第188章 大亞出擊，威水香江
帆船大廈。
為了更好的開發天水圍，劉志成招開了一個旗下各集團的協作會議。
自從黃埔集團收購天水圍之後，劉志成一直在盤算著怎麼樣去開發這片土地。
當然，肯定是住宅樓和電子產業研發基地，以及配套的商業區，這是早就規劃好的事項。
但是分別占多大比例，劉志成一直沒有定下來。
劉志成想來想去，還是決定把這些問題交給黃埔集團的專業團隊去規劃，然後自己聽取匯報就好。
會議開始之後，劉志成沒有什麼開場白，直接進入主題。
「郝生，天水圍這塊土地的規劃，你要組織團隊立馬做出來，既要開發大型住宅小區，也要有與其配套的商業區。
另外，我計劃在這一片土地之上，開發幾座寫字樓，主要是向電子類研發企業招商，
而且招租價格必須低廉，從而陪養更多的電子類企業，讓其形成規模效應。」
電子廣場的開發，劉志成準備做一個非營利性項目，後期還會介入網際網路項目。
其目的很簡單，就是做一個類似於中關村的地方，讓天水圍成為一張香江新名片。
至於不贏利也是假的，隨著未來十幾年的地產紅利，物業價值也會水漲船高。
「劉生，天水圍地理位置偏僻，交通十分不便利，如果我們在商業地產上準備不贏利，壓力不是一般的大。」郝慶文說道。
現在從港九到天水圍，必須得途經屯門，可以說是繞了一圈，而且內地至葵涌碼頭的貨車也是十分多，交通壓力巨大。
前世，直至大欖隧道開通，才改變這一狀況。
大欖隧道是青朗（葵青元朗）公路的一部分，隧道穿越大欖郊野公園，連接葵青和元朗。
前世，這條隧道於1995年才動工興建，由新宏基、中銀公司、華閏公司投資。
以「建造、營運、移交」的方式，獲得大欖隧道30年的專營權。
劉志成為了開發天水圍，打算提前開發這個項目，以便讓元朗產業園區和天水圍融入到港九主城區，方便市民出行。
「嗯，」劉志成點了點頭，說道：「這個我也有關注到，但天水圍幾百公傾的土地，不可能任其閒置，
而且全部開發出來，也不是一朝一夕的事情，你先把開發規劃做出來，至於開發周期，就來一個十年規劃。」
事無巨細，劉志成一一向郝慶文交待。
「好的，劉生。」郝慶文點頭答道。
劉志成又抬頭看向袁天凡，說道：「天凡，你對於剛剛郝生提到天水圍交通不便的問題，有什麼想法沒有？」
袁天凡管理的中電集團，剛剛重組完畢，組建了基建公司，接手了內地的幾個基建投資項目。
目前正處於理順線頭的關鍵時刻，根本沒有時間去思考新的投資。
但是老闆發問，又不得不回答，而且必須得回答一個所以然來。否則，就體現不出自己應有的價值。
袁天凡想了想，說道：「劉生，我覺得只有打通大欖郊野公園隧道，這樣才可能解決這個問題，當然，我沒有經過調查，不知是否可行。」
「嗯，那伱旗下的基建公司做出初步方案，交由我審批。」劉志成點了點頭說道。
方案是方案，修建這樣的隧道必須得到港府的支持，就必須得先有方案，要不然怎麼去遊說港府支持？
而且，劉志成還準備向港府拋出天水圍的大基建計劃，用來促進香江市民的就業，尤德肯定很樂意見到。
不管其中難度有多大，劉志成都會去遊說港府，把問題一一解決。
「霍生，王生，你們桔子科技也得派人，協助郝生完成天水圍開發計劃的策劃。
電子廣場做多大規模，你們要把當下、未來的前景，向黃埔集團的規劃團隊說明，並提出合理化意見。」劉志成繼續指示道。
霍海清和王興發紛紛表示明白。
劉志成看了眼前的幾大幹將，緩緩的道：「天水圍的開發，是黃埔集團未來十年在香江的重大項目，
這個項目涉及到的基建、電力設施、電子產業廣場，涉及到誰，誰就必須無條件支持。」
劉志成喝了一口茶，繼續說道：「現在香江股市、以及地產市場一片狼藉，山峰投資、黃埔集團要主動承擔社會責任，
如果我們的同行有困難，能幫的一定要幫，以我們現在的資金儲備，還是可以適當出擊。
為香江的股市和地產樹立信心，是我們義不容辭的責任，但是每一宗項目交易，必須得找我審批。」
劉志成講得大義凜然，其實就是抓住機會抄底，以實現自己的利益最大化。
劉志成如果不抓機會抄底，可以說就是罪過。
最後，劉志成讓韓春喜緊盯港幣匯率和各家銀行的動向，有情況第一時間匯報。
雖然港府規定，自家銀行不能向自家輸送利益，但劉志成作為香江的首富，怎麼能沒有銀行，要不然怎麼打造一個財團。
別人瘋狂我恐懼，別人恐懼我瘋狂！這就是劉志成的投資理念。
………
會議結束之後，當劉志成準備休息一會兒，大亞呂智和登門拜訪。
呂智和肯定是看到香江地產市場一片哀嚎，過來向『先知』探探口風。
「劉生真是料事如神，讓我等無不佩服呀。」呂智和剛進門，就向劉志成拍馬屁。
「哈哈，呂生妙贊。地產是有一定的周期性，而且在這之前，只要仔細觀察，就會發現爆跌的跡象，我只是提前做了準備。」劉志成笑著握手道。
「那也是不得了，難怪劉生會發財。」呂智和繼續吹捧道。
其實，這次地產爆跌前，住宅樓價格已經橫盤半年，成交量放緩。談判結果可以說是資本市場的一個藉口罷了。
可以預見，就算沒有談判這回事，香江的地產和股市，肯定也會有一波回調，只是猛烈程度，或者有些不同罷了。
劉志成沒有理會呂智和的吹捧，笑著問道：「今天呂生過來肯定不會只是為了吹捧我吧？」
「哈哈，當然不是。」呂智和見劉志成這麼問，知道該說正事了。
「劉生，恒隆地產的陳生找到我，希望得到大亞的幫助。」呂智和試探道。
因為呂智和知道恒隆地產的陳曾熙和劉志成有過過節，當陳曾熙找到他時，本想直接拒絕。
但劉志成多次提到抄底，就把話說得模稜兩可，既不拒絕也沒答應。
劉志成今天才在公司內部會議上要，要求黃埔集團和山峰投資要為香江樹立信心，沒有想到呂智和動作更快。
「現在他們是一個什麼情況？」劉志成問道。
「去年底到今年以來，恒隆地產為首的財團，競得9處地鐵站物業開發權，計劃建8棟商業大廈和8000個住宅單位，
按照危機之前的樓價達到183億港幣，而成本只要70億港幣。由於地產爆跌，已經處於虧損。」
由於房價下跌，加上銀行貸款利息，以及承諾給地鐵的利潤，如果恒隆強行開發，只有虧損，絕無利潤。
呂智和看了一眼劉志成，繼續說道：「現在恒隆就香山大廈地塊，正在協商，希望補地費從18.2億港幣，降至14億港幣。」
「成功了嗎？」劉志成好奇的一問。
「沒有。」呂智和搖了搖頭道：「港府不僅不同意降低補地費，而且要求一個月內必須交齊補地費，否則視為違約，要沒收已繳的4億港幣補地費。」
劉志成搖了搖頭，港府做了一筆好買賣。
劉志成不知後來具體是一個怎麼樣的處理情況，但他知道這裡就是前力寶中心，由兩棟八角形大樓組成。
占地面積達到7萬尺，而且四周沒有建築物，可建面積非常大，是一塊難得的中環優質地皮。
「那之前和他們合作銀團是一個什麼態度？」劉志成又問道。
「本來和恒隆合作的R資銀行反悔，直接取消了放款，而且香江本地銀行由於香江前途未定，在這樣的大環境之下，沒有一家銀行願意貸款。」呂智和緩緩道來。
在香江股指、樓價狂跌的情況下，銀行應收壞帳急增，他們自己都是泥菩薩過河，自身難保，怎麼可能給快破產的恒隆放貸？
「這也很正常，銀行也要為自己的資金安全負責。」劉志成看了一眼呂智和，說道：「呂生的意思是幫他解套？」
「是的，但我知道劉生與陳生有過節，所以我需要聽取劉生的意見。」呂智和說道。
「是全盤接手，還是部分接手？」
「當然是全盤吃下，而且此次地皮相當優質，會給大亞系帶來鵬飛的機會。」
為了說動劉志成，看樣子呂智和來之前做過工作。
「嗯。」劉志成點了點頭，問道：「我們資金上有壓力嗎？」
「劉生，目前大亞地產有十二億港幣現金儲備，加上大亞礦業，完全沒有問題。」呂智和說道。
「但是呂生，這一波地產爆跌才剛開始，誰也不知道什麼時候可以結束，你要做好長期抗戰的準備。」
前世，恒隆地產扛過了這一波，但由於缺乏信心，提前出售樓花，損失了大部分利潤。
劉志成喝了一口茶繼續道：「我預測，沒有兩年以上，難以恢復元氣。這個項目賺錢是肯定的，
但如果要想賺錢，至少要在86年出售，才有可能獲利巨大。」
劉志成講得這麼明了，呂智和又不是傻子，當然知道其中得與失。
片刻後，呂智和才緩緩的說道：「我知道了，如果這恒隆地產不放血，絕對不接手。」
呂智和不愧是商場梟雄，有便宜不占是王八蛋。
「嗯，呂生還應該派人和港府溝通，好讓我們順利接手。」劉志成笑了笑，說道。
「哈哈。」呂智和也是會意一笑。
隨後，兩人又聊起了鶴園街水泥廠地皮，現在青州英泥水泥廠已經搬到了屯門，正在清理地皮。
按照大亞地產的規劃，這裡將建一個高檔小區，和黃埔城交輝相映，成為一個中產階級的夢想城。
「這塊地皮，應該馬上向港府申請工轉商，說不定可以拿一個優惠價格，之後就可以著手分期建設。」劉志成說道。
「劉生對於香江的前途，還是很有信心呀。」呂智和笑道。
「為香江樹立信心，是我輩該扛的責任呀。」
…………
呂智和從帆船大廈離開後，便派人通知陳曾熙，大亞表示願意接手其地鐵站全部項目，為其解套。
恒隆交不齊補地費，能想的辦法已經全想過了，但沒有銀行貸款，也沒有財團願意接手。
本來都已經準備損失4億港幣，退出項目的準備，現在呂智和告知他，大亞願意全盤接下地鐵站物業發展權，讓他喜出望外。
如果能夠拿回全部定金，當然是最好，如果能夠拿回部分定金，也會讓自己減少損失。
不管怎麼樣，結果都是很好的事情。
半島酒店的VIP包房內，陳曾熙和呂智和正在商談轉讓的事。
兩人寒暄過後，呂智和主動出擊，第一句話讓陳曾熙很是高興。
「大亞地產願意接手恒隆地產手中所有地鐵站項目，不用恒隆承擔讓何債務。」
陳曾熙立馬奉上馬屁道：「大亞地產願意接手，呂生真是雪中送炭，真是十分感謝。」
呂智和立刻用劉志成一句話，回答道：「香江就這麼大，大家都是華人，理應守望相助。
而且，現在香江處在關鍵時刻，為香江地產樹立信心，是大亞的責任，陳生不必太在意。」
「哈哈。」陳曾熙笑道：「只是這個定金，呂生怎麼付？」
呂智和聽完，臉色一變，說道：「陳生，大亞為了恒隆解套，可是有利於恒隆商譽。」
「難道呂生的意思是一分不給？」陳曾熙也是臉色一變，說道：「呂生，這樣我們可沒得談了。」
「陳生，我的團隊已經到了港府，商談恒隆違約後的接手工作，我想不管怎麼樣，至少可以省四億港幣。
如果陳生願意坐下來談，大家都是華商，我也不願做得太過份，會適當補償恒隆，陳生可得冷靜。」呂智和淡淡的笑道。
呂智和吃肉不吐骨頭，重重的打了陳曾熙一耳光。但在金錢面前，不得不讓他冷靜下來。
「呂生，那你說道說道。」
「大家都是華資，陳生拿2億港幣走人，如何？」呂智和擺出了自己的條件。
「3億港幣。」
「協議簽定先付一億港幣，兩億港幣在兩年後付清。」
「不行，必須一次性付3億港幣。」陳曾熙為了自己的商譽，不得不割肉離場。
「先付2億港幣，兩年後付1億港幣，陳生，這是我最後的條件，如果不答應，我立馬離去。」呂智和說完，起身欲走。
現在這個行情之下，不存在不割肉就可以離場，呂智和還是很看重華商之誼。
否則絕對不可能有今天的會談，而是直接去港府談判。
(本章完)