新的一年來臨（1966）。
元旦過後，林志超帶著黃昌宏、李保羅等建築領域的管理層，來到海軍船塢的地皮上。
這幅地皮確實非常大，但規划起來很困難，因為港府那邊對道路的要求也是有要求和規劃的。所以雙方的溝通時間，恐怕都要好幾年，幸好林志超本來就打算拖個幾年時間。
香港的經濟騰飛是在七十年代，五六十年代只能說是打下堅實的基礎，所以把整個海軍船塢的地皮建設時間定在15~20年時間。
「這塊地皮（前世遠東金融中心）要建一家五星級豪華酒店，設計成帆船的形勢不要整體採用鋼結構鋼樑，造價太貴了，將大廈的頂端設計成一個弧形帆的形狀即可。」林志超化身專業的設計師指揮道。
此時還沒有找合作建築設計師，林志超打算通過招標的形勢，邀請世界知名設計師來合作；當然，林志超會給一個大概框架的。
黃昌宏看看了地皮，提醒道：「老闆，這個東西方向要留一條小馬路，港府規劃署是這個意思！」
林志超點點頭，說道：「我知道！所以，這兩塊地皮合併沒希望（遠東金融中心和力寶一座），但可以將馬路朝著南邊斜線移一點，這邊的南北馬路也向東北移動一點，為帆船酒店預留大概4萬平方尺的面積，便可以輕鬆解決港府對馬路的要求。」
黃昌宏李保羅等紛紛附和，這樣一來，4萬平方尺絕對可以興建一幢一流的酒店大廈。
4萬平方尺的地盤，是一個什麼概念？
用後世香港的摩天大廈為例，幾乎都沒有超過2萬平方尺每層，更多的只是一層1萬或者1萬多平方尺。
「這樣一來，這家酒店大概可以興建50層高，每層面積5~8萬平方尺左右；旁邊再建築一個兩三層的附屬樓，作為酒店大廳及餐廳等用途。」
實際上，就是將前世的遠東金融中心擴大擴高，擠占了部份『力寶中心AB座』的地盤面積，但其實不多；主要還是整體向東邊擴張，而這部分海軍船塢的地皮，屬於東西走向的長形地盤。
「那這邊呢？」黃昌宏指著前世力寶中心的地盤。
林志超看了看，想起前世力寶中心AB座（雙子大廈）被美國評為24座最丑建築，心想不要也罷；太過現代化，說白了就是太生硬。
「這個地盤的樓面，其實已經轉給帆船酒店，但依舊可以修建一幢寫字樓大廈，高度也可以達到四十多層，形狀可以呈現長方形，物業面積每層差不多2萬平方尺出頭。」
實際上，就是將前世的力寶中心AB座、遠東金融中心的『樓面面積』進行對調；前世力寶中心雙子大廈總樓面差不多是88萬平方尺，遠東中心是48萬平方尺。
帆船酒店大概80多萬平方尺，是中環金鐘瀕海的一等一靚地，如果林志超將海軍船塢打造成功，整個地段的價值，將不輸給置地心臟地段所有大廈價值，甚至更高。
當然，代價必定也非常高，預計20億以上的建築費，這還是七十年代。→
「老闆這個設計非常漂亮！既凸顯帆船酒店的尊貴，又沒有浪費它背後的這幅地皮。這樣一來位於紅棉路和干諾道的顯眼位置，將成為最亮麗的地標建築。」黃昌宏興奮的說道。
這個顯眼位置距離置地在中環心臟地段，其實非常近，大概也就是一幢大廈、遮打花園、終審法院的距離。
對置地虎視眈眈！
接下來，大家朝著東邊挪動。
其實挺好規劃的，在考慮經濟利益的情況下，其實這片區域就是五座大廈（前世是六座，雙子大廈算兩座）、一個購物中心（金鐘廊）的面積，當然這片區域還有一半沒有開發，但已經靠近灣仔，所以林志超打算預留下來，一部分做夏愨花園，一部分將來賣給港府做JC總部。
如今林志超來設計，除了帆船酒店取代力寶中心（位置也對調），其它變化不是很大。
「瀕海的一邊，再修建兩幢一流的寫字樓大廈；南邊修建一個四層購物中心和一幢一流的寫字樓大廈，這兩個建築要進行連接（置地式廣場）。差不多這邊就規劃完畢了，那邊的空地先不要管」林志超一邊比劃，一邊講解規劃綱要。
五幢大廈（含酒店大廈），一幢購物中心，便是這個區域的大概規劃。
與此同時，好像將前世金鐘地鐵站出口的位置占用了。不過不要操心八十年代的事情，因為金鐘地鐵站可以將在預留的這邊空地，亦或者將在購物中心的旁邊，都有位置。
地鐵站口根本不需要多大，只是香港地鐵金鐘地上蓋物業發展權沒有了。海軍船塢幾乎就是整個金鐘，所以地鐵公司只能在長江實業的地盤上選擇出口。
「南邊的大型購物中心呢？」
林志超隨後將後世太古廣場的想法，具體說了出來，大概就是兩個底座（購物中心），從地下層連接，形成一個龐大的購物中心；兩個底座之上，各兩座摩天大廈，四座摩天大廈的其中兩座引進一家五星級豪華酒店，並設立酒店式服務的高檔公寓，另外兩座大廈則是寫字樓大廈。
「這個地盤先大概規劃性，真正建築可能得七十年代後期，待那邊的工程結束後，再來搞這邊。」
「好」
當初是設計草圖，今天實際上也是重複一遍，但要詳細一點。今年要招標建築設計師團隊，長江實業的想法是關鍵。
過去的一年（1965），對於長江工業集團來說，是比較不友好的一年。長江塑膠廠『倒閉』、長江假髮廠『倒閉』，拉鏈和鋼鐵的利潤下跌，唯有長江玩具廠逆勢增長。
會議室里。
林志超照舊和各高層進行年度會議，他的表情倒是沒有傷悲，非常的坦然面對。
去年，長江工業集團好歹也創造了9600萬的利潤，拋開支出部分，餘額有8000萬港幣。
而長江工業的現金流已經足足4億港幣；他依舊沒有選擇動用，而是存在各大銀行吃利息。→
因為此時美股已經漲幅很多，林志超擔心進去會賺不了什麼錢，今年還有可能發生短期下跌。
畢竟林志超只懂長線投資，如今距離準備套現離場，也只有兩年時間出頭。
穩定，很重要！
「拉鏈產業，七十年代一定才是輝煌的開始！所以短期利潤下跌，可以不去考慮它。重要的是，我們加強技術研發和質量保證，新的一年，可以加大歐洲、美洲、亞洲研發部的投資，將研發和質量的投資比例，給我增加到利潤25%。」
說實話，林志超對長江拉鏈已經是非常滿意的狀態，這些年為他賺了好多的錢。僅此一項，就讓香港工業家汗顏，因為就利潤而言，還沒有哪家外面的工廠可能超過它。
長江拉鏈依舊是YKK拉鏈的最大競爭對手之一，YKK拉鏈已經失去擊垮長江拉鏈的時機，未來長江拉鏈未必不能追趕上YKK拉鏈。
此時的長江拉鏈，在東南亞、歐洲都有工廠，在歐美亞有三個研發總部，在台島、德國有入股的企業。總之，已經形成一個龐大的產業鏈。
老臣鮑春來連忙回道：「好，我一定拿出方案交給集團審核我們長江拉鏈在研發和設備上長期堅持投資，和對手YKK拉鏈差距不大，以後一定可以有機會趕超。」
長江拉鏈每年將利潤的20%投入到技術研發、設備更換上面，為的就是保證質量永遠不落後YKK拉鏈。
前世YKK拉鏈占據華夏80%的拉鏈市場，不是華夏拉鏈企業不能攻克技術，而是大家不願意投資；而YKK拉鏈長期堅持將資金投資到技術研發、設備更換上，縫紉機外面用兩年，他們只用一年，這就是對品質的追求。
YKK拉鏈之所以後來居上，超過長江拉鏈，這和日本市場龐大，以及美國市場有意照顧日本的原因；否則，雙方是不會實力反過來的。
實際上，論技術的積累，長江拉鏈反而更勝出。
林志超說道：「七十年代，香港成衣產業必將成為世界第一，我們的拉鏈一定有機會趕超的。特別是在牛仔褲的拉鏈上，我們要做好加強技術和質量研發。」
要給手下們制定目標，也要給他們打雞血。
當然林志超說得不錯，隨著香港成衣產業的發展，長江拉鏈也會受益。目前，長江拉鏈在日本少量的份額，但YKK拉鏈也擠不進香港。
鮑春來說道：「嗯，牛仔褲流行趨勢很明顯。我們可以投資銅礦，加大煉銅的產量。」
他作為長江拉鏈的總經理，自然是非常熟悉工業鏈那一套，去台島入股尼龍廠、海外開始分公司，都是他一手促成的。當然，總經理王良也會參與其中，反倒是林志超一直只是『紙上談兵』，並沒有操心這些事情。
長江工業集團，已經形成真正的集團化管理，林志超不需要親自做很多事。
林志超對於投資銅礦，也非常感興趣，在將軍澳的冶煉基地，長江工業可以自己冶煉鋼鐵、銅，是香港的重工業企業。
「行，投資銅礦可行，可以去南美尋找機會，王副總經理你要帶頭起來。」
王良作為集團副總經理，實際上就是林志超的代言人。
「好的，晚點和大家一起商量下。」
接著。
林志超講起長江玩具廠：「長江玩具的發展是毋庸置疑的很順利，但這得力於我們和奧黛麗玩具公司的合作關係，記得保證品質。接下來，可以適當加強替歐美其它工廠代工的業務，以及將『邦德玩具』品牌在台島、東南亞開設分店。」
前世，香港玩具出口在七十年代超過日本，據說宣布消息的那一天，有日本玩具廠老闆自殺。
而這一世，長江玩具搶了芭比娃娃的代工，實際上已經對日本玩具形成很大的削弱。
而且，林志超打算在七十年代，假借奧黛麗玩具公司，策劃『領養制度』的椰菜娃娃；屆時，長江實業又將代工椰菜娃娃，利潤增加。與此同時，林志超打算發展漫畫產業，打造屬於香港的IP，帶動香港的專利玩具。
柯嚴平認真的點點頭，說道：「是，老闆。台島那邊倒是可以開設分店了，新加坡有我們一家分店，還可以開設第二家分店代工的質量絕對沒有問題，我們一直堅持優良的管理制度和品控」
林志超笑著說道：「這我就放心了！」
以前美國商務部的官員，就希望奧黛麗玩具公司在日本代工一部分，理所當然被裡奇否決掉；第一是雙方合作多年，沒有出現問題；第二是里奇知道，他要是敢這樣做，老闆奧黛麗第二天就得炒他魷魚。
奧黛麗玩具公司，真正的權利依舊在創始人手中，擁有著51%的股權；而且還有9%的股權，在二股東長江玩具手裡。
當然，這幾年美國商務部官員沒有那種想法了，畢竟日本經濟已經不需要扶持了。
最重要的是，美國在五十年代末，就已經徹底改變對香港的想法；六十年代的香港，甚至已經成為美國軍隊的後勤基地，灣仔還是美國大兵的休憩基地，美國人也在利用香港。
正因為如此，現在香港很大部分工業產品，都是出口美國。
其它的美的電器、中天鋼鐵，林志超也總結一下，但並沒有強調太多。
至於假髮、塑膠花，目前僅剩下一些代理業務和高端產品業務，所以無需理會。
目前來說，拉鏈和玩具，依舊是長江工業集團支柱產業。
長江塑膠廠倒閉，並不是真的倒閉！如果堅持一下，至少也能一年光陰；但林志超並不想在辭退工人，他擔心那樣會被敵視，被人挑起矛盾。
所以，本來還能養個1500人的，林志超乾脆都取消塑膠花生產；這些工人很多介紹到合作公司，但薪水降低不少，很多直接就失業了，當然長江玩具廠也接收一部分。
而長江塑膠廠依舊還是存在的，主要是代理香港塑膠花的產品，出售給歐美批發商；這樣一來，每年還有兩百多萬的利潤。
與此同時，香港塑膠花也並不是遇到危機，依舊有一千多家工廠；這是因為小廠容易生存，大廠容易倒閉的原因。
好比前世的猶太兄弟工廠，也是1966年就『破產』，將工廠賣給別人。
大型工廠的薪資待遇較好，因為一不注意，就容易引起罷工，所以但產業走下坡路時，反而是第一個『倒閉』的。
塑膠花的工廠一般可以轉型生產玩具，這是相通的。
長和塑膠廠。
李家成在辦公室里算完去年的帳務，稍稍露出一絲喜色。
本來，他以為利潤要跌很多，沒想到連同工廠租金的利潤，一共是120萬港幣；要知道，去年工廠租金也下調了一些，塑膠花更是行情很艱難，按照道理100萬都不一定賺得到。
「多虧長江塑膠廠將業務交給我們工廠不少，這差不多得多出30萬港幣的代工費！」李家成頓時露出感激的神色。
原來，長江塑膠廠至少分出去300萬港幣的塑膠花加工費利潤，林雲初的工廠分得較多，大概有20%，李家成也分擔了10%，其餘都讓順德同鄉。
分給李家成，是林志超打算提攜他，畢竟現在的李家成不可能是他的競爭對手，再加上李家成的工廠質量有保證。
「這樣一來，我手裡大概有300萬港幣的資金，如今觀塘的工廠地皮只需要40~50港幣，我要再投資一幢工廠大廈。」李家成思考著問題。
如今投資一幢工廠大廈，可能只需要200萬出頭。李家成依舊看好香港地產，打算再投資一幢工業大廈。
地產下跌，他覺得正是一個機會！
李家成也布局好未來的規劃，那就是進入地產業。雖然他的資金在修建兩幢工業大廈後，預計只剩下100萬，但畢竟工廠和大廈還可以給他帶來穩定的利潤。
而他雖然已經預料到塑膠花必將不再流行，但他的塑膠工廠還在生產玩具等塑膠製品。
總體來講，可以為他提供源源不斷的利潤。
實際上，林志超也一直關注這李家成，他得知李家成的工廠規模，就可以推算多少利潤，畢竟都是同行。
按照林志超的想法，李家成截止1967年，最多也就是兩座工廠大廈，以及1~2個小地盤；這樣的規模發展至1972年，怕是能上市就不錯了。
而且在七十年代，林志超還會搶他前世的機緣，比如華人行大廈、美高公司（希爾頓酒店）、賽西湖等，所以絲毫不擔心他成長起來。
林志超好比是在圈養李家成，允許他成為發展起來，但會進行控制，不能影響到他的布局。
這次將塑膠花代工交給他不少，也是希望他不要從此一蹶不振，將來在十大地產商中，看不到他；無疑，那樣的香港，也不是林志超希望看到的。(本章完)