第415章 裸心集團
雖說[裸心鄉]住滿了，但不是所有人都過來參與聚會。
畢竟有的是家庭親子游，人家更願意享受天倫之樂，跑來聚會的基本都是年輕一些的客人。
幾杯酒下去，所有人都敞開了話匣子，聊得不亦樂乎。
因為大部分客人都是老外，向來奔放的他們也紛紛開始述說自己的故事。
講述著如何來到華夏，講述著如何愛上了這片土地。
尤其是華夏那博大精深、源遠流長的美食文化，更是很讓不少人和這個國度結下了不解之緣。
既然是講故事環節，哪少得了[裸心鄉]老闆高天成的份兒。
「我來自南非南部海岸邊一個名叫Knnyysma的小鎮。」
高天成端著杯子，緊摟著愛妻，又開始如往常一樣講起了自己的愛情和創業故事。
「Knnyysma雖然很小，但它真的是一個非常美麗的小鎮，或許是世界上最美麗的小鎮！
……
十五六歲時，作為青少年曲棍球選手，我就常到各國去比賽。
所以也就養成了我膽子大、樂於冒險的性格，大學一畢業就開始在南非創業，五年來連續開過很多家公司。
其中一些很成功，有些則不太盡如人意。
我犯了很多錯誤，但是因為我很出名，曾建立了一家非常有名的公司。
但是後來由於種種原因，我不得不關閉它。
可隨之我就發現，作為一個曾經創立了一家有名公司的人，其實很難在當地找到工作。
沒有人真的想僱傭你，因為你的名字和另一家公司有關。
當時我就想，何不離開南非到別的地方去闖一闖呢。就在那時，我聽到了一個關於華夏的故事。
不知為何，我想也許未來就在這裡，所以我就來了。
我無比慶幸自己當初的選擇，因為正是來了華夏，我才遇到了畢生摯愛——我的妻子Delphine。
她真的是一位天才設計師，我們[裸心鄉]能有今天這般美，全靠她的設計」
身為連續創業者，高天成自然是熟練掌握了販賣情懷的技巧。
品牌不販賣點情懷，又怎麼能提升逼格呢。[裸心鄉]作為國內民宿的鼻祖，走的就是高端品牌路線，自然很需要把故事講好。
不過人家能把莫干山的8棟無人居住的破爛小樓改造成文藝范兒十足的民宿，也足見設計功力了。
見高天成吹得太過誇張，葉凱欣這位嚴謹的建築設計師還是忍不住埋怨道：「又開始胡說八道了，哪有你說得那麼厲害。
咱們創業資金有限，現在的改造效果其實遠遠未達到當初的預期設計呢。」
「親愛的，未來一定會有機會讓伱充分實現所有設計想法的。
相信我，那一天不會太遠。
等[裸心鄉]賺到了足夠多的錢，我們就另起一塊地方，建一個更大的民宿區，全都交給你來設計。
等到那時候，咱們的夢想就都實現了。」高天成不得不給媳婦兒畫起了大餅。
對於妻子，他心裡多多少少都有些愧疚。
因為葉凱欣不僅是哈佛建築專業畢業的高材生，而且還是知名建築設計事務所的高級合伙人。
就連魔都最成功的地產改造工程——新天地歷史文化風貌區，都是由葉凱欣參與設計的。
要知道那可是新天地啊，東海十大地標建築之一。
不管是從商業利益的角度，還是對比經濟拉動效應，直到馬涼重生前，國內都沒有能夠超越新天地改造工程成績的案例出現。
而且就在去年，葉凱欣還被《WALLPAPER雜誌》評選為首屆「年度40位40歲以下頂尖建築師之一」的稱號，前途一片光明。
如此一位建築設計師新星，結果卻被高天成忽悠過來跟著一起吃苦創業，還要干伺候人的活兒。
前後對比真是一個天、一個地，根本無法相提並論。
……
人家這正講故事、賣情懷、秀恩愛呢，馬涼的投資人思維又開始工作了。
或許是先前大家已經聊熟了，他也沒多想，一時嘴快就給人分析開了：「每晚房費是1500，21間房就算是全年不休都訂滿，一年也不過才千把萬收入。
扣掉經營成本，你們至少要花20年時間才能攢夠足以實現夢想的錢呢。」
對高天成和葉凱欣這一對創業夫婦，馬涼前世還是十分欽佩的。
不僅僅在於人家兩口子的恩愛故事，更在於他們對於夢想的追求和堅持。
只不過前世了解過一些他們創業的過程，忍不住就勸上兩句。
因為高天成始終是拒絕拿融資的，結果苦熬數年，隨著[裸心鄉]慢慢打出名氣，這才得到了地方政府的支持。
不過真正讓他找到破局之法的，還是國內旅遊地產的騷操作給了他啟發。
這傢伙也學著搞預售模式，僅靠著設計方案就向全社會募集了2.4個億，然後才把前世那個大名鼎鼎的[裸心谷]造了出來。
當然了，這2.4億要說沒點貓膩，狗都不信。
而建成後的[裸心谷]由30棟樹頂別墅、40棟夯土小屋、跑馬場馬廄、3個游泳池、3個餐廳、1個會議中心、一個SPA康體中心、一個有機農場和活動中心構成。
當時的騷操作是，[裸心谷]把每套雙房間別墅按600萬左右出售，三房間別墅作價900萬，四房間別墅則賣了1200萬一套。
最終30套別墅全部售完，自己還留了10套，總共募集2.4個億。
而[裸心谷]的總建造預算不過才1.5個億，不僅回收了成本還大有盈餘，同時還沉澱了40套夯土小屋的固定資產。
這個財務數據讓國內無數的旅遊地產商看到，都會羨慕的眼珠子掉了一地。
不得不說，高天成和葉凱欣夫婦靠著地產模式開啟了財富之路。
可這種方式就一定很好嗎，其實並不然。
因為【裸心集團】開發的地方，和國內那些旅遊地產商玩的地塊完全不一樣，都屬於最稀缺的資源。
這種最頂級的優質資產，賣一個少一個。
為了不融資，不稀釋自己的股份，提前把最稀缺的優質資產便宜賣了，這生意是賺了還是虧了，角度不同結論自然也不一樣。
要是讓馬涼來看，他寧願通過融資的方式來解決問題。
別的不說，就光是[裸心谷]的那些別墅，600萬就賣了多虧啊，放到幾年後妥妥的6000萬都不止。
這種優質資產留在[裸心集團]手裡自己握著，那集團的估值就完全不一樣了。
從這點來說，人家萬達的老王就很拎得清。
最優質的資產一定是牢牢握在手裡，等哪天公司上市後股價還不得天天往上漲？
所以對於高天成的做法，馬涼是持相反觀點的。
不過他也能理解，誰讓高老闆這位連續創業者和馬斯克、喬幫主等很多大佬一樣，也曾經被資本狠狠地傷害過呢。
(本章完)