第205章 事無巨細
劉志成代表港龍航空與施約翰的會談結束後，已經旗幟鮮明的表明了態度，現在就看施約翰回去之後與股東們的溝通結果。
帆船大廈，劉志成正在召開旗下企業的工作會議。
劉志成首先向城市集團的孫麗娜問道：「這段時間你在RB有沒有找到合適收購的連鎖書店？」
「劉生，根據您的要求，我通過中介聯繫了數家連鎖書店，其中有三家願意出售，
而這其中規模最大的一家書店叫做街口書店。」孫麗娜介紹說道。
「街口書店？」劉志成不由得問了一句。
聽上去倒是有點RB化，但這名字劉志成沒有聽到過，應該不是太出名的小書店之一。
「是的。」孫麗娜繼續介紹道：「這街口書店成立於1945年，現在的總部在東京千代田區，
旗下一共有書店217間，除了北海道，基本上已經遍布了整個RB其他地區。
只是有一個問題，街口書店主要是布局在RB的小城市，在東京、大阪、橫濱這些大型城市，各只有兩三間小型書店。
目前最大的問題就是RB已經越來越城市化，人口主要集中在東京都、大阪這些城市，
這幾個大城市也是年輕人集中的地方，所以漫畫及其周邊產品也是銷量最好地區之一。」
「嗯，這些沒有太大關係，在RB的一線城市內，完全可以自行開店，反正我們在這些城市有不少物業，
相反，如果小城市要我們一個一個去攻克，反倒會比較麻煩。」劉志成搖頭笑道。
連鎖店的開發，最耽誤時間的就是去開發一個又一個的小城市。
而且初期的開發成本也會相對高，需要選址、裝修、人員培訓等。
大城市則簡單很多，集中管理也方便，唯一的麻煩就是租金高昂，但同時帶來的利潤也相對豐厚。
孫麗娜拿著一些照片，遞給了劉志成說道：「劉生，這是我在RB調研了十幾處街口書店時拍攝的照片，您請過目。」
劉志成接了過來，仔細了看了看，都是街口書店的門頭與內部的照片，看上去鋪面都不是很大。
「這些書店的規模都不大，基本上都是以一個鋪面為檔口，主要是以出售學生學習資料、漫畫周刊、音樂磁帶為主。」孫麗娜接著介紹道。
劉志成笑了笑說道：「面積小沒關係，我們需要的銷售網絡，而且我們以後自己的產品，也不需要太大的空間。」
RB的漫畫產業極為發達，在網購和電子漫畫沒出來之前，漫畫產品的銷售主要靠線下零售。
所以，RB漫畫在終端零售領域也是同樣發達，很多大型的連鎖漫畫店孕育而生。
同時地理位置優越，面積也非常大，成為無數漫畫愛好者消磨時光的好去處。
但實際上，大一點的漫畫書店可以容納更多漫畫產品，如此也可以吸引更多的漫畫愛好者前來選擇。
而小也有小的優點，首先可以低成本擴張，快速將書店覆蓋整個區域，形成規模效應。
「這個街口書店他們開價多少錢？」劉志成問道。
孫麗娜說道：「我們已經與街口書店的社長街口春樹交流過數次，他要價4億日元。」
「4億日元。」劉志成算了一下匯率，目前日元與美刀的匯率大概在120:1左右浮動，也就是說，4億日元才480萬美刀。
「現在RB房價升值這麼快，這家書店所有的店面都是租的吧？」
「對，全部都是租的，沒有一處自持物業，不過這些書店都是他們直營，這是他們的最大優勢。」孫麗娜回答道。
劉志成問道：「街口書店的老闆為什麼要出售自己的公司？」
「具體的原因我也不是很確定，但具我們初步了解，他想到東京投資物業和股票市場。」
「原來如此。」劉志成點點頭說道。
由於RB的升值，大量遊資（熱錢）進入RB興風作浪，現在RB的地產市場和股市可以說是欣欣向榮。
造成東京都的地皮和房價，可以說是一天一價，炒作地產的確比傳統的書店要更賺錢。
「因為街口書店旗下並沒有任何物業，而去年整個書店的淨利潤約為3000萬日元，
所以我們認為街口春樹所報出的4億日元是偏貴的。」孫麗娜認真的說道。
劉志成點點頭說道：「嗯，但我們在RB書店的戰略布局上，已經耽誤太久的時間，必須得速戰速決，
反正就幾百萬美刀，不要太在意價格。你下去後安排人作最後一次談判，如果實在少不了，就用這個價格簽訂合同。」
「好的。」
劉志成想了想，繼續道：「收購了這家書店之後，如果覺得店面不夠，特別是大城市範圍內，例如東京、橫濱、大阪這些城市要大規模擴張。
這件事由你親自負責，鋪面找韓助理協調，我們自己有的，就儘量用自己的鋪面，沒有的就去租也好，買也好，反正要迅速擴張。」
「好的。」孫麗娜又問道：「劉生，如果收購了街口書店，不知道需不需要改公司的名字？」
「不用了，還是用這個名字吧，我想他應該在RB還是有一定的知名度，如果改名，基本上又是從零開始。」劉志成搖了搖頭否決道。
角川書店已經經營了幾十年歷史，肯定在其店面附近的居民來說，還是有一定知名度的，沒必要為了一個所謂的名字而影響效益。
孫麗娜點頭道：「知道了。」
「對，書店的事情就這樣吧，等伱談好價格後告訴我一聲就可以了。」劉志成點頭說道。
總共也就兩三百萬美刀的收購，他也不會太過分關注，對他來說，時間就是金錢，只需要快速完成收購即可。
「好的。」孫麗娜接著表態道。
「書店的事就先這樣吧。」劉志成然後又向韓春喜問道：「最近日本那邊地產收購，進展怎麼樣？」
RB房地產的投資，是山峰投資和里昂的共同行動，主要是為了防止匯率損失和套利。
這也是劉志成準備潛伏十年的投資項目，在他投資項目中擺在首要位置。
前世，RB就向內地進行大量的R元貸款，最後，造成大量的匯率損失。
現在鹽田港的前期建設工作，也是用的R元貸款，劉志成曾有過善意提醒，但也無法改變歷史前進的車輪。
「我們在廣場協議之前，就已經在東京江東區、文京區、品川區購置了幾十棟寫字樓和住宅樓，價值達到千億日元，
現在由於房價上漲過快，我們已經放慢了步伐。」韓春喜說道。
千億日元聽起來挺嚇人，但也只有不到10億美刀，離自己的投資目標還有差距。
「嗯，那銀行方面，在RB本土什麼銀行合作？」劉志成問道。
在房地產火爆的時候，當然貸款買房合算，這麼大的投資，當然得有戰略銀行合作。
「我們選擇了日本的住友銀行，這家銀行的規模在日本也是前十，且在香江也有一些業務，之前購買物業時，也有部分是住友銀行放出的貸款。」韓春喜說道。
「嗯，跟住友銀行把關係經營好一點，就當做我們集團在RB的合作夥伴吧。」劉志成點點頭說道。
在RB做生意，自然也是需要與本土有影響力的財團或者銀行合作。
只要有了穩定的銀行支持，那麼收購物業會更快更多，因為銀行也是想促進交易，然後放貸獲取利潤。
「物業收購要加快，還有就是把物業貸款剩餘價值，進行二次貸款，然後投入到東京股市，日經指數、地產股買漲。」劉志成繼續指示道。
在外人看來，這是一種瘋狂行為，但韓春喜知道老闆的意圖，這就是一種瘋狂收割的行為。
「劉生，我們要不要設置一個警戒線，好有即時應對。」韓春喜問道。
「嗯，房產就設在89年吧，股市設在90年吧。」劉志成點了點頭道。
韓春喜聽完，一頓驚訝，別人設置警戒線都是多少點，而劉志成設置的既然是年份。
這是多麼看好RB市場呀！
「好的。」韓春喜有些機械的答道。
「嗯，這個你派人盯著就行，今天就先這樣吧。」劉志成繼續道：「郝生，最近有沒有什麼大計劃？」
「劉生，這次RB的大動作，應該派我去呀，我肯定弄個百億美刀。」郝慶文開玩笑道。
「百億美刀？以為你是RB的美麗國爸爸。」劉志成嚴肅的道：「你的工作是黃埔集團。」
「知道了。」郝慶文無奈的笑了笑，匯報導：「目前我們的各項工作，都在按照計劃推進，
其中重點工程天水圍，一期工程兩棟寫字樓和十棟住宅樓，今年年底就可以交付。」
「嗯，這個住宅樓你按計劃銷售就行，至於寫字樓要用低價招租，主要面向電子科技類企業，你有不懂的，可以向霍生請教。
交通方面，你旗下有九巴，你要把線路安排夠多，我希望天水圍到任何地方都方便。」
「好的。」郝慶文點頭繼續道：「劉生，還有一件事，就是由於限地政策等原因，現在地皮越來越緊張，我們是否還要去拍賣會多多拿地？」郝慶文又問道。
「你覺得呢？」劉志成沒有回答，而是反問道。
「我覺得應該參加，雖然我們有豐富的土地儲備，但一年又一年的開發，肯定會越來越少。」郝慶文分析道。
「嗯，港府的土拍會，我們自然要去，這也是對港府工作的支持，但也不是真的什麼地皮都要拿下，
只挑那些優質地皮下手就行，特別是港島地皮，你可以不用猶豫。」劉志成點點頭說道。
別說現在地產危機剛剛結束，還處在恢復時期，就算是在之前81年房價最高的時候，如果是中環的地皮，劉志成也不會猶豫的將它拿下來。
因為中環作為香江經濟的核心，抗風險能力極強，哪怕是地產危機的時候，出現全港平均房價跌了一半的情況下，中環這邊平均也就跌了兩三成。
其次就是，每一波地產升浪期，中環的升值幅度也是最大。
這也是香江地產市場最吸引人的地方。
「好。」郝慶文說道。
「嗯，其它一些小項目你就自己看著辦吧。」劉志成點點頭道。
他已經開始適當放權，不然什麼事情都要他來決策，還不得累死呀。
穿越過來是要享受生活，而不是給人做牛馬，當然，耕田除外，畢竟這是一種生活享受。
另外，辦公室每天基本上都會收到旗下各企業的簡報，審計部門會定期稽查。
劉志成一切盡在掌握，也不怕他們跳出自己制定的大方針範疇。
「還有一個比較棘手問題，港府那邊出台了新政策，對於新拍賣的地皮，都有了開發時間上的要求，
開發商不能長期屯地，這對於我們這些開發商有些不利。」郝慶文又匯報了一個新情況。
「首先儘量與港府協商，看看能不能晚一點再開發，實在不行的話，那就按照合同做，建起來後自持就行，過幾年再對外銷售。
另外，這個事情你要多和華資地產大佬多溝通，有問題，千萬不要自己一個人出頭。」劉志成想了想說道。
劉志成記得前世，好象會出現地產商挑戰港府的情況，不知道是不是這個新政引起的。
「好的，劉生。」
「另外，你旗下的超市、連卡佛商場、酒店業，也要適當走出去，不能夠只在香江發展，
特別是酒店，走出去有利於提升品牌影響力。」劉志成交待道。
「袁生你這邊的中電在內地的投資，以及併網輸電工程，一定得做完期規劃，別給我過兩年又需要提質改造，
到時候把香江電廠全部關停，只留應急電廠即可。現在和港燈電力連網工作怎麼樣啦？」
「劉生，已經在建設，我們準備同新海底隧道一起施工。」袁天凡匯報導。
「嗯，還有就是大欖隧道要抓緊，別給我拖延時間，這是集團大戰略的重要一環。
王生你這邊也一樣，京西擴張也要向外埠擴張，雖然已經在馬來亞安家，但還遠遠不夠。」
劉志成一年都難得開一個集團性質的工作會議，事無巨細，件件交代清楚。
「至於，牛生的志高國際，到時候我單獨聽你匯報。」
(本章完)