第281章 一個時代的結束
黃埔集團投資的美股，成本已經達到3.5億美刀，目前盈利1500萬美刀。
按照劉志成的預測，今後每年將保持35%以上的回報率，直到2000年初，8年時間可以賺取80億美刀以上。
這些錢，可以作為黃埔集團在1993年~1994年投資商業地產的一個『保證』。
好比雞蛋哲學，一個項目如果產生虧損和盈利低，另外一個高回報產業可以拉高整體的投資回報率。
當然了，對於投資美麗國商業地產，劉志成也是信心十足，他一定可以抄底成功。
5月底，劉志成來到京城。
他和京城官方連續簽訂三份合同，一舉拿下年初洽談的三個大項目，分別是：
王府井大街的東安市場改造工程，整個工程經過改造後，營業面積將達到150萬平方尺。
建築最高為10層、地下兩層，分多幢建築組合而成；其中一幢作為『東安市場』以中央收銀模式的百貨模式，其餘為現代化收租的購物中心模式。
雙方的合作模式是：東安市場以地皮入股，占股35%；黃埔集團承擔所有建築費、稅費，占股65%。
整個『新東安市場』工程預計1997年上半年完成，並投入營業。
毗鄰東安市場的『王府井馬可孛羅酒店』（校尉胡同）項目，整個項目占地面積為20萬平方尺，此項目為黃埔集團購買土地，並獨資擁有。
三里屯的黃埔廣場，占地面積為70萬平方尺，採用19幢低密度建築（10層）組合的現代化購物中心。
並打造時尚、潮流、藝術的風格街區，此項目為港資獨資。
三個項目都非常順利，交涉時間僅三個月不到，這和劉志成的人脈關係和影響力息息相關。
劉志成本人可不僅僅是一個地產商人，他在內地的服裝工廠，用工人數好幾千人，是外資當中的製造業代表。
拿下三個項目後，劉志成並沒有離開京城，而是繼續和京城市官員進行洽談。
一間會議室里，劉志成說出了自己的想法：「京城市是華夏的首都，外國遊客來華夏，基本都會來京城市。
近年來京城市已經有不少新建築，但如果城中心低矮的破破爛爛民房，實在有礙市容。
所以，我想和領導們商量一下，對崇~文舊城進行全面改造，新造現代化城市建築。」
京城官員說道：「崇~文舊城大概有200萬平方米（2200萬平方英尺），如此浩大的工程，
光是搬遷都是一個大問題。人民必須安居樂業，否則就會出亂子。」
劉志成馬上說出自己的想法，說道：「自然會考慮周全，我們黃埔集團願意和政府合作開發，採取邊拆邊建的方式。
如此浩大的工程，可分多期進行建設，我們可以合作成立公司進行。
在整個項目上，興建住宅、酒店、商業大廈等，統籌規劃。」
200萬平方米的改造工程，而且又是京城市中心，購買地皮獨資建設，那是不現實的。
不說其它因素，光是一個搬遷工程，沒有政府來搞定，不知道要出多少事情。
而這個項目如此浩大，黃埔集團進行分期建設和投資，也相當於在變相儲備土地。
黃埔集團在內地的投資，也必須採用『重視土地儲備』的方式，這樣才能將回報率稍微提高一下。
他可是知道，內地項目的回報率只有8~15%區間，賺不了快錢。但如果量大的話，還是非常值得的。
此次來內地，他除了簽署六份合同外，還得進行『發展物業』（住宅項目）的投資。
因為收租物業（商場、寫字樓）的回報期限，實在太過漫長；所以在內地必須收租物業、發展物業，一起干。
發展物業兩年就可以開始出售期房，回籠資金；
賺的錢，就正好補上收租物業的投資。
京城市官員們頓時對於這個項目非常看重，雙方進行了初步的洽談。
而考慮到京城這邊的形勢，劉志成也是儘可能的表現出誠意來，真正的合作共贏。
最終雙方達成了一個初步意向，對合作雙方比較滿意。
當然了，這個工程不是馬上可以立項的，還得通過上面的審批，不過劉志成相信問題不大。
因為這個項目，對城市的發展，非常的有利！
而啟動這樣的項目，黃埔集團（華夏），其實也不用投資太多，畢竟是分期進行的。
劉志成的內地之行動作很快，在上滬也很快簽署了三份合同，順便又洽談成功一副大型住宅地皮（300萬平方尺）。
回到粵省，又在羊城拿下一副800萬平方尺，打算分十年進行開發住宅項目。
在圍棋棋盤裡，執黑先行是既定規則，也是微妙勝率。
高明的棋手在執棋時運籌帷幄，但精明的棋手在開局之前就參透了升段積分的規則。
不是一局勝敗，而是步步爭先。
黃埔集團在內地的項目投資，就是如此布局，搶下拿下地段最好的項目。
而且，在內地開發地產，土地儲備非常重要，因為房價漲得快，土地成本越便宜，項目的回報率越高。
所以，劉志成離開內地的時候，對呂健華說道：「你們團隊要繼續考察京城、上滬、羊城、鵬城、佛山等地的住宅地皮。有了好項目，就匯報給我，我好來考察！」
雖然說內地所有項目都是需要劉志成肯定，但呂健華的團隊是必須將前期工作做好的。
「嗯，我們會隨時留意這幾個城市的土地市場，爭取今年下半年，能有更好更多的項目。」
劉志成滿意的點點頭，內地項目看起來投資很大，其實投資的資金很小。
比如價值600億港幣的項目，實際只需付出120億港幣左右，還無需一次性拿出。
此時，黃埔集團在內地的總計投資已經差不多200億港幣以上的規模了。
比如上滬港，雙方合作的協定是未來將投資60億港幣進行改造和升級。
雙方五五分成，九龍倉集團注資10億港幣的現金，上滬港以資產注入。
至於後續的投資，九龍倉集團也無需掏錢，因為港口本身是在正常經營的，有營收，還可以進行貸款。
一些住宅項目的啟動資金就更低了，現在內地的地皮非常便宜，拿下土地後，只需分期進行開發。
拿出少量的資金，啟動第一期工程，接下來就可以貸款、賣期房進行開發下去。
總之，今年的山峰投資系打算撥給內地30億港幣的資金，談下300億港幣的項目都沒有問題。
例如幾個黃埔廣場，只需黃埔集團先購買土地而已，而且占股只有六成。
下半年，劉志成還會來內地多談項目，越是早投資，以後的回報率越高。
………
香江。
劉志成、李兆基、楊秉正等人，來到美麗華商場地皮上。
這幅土地足足8.6萬平方尺，而且還是在尖沙咀旅遊區，毗鄰九龍公園，可謂風水寶地。
劉志成和李兆基已經正式成為美麗華酒店的董事，而劉志成雖然僅是董事，但香江市民都已經將美麗華酒店歸類於黃埔集團的子公司。
在市民們看來，楊氏家族早晚會退出美麗華酒店管理層。
這些問題，劉志成倒是沒有在意過。
「商場蓋八層，可提供54萬平方尺的商場面積；上蓋寫字樓大廈18層，每層為39100平方尺，可提供70.3萬平方尺的收租面積.今年動工，預計1996年初可以營業！」
聽到劉志成的話，楊秉正說道：「本來應該早一點動工的，這裡在1988年就已經完成了拆卸，還是我們太保守了。
前兩年，香江幾乎沒有什麼寫字樓動工，唯獨黃埔集團連續動工多個商業樓宇。劉先生的這份眼光，真是讓人汗顏！」
1992~1993年，香江的寫字樓入貨的面積，黃埔集團占據7成以上。最近行業人士，誰不誇獎劉志成的眼光毒辣。
劉志成笑著說道：「這幾年動工寫字樓，最重要的是錢，黃埔集團正好前兩年非經常性盈利高，所以才稍勝大家一籌。」
李兆基打趣道：「比錢，誰比得過黃埔集團。」
輿論已經完全點燃，雖然都知道劉志成在大舉投資內地項目，但誰也沒有想到，一次性簽下六個大項目。
僅『黃埔廣場』就足足投資了三個，力度之大，速度之快，簡直讓人匪夷所思。
眾人在工地上聊得不亦樂乎，對於這次三家合作，大家都還是比較滿意的。
李兆基也沒有想到，自己還能參一股，他最近在市場掃貨，也拿到6%的美麗華酒店股權；
連同李超人將自己手中的股權出售給他，他現在一共擁有10%的美麗華酒店股權，成本價在17.2港幣每股，還算適中。
這樣一來，就形成了黃埔集團34.5%、恒基10%、楊秉正5%的鐵三角。
………
紅館。
周惠敏在舞台上忘情的表演，今天晚上的演唱會，她特別的賣力，頻頻邊唱邊跳，大長腿晃得台下的男人心動不已。
上萬名觀眾也是沉浸在『玉女掌門人』的歌聲和舞蹈當中，但很快他們沒法高興起來。
只見演唱會快要結束的時候，大家還意猶未盡的時候，周惠敏在台上深情的宣布——退出演藝圈。
一時間，場內鴉雀無聲，很快又爆發出挽留聲。
周惠敏雖然不舍，但還是選擇唱完一首歌，揮手致意告退。
結束！
也許是一個時代的結束！
因為，『港流偶像』浩浩蕩蕩的來了！
周惠敏乘坐在汽車上，思緒有些複雜，她還那麼年輕，卻那麼早退出娛樂圈；
當然了，沒有人逼她退出娛樂圈，是她自己的選擇。
她現在也不考慮這個選擇正不正確，總之她就是認定了——這輩子就這樣過了！
當初，自己並不是主動的，而是那個男人強迫自己的；
不過她認命，認準了一個人，就算他再過分，她也認；
就算自己以後年老色衰，被他給拋棄了，那自己也守著他的兒女，過一輩子。
對，有錢人都在乎兒女！
回到地利根德閣的豪宅，周惠敏一打開門，就看見劉志成坐在沙發上看書，客廳里還開著電視。
劉志成將書放下，朝著周惠敏走過來，讓他意外的是，周惠敏居然主動撲向他懷裡。
一直以來，周惠敏在他面前就是『逆來順受』的樣子，想怎麼玩就怎麼玩，但都不是很主動。
劉志成笑著說道：「捨不得娛樂圈？」
周惠敏仰著頭，突然說道：「能不能一個月有一次，我們能單獨在一起？」
她問的很認真，表情甚至有些楚楚可憐！
不過，劉志成的心是鐵打的，所以他說道：「我給你算一筆帳啊，人的一生就算活到60歲，你也還有35年，一年12個月，總共就是420天。你不覺得，這個要求有些高嗎？」
周惠敏低下頭，欲哭無淚，早知道這個男人就是不好說話的類型。有時候，還打自己pp，還有他似乎特別喜歡自己求饒的聲音.
劉志成勾起周惠敏的臉蛋，一副『壞人』模樣，欺負著良家少女。
周惠敏的五官不是特別出色，但氣質拿捏到位，有一種嬌俏感，加上點文藝氣息，有點像大家閨秀。
不過呢，劉志成不是那麼膚淺，他找的女人都需要『代入感』。
何為代入感，就是前世得不到的人，但是又有意銀過的明星。
說實在的，劉志成遇見過太多的美女，哪怕是關家慧那樣的絕色，劉志成也遇到過幾位；
不過別人並不是娛樂圈的，雖然劉志成要是想追求，哪怕她們是大家族出身，也難逃劉志成的魔掌。
但，劉志成只喜歡前世的幻想對象！
看著周惠敏的楚楚可憐模樣，劉志成反而興奮起來。
「你好好表現，我會在兩個月一次的獨處機會上，獎勵你一個月一次！」
周惠敏臉色一喜，馬上問道：「怎麼叫表現好？」
「自然是伺候好我，任我索取！」
周惠敏立馬全身一僵，光是想想這男人的強壯，就已經讓她顫抖不已了。
一時間，周惠敏再次楚楚可憐，激起男人的爭虎欲。
劉志成繼續調戲道：「既然那麼害怕，幹嘛還要求單獨在一起？」
周惠敏只感覺，自己僅僅是在這個男人的懷裡，就已經滿足了。
她小心的說道：「自我認識你一來，不管有什麼問題，問你總是可以解決。
所以我有時候想和伱說說心裡的話，你可以為我解惑，可以給我~藉~慰。」
原來是這樣啊，周惠敏是單親家庭，從小就失去了父親。倘若你給她一種無所不能的感覺，她就十分的依賴。
其實，這些對於劉志成來說，就是輕易而舉。
在香江，就沒有什麼事情可以難倒他，除了人死不能復活。
劉志成又問道：「難道你不覺得，我和你在一起，只是想從你身上獲得滿足？」
周惠敏立馬搖搖頭，說道：「沒有啊，你每一次和我在一起，都有認真！」
這.有嗎？
若不是周惠敏不麻煩，而且還願意和利、張在一起，他還真不一定珍惜。
錢是小事情，劉志成不是很在乎！
像是袁靚靚，估計也就陪了他十次左右，劉志成依舊送了一套價值數百萬的房子。
另外加上禮物、分手費什麼的，她得工作多少年才賺得到，可能是十年，畢竟房子是會升值的！
劉志成最不能忍受的是——纏著自己、貪婪的女人。
當然了，他目前都是和平分手的，在香江女人中的口碑，那是槓槓的。
這女人身材很好，皮膚光滑白膩，再配上獨特的可憐表情.
「成哥，今天晚上我不求饒！」周惠敏也感覺最近，劉志成對她有些不一樣了，決定以『死』相報。
「你當然不應該求饒！要知道，我一般不單獨發生因為，你們太菜了，也浪費我的精力！」
「啊你能不能等會放過我呀！」見劉志成的眼睛充滿著狼性、狂野，就好比血脈上的壓制，周惠敏終於臨戰前改變了口風。
「撕撕」
可能是一套數千元的衣服破碎了！
歐美高檔品牌又如何？自己在歐美人身上賺的錢，可以買下幾十個LVh集團。
「會懷孕嗎？」周惠敏躺在他懷裡，滿足的說道。
「沒問題的！你又沒有為我打過，身體是沒有問題的！」劉志成突然飈出來一句。
他大概是想起前世的傳言，所以才如此說。
周惠敏立馬反駁道：「什麼呀！我no.1不是給你的嘛，剛才那話好難聽！」
劉志成這才想起來，確實有些異意，馬上刮刮周惠敏的瓊鼻，說道：「我的意思是，我很珍惜女人的！」
周惠敏頓時臉紅起來。
很快，兩人又聊到周惠敏的退休生活。
「去新加坡，好好的產子，也讓這邊的媒體忘記你一段時間！」
「那我可以回香江嘛？」
「這話問得，我是那種管得寬的人嘛！我的意思是，你產子的消息，不要讓香江的狗仔隊拍到了。」
「知道了！」
「以後也不要擔心我不負責，凡是養了我的孩子，我都會慢慢獎勵你們資產，可能孩子長大了，你們身家幾十億港幣都沒有問題！」
「我跟你不是為了錢！」
「那是為了什麼，難道是.」
「討厭啦也不是，我就認人，認準了我就不回頭了！」
聊著天，兩人慢慢的相擁而憩。
每一個人的想法不一樣，劉志成好歹也就上十個長期的。
和他的能力和財富，還不成正比。
君不見，前世某高管將100個正牌、情人安置在一個小區，重要的是還有雙胞胎.kao！
周惠敏的隱退，僅僅是娛樂圈的一個小事情。
今年，港流偶像才是各大媒體、電視台的爭相報導的對象。
就連無線電視台，都已經出了一個男團唱跳組合；
和YG娛樂學的有七八成像，也取得了一定的成功。
除此之外，有不少公司開始進入這一行，聽說楊壽成也在籌備『港流偶像』。
劉志成自然無所謂，他本來就是想帶動整個香江，走上『港流文化』的道路上。
目前，YG旗下的五個團隊，發展得相當不錯，重要的是海外發展非常不錯；
YG娛樂在香江的收益已經僅占20%多了，可見外匯有多大。
這是一盤大棋，所以，劉志成希望有更多人的加入。
(本章完)