第454章 【笑到最後的人】
天水圍。{什麼？你還不知道|閱讀ＣＯＭ,無錯章節閱讀|趕緊google一下吧}
林志超陪著華閏公司負責人王忠義，來到這邊考察，這是他和中資公司第一次合作，所以他也是認真對待。
畢竟未來三十多年，是華夏經濟的爆發期，林志超如果僅僅依靠香港的地位，而不主動『靠攏』；那麼他在內地的投資，可能也會受到一定的影響。
當然也算不上『靠攏』，而是一種互相合作與利用，他幫助中資公司在香港站穩腳步，而他的企業在內地受到照顧。
「林先生，港府真的有意將天水圍發展成新市鎮，而且是交給企業自行發展？」王忠義興奮的說道。
華閏公司，如果拿下這個項目，那麼將在香港商界大展聲威，並賺得盆滿缽滿。要知道，現在香港最賺錢的企業，便是地產公司了。
林志超笑著說道：「這個無需懷疑，王經理。如果港府沒有將天水圍發展新市鎮的想法，我們就不會在去年收購天水圍企業了。如今不過是另外兩家企業，對內地和香港沒有足夠的信心，所以打算脫手；而我們長實集團和港府，其實也溝通過，認為邀請中資企業華閏加入，是最合理、最適合的。」
發展天水圍，長實集團自然是會和港府溝通，哪怕是變換股東，都需要港府那邊同意。道理再簡單不過，沒有港府的審批，天水圍就是一片農田、水塘、破敗房屋，什麼都不是。
王忠義高興的說道：「上面已經發出信號，會保證香港商人的利益和香港的繁華，請大家放心。」
林志超說道：「總是有人膽子不夠大的！若是華閏有意這個項目，我可以來溝通，讓華閏買下51%的股份，剩下的由長實集團持有，這個項目由華閏公司來主導，我們長實集團作為股東即可。」
王忠義被林志超三言兩語，『忽悠』得興奮極了，在他看來，這是華閏企業從未有過的大項目。這片區域若是開發新市鎮，足足可以住50萬人，相當於香港10%人口，這得多少地產利潤啊。
「感謝林先生的幫助，我們華閏銘記於心！」
「哈哈，王經理嚴重了。這個項目若是沒有華閏背景，全港也沒有那個地產商敢來發展，所以你們來主導這個項目是必然的。」
雖然如此，華閏幾位經理級人物，紛紛對林志超表達感謝。
大家無疑都非常興奮，華閏在香港發展這些年，和本土企業相比，壓根算不上什麼。但若是做成這個項目，那麼將晉升香港十大企業也是毫無問題的。
考察結束後，兩家公司高層一起吃了頓飯，席間關係非常友好。
宴會結束後，大家才帶著三分酒意散去。
「父親，這個項目困難重重，華閏哪裡有經驗做得下來。他們既無開發地產的經驗，也不懂得迎合港府的想法，怕是」在車上，林瑞寰說出自己的疑問。
他知道父親的一些想法——交好內地官方，但這個項目卻是華閏不可能完成的事情。
林志超看了看兒子，這小子還挺聰明，知道華閏不可能完成這個項目。不過比起謀劃，他當然比不過林志超，除了林志超更老謀深算外，還有林志超知曉未來。
「現在的問題是什麼？是港府那邊也希望華閏加入這個項目，這樣可以試探內地的態度。無論怎麼發展新界，港府在猶豫，商人也在猶豫；商人不僅猶豫，而且還擔心，十八年後在新界的投資化為虛無，這也是會德豐和合和地產要退出的原因。」
林瑞寰恍然大悟，說道：「雖然今年京城高層承諾，保護商人在回歸後財產不受損失，但未知的情況還是讓大家疑慮重重，故大家都希望華閏的參與和支持。」
林志超點點頭，說道：「所以這次港府才爽快的答應中資加入這個項目，只要華閏來主導天水圍，就代表著整個新界是可以放心投資的。開發新界，是迫在眉睫的事情，香港人口多地又那麼狹小。」
林瑞寰頓時思考起來，父親沒有否定他的說法——華閏搞不定這個大項目，別說華閏搞不定一個50萬人口的新市鎮，就是長實集團目前也非常困難。
那麼這樣一來，這個項目就會拖上很多年，那麼在這期間，長實集團永遠是最有利的。
林志超見兒子想得差不多明白，拍拍他的肩膀說道：「有些事情不要急，未來誰才是最大的受益者，誰是笑得最後的人，一定是耐心等待、蓄力的人。所以這個項目，就當不存在，該我們接手的時候，自然也會到來。」
林瑞寰點點頭，說道：「嗯，我明白了！」
天水圍這個項目，就是現在林志超來主導開發，也不可能成功，這可是5200萬平方尺土地。不出意外，後期港府還是會收回部分土地，用於發展公共屋邨、基礎建設等，但同時也會撥給企業部分土地，來發展地產。
說白了，就是政府和企業一起主導開發天水圍，這樣才能真正的開發成功。
而林志超當然等的不是49%的利益，而是更高的利益。只要華閏沒有信心，那麼必將由長實集團主導，但華閏又怕虧損，勢必希望長實集團給予保證，那麼華閏的利益自然會被趁機剝得很多，因為這就是對賭協議。
次日。
會德豐集團首腦小馬登，又來拜訪林志超，兩人在長實集團的辦公室進行交談。
「林爵士，會德豐大廈和馬登大廈準備重建，我想邀請長實集團合作，相信你們一定感興趣吧！」小馬登說道。
會德豐大廈，就是以前的怡和大廈，在七十年代初期雙方進行了交換；置地需要會德豐大廈進行『地積比轉移』，將『會德豐大廈+告羅士打大廈+皇室行』的地皮，合併成『置地廣場』和『告羅士打大廈』。
而原來的畢打街對面的怡和大廈，自然就成了現在的會德豐大廈。
林志超說道：「怎麼個合作法？」
他是知道，小馬登作風非常保守，但對航運又比較激進，這是因為他擔心香港前途。重建大廈可需要數億港幣的建築費，他哪裡肯投資。
「由長實集團支出重建費用，並分享50%的股權，後期大廈的頂上兩層作為會德豐集團總部，其餘用於收租用途。」
在小馬登看來，長實集團和滙豐集團合作的華人行大廈，是非常成功的，所以找長實集團合作沒有錯，各方面都有保障。
林志超再次爽快的說道：「沒有問題，這個合作方案很公平！」
只要是合作企業提出的要求，林志超幾乎是全盤答應。道理再簡單不過，地皮是他們的，長實集團怎麼都是得了『便宜』。
比如重建會德豐大廈和馬登大廈，長實集團雖然要出資3億港幣以上的建築費等，但這筆錢不管是從銀行貸款，還是利用自有資金，都非常的划算。
兩人商量了一番後，小馬登便離開。
在他看來，和長實集團合作就是好，前面九處物業重建已經啟動，明年就可以開始出售，效率非常的高，管理質素非常的好，根本不是中小地產商可以比擬的。
小馬登離開後，林志超也陷入思考。
他在預估，這幾年長實集團可以賺多少錢。
假設1979年底的現金流加金融投資是13~15億港幣，1980年底是20~25億港幣，1981年底是35~40億港幣。
這點錢，夠不夠用？
顯然，是不夠的，雖然可能會賺得更多，但依舊不夠。
八十年代還有一個『地王』，僅地皮費可能都是50億以上了；更不要說，還有建築費，還有長江廣場（金鐘）的投資等，還有向海外發展。
不一會，林志超將幾個高層喊到辦公室。
「我想以最快的速度，在香港市場上投資2億港幣的黃金現貨，你們安排一下！」
眾人驚訝起來！
周福照率先講道：「老闆，國際黃金都305美金每盎司了，今年已經漲幅三成了。」
林志超說道：「我知道，我看好後市，黃金300多美金每盎司，還是很便宜的。石油漲得高，黃金一定漲得高，這以後就是慣例。」
他的想法是，若是現在投資兩億港幣的黃金現貨，至少也是70%的利潤，年底又多一筆4億港幣非經常性盈利；再加上前面投資的1億港幣黃金，也能收穫5億港幣的非經常性盈利。
這樣一來，今年非經常性盈利就高達近3億港幣，再加上地產大熱，長實集團在地產領域可以突破6億。
一家年收益9億以上的企業，也足夠厲害了。
事情很快敲定，在這方面，大家還是非常相信林志超的。包括麥里思，整個過程也沒有提出異議，因為在某些方面，老闆的個人偉力也是很重要的。
而長實集團的債務，才是香港上市企業負債極低的一部分，市值近百億，債務在七八億水平上下。就是按照資產來講，債務率也才10%上下，簡直情況不要太好。
時光匆匆，來到十月下旬。
林志超受英國政府和王室的邀請，前往倫敦，作為華英高層的『中間人』陪同。林志超這個中間人，和雙方的關係都非常不錯，有時候可以傳遞一些信息，讓雙方交流更方便。
期間，林志超也是和華方代表進行了私下交流，談的當然不是國事，而是拳拳愛國之心。
「聽說華夏有意在航運業發展起來，我願意為這方面貢獻一些微薄之力。從事航運三十年來，我經常參觀歐美日的造船廠，並記錄了一些比較專業的技術、標準等資料，這些筆記放在我的書房，如今我希望它們為國家的造船業做出貢獻。除此之外，環球集團也可以考慮支持國家造船業，提供訂單。」林志超認真的說道。
如今的環球集團，僅剩下900萬噸的船隻，但訂造一些散裝貨輪，完全是沒有問題的，因為內地的業務也可以做。
華方代表一聽，立即高興的說道：「林先生的愛國之心，我深表歡迎和高興。如此重要的資料，我回國後，一定讓六機部正式向你發出邀請。」
林志超點點頭，說道：「我一定到！」
他的那些資料，可以說就是日本造船業的發展史，很多技術也只有林志超才能接觸到。因為當年林志超是日本造船業的最重要客戶，再加上日本造船業也不會覺得林志超是在偷學技術，以及也學不到高深的技術，所以壓根沒有防備。
毫不客氣的說，這些資料若是華方拿到，能節省數年的鑽研和功夫，很快讓中國造船業取得一定的成績。
當然，目前華夏的造船業是蘇聯的標準，和國際標準格格不入。所以，必須重新制定標準，整個系統都需要改變。
和華方代表交談兩小時後，林志超便離開。
此時的林志超，想的不是巴結什麼政府，而是作為一個華人在為國家做出自己的一份貢獻。就拿他手中的珍貴造船資料來說，他當年根本不用那麼詳細的學習和總結，皆因為他早就想到了今天。
說實話，花費如此大的精力，對於林志超來說，價值不知道是多少億；當然，對於林志超的家國感情來說，這份資料花費多少精力和金錢都是值得的。
窮則獨善其身，達則兼濟天下！
陪同身份結束後，林志超並沒有離開倫敦，而是帶著兒子林瑞楷，來到英國麗的呼聲總部。
「林爵士，歡迎來到麗的呼聲總部！」總裁蓋伊熱情的歡迎道。
「蓋伊總裁，你好！」林志超握住蓋伊的手。
隨即雙方來到會議室。
在此之前，傳媒集團已經和麗的呼聲接觸過，表示願意接手香港麗的電視台經營。
所以，此次就是雙方主腦談談交易的條件。
蓋伊精明的率先說道：「林先生的傳媒集團，已經在香港的出版、報紙、電影行業取得第一的業績，如今意欲進入電視行業，看來信心很足啊！」
林志超知道，這是蓋伊想拿捏談判，他笑著說道：「與其說我們希望進入電視行業，還不如說傳媒集團希望主導麗的電視台，讓香港的電視行業不被無線電視台壟斷，更加的有競爭力，形成良性競爭。事實上，我其實還是無線電視台的大股東，如果真的只是想進入電視行業，那麼我覺得無線電視台才是我最好的選擇。不過我一向比較喜歡挑戰，所以希望給麗的帶來希望。」
蓋伊一愣，好奇的問道：「林先生是無線電視台的大股東？」
這個都沒有調查清楚，簡直是業務不熟悉，畢竟雙方已經開始交涉兩三個月了。
林志超說道：「是和記黃埔是無線電視台的大股東之一，和滙豐銀行並列第一大股東。」
蓋伊恍然道：「我知道，林先生和和記黃埔的董事會主席。」
隨即麗的呼聲的高層們，紛紛恍然大悟。
這樣一來，麗的呼聲想宰一筆的想法，頓時有些難了。畢竟，現在林志超有兩種選擇。
不過蓋伊思考一番後，說道：「香港麗的電視台吸納去年香港佳藝電視台的資源後，正在發生好的發展。」
林志超說道：「當然！我看到了！」
蓋伊頓時一噎，別人直接大方承認了，讓他一拳打在了空氣上。
「林爵士打算出什麼價？」
「貴方想要什麼價？」
「事實上，我們還沒有出售麗的電視台的想法，就好像我們英國不打算撤出香港的想法。」
「這和政治無關！麗的電視台在香港處於下風，而且僅去年就虧損數千萬港幣，麗的呼聲沒有必要堅持下去，我們願意出一個合理的價格，讓麗的呼聲安全退出。」
蓋伊和一眾高層眼神交流起來，他最終說道：「好吧，2億港幣，我們出售60%的股權，並將管理權交給傳媒集團。」
林志超立馬盤算起來，這個價格此時肯定不值，不過麗的電視台正在起勢，一年多以後就值這個價格。
TVB的市值是麗的市值的五倍，如今麗的電視台估值2億，那麼TVB估值便是10個億。不過賺錢方面就差遠了，TVB一年的利潤已經8000多萬，八十年代初突破上億港幣是穩穩噹噹的；而麗的電視台，去年還虧損了幾千萬港幣。
「成交」最終，林志超決定拿下再說。
他拿下這60%的股權，但還有40%的股權沒有拿下，所以林志超肯定不會在近兩三年親自下場，得先買下其他股東的股份。
(本章完)