第412章 【開的是坦克】
林志超來到中環的香格里拉酒店，和總裁傑森、副總裁林馨兒一起喝下午茶，實則聽取一些工作匯報工作。
「香格里拉酒店開業十個月時間，期間受到石油危機的影響，入駐率只有5%」林馨兒認真的用英文向自己哥哥匯報導。
林志超聽完後，對於5%的入駐率並沒有太大的反應，反問道：「我們的競爭對手文華酒店、希爾頓酒店、富麗華酒店的情況如何？」
石油危機的影響，必定會對豪華酒店形成衝擊，而中環有四家五星級酒店，香格里拉酒店為最豪華的五星級酒店，而且客房還多。
入駐率5%，利潤還是可觀的，只是這樣下來的回報率應該只有6~7%的及格線。而香港的酒店行業，回報率9~10%才是優秀水平。
林馨兒說道：「入駐率應該還不及我們，富麗華酒店檔次最遜，以低價招攬客人希爾頓酒店影響最大，據說美高公司在印尼的凱悅酒店損失慘重文華酒店稍微好一些」
林志超聽完後，頓時心思活絡起來，希爾頓酒店（香港）背後的母公司——美高公司，一直是林志超渴望拿下的企業。因為美高公司旗下的希爾頓酒店，地皮是林志超看中的，這關係著林氏家族的風水問題。
這時候，傑森感嘆道：「看來在東南亞投資酒店，很難盈利。像是新加坡和香港，哪怕是石油危機，酒店業依舊處於盈利狀態；但在東南亞卻不行，哪怕是在旅遊景點。」
去年，他還想讓香格里拉酒店去東南亞擴張，現在看來是非常冒險的。石油危機的影響，並不是當時那半年時間，而是一個很長的周期，如今過去一年時間，全球經濟都陷入滯漲狀態，而東南亞更是不容樂觀的狀態。
林志超說道：「香格里拉酒店定位豪華五星級，去東南亞不太適合。而且，東南亞政權不穩定，各種不穩因素，不適合投資酒店這種回報慢的產業。」
適合什麼呢？
當然是地產，撈一筆大的就走！
東南亞也是有一波地產熱的，最好投資的對象當然是泰國、馬來。
聊了一陣關於香格里拉酒店的工作後，林志超並沒有提出什麼目標和有利措施。這是因為：第一，香格里拉酒店在香港和新加坡經營，本身是非常好的定位，不會虧錢，相反會大賺；第二，香格里拉酒店定位林氏家族的『家店』，不急於冒進發展，林志超希望徐徐圖之。
更何況，目前香格里拉酒店是中環四家酒店表現最好的酒店，他也非常滿足這個成績。整體而言，香格里拉酒店經營非常不錯。
長江實業的辦公室，林志超在辦公室里招待了李業廣。
「聽說長實集團聯合加拿大帝國商業銀行，拿下賽西湖地塊，看來長實集團的資金非常充足，現在面對市場這種環境下，長實集團就好比拿著機關槍，所向披靡啊！」李業廣笑著打趣道。
林志超也不謙虛，直接說道：「李律師這句話一點也沒有說錯，甚至還是低估了我們長實集團，我們拿著的不是機關槍，而是開的坦克。哈哈！」
他絕不是吹牛，還真是如此。
長實集團僅去年就預留2億港幣的現金流，債務僅五六千萬港幣，而資產值是三十億港幣以上，負債率極低也不為過。不說林志超和各大銀行的關係，就是林志超私人投資公司——維港投資都隨時可以借貸給長實集團。
有資金，沒有投資渠道，這是長實集團的處境。
雖然一直有在收購地盤和換地權益書，但這些小項目畢竟是車水杯薪，完全不夠吃的。再加上，林志超更渴望做大項目、大投資，所以小地盤也不是很用心。
李業廣隨即說道：「長實集團勝過置地，是我們華人的驕傲。」
林志超這次謙虛道：「你過獎了！置地，好像是我五十年代的目標，至六十年代中期後，我就好像沒有再將它視為目標了。」
這叫謙虛，李業廣心裡說道。
但他知道，這完全是事實。要知道，這位還有很多資產沒有上市，僅鼎鼎大名的資產就有：維港中心、遠東金融中心、香格里拉酒店等。
眼光絕對一流！
接下來，李業廣開始談及正事：「我知道長實集團的資金充足，所以這次來介紹一個項目。威勝發展，林生應該聽過吧？」
林志超來了興趣，說道：「知道。李生不就是這家企業的董事局主席嗎，我豈能不知道」
這家企業上市時，董事局主席便是李業廣，不過實際控制人並不是他。這是一些企業家的策略，拉攏知名人物作為董事長，提高企業的威望，比如還有新世界發展的董事局主席，便是何善衡這個銀行大佬。
而這家威勝發展，上市時的集資規模在兩千多萬港幣，應該是一家淨資產過億的上市企業。
李業廣不由得佩服林志超的頭腦，香港什麼企業的情況，似乎都在其大腦里，還有香港什麼物業地盤，似乎也非常熟悉得很。
很難想像，他還不僅僅是一個地產商，還是一個世界船王、工業大亨。
「這家企業如果林先生有興趣，我們董事局願意出售，但有一個條件，那就是全面收購！」
林志超少做思考，便說道：「沒問題！目前地產和股市都處於不振的情況下，這是一個非常划算的生意。」
他說的很直白！
同樣，就算是任何人聽到他的話，也無關緊要。
這些企業的控制人，都是被股災和石油危機嚇慘了，亦或者企業資金出現問題，而他們更不知道未來會如何，所以出售是很正常的行為。
而且，此輪大跌的幅度只有20~30%，相比前面的漲幅，完全不值一提。所以，一些物業主趁機套現，也是閒著避免資產再貶值。
「好，晚點我將資料帶給你們，然後你們給我們一個合理的報價，董事局再考慮是否合適！」
「嗯，合情合理，我希望善意的收購他人企業！」
這就是善意收購，大股東有意出售，而收購企業願意溢價，最終雙方達成一致。
今年，率先發起善意收購戰的，反而英資洋行。
在1月中，太古洋行率先發行280萬股新股，換取大昌地產附屬公司太古昌發展1050萬股股權，然後將該批股份轉讓太古地產，而太古昌又發行新股1210萬股與太古地產，換取太古船塢第一期發展計劃（即後來的太古城）0%股權，至於太古昌則將愛秩序灣東部的土地，以低價讓與太古洋行。通過這種配股、換股及發行新股的遊戲，小股東的股權自然被「攤薄」，而企業的實力則迅速地壯大起來。
與此同時，也充分反映太古洋行對於地產的信心不足，將太古城的第一期項目，與大昌地產（陳德泰）進行分享。
4月12日，星期六。
香港島『香港仔』海面上，熱鬧非凡，喧鬧聲震天響。
原來，今天是『大家樂餐飲集團』旗下的『珍寶海鮮舫』開業的日子。
自從1971年10月原珍寶海鮮舫發生火災後，大家樂餐飲集團第一時間收購王老吉的『太白海鮮坊』，並結果『珍寶海鮮坊』的招牌。從1972年開始，便斥資2500萬港幣打造全新的『珍寶海鮮坊』，歷時三年多。
五十年代營業的『太白海鮮坊』長度是50米，可以容納800人進餐。
而全新的『珍寶海鮮坊』長度80米、寬22米，高28米，排水量達3500噸，可同時容納2000多賓客。
『珍寶海鮮舫』如同一個華麗的海上宮殿，兩條金龍木雕屹立在海鮮舫門口，九個金色的小龍頭會同時吐出水柱。光是船內的華夏傳統手工藝飾物及壁畫就耗費500多萬港幣。舫中二樓的巨型壁畫《衣錦榮歸圖》，是由義大利籍藝術家博寶亞以明朝名畫《入蹕圖》為創作靈感，以馬賽克鑲嵌工藝手工製作。舫中設有一個「金鑾殿」——金鑾殿中的龍椅，海鮮舫營業時還有租借龍袍的服務。船上各廳房均以宮廷勝地命名，分別冠以龍樓、鳳閣、金鑾殿、太和殿等。而且每層均設有東西二宮陪伴在側的皇帝龍座，賓客在品嘗美食之餘，可榮登寶座拍照留念，真是別有情趣。
開業當天，林志超也參加了這個很有意義的時刻，更何況長實集團還是大家樂餐飲集團的大股東。
當然，開業當天的主人翁，還是他的堂弟林志浩，也就是大家樂餐飲集團的董事局主席。
前來參加的嘉賓不由得在心中的感嘆，凡是得到林志超的欣賞，據能成為有錢的富豪；林志超不僅對親戚很好，就是對朋友也非常照顧，余程萬便是最好的證明。
林志浩站在話筒旁邊，發表了他人生第一個大場面演講，因為堂哥的關係，今天匯聚了香港名流、上流人士。他更是得到一個通知，女王訪港，也會登上珍寶海鮮舫，要做好迎接工作。
「各位尊敬的來賓珍寶海鮮舫至於打造成『東方之珠』香港的一個代表性景點和文化，亦傳承香港美食的精華在這裡，我非常感激大家今天晚上賞光，接下來請大家盡情的享受美食和文化的融合。」
掌聲雷動！
伴隨著開幕儀式結束，眾人紛紛回到位置上。珍寶海鮮舫一共是三層，第一層為主廳，可以容納上百桌而不顯得擁擠，是作為婚慶現場的好選擇；二三層設有卡座和包廂，船上還有海鮮池。
珍寶海鮮舫的三層，林志超和朋友們坐在一起談笑風生，前來賞光的有飛艇泰、鄭裕桐、何善衡幾乎雲集了香港的大富豪們。
「各位，這是香港經濟蒸騰日上、躋身『亞洲四小龍』的年代，香港在這些年，經常予人喜氣洋洋的景象，今天晚上這種場景，無疑就是最好的證明。」林志超舉杯示意道。
眾人紛紛附和，仔細想想還真是如此。
何善衡笑著說道：「香港經濟蒸騰日上，也是最好賺錢的時代，大家莫要錯過這個時代，辜負這個時代。」
林志超順著何善衡的話道：「善大佬講得對。所以說，我們要擼起袖子干！」
大家笑了起來。
此時的飛艇泰眼裡閃過一絲落寞，自1967年以後，他的事業便陷入低潮，這幾年的地產項目很少。他原本還想將企業在1973年上市，不過正好碰到股災，只能作罷。
當然，這種情緒很快淹沒在喜慶下，大家歡聲笑語好不快活。
期間，林志浩前來敬酒，大家也非常客氣，絲毫不會怠慢。不說他是林志超的堂弟，就是一個上市公司董事局主席，也值得客氣一番。
不過也有人認為，大家樂餐飲集團之所以能上市，完全就是林志超在支持而已。如果沒有林志超介紹銀行和擔保貸款，自然也拿不下太白海鮮坊和珍寶海鮮舫（招牌），那麼僅憑當時十幾二十家快餐店，怎麼也沒有上市的資格。
期間，林志浩向賭聖敬酒。
「小林生，你這一下子握有太白海鮮坊、珍寶海鮮，簡直就是稱霸這香港仔的海面，應該得個『小船王』的美譽！」賭聖做人暫且不說，但絕對非常風趣。
林志浩馬上謙虛的說道：「何生過獎了，這香港仔海面不是還有你的『海角皇宮』嘛，我豈敢講稱王稱霸！」
海角皇宮，是和太白海鮮坊同時代的美食坊。1958年，兩層高的海角皇宮在太白附近加入運營，因為生意興隆，很快就增設了另一艘三層高的船舫。1962年，賭聖收購海角皇宮，將雙層船隻移至奧門作為賭船，留下三層的新船繼續與太白競爭。
實際上，目前香港仔海面上的美食坊，是三足鼎立——太白海鮮坊、海角皇宮、珍寶海鮮舫。
太白海鮮坊歷時最長，故事最多；珍寶海鮮坊是最大，最豪華的海鮮坊，當然也是最新的海鮮坊。
至於海角皇宮，現在地位有些尷尬了！
賭聖笑著說道：「競爭不過你這個餐飲大亨了！」
林志超隔著一張桌子，笑道：「那乾脆加入進來算了！」
言下之意，就賣給大家樂餐飲集團，豈不是不用競爭了。
眾人笑而不語，這個提議並沒有任何問題，海角皇宮的處境尷尬，還不如加入同一陣營。
賭聖見狀，笑著受到：「我無所謂啦，小林生有興趣的話，可以來找我洽談嘛！」
林志浩見機會難得，隨即說道：「那就打擾何生啦！」
隨後，大家接著奏樂接著舞。
剛才那個小場面，也證明一件事，大家樂餐飲集團已經是香港第一大餐飲集團，旗下高端餐飲——海鮮食坊、粵菜館，亦有快餐連鎖。更重要的是，大家樂餐飲集團是上市企業，香港僅有的兩三家上市餐飲企業。
當天晚上，林志超坐在古色古香的珍寶海鮮舫，享受著美食，以及和朋友相處，非常的有意思。
珍寶海鮮舫的海鮮，不能說頂尖，但只能說上等水平，最重要的是新鮮。龍蝦、石斑魚、基圍蝦、鮑魚等，皆是粵式海鮮燒制方法，不失美味佳肴。
長江實業集團的辦公室，林志超看著威勝發展的詳細資料，以及建議收購價格等資料。
威勝發展目前的股票價格是01港幣每股，建議收購價為4港幣每股，溢價2%；其總股本為8020萬股，收購代價為12億港幣。
這個收購價格，較威勝發展上市的市值9000萬港幣，上漲了25%左右。
實際上是相當的划算，因為威勝發展上市集資後，購入新的資產。只要地產企業本身沒有問題，哪怕是最低谷，也不會跌至上市時的市值。這是因為像是長實集團、新鴻基、新世界、長和地產這些企業，上市後的市值都漲了5倍以上。
而威勝發展目前的淨資產，大概也在2億港幣以上，長實集團相當划算買下這筆資產。這些資產有大部分是收租物業，還有少部分是地盤、地皮，收購之後，長實集團得到進一步的擴大。
今年的上半年，拿下威勝發展、賽西湖地盤，以及一些地皮和換地權益書，算是非常不錯的發展了。
(本章完)