加拿大,溫哥華希爾頓酒店。
這是長實集團的資產,當年長實集團一共收購了多倫多、溫哥華的兩座希爾頓酒店,總計代價6億港幣。當然,兩座五星級希爾頓酒店並沒有為長實集團帶來太大的利潤,回報率僅在6%~7%,僅僅好過收息。
這在香港酒店業、新加坡酒店業,簡直是個非常低的回報率,香港酒店業的回報率一般能到12%,新加坡酒店業的回報率也可以在10%;而歐美酒店業回報率,一般也就在5~8%。
在酒店的行政會議室里,林志超、亨瑞克、鄭裕桐、李兆基四人代表四家企業,正在翻閱標書。
原來,這是長實集團、加拿大帝國商業銀行、新世界發展、恒基兆業準備兩手,投標溫哥華世博會舊址86公頃的土地發展權。
四家企業合組『加拿大協和世博發展公司』,長實集團占股62%,新世界和恒基各占17%、加拿大帝國商業銀行占股4%。
加拿大協和世博發展公司的標書大概內容是:
該集團在未來15~20年裡,斥資127億港幣興建一個巨型的『鄰舍式組合體』,整個計劃包括7650個住宅單位、300萬平方尺的商業樓宇面積、一家擁有400間客房的五星級酒店、21000個車位的停車場、一個可容納650艘遊艇的避風碼頭、一座國際金融中心、一個高科技研究中心、一個設備齊全的公園。
該項計劃將是加拿大有史以來最大的發展計劃!
當然,加拿大協和世博發展公司,並不是沒有競爭對手,競爭對手是『溫哥華置地公司』。
「投標方案做得非常漂亮,如果我是招標主管,會毫不猶豫的投這份標書一份!林先生,這份標書是誰的傑作?」亨瑞克高興的說道。
林志超指著周淮安說道:「是我們的周副總裁策劃的,一旦中標,他也是這個項目的管理人。」
當然,周淮安不可能留在加拿大一直盯著這個項目,他是長實集團的地產發展負責人,業務忙得很;特別是,長實集團即將制定『四大屋邨』計劃,香港怎麼能少的了周淮安。
所以,這個項目的直接負責人,是長實集團另外的一名高層。
亨瑞克笑著說道:「我知道周副總裁,長實集團的地產策劃主要負責人。」
周淮安笑著回應道:「亨瑞克先生和我們老闆是多年老朋友,連我們也認識了亨瑞克先生,打過交道。」
「哈哈,是的,都是老朋友了!」
接下來,亨瑞克說道:「此次投標總價(地皮費)我們出2億加元(約25億港幣),實際上,溫哥華政府可以允許首期只需支付5000萬加元,後期允許15年之內付清。所以,這次投標比拼的是——誰的方案更好,我相信我們是穩中的!」
此次協和世博開發這個項目,邀請的是加拿大帝國商業銀行作為財務銀行,也算是進一步合作。所以亨瑞克為了這個項目,也有前後奔跑。
當然,林志超是加拿大官員的拉攏對象,所以他的影響力才是這個項目的關鍵。
林志超說道:「在這方面,相信對手遠不及我們的經驗,所以請大家放心!這個項目後期,將由我們長實集團的人來完成,大家只管以後分紅就是了。🐟🐯 69sh𝓊𝐗.c𝔬м ♠🐨」
眾人紛紛笑了起來,鄭裕桐說道:「林生這是全球開花,日本、英國、美國、加拿大都有大型地產項目呢!」
當長實集團宣布在英國投資『金絲雀碼頭集團』時,消息傳到香港,已經是鬧得紛紛揚揚。林志超一旦回香港,怕是要被傳媒圍堵。
畢竟70億美金的海外投資,相當於長實集團巔峰時期的市值。
林志超說道:「沒辦法,企業總得尋求突破!」
鄭裕桐、李兆基點點頭,他們也在考慮投資海外,追隨林志超的腳步。特別是鄭裕桐,投資海外事業的心情,更是急迫。
雖然如此,鄭裕桐又同時選擇在內地投資。
所以不能說他們是在走資,大家的想法只有一個——雞蛋不能放在一個籃子裡。更何況,大家誰不想成為一個成功的世界商人。
結束工作後,將事情交給手下們去做,他們四人相約一起打打高爾夫,聚餐,這就是老闆的工作。
連著和鄭裕桐、李兆基打了兩天高爾夫球後,林志超又繼續在加拿大工作。
來到赫斯基的總部,馬世民、霍建寧已經先一步到來。
再加上赫斯基總裁布萊爾等高層,大家在會議室坐下來。
布萊爾匯報導:「Canterra石油公司的報價是75億加元,我們承擔其全部債務一旦收購成功,赫斯基的資產值將從原來的20億加元擴大一倍,並成為北美五大石油和氣體公司之首。當然,赫斯基的連串收購擴展令債務劇增,收益銳減」
簡而言之,賺的錢,基本拿去支付銀行利息了。
而是有要在1994年以後,才會真正的上漲,利潤才會大增。
林志超點點頭,沉思一下後,說道:「收購是要收購的,畢竟機會難得。至於債務劇增的問題,後面我們視情況再做考慮吧!」
要麼硬挨到1994年,當然這樣的話,不僅要消耗大量的原油儲備,也會一直支付大量的銀行利息。
不管怎麼說,目前Nova Corp公司還持有43%的股權,林志超希望他們交出股份之後,和記黃埔再考慮注入資金。
布萊爾說道:「好,那我們繼續進行談判。」
林志超隨後說道:「建寧,你要做好財技安排,不要讓企業陷入違約和困境。」
霍建寧點點頭,說道:「好」
他現在可是長實集團的紅人,身兼長實、和記、赫斯基的財技安排負責人,忙得一塌糊塗。
霍建寧作為林志超的近臣,也明白林志超的想法,那就是赫斯基的債務高一點不要緊,主要是可以逼迫Nova Corp公司交出股權。
否則以和記黃埔的實力,是不會如此窘迫的。
回到香港,已經是1月下旬。
但關於長實集團斥資70億美金投資倫敦金絲雀碼頭的新聞,依舊成為香港媒體和市民的關注焦點。
當然,股民一如既往的相信林志超,長實集團股價自消息正式公布開始,半個月時間上漲15%,再次突破500億港幣大關。
林志超也是當著自家媒體《東方日報》的財經頻道記者,這樣說道:
「這筆投資70億美金的項目,資金方面不是壓力,長實集團也不需要將香港的資金調往倫敦。」
「長實集團早年在倫敦成立了投資公司,專門投資金融類產品,如今這部分資產已經有20億美金左右。如今金融產品風險提高,故轉移到地產投資,乃是正常的商業安排,無需過度解讀。」
「長實集團在海外的投資,都屬於長期投資,不會在乎短期的回報率。當然,在日本的投資確實讓人非常驚喜,得到了比香港投資更大的回報率。」
他的言論,很快打消一些人的顧慮和緊張,輿論也算平息下來。
當然,香港的富豪都不傻,紛紛在海外投資已經成為趨勢。
長實集團。
唐仲源來到林志超的辦公室,兩人在沙發上喝著茶。
「岳父今年82歲,依舊精神奕奕,且活躍在商界,讓我很佩服!」林志超放下茶杯,輕鬆的說道。
他和岳父的關係,並不是簡單的長輩晚輩關係,而是一種『戰友關係』。當年他們兩人差不多同時在香港打拼事業,一路上交際頗多,當然是林志超扶持唐氏。
唐仲源說道:「總是放不小公司的事情,雖然你的兩個妻弟都已經能獨擋一面,侄兒們也紛紛開始工作,但我總覺得」說到最後,他有些不知道該怎麼說好了。
林志超說道:「可是顯千、友千兩脈的分工問題?」
唐仲源馬上點點頭,說道:「還是你最懂我,顯千是長子,當年幫助企業很多,非洲事業就多虧了他當年的去那邊打拼只是如今,紡織成衣都算是夕陽產業,他作為長子,有些吃虧起來。」
林志超說道:「顯千、友千兄弟感情和睦,而且我的那些侄子們現在也走上管理崗位,岳父身體也很好,您又何必擔憂這些!」
唐仲源一想,頓時也豁然開朗,他現在也重視孫子們的培養。第二代兩兄弟有分工,第三代卻沒有分工,而是混合了。比如唐顯千的長子,就進入香港興業工作,從事房地產開發。
唐顯千、唐友千,從來沒有分過家產,只是在東方集團各執掌一部業務而已。
「嗯,你這樣一說,我心裡一下就疏通了。」
林志超說道:「其實,還有一個解決辦法。那就是等內地開發後,適合投資地產業時,可以讓顯千一脈,去內地投資地產,以後分管內地地產業務;友千一脈,則分管香港地產業務。」
這種模式,就是李兆基家族前世的模式。
而且,唐顯千經常出差內地,投資紡織、成衣業務,對內地熟悉很多。
唐仲源有些激動的說道:「內地的地產何時適合投資?」
林志超搖搖頭,說道:「還不知道,但我相信內地經過這些年的摸索,肯定會徹底開放的。岳父耐心等待就是,我相信五年之內應該有希望。」
唐仲源點點頭,說道:「幸好,我還能等得到!」
林志超笑道:「岳父的身體,再活20年沒有問題!」
香港長壽的富豪太多了,90歲只能算是勉強長壽,95歲才算真正長壽,100歲也不是沒有(邵逸夫)。
詳談了一會,唐仲源詢問道:「你請我來辦公室,是有什麼事情?」
林志超點點頭,說道:「置地準備出售兩幢大廈,分別是灣仔的夏愨大廈、銅鑼灣的皇室大廈,岳父要不要去洽談一下。」
他聽到置地放售的消息後,本身不是特別感興趣,但卻想起了自己的老岳父。
東方集團這幾年有些走下坡路,主要是將精力都集中在愉景灣、荃灣工廠舊址的建設上,在地產開發領域已經落後下去;再加上,紡織和成衣走下坡路,所以東方集團的市值並不高。
按照這種情況下去,怕是十大財閥榜都擠不進了(原來第十)。
林志超喜歡對岳父一家照顧,因為這樣一來,兩個老婆就會在心裡感激他,林志超就可以在外面風流也沒有絲毫問題。
唐仲源立馬問道:「你看好這兩幢大廈的前景?」
林志超說道:「當然了,都是不錯的收租物業,每一幢其實都可以作為家族的核心資產,東方集團的商業地產項目僅在尖沙咀、中環擁有一幢大廈,正好可以增加一倍的實力。若是岳父有意,到時候可以去恒隆銀行尋求貸款。」
唐仲源點點頭,說道:「好,我馬上安排洽談!」
他對女婿是深信不疑的。
送唐仲源離開後,林志超回到座位上想著事情。
由於他對劉鑾雄有些『意見』,所以劉鑾雄這一世的軌跡也發生了很大的變化:
首先,愛美高當年將風扇打入北美,就遭到美的搶先一步,所以風扇業務可能只有前世的一半;愛美高勝在價格低,美的勝在渠道廣。
其次,愛美高上市後,市值肯定沒有前世高,僅是一家小型上市公司,雖然劉鑾雄依舊狙擊了企業來獲利,但只能染指小企業,錯過了華置和中華娛樂,這兩家公司,被馮氏家族和韋理的聯合財團,獲得了勝利。
總之,劉鑾雄在八七股災前雖然狙擊的對象有十家上市公司左右,但卻僅僅是賺了點錢,也拿下了一家小型地產公司,但失去了最寶貴的華置和中娛。
如今的劉鑾雄,哪裡有資金購買夏愨大廈和皇室大廈,所以林志超聽聞置地有意放售後,就將消息告訴岳父。
唐仲源若是收購下來,以後唐氏家族能穩居十大財閥。而且,唐氏家族在非洲和海外還有大量的資產,並不在上市資產之列。
春節前夕,長實集團召開了管理層會議。
林志超坐在主席位置上,看著順利交班的第二代管理層,心中很認可。
副主席、總裁林瑞寰,總領長實集團所有事務;
副主席、執行董事麥理思,長實集團的大管家;
執行董事、副總裁周淮安,負責長實集團的地產業務;
執行董事、副總裁霍建寧,負責長實集團的財技安排;
董事、副總裁李明慧(女),負責長實集團的市場部、銷售部業務;
其他高層也分別是某重要領域的負責人,包括長江商業地產管理、長江飲料食品、長江基建、保利建築、長江財務投資等業務的負責人。
會議上,林志超詢問道:「和中信集團合組財團事宜,工作做得怎麼樣?」
林瑞寰立即說道:「已經準備好了,大家都比較重視這次合作!」
林志超點點頭,和中信合組財團的目的,是投標4月份招標的『藍田地鐵站上蓋發展權』。這是一個大型屋邨的項目,大概可以蓋20幢30層上下的住宅大廈,總計提供4000個以上的住宅單元。
「如果這個標,被我們投中,我們長實系將在90年代有四大屋邨的龐大計劃。分別是天水圍的嘉湖山莊、藍田地鐵站上蓋的匯景花園,另外兩個大型屋邨計劃,則是和記黃埔的茶果嶺麗港城、和黃和港燈的鴨脷洲海逸半島。所以,接下來大型屋邨才是我們的重點工作,當然其它地產項目也不要降低。」
眾人臉上露出高興的表情,這些大工程可都不簡單啊。
而長實集團目前每一年的供應量都在20%,也就是占香港物業發展的20%,一直是香港地產業的領導者。
新鴻基是第二,供應量在18%;恒基是第三,供應量16%;長和地產供應量第四,供應量10%;恒隆供應量第五,供應量8%;新世界的供應量第六,約不到5%。
六大發展商,占香港物業開發的近80%,形成超級壟斷集團。
當然,這是香港地產開發(住宅)的數據。
實際上香港地產公司幾千家,這些地產公司有的是『商業地產管理性質』,有的是『炒房炒物業性質』,有的是『置業投資性質』。
長實系的四大屋邨計劃,一旦實施,將形成更大的壟斷,將會把住宅供應量提高至25%。
所以像是長和、恒隆、新世界,也紛紛要減少份額。像是恒隆,本來就在開始投資商業地產,減少了地產開發;新世界更不用說,李家成的長和也因為收購會德豐,負擔開始加重,朝著多元化發展。
唯有新鴻基、恒基,才有實力跟上,最終長實、新鴻基、恒基可能將壟斷香港近70%的住宅供應;剩下的幾家地產商,可能又高度壟斷剩下的30%多份額。
這就造成,能開放發展地產項目的地產公司,已經是寥寥無幾。
目前長實集團的四大屋邨計劃,實際上就藍田地鐵站上蓋的發展權,還沒有獲得。
天水圍的開發權,林志超已經和華閏談好,保證華閏獲得5億港幣利潤;超過均價1750元,長實集團的利潤分成提高至75%(沒有超過則50%)。這個項目,可以提供15000個住宅以上。
茶果嶺的麗港城項目,是和記黃埔用青衣島的船廠用地(早年的船塢業務),交換蜆客石油在茶果嶺的油庫所得。這個項目,可以提供8000個住宅以上。
鴨脷洲的海逸半島,也是和記黃埔用青衣島的船廠用地兌換的蜆客石油在鴨脷洲的油庫,以及港燈集團將鴨脷洲電廠搬到南丫島。這個項目,可以提供12000個住宅單元左右。
四大屋邨計劃,總計占地面積750萬平方尺,可建成樓面3000萬平方尺,其中住宅4萬個,總投資約180~200億港幣。
當然,目前四大屋邨計劃並沒有公開。
林志超的想法是,等藍田地鐵站上蓋發展拿下後,再等明年地產低谷時,他再高調宣布。
這樣做的目的,當然是交好內地政府,代表林志超家族依舊看好香港,看好內地。(本章完)
【麻煩您動動手指,把本網站分享到Facebook臉書,這樣我們能堅持運營下去】