第276章 投資大計劃
2月中旬。
春節過後，劉志成迅速投入工作當中，他對工作的態度有自己的看法，不會像李超人那樣拼命。
但是也會儘可能的每一個工作日都會工作八小時。
同時，亞洲電視也傳來好消息，和灣灣華視簽署了《藍色生死戀》的播送權。
灣灣的市場比香江大好幾倍，而且兩地關係非常不錯（制度一樣）。
亞視一直以來都是將灣灣作為首要重點，然後再向R本、東南亞、棒子國進行推廣。
YG娛樂也是如此，旗下藝人都是香江、灣灣、R本、東南亞按順序進行推廣。
YG娛樂的三個組合在年前就已經組好，三月份香江第一個偶像女團就會出道，由三個少女組成的SES組合，主打歌曲《我們是年輕女孩》。
造型有些殺馬特、非主流風格，曲風輕快、青春、活潑，編舞少女風十足。
SES是港流一代團，自然不可能走性感、露大長腿等路線。
劉志成是熟悉前世韓流第一代團至三代團風格的，第一代主打青春、少女。
第二代已經介於少女風格和性感風格之間，第三帶團就已經直接放開了，大露好身材是特點。
上半年YG娛樂還要出一個男團『神話』，下半年則出電音組合『高耀太』。
如果一切順利，YG娛樂的基礎已經完美打下，接下來劉志成就算不干預，也會朝著前世韓流方向發展了。
當然了，劉志成閒不住，總會發表幾句意見的。
………
帆船大廈。
山峰投資的董事長辦公室，劉志成擺弄著電腦，他可能是香江接受電腦辦公最快的上市公司董事長。
他的辦公室有兩台電腦，不過並沒有放在大辦公桌上，而是專門有一個區域擺放。
包括固定電話，也沒有放在大辦公桌上，也是另外擺放。
因為他不喜歡凌亂的感覺，所以在他的大型辦公桌上，一般是白天擺一些文件，下班後便乾乾淨淨。
雖然電腦離辦公位有一定的距離，但劉志成卻可以看見電腦上的股票數據，所以偶爾他會抬頭看看黃埔集團的股價漲勢如何。
這大概成為了一種習慣，不是覺得今天漲幾毛，自己就賺了大錢。
而是劉志成覺得：股票的上漲，象徵著自己的功績、黃埔集團的發展前景。
劉志成熟練的擺弄一陣電腦後，才回到自己的辦公位。
香江股票是去年才可以進行網上交易，連劉志成都忍不住開設了專門的帳號，圖個新鮮。
看了一會文件，便開始有高管前來匯報工作。
第一個走進來的，是黃埔集團的郝慶文。
聽完匯報工作，劉志成安排道：「去年黃埔集團盈利，再度成為香江第一，所以今年我們依舊大方一點，拿出15億港幣向股東進行分紅。」
郝慶文思考一下後，說道：「今年考慮供股集資嗎？畢竟，老闆你打算大舉投資內地，
海外投資的計劃也不小，香江的大計劃也有很多；這樣一來，充足的現金流可能就不會保證了！」
劉志成一聽，也認真的思考起來。
他的想法很簡單，在九十年代努力的將黃埔集團規模擴大，成為一家世界性的企業。
據說，前世李超人在內地的回報率8%~13%，港口的回報率也不算高。
所以，在劉志成的心裡，內地也要投資，海外也要投資，兩手都要抓，兩手都要硬。
而且只有全球性的企業，抗風險才能大，這邊投資損失了，另外一邊可以補回來，也是『雞蛋哲學』的應用。
「主動權在我們黃埔集團，只要我們的信譽好，隨時可以供股集資、發行可換股債券等。
對於我來說，希望黃埔集團的股東越多越好。」
劉志成說了一句實話，在保證自己絕對控股的情況下，他希望黃埔集團剩餘的股權，越是分散越好。
這樣一來，他就相當於在為更多的人賺錢，也許是十萬人，這讓他有種榮譽感！
郝慶文點點頭，說道：「老闆說的對，主動權在我們手中。我們每年的大額分紅，讓股民們喜笑開顏；
至於供股集資，股民根據自己的實力而定，原股東不供股，新股東爭先搶購，這樣股東數量就大大的增加！」
發放股息15億港幣，再供股30億港幣，並不算衝突，你可以選擇不供，明年依舊可以享受分紅。
而且，供股的資金一定是拿去投資了，所以這是利好消息。
就算從短期的投資角度來說，供股的估計稍低於市價，而且黃埔集團每次供股都會繼續上漲，短期投資也可以獲利。
「那去安排一下，三月初發布年度財務報告！」
「好的！」
上午，處理一些文件，聽取高管們的匯報，時間很快就度過去了。
…………
周末。
劉志成約了黃延芳，來到清水灣高爾夫會所。
打了幾洞過後，劉志成說道：「黃生，內地政策更加開放了，有沒有打算大舉投資內地的計劃？」
內地市場那麼大，大家也沒有必要是對手。
黃廷芳說道：「是在考慮，我是很看好內地的市場，畢竟地大人多，預計在內地的投資，信合要占30%。」
確實，前世1992年後，大家紛紛去內地投資。
小小的香江，資本力量都不屬於海外國家。
劉志成點點頭，說道：「這次邀請你來了，是想問問伱們有沒有在內地投資城市綜合體的計劃。
我已經在京城、上滬、鵬城、羊城，制定了五個『黃埔廣場』計劃（上滬兩個），若是你願意投資，我一共準備了四成股份！當然，若是你準備單獨投資，那也是很好的！」
拉上黃延芳，也是劉志成有一個想法，他想將『黃埔廣場』的品牌開滿內地一線城市（前世計算），並且吸取前世萬達模式的一些優點（參考著用）。
所以，拉黃延芳入股，也是可以的。
黃廷芳很快答應道：「我是可以投資的，我旗下也沒有綜合中心的品牌，去內地投資最多也就投資大廈。」
劉志成笑著說道：「這是理所當然的，內地市場那麼大，以魔都為例，怕是十個綜合體中心都是輕輕鬆鬆。
不過我的計劃比較大，前期這個商業綜合體可以說，投資都是在20億~40億港幣之間的投資。
不僅僅如此，以後還會在內地多個潛力的首府城市進行擴展.」
一時間，黃延芳被劉志成的計劃震驚了，更加堅定了決心，要投資！
後來，劉志成又喊來大亞地產的呂耀華，經過三方商量，黃埔集團獨占六成，信和地產和大亞地產各占2成。
當然，這只是首批五個商業中心，剩下的再進行商量。
這件事商量好之後，黃延芳忍不住問道：「你說投資美麗國商業地產，怎麼還沒有見你準備？」
劉志成笑著說道：「不急，先把內地的事情搞出頭緒來，再說！」
時間充足的很，所以劉志成不急！
………
時間匆匆，轉眼兩周時間過去，劉志成也正式啟動了內地之行。
他再次受到京城的邀請，意義非凡。
因為『深化改開』事件發生後，他是香江第一人進京，這便可以看出來，劉志成在內地的影響力，更勝於前世的李超人。
劉志成是因為掌握著香江的舌喉，因此更受重視。
到了如今，劉志成不管是財力，還是輿論影響力，都超過了香江所有富豪，可以真正的說是『實至名歸』。
當然了，這種情況大可不必擔憂被倫敦針對，劉志成不是霍先生，他只是個商人，左右都會逢源。
包括李超人、鄭裕桐、李兆基等人，大家都是如此。
但其實，大家在內地的捐款，都遠高於海外。甚至可以說，達到了七成以上。
這讓人無話可說，畢竟大家都是華人，那有不親近祖國的。
當然也有一種人，抱有一種戒心，比如張玉良、何東後人，都是有歷史原因的。
還有不少人抱有戒心，但又沒有真正的逃離香江，只是呈現觀望的態度，一旦祖國示好，自然又回來投資了。
來到京城的第三天，劉志成終於將官方活動參加完畢，開始正式進入『投資內地』的活動中。
與此同時，香江的電視台也播送劉志成在內地的榮耀時刻。
而李超人也看了電視，只能心裡嘆嘆氣。
原來，此次他也接到京城活動的邀請，與此同時，他還準備帶兩個兒子一起上京城。
唯一的遺憾，就是第一個進京的不是他！
他當然不會耍脾氣，可以說現在內地的大門已經敞開，香江的商人都在觀察形勢，一旦確定消息，立馬紛紛開始在內地大舉投資。
如果僅是意氣之爭，那麼他這些年的努力就白費了。
3月6日，星期五。
劉志成在京城官員、郝慶文、呂健華等人的陪同下，來當王府井大街的『東安市場』進行考察。
前世的『東方廣場』，因為太過複雜，以及投資過大，劉志成自然不會考慮；
可以說安長街上的投資，都需要謹慎，離中心太近。
所以，劉志成就放棄安長街的投資，轉而投資王府井大街。
如果說安長街是京城zz最重要的街，那麼王府井大街便是商業第一街。
而王府井大街的『東安市場』，歷史久遠，非常值得改造。
來到東安市場，這裡很明顯匆匆忙忙進行了用心準備，應該是突擊大掃除過，以顯示對於劉志成一行的重視。
「劉先生，這位就是東安市場集團的負責人王建軍，東安市場集團是去年才組建的，現在是東安市場的管理方。」
所謂東安市場，其實就相當於一個大型百貨公司，裡面的人都是打工的，是以中央收銀的百貨商場。
這種模式大概是九十年代至千禧年代初期，京城最常見的一個商業模式。
而香江的商業模式早已經是：收租於商鋪，商鋪獨立運營的形式，現代化的購物中心。
劉志成伸出手，並客氣的說道：「麻煩王經理了，能不能給我們講講東安市場的歷史？」
王建軍馬上說道：「當然可以，劉先生，我帶你們參觀，我們一邊講，一邊看！」
劉志成點點，然後跟著王建軍參觀龐大的東安市場。
「1903年，第一代「爆肚王」王福奎就在東安市場擺個小攤，支上扁擔叫賣。第二代「爆肚王」王金良成為坐商，立起了「西德順」字號。
侯寶林的清唱和評書裡頭都會說:『您上東安市場，有個西德順……』此外，稻香春、爆肚馮等傳承至今的老字號都始創於東安市場。」
「東安市場有百貨、服裝、鞋帽、文具紙張、醫藥、照相器材、古玩玉器、乾鮮果鋪以及茶館、球房等多種行業。早年間，市場東部還有個雜技場。」
「1949年，成立了東安市場管理處，基本上保持了原有的行業、網點格局和傳統的經營特色。
1966年，東安市場被改名為東風市場，1969年成為大型商場。1988年，東風市場又恢復了東安市場的字號。」
「這就是『東安市場』的歷史！」
劉志成聽著很認真，給人一種謙虛的態度，這讓周圍的人感受到一種魅力。
「很深厚的歷史文化，有坐擁京城最繁華的商業街道。但是這裡的環境、管理，已經不適合最近提出來的經濟改開要求了。」劉志成回過頭，對市級官員和王建軍說道。
兩人都是一愣，畢竟劉志成一行只是提出來考察而已。
市級官員是個大官，自然能做很大的主，馬上詢問道：「劉先生的意思是？」
劉志成笑著說道：「我的意思是，隨著內地經濟的改開，人們對環境和物質日益要求增加。
東安市場需要進行重建和改造，我們黃埔集團有意和東安市場集團合作，在東安市場原址上重建一個現代化的東安市場。」
市級官員和王建軍頓時沉默了，畢竟深化改開也就一個半前才開始的，以及這個合作非常重要和意義大，所以一時間不知道該怎麼回答。
良久，還是市級官員說道：「劉先生，伱提出來的這個合作，我們需要討論一下再給您答覆！」
劉志成笑著說道：「這是很自然的的事情！不過麻煩領導們好好商量，一個現代化的新東安市場，
對內地的改開，對京城的商業發展，對東安市場的前景，都有著非常重要的意義。
一個如此老舊、經營保守的東安市場，也許會逐漸被人民拋棄。」
以他在京城的關係，幾乎是十拿十穩的，甚至可以直接跳過市級官員和新東安集團，直接拿下這個合作。
不過呢，他喜歡按照程序來，小鬼難纏，也得認真的打交道。
市級官員認真的點點頭，他是一個改開派，所以才被派來接待劉志成一行。
「劉先生放心，我們國家正在經歷一場經濟大建設。」
「是啊，大家都得以經濟為重，吃飽飯才是最重要的.」
眾人聊了一會，劉志成又聊起自己對新東安市場建築的規劃和商業運營。
「如果能達成合作，我們的建築的風格可以和『王府井大街』匹配。除此之外，在商業運營上，
我們在整個新東安時代開闢兩個重要的模式，一個是東安市場的中央百貨模式，一個是現代化購物中心模式，
除此之外，我們還可以在地下一層興建『老京城一條街』，原汁原味保留老京城特色.」
劉志成本來就是『建築師』，又做了那麼多年的地產業，參與設計香江多個商業中心。
所以他的功底非常深厚。而商業運營，他更是不在話下。
他的意見，都是一個成功案例的靈魂！
眾人聽得紛紛嚮往，而呂健華一行則將老闆的話記下來，作為這個項目的參考。
考察完畢後，劉志成握著王建軍的手，說道：「希望我們儘快達成合作協議，為東方市場的前景考慮！」
王建軍激動的說道：「劉先生放心，你對祖國的貢獻，我們大家都知道。而且這個合作對於我們，也是很好的機遇。」
劉志成點點頭，比起前世的新鴻基，他的優勢實在太大了。
新鴻基從未捐款和做慈善，就這樣的公司，內地依舊不在意，官方需要的投資，而新鴻基有錢，便不會介意。
而劉志成呢，每年真金白銀的撒下去，這幾年七八億港幣的慈善資金。
就算他沒有傳媒傳播事業做後盾，那也是不輸於前世李超人的地位存在。
所以，他希望今年就將東安市場的合作談妥，然後迅速進入改造重建階段，爭取九七能開業。
他做事不喜歡拖拖拉拉，當然若是一些住宅用地，黃埔集團（華夏）也是會進行『儲備』的。
還有部分商業地皮，可能會因為周邊的交通和環境，也會導致開發速度。
但總體上，只要是劉志成看中的項目，都要儘快進行完成。
這樣才對得起穿越人士的眼光，吃盡內地改開的紅利。
考察完東安市場，劉志成在到它的東側地段。
「領導，這裡的建築業主，都是那些？」劉志成笑著問道。
一名官員站出來說道：「劉先生，這裡有一些下屬部門機構，大部分都是居民住宅。」
(本章完)