第130章 黃埔集團
劉志成回到香江後，又開始馬不停蹄的召開各公司的年終會議。
黃埔集團在1979年，按照計劃開工3處儲備地皮，分別是位於銅鑼灣天后廟附近的康景台，位於九龍的半島台，以及位於跑馬地南邊山村道的寶華閣。
「康景台修建了三棟高層公寓，共計513套住宅單位，每單位均價61.4萬港幣，回籠資金3.14億港幣。」
「寶華閣共修建了四棟高層公寓，共計684套住宅單位，每單位均價是73.4萬，共回籠了5.02億資金。」
「而半島台是兩棟高層住宅樓，320套住宅單位，每單位均價在58萬港幣，共回籠資金1.85億港幣。」
這三處地盤的面積有限，可供建設的樓盤不多，但是地理位置非常好，全都位於香江島繁華市中心，房價較之其它地區稍微高一些。
因為這三處住宅樓的預算資金，早在去年年初已經批出去，所以回籠資金都是全年盈利，總計儲備了10億港幣。
而這僅僅是黃埔集團在開發住宅項目上的收入。
除此之外，黃埔集團的收租物業盈利同樣可觀，4號碼頭、環球大廈、勵精大廈、黃埔酒店、以及黃埔城的部分商鋪、寫字樓已經開始招商，全年利潤達到3.5億港幣。
1979年度黃埔集團的總利潤就是13.5億港幣，本來現金儲備可以更多。
但由於新開發兩處發展物業，元朗與旺角地鐵站物業的開發，地皮就投入了4億港幣。
這兩處物業開發，總投資將達到十億，幸好從滙豐貸款支持一下，才不用提前賣樓花回籠資金，或者找中介公司合作提前出售地產利益。
這筆錢不會全部儲備下來，今年需要開發的地產項目相當多，投資自然也非常高。
黃埔集團經過幾年發展，可供開發的空置地盤還剩下8處。另外還需要給港府補交地價的地盤有兩處，分別是大角咀船塢和香江仔船塢。
黃埔集團今年的投資預算也主要集中在這些項目上。
在今天的會議上，劉志成首先問起黃埔城帆船大廈的情況，這裡將是黃埔集團和山峰投資的總部。
同時，這裡還將是一座超級五星級酒店。
前世，這座位於杜拜海灣的經典酒店，共有56層高，劉志成打算設計88層的高度，因為香江人都講究8發8發。
88層肯定屬於摩天大廈，也是香江的第一高樓，黃埔集團的『帆船酒店』工期是三年，今年開始動工，預計到82年底投入使用。
只聽到郝慶文繼續說道：「劉生，帆船大廈已經進行了室內外設計招標，目前建築方案非常成熟，就是投資有點大，你要求的建築規格過高，預算遠超普通寫字樓，總成本大約在五億港幣。」
劉志成要求的設計宗旨是震撼世界，不止外形新穎，內部裝修也要高檔奢華，等帆船酒店拔地而起，要成為吸引世界各地遊客的焦點。
劉志成卻覺得預算並不多，以香江的發展，以及黃埔城的規劃，等進入千禧年以後，這座大廈單獨一層拿出來出售，市價都可以輕鬆破億。
香江的摩天大樓，每一棟都相當於一座小型銀行，目前所進行的建設投資，未來都可以大幅升值。
劉志成說道：「建設資金儘量找滙豐銀行貸款解決。」
「如果我們找滙豐解決帆船酒店的建設資金，會不會有些浪費，畢竟，79年度的總利潤有13.5億港幣，我們自有資金完全可以承擔。」
劉志成當然知道，講白了，向滙豐貸款，只是和他交個朋友，目的還是為了鐵行公司的港口。
「我們黃埔集團現在總共有多少銀行貸款？」
「我們目前總共只有十九億多港幣的銀行貸款。」郝慶文答道。
盈利這麼多，貸款又只占三成左右，股價應該也上漲很快。
「我們市值現在是多少呀？」
郝慶文笑起來：「昨日股價92.3港幣，總市值58.7億港幣。」
其實劉志成對黃埔集團的股價有印象，畢竟每天都有簡報送到他手上。
想當初劉志成才收購黃埔集團，市值只有區區5.79億港幣，現在市值翻了整整十倍。
看著黃埔集團的規模不斷壯大，劉志成還有些引以為傲。
這個漲幅並不算反常，因為期間劉志成針對黃埔集團進行了大重組，而且現在正是香江地產狂飆階段，自然而然就引爆了黃埔股價。
鑑於黃埔集團效益良好，旗下租賃物業不斷增多，年收入穩定，助推了股價的穩定上漲。
以目前這個年代的城市生產總值來計算，黃埔集團高達58.7億港幣的總市值，絕對稱的上是巨無霸。
劉志成問道：「現在置地市值多少？」
郝慶文回答道：「置地公司市值超過六十億港幣，處於龍頭地位。」
「他們規模那麼大嗎？黃埔集團的市值規模，什麼時候可以超過置地？」
「劉生，如果黃埔集團不實施新的戰略併購，我們很難追上置地，因為我們的土地儲備已經見底，最多再開發三四年，市值的增幅也會隨著下降。」
黃埔集團現有的土地儲備，土地成本幾乎可以忽略不計，這也導致目前黃埔集團每開發一處地盤，都可以坐享爆利。
到時候肯定會要進官拍，利潤肯定會隨之下降，到時候黃埔集團股價肯定會增長泛力，與置地公司的市值差距就會被越拉越大。
這也是郝慶文認為黃埔集團很難超越置地公司的原因，但劉志成也有後手，因為他可以笑看風雲。
前世1981年底，置地公司市值成功突破一百億港幣大關，當時排名第二的地產公司是李超人的長江公司，市值衝到90億。
但由於土地儲備的原因，長江公司市值始終沒有超越置地。
如果黃埔集團在今年與明年仍舊可以保持20%的市值增幅，那麼等到明年年底的時候，總市值可以衝破八十億大關，達到前世長江公司的規模。
但有時候做企業也是要講究天時，等到1982年談判開始後，置地公司就要自亂陣腳，開始進行各種搞垮自己的騷操作。
原本他們的土地儲備量是全港第一，在談判期間，他們大批量出售旗下的地皮資產，以及中環最優質的寫字樓，也被一棟棟的轉讓發賣。
可想而知，股民們肯定會拋售他們的股份，導致他們的市值規模急速縮水，這個時候正時黃埔集團超越他們的時候。
如果置地堅定信心，不搞什麼遷冊與撤資，一心一意留港發展，那他們絕對有實力常年穩坐龍頭的位置。
當前，怡和與置地不斷把資金調往海外，可惜他們沒有劉志成這樣的眼光，全是一群撲街貨色，在海外投資一次賠一次。
前世，在今後的數年就賠光了怡和與置地香江總部的資金，為了保住怡和這個主體，然後成立怡策公司進行重組。
包括讓牛奶公司獨立上市，把置地放在外圍準備出售，如果不是八七年第二次地產危機，置地已經被李超人收購。
現在怡和置地還沒有下定決定撤資海外，仍舊對香江市場抱有壟斷型的需求，目前正在爭奪港燈。
劉志成絲毫不擔心他們，黃埔集團坐著什麼都不動，幾年後置地公司會自動垮，又有什麼可擔心的呢？
但不可能讓黃埔集團這麼等下去，劉志成的計劃中，以後九龍倉就只持有碼頭物業，其中天星小輪、電車公司、以及海港城都有可能出售。
絕對不會再進行新的地產開發，要投資也是投資碼頭物業。
目前九龍倉與黃埔集團的業務高度重合，讓劉志成在兩間公司發展上，側重點上時常左右為難。
其實，最好的是讓黃埔集團與九龍倉進行整合成一家上市公司，那就是一間巨無霸企業。
整合肯定是必須整合，但劉志成一值在尋思著怎麼樣去整合，而且必須得保持各自的上市平台。
以後九龍倉是一個純粹的碼頭開發企業。而黃埔集團則是物業收租、地產開發、酒店、貿易於一體的綜合性企業。
現在要做的只是小範圍的合作，想到這裡，說道：「以後九龍倉的零散地皮，以及山峰投資旗下的其它企業地皮，全部交由黃埔集團開發。」
……………
幾天後，兩人確定了今年黃埔集團開發的頂目，一處位於九龍深水埗深旺道，這個位置處在葵青碼頭南邊，臨著海岸，原本是九龍倉的貨倉，占地面積頗大，黃埔集團計劃修建八棟住宅樓。
另外一處位於九龍城區偉景街，這裡毗鄰啟德機場，同樣是九龍倉的儲備貨倉，地盤較小，計劃修建六棟聯排住宅樓。
最後一處是位於觀塘的桔子科技老總部大廈，去年總部工廠全部搬遷去了元朗科技園，幾座工業大廈就空置了下來。
原有建築比較老舊，高度也不夠，郝慶文就決定全部拆除，改建成三棟高層寫字樓。
「九龍深旺道住宅、偉景街住宅、觀塘的寫字樓，這三處地盤的預算也只有三億港幣，再加上帆船酒店的啟動資金1億，總預算就是4億港幣，黃埔集團仍有充足的儲備資金。」
去年黃埔集團的總利潤是13.5億港幣，扣除預算後，還剩下9.5億港幣。
(本章完)