第234章 中環最後的地王
股票經紀人來不及多想，便大聲衝著工作人員喊道：「長江實業，我們吃1000手！」
隨著這一聲大喊，猶如黑夜中的閃電，讓人感到心跳加速，手足無措。
仿佛世界變得一片空白，附近的上百個經紀紛紛投來不可思議的目光！
就連現場工作人員都愣住，覺得不可思議一般，反應過來後，連忙問道：「是買進，還是賣出？」
經紀人得意的開玩說道：「老李，老李，是買進！年齡大了，該退休就退休吧！」
叫老李的工作人員也不惱，連忙開始達成交易。
目前，已經進入電子顯示屏和電腦時代（內部信息網），老李只需要給工作人員匯報，工作人員再通過電腦操作，然後電子電子顯示屏上的賣盤就少了1000手。
與此同時，經紀人們紛紛送上掌聲，這是開了一個好頭！
接下來，好幾個經紀人紛紛都接來電話，都是大手筆買入藍籌股。
一時間大家都知道，有大戶開始入場。
瞬間，上千萬的買盤形成，讓交易所的氣氛頓時好了很多。
按照今天的行情，弘利投資總經理黃祖緒，已經決定買入3~5億港幣的額度。
道理很簡單，今天的恐慌最大，買入正合適。
按照老闆的說法，今天的2080點差不多是底了，香江的經濟還是能支撐起這個盤口。
而這次股票下跌，幾家藍籌地產股跌的也狠，主要是地產現在變得『不值錢』了。
中介所都開始排隊，不是去買房子，而是去登記賣房子。
當天，恒生指數開盤2080點，一度漲至2200點，不過收盤的時候，僅以2100點結束。
暴跌近20%，太慘了！
………
翌日。
郝慶文來到劉志成的辦公室，向他匯報導：「老闆，我已經打聽好了，此次中環『花園道地王』一共是六個財團參與投標，
分別是：黃埔集團及弘利投資、長實、鷹君、新鴻基和郭鶴年、新世界和恒基及長榮、南豐發展等。
港府已經宣布，讓我們六家財團在本月的25日交上標書。」
劉志成點點頭，市道下滑產生的後果已經外溢，外資一個都沒有參與投標，都想著逃竄。
而且，最近地王的股價已經被調低了三至五成，約為25億港幣至30億元港幣。
此時，考驗劉志成的時候到了！
若是一般情況，他其實是知道是鷹君以27億港幣撿漏的，就算出價28億都可能中標！
前世，連李超人都在他手下馬失前蹄，保不住他也是如此。
所以，必須是一個萬無一失的報價。
這塊地皮很牛！
它面積高達9.2萬平方尺，是中環最後一塊貴重地皮（不包括填海地段，例如未來的國際金融中心）。
它地段優越，和中銀大廈南北相對，僅隔一條馬路。
如果劉志成擁有它，將來這個地段就有長江中心（長實總部）、中銀大廈，及即將在『花園道地王』上興建的兩幢一流商廈（總樓面面積165萬平方尺）。
這也算一種較量吧！
既然穿越到香江，誰不想做『香江的商業霸主』呢！
劉志成對郝慶文說道：「這塊地皮拍下，我想建兩幢金融大廈。屆時，我會出售部分股權給花旗銀行，並將這裡命名權給他們，以回籠部分投資。」
郝慶文說道：「這倒是個好辦法！這裡本來就是銀行區，我們只需出售給花旗銀行兩成股權，他們就會將這裡當成香港總部大廈。屆時，這裡因此租金也是會漲一些。」
劉志成點點頭，說白了就是藉助名人效應，還能做到隱藏財富。
他的想法是，黃埔集團為主導占股五成，弘利投資占股三成，花旗銀行占股兩成（還能賺點地標命名費）。
「出售給他們肯定是有條件的，就是讓他們：重新定義中區的銀行中心，那就是花旗銀行廣場。」
可想而知，因為有花旗銀行的招牌，這裡的租金將提升不少。
劉志成並沒有和郝慶文這些高管討論標價，因為他已經心裡有數了。
既然如此高明的想法，自然要一個萬無一失的標價。
按照市場的股價是25億港幣~30億港幣，而前世中標是27億多港幣。
如今有劉志成這個靶子在，難免可能被針對。
不過現在市道這麼恐慌，其餘人又不是穿越者，不可能超過30億港幣的出價。
包括李超人也是如此，這兩年他將資產都投資海外了，再加上他對收租物業一向比較保守，很少中標『地王』。
綜合起來，劉志成覺得自己出一個30.99億港幣，應該是穩中的！
這個項目總計投資將高達58億港幣至60億港幣，沒有哪家地產公司不謹慎點。
而劉志成雖然多出3億多港幣，但買個心安也是值得！
郝慶文離開後，劉志成感到有點頭痛，如果將『花園道地王』搞成銀行中心。
那麼，山峰投資的總部帆船大廈該如何辦？
據劉志成所知，這是中環唯一還能做總部大廈的地皮，其它已經沒有了地皮。
倒是機場方案出來後，會在交易廣場北邊地段進行填海，作為興建機場地鐵香江站。
而這個站上蓋物業，正是後來鼎鼎有名的國際金融中心一、二期、商場部分，也是香江的地標建築物。
後來最高的建築物（二期是跟帆船大廈一樣88層）、單一建築面積最大的建築物（二期為200萬平方尺）。
整個項目大概有400萬平方尺的收租物業，因為要配合整個計劃，修建成國際金融中心，政府也會參與規劃，不可能由自己隨意命名。
如果劉志成決心投標，希望非常大！
畢竟那個時候他的財力，香江恐怕無人可匹敵了，都已經走向世界了。
那麼山峰投資，雖然總部可以放在二期大廈，但大廈名不可能叫山峰中心。
好吧，山峰投資的總部，最終還是會遷到天水圍，這也符合劉志成低調的性格，就當財不露白。
………
新的一周開始，亞視開始宣傳《誰是百萬富翁》，在如此恰當的時機，一時間仿佛在香江投入深水炸彈。
100萬港幣多不多？
對於劉志成來說，那點錢灑灑水都不夠資格！
但對於香江大多數市民來說，100萬就是『天文數字』。
香江的人均收入在8000~15000港幣，中等收入在6000港幣左右，一個學位教師（具有港府認可大學本科學位），每月薪資在12000~35000港幣。
100萬港幣，現在可以購買一套700平方尺的普通住宅（僅限這幾個月），解決獲獎者的住房問題！
一時間，市民議論紛紛！
某普通家庭師奶：「只需答對15道題，就能得到100萬港幣！天啦，知識真的可以改變命運，我兒子港島大學畢業，一定得讓他去參加！」
某位專業撰稿人：「沒想到我苦讀幾十年的書，今天終於派上用場了，我要參加這個節目！」
一時間，參與報名的人紛紛擁入廣播道面試！
不錯，是需要面試的，否則錄製一場節目，那裡需要那麼多人！
無線電視台，如臨大敵！
這似乎已經成為了常態，曾經的手下敗將，如今已經是棋逢對手，甚至在某些方面更甚一籌。
亞視今年播送的《包青天》，平均收視率36點，無需質疑將是今年的收視冠軍，簡直如同神一樣的存在。
重要的是，《包青天》足足有幾百集，可能成為連續兩年的收視冠軍。
無線的邵六叔那個急啊，本來想著詢問台島華視能不能也將《包青天》的播放權賣給無線，結果發現版權在亞視手中。
雖然這是雙方合拍的連續劇，但投資方卻是亞視。
亞視全面開花，六叔頓時身價開始縮水！
原本值100億港幣的無線，如今有人估值為70億港幣，縮水三成。
通過採訪市民調查，大多數市民都認為亞視將在九十年代開始，和無線形成五五開。
偶然的成功，絕不會讓市民如此稱讚，亞視顯然不是偶然的成功，已經播送了多少收視王牌節目。
現在，就連GG商都開始青睞亞視，可見香江電視界確實迎來了新格局。
廣播道81號。
劉志成翻閱著今年前五月的財務報表，驚人的發現——虧損3000萬港幣。
要知道，亞視今年依舊在大肆投資（興建亞視中心），並沒有收緊財關。
亞視的職員都突破至2000人，可見開支有多少。
虧損3000萬港幣當然值得高興，虧損面已經收窄。
畢竟按照這個形勢下去，今年將會產生盈利！
不一會，周梁淑怡來到劉志成的辦公室，並遞上一份『亞洲小姐』選拔方案和預算。
「老闆，今年的選美預算為1200萬港幣，安排去西班牙拍攝花絮，這項預算在200多萬港幣！」
劉志成隨手看了兩下，他好像記得今年有兩個比較出名的亞姐吧，一個叫翁虹，一個叫萬綺雯。
看來今年有搞頭！
「嗯，預算稍微多一點無妨，今年是關鍵的一年！選美舞台要富麗堂皇，氣勢宏偉，使盡一切現代科技手段。」
周梁淑怡點點頭，說道：「好的，老闆！」
劉志成最後還是叮囑道：「《誰是百萬富翁》將是亞視的王牌節目，你們要把好關啊，
這個節目不容有醜聞和大紕漏。我還想著賣版權，賺個幾億港幣呢！」
周梁淑怡內心有些震驚，這個節目有那麼值錢嗎？不過這位老闆的眼光是不需要她來點評，大家皆知的。
「嗯，我們很重視，各環節都做到了萬無一失。」
劉志成點點頭，他才不會關心到細節，他只看具體效果。
浪費他的創意，或者出現紕漏，他就會罵人。
………
6月23日，禮拜五。
劉志成親自將關於『花園道地王』的標書封好，蓋上騎縫章，交給郝慶文。
「遞上去吧！禮拜一，我們就準備慶祝吧！」
郝慶文笑著說道：「肯定是我們中標，現在市道那麼差，入標的六個財團，僅長實和新鴻基有些威脅。
不過這兩家財團一個不熱衷商業項目，一個熱衷在新市鎮興建商場（新鴻基），都不會給出太高的價格！」
劉志成笑笑，任誰都沒有想到，前世是鷹君這個在1983年瀕臨倒閉的中型地產公司撿漏，而價格只有27億港幣而已。
他數次想把價格定在30億港幣，可實在不敢大意，以免失了荊州。
所以，最終他堅定的給出30.99億港幣！
「在我眼裡，他們都是我的對手！同樣，他們也是都會視我為對手！所以，將來我們之間的競爭會越來越激烈。
不過，時間越靠後，他們和我們的實力差距會越來越大，最終他們要麼和我們合作，要麼只有聯合起來。
香江的地產前景非常好，最終就是淘汰大量的中小地產公司，形成大型地產公司壟斷的局面。」劉志成毫不掩飾自己的野心。
郝慶文內心有些震撼，各大地產商紛紛調整策略，而自家的老闆就仿佛是看見了金礦一樣。
難道，地產真的會很快恢復嗎？
很多人都在說，香江會變成一個窮人的城市，老闆就不擔心嗎？
「老闆對大勢的把握，是所有地產都不能及的，所以公司在戰略上就壓制了他們！」郝慶文佩服的說道。
此時，他也相信香江地產很快會恢復。
鷹君地產。
羅鷹石和羅嘉瑞父子倆，也在確定最後的價格，他們將黃埔集團視為最大的對手，所以一直不確定報價。
羅鷹石沉聲說道：「黃埔集團最近並沒有進行逆市行為，說明他們的投資策略也變得謹慎起來。
我看啦，我們將標價為27.8億港幣，就可以戰勝所有地產商，一舉奪魁。」
羅嘉瑞思考了一下，說道：「為了萬無一失，我覺得我們應該給到28.8億港幣！
畢竟市場的估價都在25~30億港幣，當然這個是以前的估價，新的估價更低了一點。
但我們也不能大意，否則會一無所獲。」
羅鷹石看著兒子渴望勝利的表情，暗暗的點點頭。
鷹君在五年前差點倒閉，另外一個兒子羅旭瑞又要自立，他就連忙召集美國行醫的第三子羅嘉瑞臨危受命。
三兒子果然不負重望，五年的時間輔助自己，將鷹君重新發展起來。
就算今年地產下調，鷹君也有可能達到8億港幣以上的利潤。
「行，萬無一失，多一億港幣就多一億港幣，做到確保勝利！」
父子倆謹慎的開始製作標書。並且封好，然後由羅嘉瑞親自送達標書。
6家地產財團紛紛在星期五交上標書，顯然大家都想『抄底』和『撿漏』。
要知道，這幅地皮在一季度被專家估價為50億~55億港幣。
若是沒有這次香江股市、地市暴跌，港府肯定是要拿來拍賣，屆時拍賣50億港幣絕對沒有問題。
畢竟，在1月份的灣仔地王都拍賣了35億港幣，何況在中環，位置更好的地皮呢？
(本章完)