聽了許寒的解釋之後，雖說心裏面很難接受，但是在心裏面仔細揣摩了一下，發現許寒說得還真是有幾分道理。
這個世界可以說很複雜，很難看得懂，有時候感覺又很簡單，可是一種看穿真相之後的無力之感。
最後胡亦非想到了這些年接觸的媒體新聞信息，裡面涉及到的房產信息，不由得問道：
「那麼未來國家的房價是上升還是下跌呢？」
本以為胡亦非要感慨一番有錢人，卻沒有想到居然問出了這麼一個宏觀的問題，許寒都是不好怎麼回答了。
可是剛剛才裝逼成功，怎麼可能被胡亦非這個問題所難倒。
隨即慢悠悠一邊想一邊說，反正經過了很多的客戶臨場經驗，許寒已經是能夠在很短的時間裡面，儘快調取大腦裡面存儲的知識和信息，歸納總結出當前自己認知的一個答案。
「整體的房價趨勢這個問題太大了，好比你問我未來的股價走勢是大漲還是大跌一樣。
但是大漲的環境之下，也是有股票會下跌，同時大跌的環境之中，也是有著上漲的股票。
房價的上漲和下跌，主要取決兩個字人口，這是最為關鍵的因素。」
整個纜車裡面只有許寒和胡亦非兩個，所以許寒也就毫無顧忌，大聲說了起來，也沒有任何心理負擔，身在高空也不怕錄音。
「人口？」胡亦非立即明白了什麼，小小彈丸之地的香江，人口密度在所有的國家一線城市之上。
香江的人口密度是京都人口密度的六倍以上，所以房價也是一線城市的好幾倍。
這些數據都是在媒體人胡亦非心中待著，此時被許寒這麼一提醒，心中默默一計算還真是這樣的。
「這個人口，應該怎麼看呢？」
胡亦非心裏面想著，就算是自己買不起香江的房子，難道我還不能購買挨著香江的幾個附近的內地城市的房子麼？
購買的房子不僅僅是要可以自己居住，如果有一天自己真的陷入了資金困難的時候，能夠賣掉房子讓自己獲得一筆投資收益也是不錯的。
「我個人的看法，看三個點！」
「第一，是一二線大城市有沒有限購令的法則推行。
第二，是看這個城市有沒有人口淨流入量。
第三，就是當地小學生的數量有沒有逐年增加。」
許寒這一次的回答沒有摻雜很多複雜的理論，說得清楚直白。
胡亦非細細聽了之後，心裏面默默記憶下來，想到了以後如果真的有錢去買房的時候，一定要選擇好三點。
不過記憶完畢之後，頓時發現了其中的第二條很簡單，很容易理解，就是人口越多，居住的需求越多。
簡單的市場經濟規則，需求在增加，房價自然跟著增加。
可是，第一條和第三條，胡亦非只能夠看到表象，卻看不到真實的情況，不由得問道：
「第一條和第三條，限購令和小學生是什麼道理，我怎麼沒有弄懂啊？」
「先說第一條，限購令仿佛就是一群人去爬山，但是呢，有些人的速度很快，跑在了前面，這樣不利於隊伍的團結，怎麼辦呢？
那就要進行給跑得快加上沙袋，讓其減緩速度。
那麼，我們怎麼判斷一群登山的人，誰跑得最快，那麼肯定是身上沙袋數量最多的人。
同樣的道理，如果你購買房子，沒有想過這個房子會一直住到終老，那麼你就要選擇對自己未來收益最大的房子，簡單來說，就是要正確的投資。
限購令地方的房子，如果有能力和機會購買，就要出手，因為這些地方，房價上漲都要人為進行干預，預防過熱，漲得過快。」
胡亦非心裏面明白了幾分，但是隨即想到了有些不對勁兒：
「如果房價上漲了，對於大多數人來說，並不是一個好事，很多人不是買不起房子了？」
「沒錯，一線城市的高價房子並不是給普通的工薪階層住，主要是給有實力的有錢人進行資產保值的。
這就是相當於在香江購買豪宅的老馬一個道理，只是老馬的段位太高了，大部分人是無法選擇這種購買房產保值的方式。
可是一線城市相對的有錢人，或者是這些年因為實體經濟的不景氣，或者是變幻莫測的股市，讓人們寧願把金錢用來購買一線城市房產進行保值，也不願意去擴大店面以及擴大生產。
大勢所趨，無法避免的。
為什麼曾經在特區，廣城等地打工人紛紛歸鄉了，因為東南亞出現了更加便宜的人工和原材料。
國家曾經代加工廠，轉移到了東南亞和南亞國家，世界人口第二的國家去了。
所以有錢人想要自己的錢保值甚至是升值，最為穩妥的辦法就是在一二線，甚至是限購令所在的城市進行買房。
所以限購令，變相來說，就是一個未來房價要上漲的城市所在地，當然這也是需要看小區所在的檔次，地理位置等綜合因素，可不要購買了一些沒有電梯的老小區。」
許寒將限購令和房價之間的關係進行了深入淺出的講解，胡亦非這才是真正聽明白了。
順勢給許寒遞過一瓶水，期待著許寒繼續的講解，聽了許寒的說詞之後，心裏面已經是規劃好了，自己怎麼去選房，如何才能夠符合最大的收益。
「第三條，很簡單，小學生的數量並不是表面上那麼簡單。
因為每一個小學生的背後是站著雙方的父母，甚至爺爺奶奶，一大票人。
房子入手之後，如果要利益最大化，並不是要在短時間裡面進行出手，單單就是稅費就是高得嚇人。
所以時間就是讓房價漲起來的途徑。
時間上的跨度越大，房價的增幅也就是越大。
老馬購買的下面的別墅，讓原主人夫婦賺了十幾個億，這是他們可能一輩子工作都是賺不了這麼多的錢。
有了老賈的事情之後，我甚至覺得這個所謂的房子，可能是老馬的退路也是說不一定。
而較長的時間跨度上面，小學生成長起來需要買房的時候，就是房子需求量續上當前的人。
就這樣，讓一個城市對於房子的需求量始終是保持在一個穩定的增長狀態之下，房價自然是不會下跌！」
許寒說到這裡，不由得想到了最近才剛剛看到過的一個新聞，笑道：
「你可知道在我國有個縣城，幾萬元就可以買一套房子！」
「真的！」胡亦非頓時眼前一亮，頓時大喜。
（這一章並沒有讓大家去炒房，而是在有能力購買房子的時候，就要選擇一個相對對自己有利的房子，也算是我投資房產賺了幾十萬的一個心得。
我的見解和知識並不是很新鮮，很多聰明的人早就是將這一套法則玩得溜得飛起。）