第161章 【使館大廈的故事】
中環，優衣庫服裝公司。→
會議室里，林志超正在和高管們開會，鱷魚恤有很多亮眼、革新的舉措，秉持『高質量、好服務』的品質；正因為如此，如今在香港已經成為『品牌服裝』，深入香港市民人心。
副總經理趙明義匯報導：「目前我們的競爭對手不是獅子王，而是夏利里拉服裝。這個印度人開的車衣工廠，號稱從度身到試穿，只需36小時，這種快速交貨的方式，很受一些人歡迎，甚至還有海外遊客專門去做他們的生意。」
林志超自然也知道這些，只是沒想到這個夏利里拉服裝，會成為鱷魚恤的最大競爭對手。當然隨著時代的發展，這個印度家族的服裝模式還是不會有多大的發展前途。別說三十六小時，有的購物就是三十六分鐘都不會接受。
這個夏利里拉家族和華商家族的張祝珊家族一樣，恪守『家族同居共財』的生活方式，家裡一樣有幾兄弟，一大家人住在一起，共同做事業，一起吃飯。
香港印度人的移民史，是從香港開埠那一天算起走，印度人是作為英軍和官員的僕人，來到香港；印度人多懂英語、技術及管理方式較先進，又與英國人有著千絲萬縷的關係，故一開始社會地位是高於華人，僅次於西洋人。
隨著華商的崛起，印度人式微，他們很多人都從事著保安和僕人的工作，但他們的人數卻非常多，大概有上萬人；灣仔一家戲院，每逢周末就會播映一場印度電影，場場爆棚，可見印度裔在香港的數量。
而這個夏利里拉家族，和另外一家梅真尼家族，便是香港兩大印度家族。
林志超思考一番說道：「我們和這個夏利里拉服裝都是採用歐美進口面料，價格也比較相近，確實是最大的競爭對手。總結一下我們和他們的差異，你們來說說！」
設計部的經理汪才華隨即就說道：「合身！不少人選擇夏利里拉服裝的原因，大概是因為量身定做更合身。」
眾人紛紛附和。
林志超腦海里靈機一閃，便說道：「你們有沒有想過，將香港人的身材利用數據統計，再製作出更合身的尺碼。好比抽取一千個香港客人，為他們量身多做，把每一個的身材數據作為指標，再進行統計、分析，製作出五~六種尺碼標準。」
這是一個長久的策略，看似只有微小的改變，但如果客戶長期購買後，發現都比較合身，那麼自然是有一種歸屬感的。
汪才華立馬說道：「老闆這個建議太好了，哪怕是每一種尺碼，其實也有一定的差距；但若是通過這種統計和分析，一定就可以縮小本地人的身材差距。」
隨後，眾人紛紛給予高度肯定，此條方案便通過，交由設計部門去完成。
其它方面的問題，林志超和大家一一做討論，由於很多方面都是林志超親自參與策劃，所以說是降維打擊這個時代的服裝業也沒有錯，否則鱷魚恤怎麼可能在短短的不到三年時間，賺取了一百七十多萬，還擴展了四家門店。
鱷魚恤的月盈利已經上升，每月可達到八九萬港幣，每年能賺上百萬港幣；相信隨著西式服裝的流行，鱷魚恤在五十年代可以為林志超賺取上千萬的身家。
他雖然財富巨大，但憑藉一個服裝品牌賺取千萬身家，顯然也是非常了不起的。難怪前世鱷魚恤在八十年代後期已經是十幾億的市值。
會議結束後，副總經理趙明義來到林志超的辦公室。
這個時候，林志超說道：「剛才在會議室里我沒有講起一件事，那就是夏利里拉服裝總是暗中和我們較量，並進行針對性的GG。→」
趙明義點點頭，說道：「是這樣的！他們的GG或者宣傳中，總是有諷刺我們的意思，確實耍了點小計謀。老闆是想」
諷刺『鱷魚恤』只能算中檔服裝，算不上高檔；
諷刺『鱷魚恤』的尺碼都不合身，衣服應該買合身的。
這些雖然都是暗中進行的，但只要有心，便可以察覺。
其實，夏利里拉也是車衣工廠生產的服裝，擁有兩百多名裁縫，因為他們還做軍裝業務。
而，林志超一直堅持親自體驗『鱷魚恤』，就當是正常的購物體驗，再從中分析；哪怕是路上看到的GG，他都會進行思考。
「關鍵你有什麼辦法？」林志超說道。
趙明義立馬絞盡腦汁，肯定是不能用非法手段，老闆也不是那種人，還得是在商言商。
良久，趙明義說道：「要不讓報紙登篇文章，介紹夏利里拉家族的發達史，聽說他們曾經和日本人做過交易，算不算一個污點？」
林志超頓時來了興趣，說道：「這個想法倒是不錯，至少華人應該很反感吧！」
生意場上，林志超雖然秉持在商言商，但也只是說不動用違法的手段，而這種事他認為就是一種商業手段。
最後，林志超說道：「正好我了解這個夏利里拉家族，晚點我寫點材料，伱想辦法隱蔽的登報。」
趙明義點點頭，說道：「保證神不知鬼不覺！」
林志超笑著說道：「要想神不知鬼不覺，關鍵還在於文章，不能去故意詆毀別人，但要實事求是。好啦，這件事我來花個把小時，等會你來取稿子。」
「好的」
【20年代一個叫做雲尼斯·夏利里拉的印度人來到華夏做生意，後來轉戰香港立足一場大病襲來，老夏利花光了家裡的積蓄，年僅13歲的哈利·夏利里拉參加工作養活家人
日軍橫行，夏利里拉因為湊不足路費，只能全部滯留香港。日占時期的香港，哈利、佐治兩兄弟從關閉的成衣廠購入一些英造衣車頭，修理噴漆後，賣給日本軍人寄回家鄉給親人用，日本軍人拿糧食藥品作為交換，哈利兄弟又將糧食賣給華夏人。這樣來回倒幾下，哈利兄弟賺了很多錢，練就了經商天賦。
香港收復後，夏利里拉家族的財富化為一空，因為全部是日本軍票，市面禁止流通。就在夏利里拉家族陷入食物緊缺的情況下，聰明的哈利便在駐港英軍的供給上動了腦筋。英軍在接受日軍倉庫時，得到大批菸酒，享用不盡。英軍雖然有配給的食品，但依舊缺少部分食品，需要依賴黑市。黑市價格高昂，連充沛軍餉的英軍也叫苦不迭。
哈利兄弟便在新界大浦購買農民的蔬菜，運往英軍營交換菸酒。一開始英軍官估摸著給，後來讓這些小販自己去倉庫拿。當別人大大咧咧的多拿，甚至動用車子來搬貨，唯獨哈利每次只拿擁有微利潤的菸酒，因而得到英軍官的信任，遂得到軍服承包業務，再後來英軍官又介紹亞洲美軍營的軍服業務，哈利兄弟因此發達起來。】
文章中，林志超將哈利和日軍的交易刻畫得極其詳細，看似是在太高哈利的經商頭腦，實則是在說哈利勾結日本人；至於和英軍官建立的友情，則故意講成哈利是一個有心機的人，擅長長袖善舞、有所圖謀。
來而不往非禮也！
既然你打GG，那麼自己再幫你打一GG。→
雖然不一定有太大的殺傷力，但至少也是能影響到的夏利里拉家族的，特別是一些華人當年深受日軍的苦。
而這篇文章看似在歌頌夏利里拉，實際則是暗藏殺機，恐怕所有人都想不到，這是有人在『搞』夏利里拉家族。
當然，林志超這個人雖然會使用點小手段，但實際並不是趕盡殺絕之人。他也要注意自己的形象，香港的媒體又不受控制，他可不想將來黑歷史一堆。
「咚咚」
趙明義走進來。
「你把這個文章通過別人交給報社，不要自己插手。讓他們再稍微編輯一下，文章不能刻意去揭短，而是應該實事求是。」
趙明義看著林志超寫的稿子，說道：「那我先把稿子抄下來，等會交給您。我的稿子再讓我兒子抄錄下來，再交出去。」
林志超一愣，心想也是，自己的筆跡還在上面呢！
「行」
雖然是『來而不往非禮也』，但能低調自然要低調，好比夏利里拉服裝也是暗指『鱷魚恤』的差點。
夏利里拉家族一共有六兄弟，掌門人是老二哈利，老大則是佐治，此時他們一家在開家族會議。
哈利說道：「我們沒有把拓展的步伐封閉在軍服上，而是增設西裝及時裝業務，如今已經取得了不錯的成績。接下來，我們要在西裝及時裝業務上進行大步發展，增設新的門店，而且是大規模開設新店。」
佐治皺眉道：「鱷魚恤尚且只有四家門店，而我們大規模開設新店，是否有些冒進。」
他知道弟弟是個經商天才，但他也擔心弟弟太過冒進，所以提醒弟弟；同時告訴弟弟，幾兄弟也不是一味聽從你的。
哈利笑著說道：「大哥過於保守了！我們和鱷魚恤不一樣，鱷魚恤只能是工業化批量生產方式，是不能列為高檔服裝的。而我們承接零星業務，從度身到試穿，只需要三十六小時，這種既算是快速交貨方式，又不是工業化批量生產。所以，我們需要門店數量多，這樣才能忙得過來，目前7家分店遠遠不夠，我們至少要在五年內擴充至30家。畢竟，總不能讓所有的客人擠到幾家去排隊度身，那樣別人還不如去鱷魚恤買呢！」
佐治又說道：「我不否決你的觀點，但希望你穩中發展，這樣更有利。」
哈利說道：「想要謀求大發展，必然是要擔風險的。我自然反對孤注一擲，投資零星業務是家族多元化發展的一部分。我們軍服生意做的那麼好，但也不能只有那一個下蛋的生意，所以零星業務也要做，而且要做大。這就是多元化，就算這邊虧，那邊賺，也不至於全軍覆沒。相反，若只有一個下金蛋的生意，我反而覺得不保險。所以，零星業務也要做大做強。」
一眾兄弟不再否決，紛紛開始同意哈利的決定。
這時候佐治又說道：「不過，我們以後還是不要在GG上針對鱷魚恤，畢竟現在華人發達起來，連英國人都重視他們，就不要節外生枝。」
哈利再次說道：「不是我們針對鱷魚恤，而是我們要宣傳自己的優勢。鱷魚恤一個工業化生產模式，居然說自己是中高檔，無非就是用了歐洲的面料而已，實際上最多也就是中檔。更何況，現在我們兩家競爭，自然應該放大自己的優點，揭露敵人的缺點。」
佐治說道：「話雖如此，但也很容易招致別人的反感。做生意不一定非得這樣，你都說了我們優點一堆，何必去得罪人，客人自然該知道如何選擇。」
哈利狡辯道：「我那算什麼得罪人，都是顧客們在反饋，通過口口相傳。在GG上，我可沒有點名道姓。」
佐治也嚴肅道：「也得注意，低調一點好。」
其他幾兄弟這次幫著大哥，哈利終於低頭，雖然心裡不是這樣想，但為了家族的團結，他不能事事都霸道。
在哈利看來，鱷魚恤對自己家的服裝店威脅很大，鱷魚恤的質量、服務、裝修等，都讓人耳目一新，對傳統的裁縫店有很大的影響。
林志超攜胡兆煦來到銅鑼灣開平道7號的使館大廈，準備和利澤銘談購買事宜。
利家上一代利希慎是經營鴉片發跡，購入銅鑼灣鵝頭山（利園山），經過開闢後擁有大量土地（泥石拿去給港府填海），財富劇增。使館大廈是利氏家族眾多物業中的一幢，此時主要是出租給一些外國駐港的大使、領事、外交官居住。
使館大廈是公寓式結構，構建面積很大，足足三萬多平方尺，建築材料非常之好、裝修材料之高檔，都算是此時香港最大、最高級的大廈之一。
林志超聯絡對方，打算讓優衣庫服裝買下這幢大廈，資金不足部分當然是採取貸款；由於香港存款劇增，以林志超的人脈關係，是可以拿到低至6理的低息貸款，當然得分具體情況。
既然如此，林志超覺得，何不讓優衣庫購買一幢大型物業呢！雖然優衣庫服裝隸屬長江實業，但實則是分開經營，所以投資物業也要分開。
就算購買了使館大廈，優衣庫服裝依舊會需求北角的工業地皮，修建工業大廈，這對優衣庫的財務有限不是很大。
「林生，久仰久仰！」利澤銘親自在使館大廈門口迎接，熱情的說道。
雖然利氏家族是老牌家族，但林志超更是如今風頭正勁的人物，僅憑『華人船王』一個頭銜，便是香港頂尖的那一批上流人士。
林志超伸出右手，說道：「利生客氣了，勞你大駕！」
利澤銘笑著說道：「應該的！」
商人和氣生財，少談情懷，利氏如何發達和林志超無關，更何況別人後代現在是愛國人士，何必心生厭惡呢！
只要雙方沒有直接的競爭，都可以做朋友，就算有直接的競爭，只要大家遵守遊戲規則，亦可以做朋友。
兩人相談甚歡，順便參觀了使館大廈。
而林志超對於這座大廈也是甚是喜歡，林志超也是感嘆利氏家族的財大氣粗，整個銅鑼灣的鵝頭山都是利氏的家業，大概有個幾百萬平方尺，這個時候價值就已經是幾千萬港幣。
利氏家族一直出售地皮也不影響他們家族財富，因為他們家族很難開發整個區域，還不如售出一些地皮給別人開發，帶動周邊的商業，他們也可以回籠資金，去開發重要的項目。
「銅鑼灣好地方啊！」林志超感嘆道。
利澤銘在一旁好奇的問道：「林生的財富就是中環物業也是唾手可得，為何發出這樣的感嘆！」
林志超笑著說道：「中環是寫字樓商業，銅鑼灣可以發展商住一體的區域嘛，畢竟離中環越近，越容易承接商業繁榮。」
只是簡單的評價，利澤銘倒沒有多想。
隨後，林志超很爽快的說道：「大廈我很喜歡，利生開個價格吧！」
買大廈不是買小東西，喜歡就是喜歡，不要故意裝模作樣，太小氣。
利銘澤也爽快的說道：「既然林生看上了，而我們又準備出售，那麼我就報價，林生看看適不適合。」
林志超點點頭，靜待下文。
「270萬港幣」
「很合理，這個價格我接受。」
利銘澤笑著說道：「林生果然爽快，這幢大廈每年收租可以35~40萬港幣，七年就能回本。當然，我知道林生是地產界的高手，是不會靠收租的，也許你能另有想法。」
林志超回應道：「利生也很爽快，價格很公道。至於對於這幢大廈的另有想法，我覺得還是先收租幾年，等將來再考慮新的想法，畢竟這邊的建築和材料，都是財富。」
「有道理，據我所知林生手中不缺物業。」
「過獎了！」
林志超購買這麼多物業，多多少少已經走漏了一些風聲，所以利銘澤知道也不足為奇。只不過，大家並不知道得那麼具體而已。
實際上，林志超最近也改變了一個主意，那就是環球航運今年不再支出資金去購買物業，將資金留到年底，去購買船隻，趁著戰爭沒有結束，再去簽長約。購買船隻，立馬就可以賺錢，一兩年就能回本。
如果去購買太多的物業，相當於近三年時間不會有利潤可賺，所以這筆帳還是要算清。
重要的是，明年地價也不會上漲多少，何必急於一時呢。
隨後，兩人約定了個時間，打算帶律師簽署合約。
當林志超準備離開大廈時，發現一個風韻猶存的婦人，牽著三條狗，朝使館大廈走進。
有些眼熟，林志超不由自主的上前詢問道：「女士，你可是孟曉冬京劇大家？」
只見孟曉冬身著旗袍，穿著布鞋，雖然是素麵，卻依舊看得出年輕時的姿色不低；她見一個年輕人上前，本能的牽緊狗繩。
「你是？」
利銘澤還沒有走，便上前介紹道：「孟小姐，這位是林志超先生，香港的船王、實業家，他正打算買下使館大廈，以後就是您的新房東了。」
原來兩人也認識，不過想想也是，利舞台不就是唱戲的地方嘛，就算孟曉冬不唱戲，那別人也是邀請過的。
孟曉冬似乎知道林志超的大名，說道：「林生真是年輕大才！」
她說完，便不說話，給人一種拒人的感覺。
林志超沒想到，他還成為了孟曉冬的房東，真是香港真小。
「孟大師還收業餘的徒弟嘛？」
利銘澤有些意外，孟曉冬也有些意外，畢竟像林志超這種『大人物』，莫非還對唱戲感興趣？
更何況，粵東人不應該唱粵劇嘛？
「對不起，我不收業餘的徒弟。」
「打擾了！孟大師，請！」
林志超並沒有糾纏，他只是對『名人』很好奇而已，而且他確實喜歡聽粵劇，而不是京劇。當然若是孟曉冬收他這個業餘的徒弟，他也會抽出時間練練，藝多不壓身。
孟曉冬點點頭，然後牽著三條狗走進使館大廈。
利銘澤也告辭：「林生，改日見！」
「利生，改日見。」
雙方約定三天後帶著律師簽約，這筆買賣便算成功。
(本章完)