第94章 各取所需
聯邦、國際兩座大廈位於中環，靠近維港，這可是會德豐最值錢的資產之一。
其實，在前世幾乎所有人都知道，自北邊ZF開始與西方合作後，香江很多英資都開始準備撤離了，特別是正式開始談判之後更是如此。
在前世，怡和收購會德豐的商業行為被滙豐間接破壞之後，會德豐看到地產升浪，也開始大力發展房地產行業。
不過卻非常保守，自己絕不投入一分錢，全部都是以自己出土地的合作模式與華資地產公司合作。
在77年之後在地產上賺了不少，約翰馬凳將這些資金，全部投入了航運業，變成了可行走的資產。
因為在他看來，即使出現變故，這些資產也是飄在海洋之中，不會出現損失。
只是沒想到的是，他的這一個決定，讓會德豐再次深陷泥潭。
80年代的再次爆發石油危機，會德豐再次迫入求售清盤的邊緣，直到被包船王收購。
在70年代末的航運發展中，約翰馬凳也將聯邦、國際兩棟大廈出售。
會德豐的主要投資方向是航運業，在約翰馬登眼中，只要價格合適，沒有不出售的理由。
片刻之後，約翰馬登笑了笑道：「劉生，我需要和我的股東商議後，才能夠答覆你。」
劉志成點了點頭，表示理解。
沒過幾天就傳了好消息，怡和已經停止了對會德豐的收購計劃，具體攪屎棍滙豐是怎麼阻止的，劉志成不知道，也不想知道。
當然，約翰馬凳已經就出售聯邦、國際兩棟大廈的交易，準備和劉志成進行談判。
八月底某天，半島酒店。
「馬凳先生，你好，張生，你好。」劉志成笑著向客人打招呼。
在半島酒店的一間總統套房內，劉志成正在招客人。招待相約而來的會德豐掌門人約翰馬凳。
不過，約翰馬凳今天不是一個人過來，還帶上一名會德豐的董事張玉良。
劉志成一聽張玉良的名字，就知道是誰了，做西藥出身，而且是一個大名鼎鼎的假藥販子。
為了達成既定目的，劉志成在電話里笑了笑，就答應了下來。
在香江隱形富豪還是有不少，大多數是五十年代從北邊過來，張玉良就是其中之一。
如果不是前世在80年代爆發會德豐收購大戰，大部分港人怎麼也想不到，原來四大英資洋行之一的會德豐，其最大股東居然是一個華人家族。
張家從20世紀初就已經在香江經商，靠著賣西藥起家，發達則靠地產。
在70年代初期正是香江地產相當火爆的時候，用大量的物業換取了會德豐股份，漸漸成為了最大股東。
雖說會德豐是上市公司，但張玉良家族通過非上市公司投資，加上張家刻意花費一點錢控制媒體，當時的普通百姓，根本不知道他們的存在。
可以說張玉良家族是香江史上，第一個收購四大洋行的華資。不過由於張玉良家族一直以來保持低調，普通市民不知道罷了。
約翰馬凳對於發展行走的資產很上心，想通過發售陸地資產擴大船隊規模。
如果要做成這筆交易，必然得取得張玉良家族同意，不讓其在董事會上反對。
當前，張玉良家族其實與約翰馬凳一樣，對香江前途信心不足，準備將資產轉移至海外。
兩人一拍即合，就有了今天同赴半島酒店，與劉志成會面，談判轉讓相關資產。
得知張玉良也要過來會面，劉志成就知道，這次收購聯邦與國際大廈，就成功了一半。
「劉生，伱好。」約翰馬凳說道。
張玉良也同樣握手說道：「劉生，久仰大名了，收購黃埔集團，真是漲了我們華人的威風，不愧是華商中的標青。」
「言重了，如果不是張生行事低調，恐怕張家也早就成為香江的知名家族了。」劉志成淡笑著說道。
「我這個人呀，有自知之明，能力有限，在經商能力上，比不上父輩，為了保住家業，所以都是以投資為主，比不上劉生呀。」張玉良笑了笑道。
其實，在當時的情況下，張玉良入股會德豐，保持低調是明哲保身之道，也是一種智慧的體現。
「俗話說：守江山比打江山更難。張生能夠慧眼識珠，投資有能力的人，本身就是一種了不起能力。」劉志成說道。
有一句老話叫做：富不過三代。其根本原因，就是因為富二代們經營能力不足，財富傳承到了他們手中，反而在日後敗光家產。
所以，前世會出現家族信託基金存在的原因，富二代只管吃喝玩樂就好。
而家族財富交給專業的人來打理，可保住家族長盛不衰。
不怕二代荒Y敗家，就怕二代努力奮鬥。到最後奮鬥到一無所有，像許大亨一樣，不管怎麼吃喝玩樂，都有用之不盡的財富。
「哈哈哈，自我安慰罷了。」張玉良笑了笑說道。
劉志成見氣氛差不多了，就直接說道：「兩位既然一同來了這裡，那也就說明有意出售聯邦與國際兩棟大廈。」
「我的投資團隊已經收到了這兩棟大廈的財務數據，經過團隊研究，做出我們的報價。」
待劉志成說完，將兩封信封分別遞給了約翰馬凳及張玉良，不再言語。
約翰馬凳與張玉良接過信封，打開一看才5.2億報價，與兩人的期望相差太遠，頓時都皺起了眉頭。
買賣都是坐地起價，就地還價。同理，現在約翰馬登他們不滿意劉志成的報價，就可以開出他們自己的價格。
約翰馬凳想了想，便試探著說道：「劉生，聯邦與國際大廈，可都是位於中環，又靠近維港，這價格太低了吧？」
「這兩棟大廈位置的確不錯，但有一個無法迴避的現實的問題，就是建成年代已久，利用效率太低，而且內部的裝修也已經老化。」
劉志成搖了搖頭，繼續說道：「我是想用來作為山峰投資的總部，肯定會需要拆除重建，才能夠正式搬入。」
其實，聯邦大廈就是前世的永安大廈，高三十一層，位於中環德輔道71號，適合來做劉志成的臨時總部辦公室。
這個價格在當下算是正常市場價，是經過專業團隊評估過的。但香江的房產漲幅遠遠不如租金漲幅。
前世，1980年會德豐將這兩棟大廈以11億港元出售給了長江實業為首的財團。
離現在還有三年多，在這段時間裡，香江地產平均價格也才翻了一倍多，所以這個價格差不多。
「在中環就算不重建，也一樣可以租個很不錯的價格。」張玉良笑說道。
「如果放在以前可以，但置地的中區重建計劃已經開始，如果不重建，過幾年我們還怎麼競爭？」劉志成淡笑著說道。
置地是長期持有物業做收租生意，從74年開始宣布中環重建計劃，歷時十年，重建了大量優質收租物業。
一般人只會看重租金價格，只有像置地這般重建，在未來才會立於不敗之地。
如果劉志成把兩棟大廈收購，未來肯定也會拆除重建。
而約翰馬凳與張玉良可不知道這一點，在他們的認知中，可以租出去多少錢，對寫字樓的價格影響是很大的。
他們不知道未來由於中環租金過高，以及九龍等地建設大量優質物業，大量公司搬離中環，如果沒有優質物業怎麼留住租戶。
「這個價格還是太低了點。」張玉良皺眉說道。
劉志成不想節外生枝，說道：「還有另外一個提議，未來連卡佛可以優惠入駐黃埔城。」
黃埔城是一個超級大商業中心，未來肯定需要檔次高的大量百貨公司入駐，少一點租金無所謂。
前期肯定會遊人稀少，需要有像連卡佛這樣的大品牌帶動人氣。
「劉生是真的這麼看好香江的未來？」張玉良問道。
「每個人都有自己的看法，我看好香江的未來，就像兩位看好全球的海運行業一樣。」
「我們這次交易，只是各取所需罷了，我獲得地產，你們獲得大量資金。」劉志成笑了笑說道。
最後，張玉良點了點頭，表示贊同。約翰馬登見狀也順勢同意這次交易。
接下來，就輪到雙方的談判團隊上場，韓春喜在得到命令後，立刻帶領投資團隊開始與會德豐進行溝通。
由於雙方都迫切希望早日成交，經過了半個月的談判討論，最終雙方達成了協議：山峰投資以5.2億港幣收購會德豐旗下的聯邦、國際兩棟大廈。
消息一經公布，香江的報紙大量報導，前段時間劉志成關連企業，剛在尖東大出風頭。
現在劉志成旗下企業又購買兩棟中環大廈，而且是地產危機以來，第一次出現中環大廈交易。
很難不讓人想像，這兩件事靠的這麼近，會不會是劉志成大舉進攻地產的舉動？
劉志成確實看好香江未來的地產市場，仍然會以工業為主，但也絕對不會放過賺錢的機會。
旗下的地產相關企業趁英資大撤退的機會，將收購優質物業，賺個盆滿缽滿。
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(本章完)