本無空一物，談何去借勢？
關於「八菜」和「貓咪」，這兩個元素只有許寒自己清楚才知道是怎麼回事。
當下對著張蘇豫仔細說起了這兩個項目的來龍去脈，以及未來的獲得關注度。
聽到此時，張蘇豫這才恍然大悟，這是在超熱地皮啊。
只有將地皮炒熱之後，才能夠賣出好價錢，才能夠拉到投資。
房子本來就是一件商品，都是用來住的，為何要分成三六九等的價格。
分出了所謂的學區房、海景房等？
不過就是為了炒熱概念而已。
「想不到小兄弟，這麼厲害，原來那塊地皮，正在大興土木的地方就是八菜啊，貓聚，你是怎麼放在我這個地皮上面麼？」
張蘇豫看到許寒這麼快久了思路，當即說起了自己的猜測。
聽到張蘇豫叫自己小兄弟，許寒頓時有了不好的聯想，當即正色說道：
「請你叫我許師就行了，不用這麼肉麻的稱呼，剛才我說的的確是有個想法，將這個大型貓聚放在你的地盤上面。」
「真是太好了！」張蘇豫一聽這話，立即喜上眉梢。
「這樣的話，就可以啟動給你說的百億項目計劃，那塊地皮看上去好像是沒有好大，但是建上高樓層建築，按照現在的房價。
錢景絕對是槓槓的。」
許寒卻搖了搖頭，說道：「操之過急，而且這麼提交計劃，絕對是不會被上面通過的。
既然你說你的地皮足夠大，就不能夠這麼規劃。
而是應該高低建築配合，低層建築作為主體，以別墅為主，少量高層建築作為後期逐步加入，甚至是放進第二期，或者是第三期。」
「這是為什麼，豈不是少賺了很多錢？」
一心掉進了錢眼裡面的張蘇一陣皺眉，還以為許寒給自己找到了很好的解決方案，沒有想到卻是這種平平無奇的方案，毫無亮點，只是態度極為恭敬，沒有了之前在會所那種傲慢的態度。
「現在你的問題是，沒有關注度，沒有火熱的氣氛，沒有大量的啟動資金，無法吸引投資者。
而且現在那個地皮距離市中心交通，什麼交通路線，地鐵之類的都是太遠了。
換句話所，你大量修建高層，針對的就是小門小戶，是需要在市中心上班的，很多人都是沒有車子的，只能夠搭公交，坐地鐵。
這樣身在郊區，上班是不是很不方便，而且房價你還不能賣高了，不然接受的人，幾乎就是沒有幾個。
所以修建大量的高品質的別墅，反而是能夠賺取更加多的前，外在的環境，也是能夠增加其價值！
因為八菜八卦城與貓咪俱樂部都是以中華文化風格為基調打造的景點與服務的兩個地方。
而你所在的地皮恰恰就是最佳觀看兩個景點來修建別墅群落。
一切都是要從廢墟開始，把你現在最大的劣勢，當做是最大的優勢。
簡單來說就是——變廢為寶！」
許寒為張蘇豫耐心解釋道，說到這裡，下面的話，也就沒有直接說出來，對於當前的張蘇豫也算是一個比較好的選擇。
是當一個滿眼都是錢的粗鄙開發商，還是當一個解決就業，發展服務行業的企業家？
「變廢為寶？是不是就是為了炒熱項目和地皮，拉投資，順勢還能夠得到上面的項目批覆通過？」
張蘇豫並不是笨蛋，也不然也不會有今天的地位和身價，不過也不是太聰明的樣子，要不然也是不會被程昇給忽悠。
「這只是其中一部分的尤氏，最大的好處不是在這裡，而是增加時間的跨度，上面也就不會收回你的地皮。
在中海，房價是從市中心向外面進行輻射的狀態，逐步走低的。
但是在時間的跨度上，整體的房價確實逐步上升趨勢。
完全可以利用廢墟項目，達到高築牆，緩稱王的目的。」
許寒將自己這個計劃的最大好處說了出來。
如果此時，你直接投資修建了房子，並不好賣，上面也反對啊，這種情形還怎麼帶動後面的消費？
一步步來，將冷清的郊區打造成人流涌動的幾個大型商業項目，有人聚集了，自然就有各種配套的設施設備，以及住房需求了。
這種炒熱地皮，炒高房價的手段，其實並不新鮮，但是許寒卻能借勢，還能夠更改自己的劣勢，化為優勢。
現在張蘇豫終於明白了許寒初始的計劃思路，只是唯一有點不明白的就是這個如何達到變廢為寶，也不直接問了，而是眼神期待看著許寒。
好像是在說，你就不要吊我的胃口，我心裏面很著急啊，但是剛才許寒的態度，已經是說明了，其實並不是喜歡的多嘴，當下只好進行無聲的詢問。
「變廢為寶的目的，就是利用你現在場地破敗的感覺打造成一個廢墟探險娛樂項目！
其裝修的風格，完全是可以和貓聚和八菜風格類似。
三者都用中華風格打造傳統文化為宣傳基地！
你說這樣的噱頭，上面領導會拒絕麼？
當然地皮也不是要全部弄成探險娛樂的場地，但是相關的配套要有吧。
營業售票大廳，酒店住宿，餐飲娛樂等，這些都是可以慢慢來。
因為有貓聚和八菜兩個項目就在附近，完全是借用其人氣，完全是不怕沒有人氣。
修建好了初體建築，你可以售賣也可以出租，現將附近的人氣聚集起來再說。
然後……」
張蘇豫看著許寒滔滔不絕說著自己的計劃，恨不得拿出自己的小本本記錄下來，生怕是搞忘記了。
同時心裏面也是比較驚訝，這小子的腦袋怎麼長得，居然能夠在這麼短的時間裡面就有這麼從宏觀到細節的思路。
而且這些計劃可操作性還非常高！
其實，今天許寒和蘇雲曦等人一起去尋找貓咪的時候，已經是在腦海裡面構想了那片廢墟最大的利用點。
只是沒有想到這麼巧，遇到了這個地方恰恰就是張蘇豫的地盤，還被尤鑫澤邀請，幫其出謀劃策。
關於廢墟探險娛樂，許寒依據當前構想的，大體分為了破敗古鎮，戰後廢墟，CS對抗等幾個項目。
只不過這是初稿，具體還是需要專業團隊來進行在整體的規劃設計。
現在許寒構思項目，不再是事無巨細了，好像是一團雜亂無章的線團，許寒只需要找出了線頭，然後進行監督，讓團隊跟進，進行查漏補缺，就可以把項目做好了。
今天辦公室兩個商量的事情，已經是徹底將張蘇豫說服了。
最後張蘇豫還有些不解問道：
「許師，你說的這麼多，這麼細，不怕我拋開你，我自己單幹麼？」
「你不會的，因為八菜八卦是我設計的，貓聚也是我設計的，你說這兩個地方，與你的廢墟探寶進行聯合宣傳的難度是不是會減少？
我就是穿針引線的靈魂人物！
而且廢墟探險項目也是我構思的，只有我知道構思什麼項目才能吸引人流，才能在什麼時間節點進行什麼商業行為。
我知道你不會拒絕我的。」
許寒倒是十分自信，一點兒都不慌。
張素雲本來就是半開玩笑半認真說的話，就是為了試探許寒，是不是真的這麼仗義，看到其後手還有這麼多，反而是放心了不少。
當即尬笑了幾聲，問道：「那你的條件怎樣？」