第365章 【釜底抽薪】
「98億，創香港有史以來的最高地價紀錄」
「華資在拍賣場戰勝英資，勇奪中環地王」
翌日，香港媒體紛紛報導。→
此役，不輸給前世『李家成戰勝置地，奪得金鐘地鐵站上蓋發展權』的影響力。道理很簡單，這幅中環『地王』地處置地老巢，林志超高價拿下這幅地皮，相當於霸氣打進置地老巢。
當然，也有人表示『林志超是負氣戰勝置地』，言下之意是價格給得太高了。
林志超不否認這一點——負氣，他就是要戰勝置地的決心，更何況他明知道這幅地皮的潛力，自然不會認輸。
區區多出四千萬港幣，他會選擇退讓嘛？
當然是否定的。
置地公司。
老約翰無奈的說道：「你沒有賭氣跟下去是對的！三億以上的成本，對我們很不利，而且它也不值那麼多錢。與其多花那麼多錢，還不如將資金花在置地的中環物業重建上。」
3億的地皮成本，建築費至少需要5億，整個大廈最終投資可能是接近5億港幣。
亨利·凱瑟克點點頭，說道：「當時的情況是林志超殺紅了眼，怕是四億港幣他都會跟，我又擔心他突然不加價，只能無奈讓出。看來，林志超的資金實力，比我們想像中的雄厚。」
老約翰說道：「那倒未必！他的環球集團負債一定是非常高，可能高達二十億港幣以上。而他在海軍船塢上投資過大，實際上早已經負債纍纍，只不過他比較激進而已。不用在乎他！他早晚會功虧一簣！」
亨利一想也對，長江實業投資太多商業地產，在新加坡都有幾個項目，資金實力怕是已經枯竭。
「嗯接下來，我打算好好研究一下置地的諸多中環大廈重建，以及九龍倉碼頭的商業地產項目，晚點將方案交給父親審查。」
老約翰豪邁的說道：「好，我們依舊坐擁尖沙咀和中環最好的地皮，若是開發出來，香港地產龍頭，依舊是我們怡和系但有一點，你要充分利用香港人對我們英資公司的崇拜，利用股市來完成項目海外投資，依舊是我們的重點。十年前，怡和只是在遠東享有名氣；而如今，怡和已經在世界上享有一定知名度。而你，要讓怡和成為一家真正的世界級企業。」
亨利凱瑟克馬上說道：「好，父親。」
香港地產市場，受『中環地王』的拍賣，已經熱得發燙。
短時間內，港九高檔住宅已經飆升至140~180港幣每平方尺，中低檔住宅也飆升至100~140港幣每平方尺。
這是港府願意看到的！
與此同時。
由於長江實業的資金，都需要支出在建商業項目。
所以，在拍下『中環地王』後，林志超立即聯絡幾家銀行貸款3億港幣。
一切進展順利，長江實業第一時間交齊土地款，距離港府的三個月內的時間還很遠。
對於林志超來說，從銀行借錢實在太容易，就是無抵押貸款，他都能貸款到三億港幣；當然，他不會讓銀行難做，直接用大廈抵押貸款就行了。
拿下地皮不久，林志超也帶著黃昌宏、李保羅等人，視察了價值三億港幣的地皮。
「這個巴士總站的地皮，屬於政府，還是屬於巴士公司？」林志超指著隔壁方向，隨口問道。
黃昌宏看了一下，說道：「那自然屬於政府！若是中巴有這樣一幅地皮，還開什麼巴士，賣地皮都能賺百年的利潤了。」
林志超笑著說道：「這麼說來，港府才是香港最大的『地產獲利者』。」
黃昌宏點點頭，說道：「港府的財政收入，很大一部分來自地產。像今年這種情況，財政有不錯的結餘若是碰到地產淡季，港府就得收緊財政」
今年一幅中環地皮就賣他三億港幣，結餘財政怎麼也得三億港幣以上。
實際上，林志超突然關心『巴士總站』，實際上思考著這幅地皮好像就是後來的『交易廣場』。當然，林志超已經擁有那麼多中環物業，已經不是非取不可的態度，一切都根據具體情況來做決定。
接下來，林志超說道：「我們拍下的這幢物業，要建得和『香格里拉酒店』差不多高，稍微高點也沒事，找設計團隊好好設計一下，把方案拿給我！」
黃昌宏興奮的說道：「沒問題！我一定邀請世界一流的設計師，為這幅地皮設計優秀的建築方案！」
林志超冷靜的說道：「要考慮實際的樓面面積，這裡將來可是個高租金的甲級大樓。」
「嗯，我明白！」
這些大廈，都不在上市資產之列，留在林氏家族的私人置業公司里——維港置業。
這個維港置業，也不能全部吃下寫字樓大廈，林志超只打算將：盈置大廈、保利大廈、環球大廈、美的大廈、國際大廈、太平行、星光行、遠東金融中心A/B座、維港中心（該拍下的地皮上蓋物業），這些大廈納入私人置業公司。
後期，長江實業集團上市後，會將剩下的海軍船塢項目全部買下，或者和維港置業合作。以後的商業項目，幾乎都會以上市公司來投資，至少也是得和私人置業公司合作。
《唐山大兄》六天拿下100萬港幣的票房，震驚整個香港業界，更是成為市民茶餘飯後的談資。一時間，李小龍也開始火遍華人圈。
當然，嘉禾電影也開始賺得盆滿缽滿。
香港的票房去年最高也就一百多萬，而今年《大軍閥》直接將記錄提高一倍；按照《唐山大兄》的票房情況，超過《大軍閥》是理所當然的事情。
李小龍這一世拍攝的《唐山大兄》，因為預算高，更受重視，各方面都比前世好不少。所以林志超也是大膽的預測，將突破350萬港幣的票房。
至於海外，自然也不會低，僅一部電影，就能讓嘉禾電影賺得滿嘴流油。
辦公室里，林志超接見了李子多、鄒文懷、喬山。
他講道：「今年開始，嘉禾電影的製片業務盈利大增，想必充裕很多。對於資金的使用，拋出該分紅的一部分，其餘資金儘可能投入到嘉禾院線上，從香港到東南亞，都是我們投資的對象」
他已經前前後後在嘉禾電影上砸了2000萬港幣，很大一部分都流入院線的投資。如今，他打算暫停資金注入，而是拿嘉禾電影的盈利，去投入院線。
鄒文懷心裡已經樂開了話，今年他的團隊分紅不會低，當然他也不敢和林志超叫板了，因為他發現這位老闆的眼光太毒了。
以至於他這個專業的電影人士，都不敢與其為敵。就拿李翰祥和許冠文的合作來說，是這位老闆提出來的；還有李小龍，說實話在簽下之後，他都沒有感覺李小龍能超過150萬票房，畢竟那是張徹和王羽的極限；反倒是老闆，直接電影的預算都給出60萬港幣的天價。
正因為這個老闆眼光毒辣，且又肯和手下、導演、演員分紅，還願意加大投資；在鄒文懷看來，林志超比邵六叔更可怕。
鄒文懷說道：「老闆打算以收購加改造為好，還是投資新的院線為好？」
林志超說道：「隨著地產行情的火熱，單純的修建院線是非常不符合成本的。現實美麗華購物中心、新天地購物中心的院線，充分利用聚群效應，在上層開設院線。這種模式，客流量高，且物業成本便宜，將成為以後的主流所以，不宜投資過大的院線，東南亞那邊以收購整合為主。本港這邊，亦是如此。」
談及美麗華、新天地的戲院，眾人都紛紛露出佩服的神情。香港的戲院幾乎都是一幢大廈下面幾層，比如皇后戲院等，這樣的設計實際上非常浪費，因為一樓若是租給商戶，租金遠超戲院的收入。
而美麗華、新天地的戲院，則都是購物中心的頂層，人們吃喝玩樂一條龍，而這些戲院的物業租金成本是非常低的。
在新加坡的來福士廣場，也有一座大型戲院，足足有六個廳，可以容納同時上千人觀影，預計1971年開業。在大丸百貨的頂層，也是有電影院的，目前已經收回給嘉禾管理。
鄒文懷說道：「好，我們一定拿出一個以最小的投資成本，最快速的擴充香港和東南亞的院線。」
他是製片、發行、院線都管理的總經理，拿著一份屬於集團高管的薪水，除此之外，便是製片業務的分紅了，他個人大概是10%，他的團隊其他人加起來是10%。
林志超滿意的點點頭，鄒文懷能為他用最好，至於喬山這個副總經理輔佐他也沒有什麼問題。總之，他還真不怕鄒文懷跳出去『自立為王』，畢竟他大不了多花一點心思，一樣輕鬆打敗所有的競爭對手。
「關於李小龍的下一部電影，我希望是今年的春節檔，至於拍攝題材，我也想好了，那就是《精武門》，精武門是清末愛國武術家霍元甲創立的，但我們的故事就寫霍元甲被日本人毒死後，其徒弟的自我奮鬥和報仇、民族情懷、武術痛打日本人的故事晚點讓倪匡、羅維、李小龍都參與編劇。」
他是電影公司老闆，懂點題材算什麼。
鄒文懷頓時感覺，莫非這個老闆一天24小時不睡覺，都在研究他的產業。
「沒問題，這個題材真的很好，拍攝出來一定很受我們這些華人喜歡。」
「何止，到時候日本人都會喜歡。」
鄒文懷一愣，說道：「痛打日本人，他們為什麼喜歡？」
林志超笑著說道：「日本人是喜歡強者的，美國人給他們兩顆原子彈，現在不照樣跟著美國混麼？」
鄒文懷恍然大悟，說道：「原來如此！」
《唐山大兄》的成功，不僅僅是讓嘉禾電影和邵氏電影成為勢均力敵之勢。更重要的是，它加速了邵氏電影的人才流失，一些邵氏導演、演員紛紛跳槽嘉禾。
任誰都可以看出來，嘉禾超過邵氏電影只是很短的時間問題。
鄒文懷就說道：「老闆，王羽打算離開邵氏，我們要不要簽下他？」
他知道老闆不喜歡王羽，如今嘉禾電影更是有李小龍，就更不需要王羽了。
林志超思考一番後，說道：「王羽怎麼說也是一個百萬票房的保證，我記得你以前說想拍攝獨臂武打題材是吧？」
鄒文懷點點頭，說道：「當初我的想法是——畢竟我參與了製作，所以可以打擦邊球，法律上很有利。但現在來看，還是老闆棋高一著，想到用李小龍取代王羽的地位。現在，確實更沒有必要拍攝獨臂系列了。」
林志超笑著說道：「未必！我們不拍，但是不代表王羽不可能拍。我們拍，是擔心影響不好，但王羽拍不拍，是看他喜不喜歡錢！」
鄒文懷眼前一亮，隨即說道：「老闆的意思是，暗中支持王羽從邵氏獨立出來，自己成立電影公司。我們可以給予投資和院線的合作？」
林志超說道：「就是這樣！王羽一定是心傲氣高，一聽說能自己成立電影公司，自導自演電影的機會，還能得到我們的暗中支持，他沒有道理會拒絕。倘若以後邵氏和他打官司，也影響不到我們的名聲，我們最多借給他一些律師費，讓他去和邵氏耗。」
奸商，鄒文懷忍不住心裡想到，老闆這是將邵氏玩死。
「沒問題，我馬上去辦這件事，保證今年王羽就成立電影公司！」
林志超點點頭，說道：「記得提醒他，最好去台島片場拍攝，保密一點。當然我們就不要牽涉過深，最多提供資金投資。」
鄒文懷笑著說道：「王羽就是個沒腦子的武人，他怕是高興得很，得到我們的資金支持。」
嘉禾電影花不了多少錢，就給邵氏電影狠狠一擊，這自然非常的好。
卻說王羽得到鄒文懷的承諾後，頓時陷入驚喜之中。他本來是想跳槽嘉禾，憑藉自己的名氣，享受電影利潤分成，這樣也比邵氏的固定工資好。
沒想到，嘉禾電影居然願意支持他成立電影公司，投資、院線的事情，都可以替他解決。
「我這是當上電影公司的老闆啦！」
想到於此，王羽毫不猶豫選擇辭職不干，不惜賠付違約金6萬港幣。
當然，這筆錢是有嘉禾電影出，因為王羽本身還有一部戲的合約在身。對於嘉禾電影來說，6萬塊錢去打掉邵氏一部票房能過百萬的電影，相當的划算。
兩家現在是競爭對手，別說六萬港幣，就是一百萬港幣能取對方的『性命（氣運）』，也是二話不說拿出來。
這邊邵老六也是派出張徹，去勸說王羽，因為張徹是王羽的『恩師』。
見面後，張徹對王羽說道：「阿羽，你這樣鬧下去，以後邵氏會封殺你的。重要的是，嘉禾電影已經有李小龍，你再過去根本不會受到重視。」
張徹最後的一句話，確實至關重要。
最近《唐山大兄》勢如破竹，嘉禾電影終於擁有自己的武打巨星，而且這個巨星比王羽出道時的電影還猛很多。
李小龍和王羽，絕對不可能共存一家電影公司的。
王羽也是一愣，他一開始根本沒有考慮到李小龍的因素，只是單純的覺得自己是香港武打巨星，是票房的保證，嘉禾應該掃榻相迎才對。
不過他現在也沒有多想，所以他馬上說道：「徹哥，我在邵氏每年拍戲的票房，整個亞洲近千萬，但我一年才拿幾萬塊的工作，你覺得我對邵氏還有留念嘛？」
張徹苦笑一下，這是邵氏電影的通病，他一年收入也才十萬港幣左右。
「工資的事情，可以給六叔商量。而且六叔不是已經答應你——自導自演《龍虎鬥》，這部電影你拿兩份工資，只要出了成績，將來你的收入也是我的兩倍。」
王羽冷笑道：「兩倍工資又才多少錢！徹哥，實不相瞞，我打算自己成立電影公司，自導自演電影，我自己還做老闆。」
張徹一愣，瞬間想到一種可能，那就是王羽得到了嘉禾的暗地支持。
否則，王羽那點錢，投資一部電影都遠遠不夠。
狠啊！
果然是商人、財閥。
「好吧，既然你心意已決，我就不阻人前途。」
張徹沒有廢話，也沒有問王羽哪裡來的實力，敢開電影公司。
因為這種事情，想都不用想，就可以知道；王羽也不會講，畢竟這事肯定是暗地裡進行的。
「鄒文懷，你個吃裡扒外的叛徒！」
邵老六聽聞王羽辭職，完全是有人支持他成立電影公司的事情後，頓時大怒。
張徹開解道：「六叔，王羽的性格你是知道的，就算今天不走，明天也會走，不要氣壞身體。」
對於王羽，大家都知道本來就留不住。
王羽是那種膽大不怕事的，甚至故意在邵老六面前諷刺邵氏電影的食堂是給豬吃，垃圾得很。
邵老六平息下來，說道：「他就算要走，也得拍攝《龍虎鬥》吧！不然他就要賠償我們幾萬塊違約金。」
張徹說道：「他已經準備好了違約金！」
邵老六頓時無奈起來，嘉禾電影發展太厲害了，已經對邵氏電影形成巨大的打擊。
本來他可以利用院線打壓新電影公司，但嘉禾電影根本不懼這一點，在很短的時間，就打通了香港和東南亞的院線；甚至連自己的侄子邵維瑛領導的『邵氏父子』，也將香港的院線和嘉禾電影合作。
邵老六知道，自己的侄子除了想賺錢外，更多的是不想得罪林志超這個香港最大的財閥。
而嘉禾電影憑藉財勢雄厚，這一年多大肆收購和加盟香港和東南亞的院線，院線實力已經是不弱。
「哼，離開我們邵氏，他王羽未必會成功！重要的是，他只是別人的一顆棋子，還不知道自知，真是個可憐人。」
邵老六明白，嘉禾電影因為有李小龍，實際上是不需要王羽了。但是，嘉禾電影不介意將王羽蠱惑獨立出去，再暗地裡支持王羽。
畢竟讓邵氏電影損失一名武打巨星，嘉禾電影最樂意看到了。
張徹點點頭，說道：「王羽就是別人的棋子，但他現在聽不進去，畢竟面對自己成立電影公司的誘惑，他已經不需要思考。」
(本章完)