第132章 132【利潤很驚人】
「紅浦化工公司的淨資產值和資產值都沒有市值那麼高，而你想要以市值出售似乎有些難度。」黎育德淡淡的問道，手中吃飯的動作絲毫沒有停下來。
「黎叔有所不知了，地產上市公司不講淨資產值，資產值倒是有些重要，不過紅浦化工的負債率極低，完全可以通過貸款的形式來大量增加資產，如此操作之下，資產值很容易跟得上市值。」羅齊鴻微微笑著。
羅齊鴻這是提醒黎育德，紅浦化工公司的負債率低是極大的優點，若是黎育德抓住這個資產值問題不放，他完全可以在簽署協議之後大肆從市場上收購物業，增加資產值。
「這和我想法不是很相同，負債率高、資產值大的地產公司在市面上很多，你認為紅浦化工還有其他的優勢嗎？」黎育德溫和卻很有攻擊性的問道。
「紅浦化工公司的優勢不多，不過要是按照資產來出售，買家會很多，紅浦化工公司需要甄別更為優質的買家。」羅齊鴻的意思很明顯，我不一定要出售給你，你算哪根蔥。
黎育德自知有些失態了，笑道「來，我們干一杯。」
「哐當！」三個高腳杯碰到一起。
羅齊鴻想了想，若是林洛奇與黎育德收購紅浦化工公司，他倒是能省去一些麻煩，當然這裡的前提是價格合適。
「紅浦化工公司的潛力還是有很大的，單是屯門沿海的那塊地皮便價值幾千萬，如果捂在手裡一段時間，漲到1個億也不是什麼問題，如此算起來紅浦化工公司的市值並不高，甚至有些低了。」羅齊鴻淺淺的笑著。
黎育德微皺眉頭「怎麼聽說那塊地皮很難開發？環保局一直在刁難。」
「確實有這麼一回事。」羅齊鴻自知這樣的事情藏不住，不如大方辯解「不過是幾百萬元的整治費用而已。」
黎育德點點頭「有如此優質的地皮，紅浦化工完全可以找人合作開發，增加市值。」
羅齊鴻聞言一笑道「百樂門公司拿下紅浦化工公司完全是為了大賺一筆，而且還是短時間內要做到的，整治、開發這塊地皮不符合百樂門公司的利益。」
「而且當初在收購百樂門公司的時候，我和債權銀行渣打銀行的副總裁劉傑輝發生了一些不愉快的事情，所以我更不想動這塊地皮了。」
「原來如此！在渣打銀行的欠款是多少？」黎育德問道。
「1千6百萬！」羅齊鴻說道「如果能把這塊地皮轉變成住宅性質的地皮，利潤率起碼翻倍。」
「黎叔，紅浦化工在我的手上是肯定會轉變成地產公司的，而且可以趁著收購案的機會打響名頭，以後的集資供股不是問題。」羅齊鴻補充說道。
黎育德還是搖了搖頭「還是太貴了，我沒有那麼多的資金。」
羅齊鴻建議說道「不是還有洛奇這個盟友嗎？如果是洛奇經營紅浦化工公司，黎叔完全可以成為德合地產的大股東，掌握控制權，而且可以成為紅浦化工的第二大股東。」
他自然看得出黎育德想要收購紅浦化工，不想拉上林洛奇，但是黎育德吃不下呀，硬要讓黎育德吃下，受損失的只會是百樂門公司以及羅齊鴻本人。
黎冰君插嘴道「羅生，不如我們當第一大股東，你當第二大股東？」
「黎小姐的話有些道理！」羅齊鴻給面子的說道「不過這不符合我的利益，第一：百樂門公司需要這筆資金，達成某些目的，第二：我也需要資金進行另外的收購案，紅浦化工只是我的一項短期投資。」
「要是我們想取得紅浦化工的控制權，但是沒有那麼多資金，羅生有什麼辦法嗎？」黎冰君說出了黎育德的想問的話。
「黎小姐，其實在我看來，德合地產公司比紅浦化工更適合你們。」羅齊鴻說道「你們對地產行業還是不夠熟悉，貿然『蛇吞鯨』是要吃大虧的。」
「辦法只有一個，那就是抵押股份，貸款吃下紅浦化工，我覺得你們只需要31%股權就可以了，不過這非常危險，特別是地市前景莫測的時候。」
「百樂門公司願意我們只收購31%的股權？」黎育德很肅穆的問道。
羅齊鴻搖了搖頭「你們至少要拿走45%的股權，剩下的26%我來安排。」
仍有14%的股權需要有人接手，而且這個人要非常可靠。黎育德暗自想著。
「好，我過兩日回覆你。」黎育德點頭說道。
其實黎育德的話提醒了羅齊鴻，紅浦化工公司的資產只有幾千萬元，如何能撐得起幾億元的市值？
一旦泡沫被戳破，紅浦化工公司很難再高價出售。
「看來還是要貸款收購一些資質過硬的物業啊。」羅齊鴻在過道走著，小聲感嘆一聲。
包廂里，黎育德父女還在，不過他們已經停止進食，嚴肅的靠在椅子上。
「爹地，其實紅浦化工公司並不比那些地產公司好，資產根本跟不上市值，我們收購是吃虧的。」黎冰君勸說道。
黎育德晃了晃腦袋「我看上的是羅齊鴻為紅浦化工公司打出的名聲，以後的集資會更加的容易，這也是一家地產公司迅速壯大的途徑。」
黎冰君顧慮重重的問道「那我們如何償還那些貸款？」
「羅齊鴻說得對，我們不能太貪心，什麼都要。我打算退出德合地產公司，質押工廠進行貸款，以及讓徐嘉玟母子成為紅浦化工公司的第二大股東，不過為了防止我們為他人做嫁衣，我會與徐嘉玟簽署相關的協議。」黎育德說道。
「爹地，我不贊成你如此孤注一擲，洋參廠才是我們的根本，不是紅浦化工和德合地產。」黎冰君臉色難看的說道。
如羅齊鴻所說，她們需要慢慢來，或許德合地產公司最合適她們。
可惜她最終也不能說服黎育德，只能盡力幫忙做好這件事，並且減少帶來的隱患。
2天之後
紅浦化工公司宣布第一城市有限公司旗下的中環第一城市大廈，耗資8千萬元。
消息一出，並未引起什麼轟動，只是有些漣漪罷了。
而這一天，紅浦化工的股價一開市便漲到了1.3元，市值2.6億元，令不少人吃驚。
與此同時，羅齊鴻讓白謹言幫忙減持百樂門公司的持股，將4千萬股的紅浦化工公司股票緩慢拋售。
在10月6日星期二這天，白謹言成功幫百樂門公司減持4千萬股股票，回籠資金5880萬元。
接著羅齊鴻又通過董事局準備發行5千萬股新股給百樂門公司，集資5千萬元，用於收購灣仔雲豐大廈，其中需要貸款2千萬元。
如此一系列的利好消息刺激之下，紅浦化工公司股價順利漲至1.6元（新股發行之後股價有所下跌），市值4億元，而資產值達到了2億6千8百萬元，其中有一批證券股票。
而百樂門公司的持股占比跌至60.8%，除去地主會的5%，百樂門公司僅持55.8%的股權。
(本章完)