徐總熱情走來。
他伸出雙手先迎向蘇老爹,笑到合不攏嘴,欣喜說道:
「大小蘇總一起造訪,讓我們衡大公司蓬蓽生輝!我代表公司上下全體員工,歡迎你們的到來!」
蘇老爹哈哈一笑,回答說:
「哪裡哪裡,同行之間切磋交流罷了。倒是我兒子,聽說要來你們公司考察,專門抽空陪著我過來,之前就對衡大和徐總你有所耳聞,把這家公司做得相當不錯......」
跟徐總握完手客套兩句,蘇業豪看向衡大公司所在的老樓,並不覺得有什麼。
像衡大這種規模的房地產公司,確實應該把好鋼用在刀刃上,如果剛開始起步就租賃或者自建些寫字樓,反而會讓他覺得不合適。
現在的衡大,可不是將來那個規模上萬億,樓盤遍布全國的地產帝國。
衡大公司現如今勉強剛熬過最艱難的初創期,才開始發展而已,僅僅只有幾個億的總資產,規模比碧貴園差遠了。
碧貴園已經成為粵省前三強的房地產公司,手裡握有價值上百億人民幣的地皮,而衡大還在廣洲折騰,規模甚至排不進廣洲當地房地產公司中的前五名。
它此次只是蘇老爹的融資目標之一,另外還有三家規模不錯的房地產公司,正和四海國際集團接觸,都是些主要開發普通住宅項目的民營企業。
這主要是因為民企缺錢,發展到一定規模之後想要融資比較困難。
諸如萬科之類國資控股的企業,想要找錢容易多了,在股權方面還比較難談,不容易掌握到足夠的話語權。
看看四海國際的發展方向就知道,旗下親自負責的都是些大型文旅城、一二線城市核心地段的綜合商業地產項目、以及高端住宅項目,確實缺乏中低端住宅業務。
這次蘇老爹嘗試融資它們,算是蘇業豪刻意引導的結果,時間已經進入2001年,預計今年就會正式加入世貿組織,房價很快就要進入上漲快車道。
在2000年之前,想要買房的人寥寥無幾,大家都一門心思等著分配。
在這2001年年初,內地房地產行業全面市場化,可惜由於貸款利率過高、居民收入較低的緣故,購房者的數量仍然不算多。
眼下算是投資房地產公司的絕佳時期,把資金融資出去之後,要不了幾年就能看見回頭錢。
蘇業豪自己已經對這一類沒什麼技術含量的行業,失去了純粹只為賺錢的興趣,可忽悠著老爹入場,又或是讓5S資管公司出手投資,明顯再合適不過。
就拿衡大來說,總估值撐死也就四五億人民幣,只要投資給到位,大概率還能再往下壓一壓。
即使無法跟前世一樣,把市值發展到兩三千億人民幣的高點,從市場潛力來看賺個幾十倍還是比較輕鬆的,盈利率足夠跑贏股市里九成九的上市公司,私募股權投資的魅力就在於其巨大的財富創造效應。
蘇業豪和他家老頭,都沒把這筆融資當回事,但凡稍微融多點,衡大地產公司就要直接換老闆了。
徐總卻不能不認真對待。
領著父子倆樓上樓下參觀完,緊接著又去附近衡大開發的樓盤實地考察,項目名稱叫做「金碧名府」,位於新區天河的核心地段。
中途正巧路過蘇家在當地投資的文旅城。
現在的廣洲四海國際文旅城,還是一片待開發的大工地,剛開始動工建造商城,計劃和鵬城那邊一樣,先把商業地產開發出來,然後再考慮開發住宅項目。
等來到衡大·金碧名府,入眼的是兩棟在建的住宅樓,較高的一棟剛建到第三層,應該才動工不久。
徐老闆幫忙介紹說:
「這個樓盤是我們公司最新推出的高端產品,全部都是一梯一戶,每家都帶有私家花園,陽台面積非常寬敞,還南北通透,設計理念還算比較新穎。暫時還看不出什麼,我們去參觀一下沙盤模型?」
之所以來這個項目參觀,主要是因為之前的樓盤太普通,有點拿不出手。
蘇業豪今天主要負責陪逛,開口的次數寥寥無幾,房地產公司大同小異,無非拿地開發,循環往復賺利潤,沒什麼可說的。
然而此刻。
他忍不住提醒說:
「徐總,我一直留心關注朱江新城這地方,還出手拿了塊寫字樓用地,從規劃定位來看,以後升值潛力蠻大的。要是房子還沒開始出售,最好先停一停,免得低價賤賣,周邊土地適合長期持有,開發越慢越賺錢。」
蘇業豪說話,旁人哪敢不認真聽。
微微愣住,徐老闆瞬間聯想到廣洲四海國際文旅城。
先前還以為拿地之後開發速度那麼慢,是由於在開發其他項目,一時半會兒忙不過來的緣故,現在看來貌似另有原因,故意拖慢了工期進度。
憑藉徐老闆的情商,當即面露喜意,表態說:
「不愧是小蘇總,果然慧眼如炬!其實我之前也想過留在手上等一等,可惜公司規模擺在這,需要依靠高周轉盤活現金流。」
讓徐老闆開心的原因,在於既然能給這種建議,說明融資的事情幾乎十拿九穩。
要不然涉及到一個樓盤的開發工作,蘇業豪怎麼會突然指手畫腳。
旁邊。
蘇老爹趁機笑著說:「投資這種事,我兒子從沒看走眼過,既然他說會漲,徐老闆你還是聽他建議比較好,以前我也不信邪,要不然亞洲首富就是我了,把比爾·蓋茨這位世界首富拉下馬的可能性都有。」
「嘖......我去哪給你找後悔藥?」
打趣完自己老爹,蘇業豪補充說:
「解決你們衡大的資金流問題不難,關鍵是徐老闆願意放出多少股權,哪怕在資產基礎上給出一定程度的溢價,盤子依然太小。照我的意思,最好融個四五億人民幣,反正我爸他沒空參與具體管理,公司依然還是交給你們打理,有了這筆資金的注入,你們持有的股份雖然會降低,可價值將會驟然增加,明白吧?」
聽完他的話,徐老闆心裡那叫一個糾結。
一邊想著抱上蘇家大腿,往後必定順風順水,許多麻煩事都會迎刃而解。一邊又想著融資四五億人民幣回來,豈不是以蛇吞象,等於讓衡大地產改名換姓,變成了蘇家控股主導的子公司?
在此之前。
徐老闆從沒往這方面想過,計劃是融資兩億人民幣左右,到時候讓蘇家在衡大占股三分之一。
但此刻他又認為蘇業豪說得對,融資兩億人民幣和融資四五億人民幣,對衡大起到的幫助作用天差地別,前者只能把資金鍊盤活,後者卻能繼續拿地壯大規模,節省至少兩年的發展時間。
放眼全廣洲,目前房地產公司的數量多達兩千多家,誰的資金更足,就更有希望拍下優質地塊,已經呈現出強者越強的跡象。
單純選擇融資,和成為蘇家子公司之間,往後獲得的資源肯定截然不同。
所以徐老闆才會頭疼,無法立馬給出答覆,只說要跟其他股東們討論一下.....。
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