第197章 地產回暖
4月18日，港府拍賣場。
今天，港府將推出『金鐘地王』進行拍賣，底價為5億港幣。
黃埔集團作為香江最大的地產開發商，怎麼可能錯過如此財富盛宴。
劉志成肯定要做餐桌上的食客，而不是服務員，或者成為餐桌上『美食』。
這幅地就是後來鼎鼎有名的太古廣場一期，又是一個香江不可或缺的黃金地段。
劉志成好像記得1986年在這塊地的毗鄰地段，港府又拿出一塊地拍賣，依舊是被太古地產拿下。
兩幅地皮一共是29萬平方尺，後建成了一幢底座四層裙樓（商場部分）、四幢超級大廈。
包括兩間寫字樓、三間一流酒店及豪華公寓和服務式酒店住宅，總計收租面積500萬平方尺。
如果劉志成能夠拿下，這也是確保自己家族百年傳承的有力保障。
地皮拍賣收入，作為港府財政收入的大頭，自然希望地產市道好，這樣財政收入自然就高。
所以，每一次在香江地產稍微有點好轉之時，港府就會拿出一塊『地王』來試探市場，希望通過拍賣『地王』來宣誓地產已經走出低谷。
這次拍地，吸引大量地產開發商前來競拍，他們大部分是來希望見證香江地產的復甦。
今天參加人員，包括香江各大地產公司高層、各大銀行要員、香江各大媒體記者共700多人。
其中包括親自督戰的黃廷芳父子（信合地產）、郭德勝父子（新鴻基）、鄭裕桐、李兆基、陳曾熙、王德輝等地產大老。
場面之壯觀，在香江地塊拍賣史上罕見，可以說是盛況空前！
劉志成和呂智和相約一起走進拍賣場，如今的劉志成已經是香江首富，按理不可能親力親為參加土地拍賣。
當然，他今天就是過來為拍賣會捧場，為香江地產商們加油打氣。
劉志成在拍賣場門口剛下車，就有媒體記者一窩蜂圍上來，想到採訪劉半城。
「劉生，你今天親臨土拍會，是不是預示著香江地產回暖？」
「劉生，你今天親臨拍賣會現場，是不是勢在必得…………」
劉志成旗下也有報業公司，也算半個媒體人，怎麼能不支持記者們的工作？
但在當下這個關口，劉志成當然不會說得十分『露骨』。
「香江前途已定，我相信香江的明天會更加美好！」劉志成說完這一句，就在保鏢的簇擁下，走向拍賣場。
劉志成在剛快步踏進拍賣會大廳，就看到很多城中熟人。
「劉生，好久不見。」新世界鄭裕桐第一個上來打招呼。
他一直想找個機會和劉志成聊聊天，最近山峰投資大舉從公開市場吸籌新世界股份，讓他有點小緊張。
「彤叔，沒有想到今天會在這裡相見，深感榮興。」劉志成見鄭裕桐言語之間沒有做作，也很是客氣的道。
四大家族中，鄭欲桐沒有發起過主動的收購戰，因為他覺得奪人公司如同在作惡。
前世，他旗下公司來路都非常清白，都是別人主動邀請他入場。
「劉生，這是犬子家純，今後還望劉生多照顧。」鄭裕桐邊說邊把他兒子介紹給劉志成。
看樣子鄭裕桐想扶持兒子上位。
「家純大哥，你好！」
「劉生，伱好！今後還請多指教。」鄭家純很是客氣的說道。
鄭家純今天很高興，劉志成在香江的一頓操作猛如虎，讓他很是佩服，劉志成已經成為他心中的榜樣。
前世，鄭家純也是牛逼人，接管新世界之後，也是威水香江，四處出擊，造成新世界債台高築，逼得已經退休的鄭裕桐不得不再次出手。
兩人寒暄了幾句，鄭裕桐主動問起山峰投資對新世界是什麼態度。
「彤叔，這個你可以放心，我只是看好香江的未來，單純的投資而已。」
鄭裕桐好像鬆了一口氣，笑著點了點頭，說道：「劉生，我想邀請你加入新世界董事會，不知可否？」
劉志成也是笑了笑，說道：「這是彤叔的抬愛，那有不願意的。」
現在山峰投資是新世界地產的重要股東，香江又有邀請貴人出任自己公司董事的習慣。
既然如此，鄭裕桐也是順勢而為罷了。
聊了幾句，又有城中的一些地產大佬過來和劉志成打招呼。
以劉志成現在在香江的地位，剛一進地產拍賣大廳，就吸睛無數。
年輕，又是城中首富，想讓人不仰望都不行。
對此，劉志成也沒有辦法阻止別人的仰慕。
對於小地產商來說，能夠和劉志成劉半城聊上半句，聽到首富的一言半語的指教，也是自己以後吹牛逼的資本。
拍賣會開始。
第一幅土地，位於北角，占地面積3.6萬平方尺，地積比率為3.2倍。
所謂『地積比率』是香江這邊的說法，意思能建的樓面面積等於占地面積乘以地積比率。
比方說這幅地，可建樓面面積為11.5萬平方尺，相當於500個平方尺的住宅單元230個住宅單元。
地積率比也不是絕對的，特殊情況還可以寬鬆一點，但也很難獲得審批。
第一幅土地就拍出2600萬，看來這次港府又得賺大幾億了。
接下來，拍賣的土地大大小小都有，小到只有一萬多平方尺，大到15萬平方尺。
「現在開始拍賣第五幅土地，這幅土地位於筲其灣，占地面積9.2萬平方尺，起拍價5000萬，每次加價不低於20萬.彭.拍賣開始！」
筲其灣最早是工業區，六七十年代開始慢慢改為住宅區了，現在地鐵通了，交通也很方便。
可以入手，前提是價格合適！
劉志成示意郝慶文可以開始舉牌！
「5020萬」
接下來，郝慶文氣勢如虹，硬是將價格堆到5900萬！
很多地產商紛紛側目，主要是郝慶文表現出強烈的欲望，而且氣勢十足，一副大水吼的模樣。
和郝慶文在競價的是香江地產界『超級大好友』信和地產的黃氏父子。
正因為是『超級大好友』，在1981年6月至1984年6月，信和地產損失高達10億港幣，幾乎面臨破產的局面。
這家地產在1983年至1984年都大量的購入土地，多達十多幅，因而損失很大。
不要認為抄底就會盈利，前提是這個底從哪來，而且距離黎明還有多久，還得考慮銀行利息方面。
黃氏父子見郝慶文表現炙熱，他們第一不想落後，第二也想坑劉志成一筆。
他們不知道的是，劉志成雖然年輕，但計謀卻比他們高一籌。
他視力極好、大腦運轉速度快，黃氏父子的一舉一動皆在他眼裡和腦海里。
既然這家父子不安好心，處處和自己作對（上次尖東地塊有過一次爭奪），那今天他也奉還。
劉志成在郝慶文耳邊細語了幾句。
「6500萬」
當郝慶文喊出這個高價時，很多人都搖搖頭，貴了500萬不止了，這年輕人真是亂花錢。
「父親，要不算了吧！」黃志祥勸道。
黃廷芳卻毫不猶豫的報出新價：「6600萬」
劉志成腦海里快速運轉，在八十年代後期和九十年代初期，九次十次拍賣會的『大傻蛋』，屢屢傳出高價。
「6800萬」劉志成示意郝慶文繼續舉牌。
雖然劉志成是在冒險，但面上卻依舊錶示出強烈的欲望，有一股勢在必得的氣勢。
黃廷芳側身看見劉志成的表情，頓時心裡冷哼一聲，今天被一個年輕人搞得火大，也沒有猶豫的喊出：「7000萬！」
喊完之後，黃廷芳就後悔了，他兒子不經意的搖搖頭。
他兒子這個動作劉志成看在眼裡，便也假裝無奈的搖搖頭，表示放棄了。
溢價四成多，現在地產市道才剛剛穩定，才有那麼一點點復甦的跡象，就這樣大灑水，有必要麼？
黃廷芳臉上有些難看，他明明發現劉志成殺急眼了，才打算治治的！
雖然剛剛有些衝動，不過幸運的是，這幅地回本完全沒有問題。
剛剛這些只是開胃菜，很快就拿出了『金鐘地王』開始拍賣，這才是今天的重頭戲。
是很多香江大地產商的勢在必得的地塊。
劉志成延續一如既往的表現，加價熱情不減，很快喊道5億8千萬港幣。
「5億8800萬港幣。」太古地產代表沒有猶豫就喊出了高價。
「5億9000萬港幣。」還沒等郝慶文舉牌，長江公司李超人舉牌道。
這個時候，出現了一個小意外，拍賣官的錘子掉下桌子，引起了全場愕然，把剛才緊張的情緒有所緩解。
這場拍賣會十分的精彩，競投之激烈，以及出價之多、耗時之長，都是香江地產拍賣會上的『史無前例』。
「6億2000萬港幣。」劉志成示意郝慶文加速。
…………
「6億8000萬港幣」
當郝慶文報出這個價時，全場突然起立鼓起了熱烈的掌聲，宣告持續數年的地產衰退終於正式結束。
太古代表不甘示弱：「7億港幣。」
「7億1000萬港幣。」劉志成知道地價已經來到極限，想一錘定音。
這個時候只見太古代表搖了搖頭，攤開雙手，表示放棄。
……………
最終，還是黃埔集團財勢雄厚，以7.1億港幣的價格拿下這幅占地11.5萬平方尺的『金鐘地王』。
這幅地皮再加後續的建築費，起碼要投資50億港幣，也只有大型地產商才有這個實力！
拍賣會結束後，黃氏父子主動來到劉志成面前招呼，似乎忘記剛才的事情了。
劉志成自然也知道，這些不過是做給別人看的，大家隨便應付一下，也不要生仇。
劉志成自然也不想樹個敵人，所以和黃氏父子倆寒暄了幾句。
…………
帆船酒店，劉志成正在接待里昂，討論兩人在RB的進一步布局，為廣場協議的到來做準備。
20世紀80年代初期，美麗國財政赤字劇增，對外貿易逆差大幅增長。
美麗國希望通過美刀貶值來增加產品的出口競爭力，以改善美麗國國際收支不平衡的狀況。
1985年9月22日，美麗國、RB、聯邦德國、法G以及日不落的財政部長和中央銀行行長在紐約廣場飯店舉行會議。
達成了五國政府聯合干預外匯市場，誘導美刀對主要貨幣的匯率有秩序地貶值。
以解決美麗國巨額貿易赤字問題的協議。因協議在廣場飯店簽署，故該協議又被稱為「廣場協議」。
「里昂，自從1978年秋季，卡特總統發起了一個「拯救美刀一攬子計劃」開始之後，
現在是不是美麗國的製造業越來越不好過，對外貿易逆差大幅增長。」
「劉生，你說的這些，我也有所關注，現在很多我們以前優勢工業，都已經處於破產邊緣。」里昂點了點頭道。
「所以，我想你們肯定會想美刀匯率貶值，增加工業出口，挽救你們的製造業。」劉志成緩緩的道。
「劉生的意思是說，美刀面臨貶值風險。」里昂疑惑的問道。
「差不多是這個意思，但肯定要找一個『替罪羊』，這樣才有可能，美刀在貶值過程中實現軟著陸，不至於崩盤。」劉志成繼續分析道。
里昂點了點頭，問道：「劉生的意思是？」
「RB現在經濟強勁，我想這是一個好的『幫手』，這也是我前期和你合作投資東京地產市場的初衷。」
里昂思考了一下，繼續問道：「劉生預計還有多久的準備時間？」
里昂的財產基本上都是美刀，肯定也想找一個財產避風港。
「經過我的團隊研究，預計就在今年三季度，到不了四季度。」劉志成有些肯定的說道。
「謝謝劉生的指點。」里昂感謝道。
「里昂先生，感謝就不用了，我只是希望我們加大對RB地產市場的投入，抓住最後兩月的機會，為資產尋求一個避風港。」
港幣錨定的是美刀，美刀一旦貶值，港幣也會貶值。同樣，劉志成也會儘量避免因為匯率的損失，造成自己的財富縮水。
RB很是排外，除了他的美麗國爸爸，所以，劉志成必須得找一個白手套。
里昂也明白劉志成的意思，但他心甘情願。
因為劉志成可以說是他的恩人，和劉志成的幾次『合作』，讓他的財富實現了量的增長。
要不然劉志成也不可能，對一個美麗國富豪招之即來揮之即去。
「里昂先生，最近我在美麗國拋售部分蘋果和沃爾瑪股票，這些資金需要重新在美麗國尋找投資的機會，
但這一次我想投資部分實業，你幫我打聽一下，看看有沒有汽車工業想出售？」
「汽車工業？」里昂疑問道：「劉先生想造車？」
「可以這麼說吧，我主要是看好未來全球的汽車消費市場。」
劉志成也不好明講，購買美麗國汽車工業，只是一個藉口，他需要的只是技術罷了。
里昂點了點頭，說道：「好，回去後我就去打聽，有消息會在第一時間通知劉生。」
(本章完)