「什麼？還需要我們置地為這筆交易做擔保？」鮑富達頓時不由得緊張一下。{什麼？你還不知道|閱讀ＣＯＭ,無錯章節閱讀|趕緊google一下吧}
陳青松立即說道：「鮑富達大班，置地擔保有何不可，我們本來就是合伙人，再加上這個重建項目前景遠大，可以說只是例行要求而已。而且我們佳寧集團實力雄厚，置地的擔保不過是長實集團的訴求而已，實際上沒有任何風險。」
對於他來說，當長實集團提出這個要求的時候，陳青松沒有任何猶豫。他只有一個想法，那就是投資大項目、和大企業合作，最大限度提高佳寧集團的影響力。
因為只有影響力才是可以實實在在『換成錢』的，怡和置地現在和他合作，下一步滙豐銀行也會和他合作。
他只需用三年時間，便可以超過香港的老牌華資，再華人商界大放異彩，成為比林志超更傳奇的存在。
鮑富達這邊也思考起來，想來想去後，他覺得自己是多慮了。這個項目雖然地價貴，但前景確實遠大，而隨著香港經濟日益增加、來港旅客增加、可租面積增加50%，他有信心建成這個項目後，每年的利潤增加至2個億以上。
這樣算下來，回報率依舊有15%以上（含物業的升值），更重要的是——這代表著置地比長實集團更有發展。
「行，作為合作夥伴，我充分對這個項目的前途感到樂觀。」最終，鮑富達沒有思考太多，便點頭同意。
實際上，這一世置地被林志超拿走維港中心（怡和大廈）、星光行，實力減少了一些。比如維港中心目前一年的租金利潤便高達6億港幣（租金則為4億港幣），僅這個物業就抵置地兩幢中環大廈，因為維港中心的樓面高達近70萬平方尺。
置地前世今年最高市值200億，而如今連160億突破都困難。
而如今，長實集團市值已經突破200億，今年最高將可能達到240億以上。
陳青松高興的說道：「既然如此，那我們就準備去和長實集團正式談判細節。長實集團就兩個訴求，第一是不低於9億的首筆資金，第二是得由置地擔保。而我們也有訴求，那就是他們需要半年時間撤出，其次是一年半以後再分期支付款項。這樣一來，我們就可以向滙豐銀行申請貸款，用於這個項目的建築。」
鮑富達欣然同意這個觀點，說道：「不管是後續建築費，還是後續的分期還款，都要走貸款的模式。目前最優惠利率在14%，相信以置地和佳寧集團的影響力，滙豐銀行會給與的。」
陳青松連忙說道：「那就請鮑富達大班，介紹一下滙豐銀行給我們認識。」
此時的佳寧集團，一直依靠馬來的一家財務公司（香港），以及鍾正文擔保的幾家銀行，尚未和滙豐銀行達成合作。
陳青松心裡想到，若是置地牽頭，那麼滙豐銀行也會注意到佳寧集團的豐功偉績，一定也會成為放款銀行。
「沒問題！佳寧集團實力卓越，相信滙豐銀行樂於交際。」
「哈哈」
兩個未來的『債王』，此時得意的笑了起來，在他們此時的心中，是沒有失敗的概念，看到的只是大賺特賺。
就拿美麗華舊翼來說，地皮費加建築費，將約達到40億。就算每年2億的利潤，也需要20年回本。
但陳青松和鮑富達不這樣認為，他們的想法是，地產是會升值的。假設地產升值兩倍，利潤就變成4億，更重要的物業價值就變成了80億。
試問，這樣還算有風險嘛？
就好比長實集團當年（1970）以3億地皮費、2億建築費，拿下維港中心一樣。當時的中環寫字樓租金僅5元每平方尺，按照維港中心的70萬平方尺樓面，每月租金200萬（商場貴），年租2400萬。
這樣算下來，一年利潤僅2000萬不到，需要25年回本。
而如今，租金漲了12倍，長實集團僅需三年租金，就能全部回本。更不要說，物業本身的價值，已經高達30億港幣。
長實集團的會議室，長實集團、佳寧集團、置地三方代表出席了簽約儀式。這筆28億的地產交易，已然成為香港最大的單筆地產交易。
而這幅地皮僅是位於尖沙咀，地價就達到3萬出頭沒平方尺，林志超內心都忍不住給陳青松和鮑富達一個『傻瓜』稱號。
當然，換做是林志超，如果是在資金允許的情況下（不過高負債），也許會動心。畢竟這個項目建成後，在1994年的時候，應該價值能接近100億，也相當於升值至5倍。
「合作越快」
「合作愉快」
三位主腦都非常滿意，臉上帶著燦爛的笑容。
鮑富達打趣道：「聽說林爵士當年拿下這幅地皮僅幾百萬港幣，而重建也話費不到4000萬港幣，這樣算下來，林爵士足足賺了近百倍呢！」
林志超笑道：「據統計，從1959年~1981年，住宅和商業的官地拍賣，漲幅都在七八十倍。照這個方式計算，我好像也不是很會賺的樣子。只要買一幅地皮，什麼都不做，都可以賺那麼多呢！」
「哈哈」
眾人都笑了起來！
1959年地產正值低估（供過於求），1981年地產正值高谷，所以算之間的漲幅倍數，是最震撼人心的。倘若明年底再來計算，那麼便只有三四十倍的漲幅了。
閒聊之中，鮑富達也不忘試探林志超：「林爵士最近出售不少資產，莫非是打算投資海外項目？」
林志超有投資曼哈頓、新加坡的地產『成功案例』，所以鮑富達如此想。
「海外暫且沒有投資的打算，畢竟我們在金鐘的長江廣場尚未投資！」
鮑富達內心道：「果然如此！」
長實集團在金鐘還有一幅30萬平方尺的土地，據說可以修建500萬平方尺的商業樓面。
想到這裡，鮑富達真心佩服林志超，當年僅一億多就拿下海軍船塢200萬平方尺的土地，最後還做了好人，將一些土地捐給港府，以此獲得了地積比的照顧。
長江實業集團雖然只開發了一半的地皮，另外的地皮都捐給港府，但確確實實在這個項目上，港府非常爽快的給了便利。
倘若不是如此，港府照樣為難林志超的長實集團，畢竟相當於港府吃了個大虧。
當天傍晚，三方召開了新聞發布會，宣布了交易詳情。
翌日。
經媒體報導『美麗華酒店舊翼交易案』出來，在香港引起很大的震動，甚至在世界上都引起巨大的轟動。
尖沙咀彌敦道的地皮，都成為了香港土地單價最高，單體交易金額最高的，一時間也帶動了股市和地市。
甚至美國的《時代周刊》都評論：「創下健力士記錄（吉斯尼）的單一物業轉讓的最高記錄！」
長實集團。
周福照來到林志超的辦公室：「老闆，恒生指數已經達到1600點！」
林志超抬起頭，當機立斷的說道：「在一個月內，分批拋售我們所持有的股票。」
周福照點點頭，說道：「目前我們在股市的股票市值約為6億，若是套現，至少可以獲得5億的利潤。而現在每天的交易額都在4~6億港幣，所以我們分批套現將獲得更高的利潤。」
1972年，恒生指數在500~900點運行，當年交易額是300億的規模；而今年在1000~1800點運行（預估），全年的交易量將高達1000億以上。
所以同樣的恒生指數，卻代表著不同的市值。如今的恒生指數藍籌股，比當年的藍籌股總市值，高出三倍了。
「嗯，最近我們套現不少錢，但用錢的地方也多，長江廣場、中環地王，這兩個都是大投資。所以，一旦中環地王的消息放出來，我們就供股集資一次大的。」
「好的，以長實集團的信譽，集資比較容易。」
周福照不由得佩服自家老闆的財務安排，美麗華酒店舊翼終歸不是中環，出售之後的資金，則讓長實集團有能力啟動長江廣場和中環地王兩個大項目。
最近長實集團的核心高層都分析過，若是中環巴士總站拍賣，價值至少是60億港幣。畢竟這幅地皮達到4萬平方尺，而現在尖沙咀最高地皮都3萬出頭了，中環還不得4萬每平方尺以上。
再加上建築費25~30億，總計投資在90億港幣。
同樣，長江廣場的建築成本，也將達到20~25億。
所以老闆做出一系列財務安排，是非常合理的，這也符合長實集團一向負債率不高的作風。
周福照離開後。
林志超坐在辦公室里，悠閒的進行思考問題。
除了長實集團在香港股市擁有6億的股票外，他個人公司——維港投資在香港股市，則擁有60多億股票，占香港總市值3%。維港投資的港股，也該拋售了，四個月拋售完畢就行。
這一次，林志超又將『洗劫』韭菜們一把！
當然股市套現，也可以不算。不過在高點供股集資，則算是洗劫韭菜了。
但沒有辦法，長實集團需要保持足夠的現金流，去抓住機遇，以及向海外發展。
此次供股票，林志超打算不參與，他目前持股在69%；就算被稀釋，也不會低於60%，完全沒有問題。
碧海藍天，萬里無雲。
林志超帶著新晉三美及兩個私生子，來到超級遊艇上度假。小孩子交給傭人帶，而林志超、趙雅之、林清霞、關家慧則躺在遮陽傘下，享受著人生。
三個美女都是都穿著漂亮的裙子，非常的養眼，畢竟是青春。
「青霞姐，聽說你要拍戲了？」關家慧好奇的問道。
林清霞幸福的看了一眼旁邊的男人，赤果果上身散發出男人氣概和野獸爆發力，隨後她說道：「我本來不想復出的，但超哥說想看我演『東方不敗』，釋放自己的隱藏魅力，我就滿足他了！」
關家慧馬上說道：「看你的樣子，好像自己也非常喜歡的嘛！」
林清霞被揭穿，『惡狠狠』的看了一眼關家慧，隨後說道：「不是他欽點的戲，我敢拍攝嘛？你又不是不知道，這個男人的控制欲有多強。」
關家慧連忙點點頭，隨後一想不對，馬上說道：「其實被他管理著人生，也是非常好的！」
林清霞頓時無語的說道：「馬屁精！」
關家慧不服氣的說道：「你不也是！」
另外一側的趙雅之，則微笑著看著這一切，並是不是用溫柔的眼光看向自己的男人。
隨後，大家紛紛好奇的問林志超，這部戲具體的情況。
林志超笑道：「就是將金庸小說當中的三四頁紙，拿出來拍攝一部電影。精彩絕倫的動作場面、鮮明獨特的人物形象、緊湊的節奏再加上江湖和俠義、柔情的理解當然，最近是先在拍攝《笑傲江湖》，後面再專門拍攝《笑傲江湖之東方不敗》」
為了林清霞能飾演東方不敗，林志超親自下場，讓鄒文懷找來新藝城的徐克。當然，徐克並不是賣身新一城。至於主演，當仁不讓是許冠傑了，這個時候他還算年輕，不會被講老男人。
先拍攝第一部，確定好新派武俠的風格再說，林志超也會親自下場指點一二。畢竟他是電影公司老闆，懂點算什麼。
「超哥偏心，為了青霞姐居然放下身段！」關家慧吃醋道。
林志超笑道：「我不過是滿足自己的欲望，哪裡偏心什麼，再說，我為了得到你，不也是用盡心力麼！」
林清霞和趙雅之笑了起來，關家慧很早就被林志超得到，已經成為大家一個調侃的對象。
關家慧得意的說道：「說明我天生麗質，超哥慧眼如炬！」
這女人，驕傲的小表情，徒增幾分魅力。
隨後，關家慧露出本色，說道：「超哥，最近套現完物業，又準備清空股票，我們拿到錢該投資什麼呢？」
這時候，『理財專家』趙雅之說道：「超哥這樣安排，就是因為有風險，我們當然是不能投資，要落袋為安。」
她可是已經有10年的投資經驗，平常林清霞和關家慧都會向她請教一些問題。
林志超說道：「雅芝說對了！不過呢，這次我讓你們投資新的項目，那就是炒外匯。將你們手中的港幣，換成美金，坐等美元升值！」
八十年代初，由於美元貶值，兌換港幣一度只有1的樣子，就是現在，也只有5。若是這個時候兌換美金，將可以獲得七成的利潤，在短短的兩年時間。
最重要的是，可以避免貶值。
趙雅之疑問道：「這個如何操作，難道直接去兌換？」
林志超笑道：「晚點我讓投資專家，來指導你們操作吧！不急於一時。」
三女欣然答應！
此時的趙雅之和林清霞，身價已經達到3~5億港幣；而關家慧的身價，則在5000萬港幣不到。
這是一群富婆呢！
當然，等這一輪抄底後，她們的身價將更加富裕。屆時除了抄底香港地產和股票，林志超打算讓三女去美國也投資股票。
總之，這三個女人也要扶持一個『家族分支』出來，將來每一脈也要千億級。
「老公，我想再生一個！」
趙雅之突然大膽的來到林志超身邊躺下，發出女人的誘惑，使出長腿纏繞、泡泡攻擊。
林志超順勢摟過，腦海里卻在轉動。
生一個確實不保險，畢竟將來也能是千億規模的財富，萬一兒子下面只有女兒，不就是第四代就沒有林姓了嘛！
「那你可得教育好，不准說我的壞話！」
「怎麼可能呢，你對我們那麼好！」
「OK，那就是至少生兩個！」
他把這三個女人，和主脈家族分開，所以心理上沒有壓力。
隨機，林清霞也上前，說道：「我以後也要！」
「沒問題！沒問題，都生兩個，至少一個兒子。等到將來，我在為你們三個女人及子女，設立一個家族基金，保證世世代代都享受富豪生活。」
眾女紛紛高興起來！
她們對豪門生活，也在一步步揭開面紗，很快也將成為真正的豪門。(本章完)