第64章 黃埔中心，香江第一高樓
黃埔危機遠遠沒有解除。到了明年地產升浪，4號碼頭開業，危機才能夠不復存在。
而且，黃埔碼頭工轉商還需要幾個億港幣支出，黃埔集團的攤子爛得不能最爛了。
想想都頭痛，這是自己當時決定的，打掉牙也要笑著吞下去。看上去，別人以為劉志成是富翁，其實是妥妥的負翁。
「明年黃埔規劃發展幾處項目？」
「三處。」
郝慶文匯報導：「這三處地盤位置都很好，都在港島臨著海邊，有一處西環的德輔道，另一處是北角的和富道，我們規劃的是五星級酒店，打造黃埔酒店系列品牌。」
「那這樣的話，我們手中將來會有3處酒店資產，你要註冊個酒店管理公司組個團隊，專門負責酒店的管理與運營。」
其實劉志成現在真心不希望發展酒店這種固定資產，因為現在的黃埔集團是應該減債第一。
但又不得不暢想未來，酒店是高端商業地產重要配套，最主要的是還可以獨立上市融資發展。
「另一處呢？」
「另一處就是灣仔港灣道上有一棟舊樓，我們準備拆除重建，建造成摩天大樓黃埔中心。」
「摩天大樓？有多高？」劉志成被郝慶文的規劃嚇了一跳，不由得兩連問，比我膽子還大，志向不小。
郝慶文被老闆這一問也悶了，輕聲回答道：「五十層以上，比康樂大廈，比正在建設中的新鴻基中心要高几層。」
「哈哈！」劉志成不由得笑出了聲，整個會議里的開會人員也整樂了。
剛才還以為是志向不小，現在看來是野心勃勃，看樣子郝慶文是卯足心思要爭奪香江第一高樓了。
郝慶文可不敢笑，仍舊保持嚴肅的說道：「劉生，我覺得我們黃埔集團也需要一座地標建築，以此來鞏固我們的地位。」
「地位？什麼地位？我們資金比較緊張，你怎麼建？」劉志成不得敲打一下郝慶文，別把黃埔集團整沒了。
「銀行答應提供金融支持。」郝慶文見老闆拒絕，還想力爭一下。
劉志成一口回絕，說道：「灣仔港灣道的這塊地皮你以後也不要動，將來我自有用處。這個項目先放到一邊。」
這塊地皮位置很好，北邊是金紫荊廣場，將來這裡建會展中心，劉志成想占住這個位置。
到時再規劃黃埔中心摩天大廈，距離更靠海，地標性更醒目，更有意義。
聽見劉志成一口否決了自己的方案，郝慶文並沒有異議，他應該早就料道會有這麼個結果。
反正能夠爭取就爭取，爭取不到也無所謂，因為黃埔手中還有一個超級大項目：黃埔城。
郝慶文仍舊許多備選方案，他馬上說：「如果放棄灣仔的黃埔中心項目，我們可以去開發筲箕灣的貨倉，我們規劃了高層住宅樓。」
筲箕灣在港島的東邊，是一處臨海避風灣，也是港島最早的工業區。
劉志成看著郝慶文遞來的資料：「筲箕灣的地盤是不是挨著太古城？太古城項目開發多少了？」
太古城這是一個由太古集團利用一個舊船塢，打造的一個超級地產項目。
太古集團從1973年已經開始做規劃，計劃建成上百棟住宅樓，每期開發約十棟左右，整個項目差不多要十年。
「現在他們已經建成第一期翠湖台，總共發售了八棟住宅樓，盛況空前，幾天時間就搶空了。」
「他們房價是多少？」
「280塊到330塊之間。」
太古城的成功，預示著筲箕灣建住宅樓肯定也會成功，位置稍微有點偏，黃埔開建住宅樓，定價也要與太古城持平。
劉志成想了想，問道：「伱要建設兩間酒店，又要建設住宅樓，總投資需要多少錢？」
「筲箕灣的地盤比較大，但可以通過預售樓花回款，但總的投資計劃是2億港幣。」
郝慶文的規劃文件里，要在筲箕灣蓋十二棟高層住宅樓，加上兩棟酒店，預算在一億五到兩億港幣。
這是一個大計劃，但現在黃埔的現金流正好可以覆蓋，也不算盲目規劃。
僅僅這三處工程，開發起來綽綽有餘。但是黃埔集團還有一個黃埔城計劃。
劉志成聽了他的發言，感覺用於出售的樓宇開發項目有一點。就問了一句：「目前我們旗下可供開發的地盤一共有多少處？」
郝慶文似乎早有準備，脫口說道：「可以直接進行開發，不需要『工轉商』的地盤，除了目前我們計劃開發的除外，還剩下十六處，占地面積有62.4萬平方尺。」
劉志成看了看地皮清單，基本都處在市中心繁榮的經濟圈內，多半都分布在臨海位置上，適合開發成豪華住宅樓與辦公大廈，開發價值都非常大，就地皮面積有些少。
在香江所有地產商中，除了置地、太古、長江公司、恒基公司，黃埔集團的土地儲備，應該是最大的了。
但像李超人的地皮，主要在郊區，比不上黃埔集團，應該是說黃埔集團已經超越了長江公司。
別忘了，黃埔旗下還有三處超大地皮，這是黃埔的金陀陀。如果把三塊地皮全部『工轉商』，黃埔的土地儲備量，那是數一數二的地位存在。
劉志成在心裡大致盤算一下，以每年開發三處地盤來計算，等到五年後，可以把除船廠外的所有地盤全部開發妥當（黃埔城除外）。
這幾年正好處在香江樓市升浪期，只要開發出來，賺多少錢已經不是問題了。
但又想到這期間，肯定會去儲備新的地塊，而且還要開發黃埔城，就同意明年開發三處地盤的計劃。
「嗯，現有土地儲備，就按照每年三處的開發速度進行，下面你匯報一下黃埔廣場計劃。」
「劉生，黃埔廣場的『工轉商』已經談妥，但我們自己沒有資金預算，目前正在組織銀行團貸款。」
「但向劉生你匯報一個有意思的事，李超人好象知道我們缺資金一樣，找上門來尋求合作開發。」
劉志成心想，黃埔集團最差錢，也不會把這塊肥肉給別人一口。笑了笑道：「先不用理他，應該『工轉商』銀行貸款應該沒問題吧。」
「銀行已經同意用抵押土地，給予我們金援，只是開發資金還有待商量。」
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(本章完)