第444章 【祖墳被扒？】
10月初旬。
林志超等港澳富豪結束京城之行，紛紛又啟動『尋根之旅』，林志超是順德人，但卻只是在羊城進行考察。
陪在他身邊的是駐香港社的王社，以及早在兩年前便尋到根的飛艇泰，他們很不解，為什麼林志超不去順德尋根。
「林先生，要不要安排您去順德祭祭祖，一表多年遊子思鄉之情。」王社建議道。
這位可是海外華人最重要的大人物，沒有之一。如果能拉攏到林志超，激發他的愛國熱情，那麼國家現代化建設便有一個最強助力。
林志超面帶失望的神情，講道：「我聽說在十一年前，有人掘了我的祖墳。這就是拔掉了我的根，根之不存，回去作甚？」
本來，他還想著利用自己的影響力和產業鏈，再聯合幾個順德富豪，共同將順德扶持成一個地級市，而且是有影響力的地級市。
而如今，他還算是順德籍嘛？
他心裡都拔涼拔涼的！
不是說他會因為這種事情，而對國家有什麼怨恨，後期他該投資的投資、捐款的捐款，這沒有疑問，畢竟都是他的同胞，怎麼能不相助一把！
只是家鄉的這道坎，讓他很難過去。
王社和飛艇泰頓時驚訝起來，臉上甚至出現一些憤怒，順德對這個大富豪做的事情，簡直是極其愚蠢的。
「林生，你的消息是如何得知的，這中間會不會還有一些誤會？」
「消息不會錯的，我有親戚在七十年代逃到香港，所以了解一些。總之啦，不能祭祖，我是不會回順德的。」
林志超放下狠話！
也意味著，他原本準備在順德投資數十億、資源無數的想法，將落空。
王社和飛艇泰只能十分遺憾，畢竟這事換做是誰，也不會輕易原諒。
此後，林志超在羊城逗留了三天，各方面是一言難盡，哪怕是省城，住的地方也是差到一塌糊塗——沒有熱水、各方面老舊髒。當然這些林志超也不是沒有辦法克服，當年他也是吃過苦的。
整體而言，這次考察還是非常有收穫的，他感受到領導人不一樣的精神面貌，華夏就好比是即將破土的植物，迎來的將是一片生機勃勃。
回到香港不久後，林志超參加了和記黃埔的董事會議。
實際上，林志超雖然只是執行董事，但按照常規，大股東完全可以凌駕於支薪性質的董事局主席紙上，也就是他的實際權力是高過韋理的。
但林志超這半年多並沒有這樣做，從未再韋理面前流露出『實質性老闆』的意思。林志超作為控股權最大的股東，完全可以行使自己所控的股權，為自己出任董事局主席而效力。
這樣做的目的，實際上有三個：
第一，林志超暫時將董事局主席兼行政總裁的職位給韋理，實際上是依賴韋理進行和記黃埔的重組計劃，不過目前已經基本完成；
第二，林志超本人再熟悉和記黃埔的業務，這半年多他堅持儘可能的參加和記黃埔會議，雖然是聽得多，講得少，但他對和記黃埔已經是相當熟悉。
第三，林志超的謙讓使眾董事和管理層放鬆警惕，並贏得了他們的尊重，特別是一些股東的尊重。這樣一來，明年元旦的全體股東大會，即是林志超不行駛大股東權利，也可以大概率的順理其章成為董事局主席。
會議開始後。
韋理笑著說道：「林爵士，董事局決定為你開出執行董事的袍金，以表彰你在這半年為和記黃埔事務東奔西走的功勞。」
他的話里倒是很真誠，倒沒有其它的意思。
其他股東也紛紛認可的點點頭，這半年時間，這位林爵士為和記黃埔的地產相關事務奔走和策劃，也算出力不少，比如說：
和記黃埔旗下和記地產，從1977年底開發香港仔中心（原址是香港仔船塢），總計投資8億港幣；林爵士成為執行董事後，很快為香港仔中心制定了更完美的計劃。
最近，在林爵士的牽頭下，和大昌地產達成『庭外和解』，結束一年的官司。庭外和解的內容包括：大昌地產以1億港幣向和記黃埔購回都城地產其餘55%股權，同時大昌地產以1億港幣的價格，將和記大廈25%股權售給和記黃埔，雙方多年合作由此結束。
林志超立即說道：「感謝韋理主席，和各位同事的好心！不過，我沒有在旗下任何一家上市公司支袍金，這是我認為既然我在享受股息分紅，利用做出、做好自己的一份工作。所以和記黃埔的袍金，我就不用領取。」
一時間，大家紛紛露出敬佩的神情。
董事領取袍金，是合理合法的事情，特別是林志超作為大股東、董事局主席、執行董事，更是可以領取很高的袍金。如今，林志超不要一家上市公司的袍金，顯然非常的令人敬佩。
韋理見狀，只能說道：「林爵士品質高尚，在下佩服。」
雖然他懷疑，林志超是在表現，但他還是無話可說，因為別人都說了，沒有領取一家董事袍金，這顯然不會有假。
接下來，會議繼續。
林志超建議道：「各位，今天我希望提個業務建議！」
韋理等人馬上說道：「林爵士請講」
這半年來，林志超都是以建議的形勢，參與和記黃埔的事務，這樣大家很是樂意聽。畢竟一開始就拿大股東的身份壓人，大家會認為你業務都不熟悉，急著參與事務是一件好事嘛？
林志超說道：「大家都知道傳呼業務這幾年增長迅速，再加上摩托羅拉公司在1973年已經用無繩電話，即手提電話進行了撥通故此，我覺得電訊業務的前景大有可為，和記黃埔應該成立和記電訊，先收購傳呼機牌照和業務，打好底子，將來進入更廣闊的行動電話業務」
他自信滿滿的演講，很快就贏得一部分高層的認可。
不過韋理這部分高層，則有些不想林志超如此快的插手具體業務。
故此，韋理說道：「和記黃埔剛剛整合一些業務，貿然進入新業務，怕是財政支出壓力增加。」
林志超說道：「電訊產業前景遠大，而現在只需要逐漸布局，支出壓力並不會太大。更何況，在企業資產重整的過程中，就是出售不良資產，加強投資優質資產。比如和記黃埔目前的狀態，實際上並沒有真正的擺脫困境。」
見林志超如此說，韋理頓時臉紅一下，自家人知道自家事，他雖然被稱之為『公司醫生』。但和記黃埔確實如林志超說的這樣，並沒有表現很好。
但韋理還是不服氣的說道：「林爵士有更好的建議嘛？」
林志超笑著說道：「建議很多，比如應該出售虧損中的海港工程，再私有化屈臣氏、和記地產、均益倉、和寳等收益很好的企業。」
韋理隨即說道：「我也知道林先生的這些建議，但奈何完成這些目標，需要龐大的資金支持，所以只能一步步的來。」
林志超不置與否，韋理也識趣的收兵。
這時候，李察信說道：「既然林爵士建議——投資電訊產業大有可為，不妨可以調查一番後，再考慮成立和記電訊，採取循環漸進的方式發展。」
他是和記黃埔的二把手，也是韋理的副手，不過他明白長實集團正在暗購和記黃埔的股票，林志超出任董事局主席已經是勢在必行。這個時候，林志超和韋理的矛盾就會出來，那他是不是也能頂替韋理，成為行政總裁呢？
所以，李察信覺得，該給林志超一些面子和支持，換取以後林志超的支持。
接下來，又有兩名高層夏伯殷、韋彼得支出，很快便獲得大家的認可。
韋理也沒有反對，而是說道：「既然各位同事覺得這個業務不錯，我們不妨就先調查一番後再做決定。」
他也並不是非要和林志超作對，只是不想林志超太輕鬆的插手和記黃埔事務，特別是發展新產業的事情。
這個董事局會議結束後，林志超特意和和記黃埔的高層們進行私下交流，這讓韋理恐慌不已。他只是一個打工者，而以李察信、夏伯殷、韋彼得這些高層，則是比他早幾年進入和記，是祈德尊時代的高層，所以大家並不是一條心。
如今，林志超以大股東的身份，輕而易舉打入內部，他想將林志超拒在門外，已經是不現實。更重要的是，股東大會即將召開，他能不能連任董事局主席，還是一個未知數。
這邊。
林志超接著和高層們閒聊的期間，也釋放一些信息，他的大股東位置越加牢靠，董事局主席也在向他招手。這個時候，他和韋理誰最有可能問鼎董事局主席，誰能留下，大家應該明白。
韋理一走，不就是人人都可以上一天台階麼！
但他林志超不可能走的，因為大股東怎麼可能走呢？
一時間，李察信等高層便釋放出一種信號，大家心知肚明。
聊了一陣後，林志超笑著離開和記大廈，這可是一幢優質的中環大廈，瀕臨維多利亞港。
此次他提出成立和記電訊，只是一個試探！
如今看來，他成為董事局主席已經是板上釘釘，韋理作為一個沒有股權的人，是沒有資格兼任董事局主席和行政總裁的，這是董事會、股東大會都不可能允許的事情。
至於長實集團今年一直在暗購和記黃埔的股權，目前已經接近40%，代價並不高，因為和記黃埔的市值依舊在二十多億港幣。
至於他提議的私有化屈臣氏、和記地產、和寳、均益倉，確實非常好處多多。目前恒生指數也就700點，私有化代價不大，但接下來的幾年，這些企業可以有大量的現金流收益，就無需和它們的股東風險。
奈何，和記黃埔的現金流不充足。
當然等1982年以後再私有化，那就非常輕鬆了！
至於旗下虧損的海港企業，林志超打算明年安排和記黃埔出售給長實集團的保利建築，增強建築基建的實力。
海港企業雖然是虧損狀態，但不代表以後還會虧損，他本質依舊是『優質資產』，只是短時間出現問題而已。
長實集團。
林志超看了一會財務資料，發現長實集團今年的盈利要突破5億港幣。其中，僅兩幢『地鐵站上蓋』的盈利就高達8億。
目前，滙豐銀行的六億收購款，已經支付3億港幣；從市場上購買和記黃埔散股10%，代價僅8億港幣。
長實集團到年底（1978年底）的現金流，預計可以達到6億港幣，債務則為8億港幣（含滙豐銀行的未付款）。
和其它華資地產公司不同的是，長實集團的資產值非常的高，主要是商業地產項目較多，故此資產回報率還是沒有新鴻基、恒隆、長和地產等高。
這是因為，發展地產（住宅）屬於『輕資產』，只要有一幅地皮，就可以通過貸款啟動，再通過售樓花去回款，僅需要兩三年就全部回本，且盈利不菲。
而商業地產初期投入巨大，而回報則需要七八年以上，故會拖累『資產回報率』。當然也有好處，那就是企業穩定，長期積累後，成效非常好。
「董事長」
不一會，黃昌宏、林瑞寰這一老一小的兩個副董事總經理，聯袂來到林志超的辦公室。
副董事總經理，實際上就是行駛『總經理』權利，不過是在林志超的指揮下行駛的。待黃昌宏卸任後，林志超打算安排麥里思擔任副董事總經理。
因為周淮安擅長地產項目策劃和開發，屬於地產人才，上限註定僅能副總經理；胡兆煦屬於銷售類人才、周福照屬於財務類人才。
唯有麥里思，更適合當選長實集團的『行政二把手』，而『行政一把手』則由林瑞寰勝任。至於林志超，以後更多是履行董事局主席職位。
「嗯，坐！」
隨後，林志超關照道：「目前官地的地皮價格都什麼水平了？」
他都好久不參加官地拍賣會了，畢竟他去有些『不是一個級別』的樣子。除非是地王級別的地皮，以及林志超是勢在必得，他才會親自出手。
林瑞寰說道：「已經很貴了！港九住宅用地已經接近1000港幣每平方尺，工業用地漲得最狠，竟然已經高達2300港幣每平方尺，中環、灣仔、尖沙咀的商業地皮均價則在上萬港幣」
林志超說道：「這工業用地比起1959年時，增長了230倍左右；而住宅地皮和商業地皮，則只比1959年增長了七八十倍。」
林瑞寰說道：「香港本地生產產值日益走高，今年怕是可以突破900億港幣，人均2萬港幣。最近五年，生產產值每一年的增長都高達12%以上。工業發展迅速，故對廠房需求旺盛，是導致工業用地增長的原因。」
林志超笑道：「八十年代，產業可就得向內地轉移了，成本更低。」
黃昌宏、林瑞寰都尋到非比尋常的味道，董事長去了一趟內地，似乎一改往常的態度，現在居然如此樂觀。
黃昌宏問道：「老闆很看好內地是真心發展經濟？」
林志超見是黃昌宏問，也不隱瞞，將自己的所見所聞，大概講述一遍。他知道，黃昌宏以後搞不好會選擇移民，因為他有個兒子已經移民溫哥華。
當然，這些屬於個人選擇，林志超不會幹涉。
「那如果真是這樣，一個十億人口的市場，能為香港帶來新的機緣。」
「嗯」
隨後，林志超關照道：「土地價格已經高很多，我們要暫停從官地上購買。」
黃昌宏和林瑞寰都知道，這是董事長的慣用伎倆，一旦地皮太高，就不再從官地上購買地皮，等待地皮回落。
當然，這也是因為長實集團的手中，足足有125萬平常的儲備地皮，可修建1000萬平方尺的樓面，差不多可以發展至80年代中期。而且，手裡還有二三十的待售地盤、在建地盤。
黃昌宏點點頭，說道：「好的！」
隨後，林瑞寰告訴林志超一個好消息：「董事長，廣生行邀請我們合作，興建位於灣仔告士打道、謝斐道及杜老誌道交接出的一個商業地盤，他們出地皮、我們出建築費等，雙方五五分成。但他們要求，需要第一時間進行銷售，不做收租處理。」
林志超隨即說道：「沒有問題！晚點邀請別人來坐下來談談，我親自參加。」
人家固然是看長實集團信譽卓然，有和地鐵公司合作的優秀案例，但林志超作為長實集團的老闆，還是要和別人親自接觸，以表示重視。後期的工作，倒是可以交給屬下。
以後，長實集團此類的合作會很多，這就是和地鐵公司合作後的一些列好處。
長實集團不用出錢購買地皮，僅需要一筆做地基工程的錢，就可以通過『賣樓花』以戰養戰。一幢商業大廈，獲利都是數千萬港幣，甚至是數億港幣。
如果是發展地產，不知道要開發多少幢住宅大廈才能賺回來。
(本章完)