第227章 買地容易蓋樓難

  當初多家公司籌集資金,打造的全國最高、標誌性、跨世紀的金茂大廈,正聳立在不遠處。

  蘇業豪第一個先去金茂大廈的工地,只當是鄰居,提前串串門。

  可能是由於坐著「豪車」的緣故,工地門口的保安立馬放行,先讓車進來,然後才問了幾句。

  南宮甜和姜漁原以為會溝通不暢,又或者被拒之門外,對此只能說白擔心了。

  只見蘇業豪風輕雲淡,告訴說自己在旁邊買了塊地,想問問建造方面的細節,得知消息的經理很快趕來。

  等到聽說是四海國際的大少爺,態度那叫一個熱情,直接把他們領去辦公室,用小太陽取暖燈照著,倒了幾杯茶。

  「鄙人李驤,龍驤虎步的驤,這個工地都歸我管,在公司里勉強算是個小經理。」

  李驤今年剛滿四十歲,能夠管理如此重要的大項目,實力肯定沒話說,他此刻繼續開口:「鵬城的四海國際文旅城,最近那可是名聲赫赫,蘇少爺怎麼跑到滬市來了?」

  各地經常傳出關於騙子的消息,打著招商投資的旗號坑蒙拐騙。

  李驤沒見過蘇業豪,對四海國際也不夠了解,這時候雖然客氣,卻留了個心眼,沒有傻到別人說什麼他就信什麼。

  蘇業豪只是串串門,提前打探些消息而已,坐在沙發上,回答說:「我昨天在港城,見到文椛地產的大股東,他們想讓我接手隔壁那塊地,所以趕過來看看情況。」

  「文椛……哦,沒錯,也是一塊好地,規劃面積挺大的,只不過一直都沒動工。」

  陸家嘴目前的項目少,李驤在這邊待了快三年,消息比較靈通,聽說過那家文椛地產,也知道地塊在哪。

  「確實不小,價格挺高的,買地只是開始,後續的建造才是大問題,因此我來串串門,想對照參考,評估一下造價成本。」

  蘇業豪認真說完後。

  李驤表情古怪看了看蘇業豪,告訴說:「雖然都是寫字樓,但成本上差得太多了,金貿總造價預計會超過四十億。」

  聽完嚇一跳。

  蘇業豪並不是什麼都知道,頭一回聽說這棟樓的造價,簡直驚呆了。

  他本以為按照現在的物價和工價,撐死十多個億,況且還是「自家」的土地,拿地環節省了不少錢。

  港城中銀大廈高三百六十多米,總共七十層,除了拿地花的十一億港幣,造價被控制在十億港幣左右,而1992年建成的中環廣場,聽說造價也只有十多億。

  不清楚李驤所說的數字是否真實,反正想參考肯定沒戲了。

  而且富有富的蓋法,省有省的蓋法,四四方方的傳統大廈最省錢,每棟樓的情況確實都不一樣,樓層越高往往越貴。

  蘇業豪隱約記得,全球最高的杜拜塔,似乎用塔尖湊了二百多米,這也省下不少錢,建築難度同樣被降低。

  來都來了,轉而問起招租是否順利。

  大樓封底後,酒店、辦公樓層都已經談妥,至於能收多少租金,李驤沒提,只說不負責這一塊。

  別說四百多米的高樓了,哪怕是三百米的樓,施工團隊以前從沒造過,缺乏經驗,建材和電梯等等也要從外面採購。

  閒聊二十多分鐘,蘇業豪愈發對成本好奇了。

  先打個電話給老爹,問他建造一棟五十層的樓,大概需要多少錢,蘇老爹想都不想,張口就說至少十億港幣。

  緊接著,蘇業豪又跑去其他工地,詢問起了預估的造價。

  得到的答案五花八門,正在建造的滬市中銀大廈,預計造價兩億多美金,而二百米左右的森茂國際大廈,總投資額在十五億左右。

  四處走訪完,蘇業豪嘆了口氣。

  看樣子買地容易蓋樓難,吃了沒經驗的虧,建造寫字樓的代價,遠比他想像中高出一大截。

  被這盆涼水一澆,心思頓時淡了些。

  難怪拿地價格低,半賣半送,十多萬平米的建築面積規劃,價格只有兩個多億,原來大頭部分都在建造成本上。

  買完地,至少還要再掏十多個億,難怪裴欣瑤夫婦倆都說沒實力,蓋不起。

  蘇業豪也覺得自己掏不出這麼多錢,一兩年內多半沒指望,資金用在其他地方,短期內更賺錢。

  兩三千萬美金的私人飛機,就能讓蘇業豪一陣肉疼,更何況要花兩億美金左右蓋一棟大樓,有點後悔先前胸口拍到震天響,在小妮子和姜漁面前放狠話。

  人嘛,果然不能飄。

  投資掙錢是肯定的,可算算成本,利潤大概率會嚴重縮水,投資一棟寫字樓,多半還不如投資湯臣的那塊地皮掙錢。

  冷靜下來仔細想想。

  一方面覺得自己將來會有錢,另一方面又捨不得在陸家嘴,擺上一棟專屬於自己的超大號「名片」。

  買地的念頭動搖片刻,蘇業豪咬咬牙,終究還是打腫臉充胖子,堅持買下來,反正一時半會兒還能囤著,建造大廈的錢也不用一次性支付,到時候無論是自己開發還是轉賣,視情況再做決定。

  主要是買地的錢能從銀行貸款,不會影響現有的生意,倘若未來兩三年陸家嘴地價翻倍,利潤比較可觀。

  索性直接打個電話給裴欣瑤,先把買賣敲定好。

  然後他才舒坦了。

  去湯臣持有的江邊地塊時候,蘇業豪告訴說:「假如未來某天,我後悔沒拿錢去炒住宅用地,你們記得提醒我不忘初衷,蓋樓是為了圖個爽,而不是斤斤計較利益得失。」

  「為什麼這樣說?」姜漁問道。

  南宮甜也問他:「豪哥,那你現在爽嗎?」

  「兩個多億即將花出去,眼睛都沒眨一下,挺爽的。」

  蘇業豪笑著說道,接著看向姜漁,對她說:「別問,問了就是一時衝動,平日我喜歡考慮如何追求最大化的利潤,為此連私人飛機都捨不得買,這次的收益,很可能沒那麼大,不過依然是個好項目。」

  姜漁抓錯了重點,告訴說:「租飛機很方便,你居然想自己買,掙到錢以後就是不一樣。」

  小妮子立馬煽風點火,告狀說:「豪哥,買飛機以後別帶她,她笑話你傻。」

  「……」

  正事辦完,蘇業豪買了份地圖翻看完,打算去臨安遊覽西湖。

  姜漁指著大西南,說想去看世界第一高的雪山。

  至於南宮甜,則說想去大西北的草原和沙漠,開車自駕游,一路玩過去。

  深吸幾口氣,平復心情。

  蘇業豪無奈道:

  「真應該帶你們多走走,在港城待久了,你以為是從中環去旺角?手指一比劃,幾千公里的路,還自駕游,我怕你們坐車坐到吐……」

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