第115章 瞄準中電
與包船王會面的當晚，劉志成就通過多方打聽，確定了以怡和為首的部分英資，實名向港府遞交了抗議信。
而且港府也正在討論中，有意向葵涌港壟斷行為進行立案調查。
第二天，劉志成一大早就來到聯邦大廈的辦公室，召開了辦公會議。
今天的會議參加人員有助理韓春喜、黃埔集團郝慶文、九龍倉集團托尼.丹克、袁天凡。
劉志成一上來，就把港府的意圖向大家進行通報，聽取大家的意見。
郝慶文一向支持劉志成的任何決定，因為他已經理解到老闆的難處，就第一個站出來說道：「劉生，就把四號碼頭讓出去吧。以後黃埔集團專攻地產開發就行。」
劉志成點了點頭，表示知道，又看了看九龍倉的正副兩位管理一眼。
袁天凡也是心領神會，說道：「劉生，我建議把正在建設五號碼頭出售，以便減輕九龍倉的資金壓力。」
「嗯」，劉志成這個時候對著托尼說道：「托尼，說說你意見。」
托尼.丹克見狀，也不好裝沉默寡言了，想了想說道：「我同意袁生的意見，回籠資金正好建設海港城物業。」
黃埔集團的4號碼頭好不容易拉了個英資股東，日後正好投資日不落港口。
而九龍倉集團劉志成準備進軍內地碼頭建設，因為九龍倉碼頭物業多，正好可以拉更多的合作夥伴進來。
但是現在的九龍倉要面臨出售旗下碼頭物業，見大家都發表了意見，劉志成必須得做出他的決定了。
「就把九龍倉的五號碼出售給包船王，用來封堵英資口中的壟斷。」
接到命令後，托尼.丹克與韓春喜組成團隊去找包船王談判，劉志成就一個字「快」，因為他需要大量的現金進行投資。
當他們離開後，劉志成又拿起一份文件看了看，是關於中電的報告。
由於當年中電亂漲電價，在柏立基任港督期間，專門成立了一個調查小組，對電價問題進行聆訊，後來證實中華電力存在惡意提高電價問題。
柏立基先生就出台了一項措施，禁止中華電力擴充股權，不准他們在股市進行任何融資。
同時勒令嘉道理家族減持股份，讓公眾持股超過嘉道理家族的控股量，以此來讓中電像港燈一樣成為一家沒有家族控股的公眾公司。
由於埃利·嘉道理與羅蘭士.嘉道理父子都是日不落冊封的爵士，在當年他們具備對抗港府的能力。所以這件事並沒有辦成。
雖說嘉道理家族沒有去遊說英倫當局，但他們在1964年嘉道理家族去了一趟紐約，他們把中華電力的股份賣給了洛克菲勒家族一部分。
同時邀請標準石油公司旗下的埃克森能源公司入港，聯合中華電力在九龍與新界建設三座新電廠，總投資高達十億美刀，打破了美資在港的投資記錄。
迄今為止，中華電力與埃克森能源公司仍舊是緊密的合作夥伴。美資也是在那個時候進入香江。
嘉道理家族背後是美麗國資本，這可是超級靠山，日不落官方也沒有膽子招惹。
美麗國資本的特徵就是不顯山不露水，然後賺遍全世界，香江很多財團裡邊都有美麗國資本的持股。
劉志成一直想報中電一箭之仇，但現在看來困難重重，必須得有長遠規劃。
只好交待投資團隊，慢慢的從公眾市場吸籌中電股份，能吸多少是多少，劉志成沒有特別要求。
一個月後，劉志成就和包船王達成了就五號碼頭和置地股份的轉讓協議。
包船王出資6億港幣購買置地股份，出資5億港幣購買5號碼頭的所有權，並且所欠的碼頭建設工程款全部由包船王承擔。
雙方簽定協議後，在四會市場進行了公告，讓香江市民一片譁然。
也讓劉志成一頓驚訝，這樣一頓操作下來，自己可以在理論上可以回血8.5億港幣。
難怪前世很多併購案，都喜歡先強行併購，然後再拆分出售，原來這裡面都是血賺。
九龍倉有了五億資金後，劉志成就給九龍倉管理層下達了一個任務，讓他們打造九龍倉海港城品牌。
目前的海港城並沒有被命名，整片天星碼頭地皮上包括了四個建築群。
第一是1964年開業的海運大廈，由商場與寫字樓組成的連體建築。
第二是1965年開業的五星級馬哥孛羅酒店，這是單一建築物。
第三是現在正在建設中的海洋中心，同樣是寫字樓與商場的建築組合。
最後一個是港威大廈，這個大廈是矗立在海邊的幾棟老式住宅樓，高度只有七八層，地皮價值不可估量，但建築價值相當低廉。
前世包船王收購了九龍倉後，到了八十年代中期，拆了這幾棟老式住宅樓，重新建設港威大廈。
重建成五座甲級寫字樓與底層相連的購物商場，等建設完成後，到了1987年時，才正式命名海港城的品牌。
未來如果缺少了港威大廈寫字樓，那麼海港城的價值要縮水一半。
劉志成交給九龍倉集團管理層的任務就是開發港威寫字樓，並且預算4億港幣。
九龍倉集團規劃的甲級寫字樓數量是六座，樓高都是38層，其實港威大廈原址的位置只夠建設五座高層樓宇。
但劉志成通過購買，從九龍建業購買了一處正好挨著港威大廈老式戲院，所以比原先歷史上多了一棟寫字樓。
時間很快就到了8月。
炎熱的天氣，並沒有影響香江地產市場的火熱，如今的樓盤黃牛黨更是瘋狂，為了獲得一個購房資格，售樓處圍得水泄不通。
售樓處人山人海的盛況，簡值房子就像是不要錢一樣。
因為很多熱門的小區一個購房資格，轉手就能賣到幾千港幣，可以賺得上班族半年的收入。
房地產的瘋狂，導致很多有點眼光、聰明的人，全部放棄了本職工作，加入了炒房天使團。
甚至無數的工廠老闆也紛紛加入，做實業辛辛苦苦一年，還不如去炒房賺得多。
劉志成要去實地考察一番黃埔集團旗下的地產項目。
次日他讓郝慶文隨行，只要是今年黃埔集團開發的項目，他都要實地查看一遍。
年初的黃埔集團規劃開發了三個項目。
第一個項目是位於荃灣青山公路旁的城市花園，修建了兩個住宅社區，一共13棟住宅樓，以及一座購物商場。
城市花園十三棟住宅樓，每棟樓高12層，總計1127套單位，目前已經售出789套。
單位面積由最小616尺至最大828尺不等，每尺售價在380塊至420塊之間，每單位均價是28.9萬港幣，共回籠了2.28億港幣資金。」
由於地理位置的原因，遠離九龍的繁華商業區，不算特別受業主青睞。
第二處位於中西區西營盤的克頓道上，這是一處半山高檔公寓，背靠龍虎山，名字叫做『領英閣』，專門提供給精英人士居住。
領英閣的房價比荃灣城市花園貴了將近一倍，但房源卻是異常搶手，甚至有炒房團專門來盯著。
這處地盤因為面積小的原因，只建設兩棟28高公寓，由於緊挨香江大學，又處在繁榮市區，推出短短半個月就已經全部售罄。
當劉志成一行來到領英閣時，站在一旁的郝慶文介紹說道：「兩棟高層公寓，共計336個住宅單位。」
「每間單位的面積介於980尺到1230尺，每尺售價620塊到680塊，每單位均價79.1萬港幣，回籠資金2.65億港幣。」
劉志成一邊聽一邊點了點頭，表示滿意。
郝慶文還是一樣的得力，今年才剛過去八個，兩個住宅樓項目，就全部建設完成。
黃埔集團規劃的最後一個項目是工業大廈，位於觀塘碼頭，僅僅修建了一棟二十層高的樓宇。
現在黃埔集團有錢了，這個項目準備自持，用於出租收取租金。
這三處樓盤，總計回籠了4.93億港幣現金，黃埔集團沒有使用任何銀行借貸。
開發這些樓盤都是動用的去年儲備金，所以這些回款就是純盈利。
下午，劉志成一行來到了黃埔城，映入眼帘是圍了很多人的售樓處，密密麻麻的人在S型鐵架的隔斷中排著隊伍。
在不遠處樹蔭下，劉志成一邊喝著水，一邊問道：「現在黃埔城的房價到了多少了？」
「好的屋型，差不多600港幣一尺，只有一些戶型不好尾盤，會以優惠折扣賣給集團的內部人，價格差不多在450港幣左右。」郝慶文幾乎沒有思考的回答道。
現在黃埔城是集團的最大的收益來源，除了港口、貿易、泊車等業務，其他都是在給這個大型小區讓路，郝慶文自然很清楚其中的價格。
「現在這個價格差不多是三年前的2.5倍了。」劉志成點點頭說道。
在75年的時候，地產市場才剛剛從危機中緩過神來，那時候就是港島的太古城也就買三百港幣一尺，紅磡這邊相對便宜一些，現在都翻了兩三倍了。
「以現在的趨勢，估計還會漲下去。」郝慶文繼續說道。
「嗯，按照之前的計劃推進就好。」劉志成說道。
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(本章完)