「宜山市能和大城市比嗎？」項南沒好氣的反問道。👹☝ ６❾丂ℍù𝔵.ᶜỖ𝓜 🐧🍮
龔銘輔更是重重冷哼一聲，道：「他還準備在桃坪縣炒樓，我倒是好奇，你個小縣城有人口淨流入嗎？」
伍安邦一說大城市的房價，龔銘輔和項南立馬反應過來了。
這應該說的是京城樓價。
08年金融危機，導致京城房價一度跌入谷底，全國新聞熱炒，沸沸揚揚，這也是項南和龔銘輔第一次注意到大城市的房價。
雖然沒有深入研究，但身為政府主官，基本的內在邏輯他們是能理清的。
「商品的價格不是由成本決定，而是供需關係，就像是一瓶水放在沙漠裡，遇到一群饑渴的人，一瓶一萬也有人搶著買，那是能救命的。」
項南端著茶杯，分析道：「京城房價上漲多少，怎麼漲，和咱們沒關係，全國有錢人沒錢人都往京城擠，京城就那麼大，商品房供不應求，供需關係不平等，自然要漲價。」
「嗝~~~」
伍安邦打了個酒嗝，心中發虛。
這兩位市領導還真不是蓋得。
自己只是隨意拋出個引子，他們一眼就看清了大致問題所在。
「二位領導，不是你們想像的那樣……宜山市，或者說桃坪縣，人口淨流入少，甚至就直白說，沒有人口淨流入，只有人口淨流出，那咱們政府製造供需不平等，這房價是不是得漲？」
聽著伍安邦的話。
項南和龔銘輔立馬來了興致，道：「不違規，不會被上級單位追責？」
這是他們最害怕的。
生怕伍安邦玩出什麼違法操作。
「不不不，只要用合理手段，讓房價上漲，那麼理所應當，地方政府土地出讓價，也能增加，房產交易的契稅什麼，我根本看不上，主要就是政府土拍價格。」
伍安邦說著，俯身豎起手指，言之鑿鑿道：「一畝土地，土拍價格原地翻個三五倍，還供不應求，再設立政府投資融資平台，發土地轉向債券，雙管齊下，二位領導猜猜，政府財政還會像現在這樣拮据嗎？」
前景很誘人。
但龔銘輔卻不耐煩道：「那按照你的方法，如何讓政府土拍價翻倍？」
「這裡面關鍵是地產公司買不買帳吧，地產商無利可圖，你就是賣500萬一畝，別人不買也是空的。買了後，地產商標價八千、一萬的房價，賣不不去也是一錘子買賣。」
這才是關鍵。
但伍安邦卻一直兜圈子。
「嘿嘿，這個，其實還是有些風險，我準備先在桃坪縣實驗一下，替領導們衝鋒陷陣，探探路，當然，政策上，領導們得替我放鬆管制。」
不等龔銘輔和項南皺起眉頭，伍安邦連忙坐起身來，鄭重道：「出了事，算我的，成功的話，宜山市照抄我的路徑就是了。」
「說來說去，你這不是來道歉求原諒的，感情是拐著彎找市里要政策？」龔銘輔當即嗤之以鼻，恨不得當場拂袖離去。
伍安邦焦急伸手虛按。
「領導別急啊，這炒房價，炒地價，我是很有把握，但市場大環境誰也說不好，指不定會出什麼么蛾子，我真全盤托出，你們也未必敢搞，是不是這個理？」
伍安邦這一句反問，倒是將龔銘輔和項南給嗆住了。
對此，項南沉吟道：「那你就別賣關子，直接說方法。」
「其實也沒有什麼新奇的，就是搞學區房，劃片限定學籍，這樣地產商就不怕房子賣不動了。」伍安邦猶豫一下，道出部分實情。
為什麼不是全部？
他怕市里搶先下手。
桃坪縣很缺錢，為了讓郡原中學來，甚至不得不拉上安海、安維集團來給他保底
但宜山市再缺錢，政府也能擠出幾個億。
所以伍安邦故意隱去了郡原中學。
「縣裡一共三所高中，教育質量差距非常大，我計劃抽調精兵強將，在縣裡劃出一片區域，集中優勢，打造一個模範高中。」
聽伍安邦這麼一說，項南理清了思緒，點頭道：「然後讓縣裡有點家底的學生家庭，來這所模範高中附近買房，沒有房，就沒有學籍，進不了這所高中，是不是？」
伍安邦點頭。
對此，龔銘輔給出了非常直截了當的點評。
「伍安邦你這是缺德冒煙啊！」
原本好端端的均衡發展。
故意人為掐尖，打造一個模範高中，逼著縣裡老百姓花錢買一個學籍。
「龔市長這話說得就太難聽了！」
伍安邦眼角一抽，趕忙解釋道：「首先，會在縣裡考試，無視家庭條件，以分數取優，也就是說，只要考試能排全縣前一百或前兩百，就能免費入學，真正需要花錢買學籍的是那些學習不好的家庭。」
龔銘輔不屑搖頭道：「桃坪縣什麼經濟狀況，你比我更清楚，有錢的老百姓有多少？他們能拿出多少錢來買一個學籍？但凡有點遠見的家庭，早早把孩子送到市里，甚至送到湘沙市借讀，至於在縣裡花錢買學籍嗎？」
伍安邦嘴角一咧。
不愧是實幹派的市長，一針見血就指出了問題。
但，如果這所模範中學，有郡原中學的直升名額呢？
這才是真正的殺手鐧。
「龔市長，我有絕對信心……你別不信，我找了省教育廳關係，準備從湘沙市找幾個名校，談一個共同辦校的牌子，到時候，那可就是湘沙名校桃坪縣分校。」
伍安邦得意一笑，道：「搞不好，宜山市很多人都會跑去桃坪縣買學籍，到時候，龔市長可不要人為阻撓哦。」
「這倒是個不錯的噱頭！」
龔銘輔並未生氣，反而若有所思的點頭讚許道：「不過噱頭終歸是噱頭，騙不了太多人。」
「你的模範中學，準備賣多少學籍名額？」項南就事論事，討論起了技術細節。
多少個名額，意味著多少套房。
一所高中的話，幾千人是沒有問題的。
「能夠撐起一座高檔小區嗎？如果僅僅只是一個小區，幾棟樓的話，你怎麼讓土拍價格翻個三五倍？」項南犀利的追問道。
對於這些東西，伍安邦一概不予回答，只是信心十足道：「只要市里給我一個趟地雷的機會，我不敢保證能給市里一個連續十年財政翻著翻的大驚喜。但最起碼這兩年翻番還是不成問題。」