林志超在九龍倉集團的辦公室里，聽取了林瑞海的工作匯報。☺👤 ❻❾ｓ𝓱ยЖ.ς𝔬ϻ 🍫👑
說實話，林志超也沒有想到林瑞海這一仗打得如此漂亮。
「讓陶欣伯留下來是正確的，第一可以向新加坡商界釋放我們的善意，第二有利於接下來的交接工作。畢竟新加坡置地如此龐大的資產，交接是一個非常複雜的工作。」
「嗯，我也是這樣想的。如今陶老先生已經答應留下來，我打算慢慢的在他的配合下，接管新加坡置地公司。」
父子倆認真的交談起來！
新加坡置地的資產，主要有：
一、在新加坡金融中心萊佛士坊興建的蜆殼大廈，這項投資的回報出奇地高，當初約4年的租金就收回了成本。這項建築，也是陶欣伯一直引以自豪的建築物。
二、和渣打銀行一起建造了渣打銀行大廈，在80年代的新加坡，蜆殼大廈和渣打銀行大廈雙樓並立，傲視萊佛士坊。
三、80年代初，新加坡政府招標填海打造濱海中心地段，陶欣伯中標。當時這塊地皮還處在圍海填土階段，敢買下一塊還泡在水裡的地，需要很大魄力。目前，新加坡置地在這裡領銜開發濱海廣場，也就是將來赫赫有名的『濱海廣場購物中心』，是新加坡數一數二的購物中心。
其它還有一些商業資產，共同組成了新加坡最大的商業地產公司。
「耐心和陶欣伯搭當，他最多也就十年內就會退休，不是你的競爭對手，而是你的夥伴！」
「我明白的。」
林志超點點頭，隨即又說道：「九龍倉集團的負債有些高了，若是要發展曼谷、吉隆坡的商業地產，可以拉新加坡置地一起去。海港城的重建項目（住宅改寫字樓），就等明年下半年再說吧！」
林瑞海說道：「嗯今年租金升水很快，這不到半年時間已經升水2成，預計時代廣場（銅鑼灣）的租金可達6億港幣。照這個趨勢，負債率稍微高一點也無需擔憂。」
林志超說道：「你錯了，當年置地也是這樣想的。此次收購新加坡置地，讓九龍倉集團的負債率達到近3成（總負債90億），本質上不算高，我才沒有提醒你。如果是陶欣伯套現的話，那負債率就會達到四成，屆時九龍倉集團也只能將百麗宮大廈及後段地皮，出售給長實集團，降低債務。」
林瑞海點點頭，說道：「我明白了！以後會注意負債率的，不會超過三成。」
此次九龍倉收購新加坡置地51%股權，總代價是70億港幣。如果陶欣伯要套現，九龍倉集團是必須收購的，哪怕是其他股民要套現，九龍倉集團也要收購，當然有規定的期限。
幸好，收購51%股權後，市場平息下來。
九龍倉集團的負債率沒有繼續增加，所以無需將百麗宮及後段出售（價值6億加元，約32億多港幣）。
這樣一來，九龍倉集團在新加坡的商業地產項目，實際上更加雄厚。
這幾年，九龍倉集團在曼谷、吉隆坡，也注入了20億港幣現金給當地的公司。而當地公司除了吸引本地資本，還大舉借貸發展。這和在日本發展的模式差不多，唯一不同的是，債務沒有超過資產的120%，也就是借貸大概是20億出頭的樣子。這部分借貸，是不計算在九龍倉集團上。
如果連子公司的借貸，九龍倉集團實際上的債務已經達到120億港幣，負債率接近4成。
當然，這個負債率還是可以承受，只是林志超喜歡給兒子們敲警鐘。
亞視大樓。
林志超、林瑞楷、周梁淑怡坐在辦公室里交談，不一會助理走進來說道：「老闆，施小姐來了！」
林志超點點頭，說道：「請她進來！」
進來的，正是徐客的女朋友施楠生。
事實上，施楠生的影響力絲毫不低於徐客，可以說是超過徐客。
第一，施楠生在傳媒領域，擁有者豐富的經驗；
第二，施楠生是香港上流社會上的人，人脈關係網非常的廣。
施楠生進來後，笑著說道：「今天能獲大老闆接見，就已經讓我比較意外，沒想到還有小林生和梁總裁在。」
談吐絲毫不弱，一看就屬於公關型。
林志超直接說道：「施小姐，來坐，有重要事情找你！」
施楠生立即收拾好表情，認真的坐在沙發上。
她坐下後，林志超說道：「施小姐，我這裡缺一個人才，想請你加盟！亞洲電視準備籌備『亞洲衛視』，想請你來擔任籌備負責人，主要是向港府申請衛星電視牌照，以及前期的籌備工作。」
施楠生一愣，她也算是傳媒行業的資深人生，馬上詢問道：「林生準備買顆衛星，然後委託發射？」
林志超莞爾，說道：「一顆衛星幾億美金，我就是有錢，也不可能去浪費。衛星的事情，是我旗下公司有和大東電報局、中信公司合作購買了一顆。這顆衛星有24個衛星頻道，到時候亞視可以租賃12個。」
施楠生馬上反應過來，說道：「是美國的那顆？」
林志超點點頭。
施楠生說道：「這顆衛星還沒有達成交易，而且還有發射的風險，林生難道這麼有信心？」
事關前途，她難免問的多一些。
林志超說道：「放心吧，就是這兩年的事情。若是不成，我也只能花錢再買了。我知道你，熟悉傳媒行業，擅長公關活動，只要你來，薪水180萬港幣。而且，這個工作對你也是有很多好處的。」
熟悉傳媒、擅長公關，這是林志超最看重的。
前期的籌備工作最多，就是港府那邊的牌照，也需要一個得力高層去交涉。林志超固然有影響力，但有些事情他不能直接出面，最多是和議員們打打高爾夫、喝喝茶。
林志超和港府官員打交道，主要是和立法局的議員打交道，他是直接邀請這些議員成為旗下公司的董事。這樣一來，避免資金上的直接往來。
當然，這樣一來，立法局的一員有一大半是林志超的幕僚。但林志超又不需要他們直接幫忙，但很顯然很多地方自然會被港府照顧。
施楠生最終爽快的答應，就像林爵士說的那樣，這項工作對她本身的好處，是遠大於那份薪水的。當然180萬港幣的年薪，也是香港女性高層前十的存在。更重要的是，林志超親自來邀請，他不可能不給面子。
聊了一陣後，施楠生便離開。
林志超對林瑞楷、周梁淑怡說道：「衛星的事情，最遲兩年時間搞定。正好這兩年時間，我們將亞洲衛視的籌備工作準備好，發展方向定位好。」
「是，董事長！」
接下來，林志超拿出一沓資料，遞給兩人。
「這是我設計的『港流文化』發展規劃，你們仔細看看，晚一點我們再詳細討論下。」
林瑞楷、周梁淑怡慎重的拿起資料，心中有些激動起來。在他們的心中，林志超對文化領域的才華，是巨大的。
而這份『港流文化』確實是一份『寶書』，裡面涉及到：港流音樂、港流劇等文化產業的規劃。
當然，這是一個循環漸進的過程。
比如，一開始肯定是先把『練習生』制度搞起來，90年代開始出道組合（唱跳、RAP、靚男靚女融合多種元素）；
與此同時，培養『港流劇』的編劇，90年代也開始拍攝『港流劇』（靚男靚女、狗血、感情細膩唯美、浪漫、日常生活美化等元素）。
至於綜藝，當然還是繼續搞真人秀，《達人秀》便是下一個，當然得衛星電視開播的創新綜藝。
八十年代還剩下1年半，正好這段時間進行籌備，而林志超只需要和林瑞楷、周梁淑怡溝通即可。當然，他也會想辦法搞個樣板出來。
在周梁淑怡離開後，林志超對林瑞楷說道：「港流文化的發展，不僅關係著傳媒集團的未來，也關係著香港經濟的未來。所以，你要按照我交代給你的規劃，去創新、開拓，以及巨資繼續投入。」
林瑞楷有些震驚，這個『港流文化』真的可以形成一種類似『好萊塢』那麼成功的文化嘛？
當然，他還是堅定的說道：「我明白！」
林志超點點頭，隨後又拿出一些資料，遞給他。
「這是我對周星馳的電影一些想法，你先讓嘉禾續約10部電影合約，價格要讓別人滿意。100萬一部都沒有問題！」
「嗯，周星馳的無厘頭風格倒是已經確定下來！」
他忍不住看了看資料，發現劇本大綱還挺詳細的，這是很少見的事情。以前父親都不參與這麼多，看來周星馳會是嘉禾的下一個票房保證。
去年香港票房7億港幣，而嘉禾占了一半之多，可謂碾壓那些對手。
林志超最後說道：「還有，去挖李連杰到嘉禾，找徐客合作，拍攝《黃飛鴻》題材的功夫片。」
「李連杰功夫雖然好，但內地人在香港是不是不會有人買帳？」
林瑞楷提出質疑。
林志超笑道：「又不是讓他拍《少林寺》提出，拍攝的《黃飛鴻》，要拍出新派武俠的特點武打動作流暢飄逸體現出一代宗師救國救民差不多就是這樣的黃飛鴻。」
林瑞楷再無疑問，隨即說道：「我馬上去安排！」
林志超滿意的點點頭，說道：「電影以後也沒有什麼好發展的了，扶起周星池、李連杰之後，香港電影也會讓人審美疲勞的，這個將來再說。你現在的重點，還是放在『港流文化』上」
「好的，這個港流文化真是一個龐大的體系，父親多休息，不用太過操勞！」
林瑞楷看著厚厚的資料，關切的說道。
在他看來，父親一天要忙的事情太多了，樣樣都在操心。
哪怕是哥哥們的投資項目，想必也是父親分析了很久未來的趨勢，大家再在這個分析下，進行考慮投資。
林志超說道：「無妨，我都沒有花太多的功夫！」
這是實話，但林瑞楷卻不相信，當然他也沒有再說什麼。
在林志超的七個兒子看來，林志超就是全能的，什麼都可以指導他們。正因為如此，他們才感覺到父親的偉大，從心底佩服，也願意為家族奮鬥。(本章完)
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