11月中旬，亨達物業總部。
不對，此時已經改成了榮創物業。
孫紅兵召集了主要的高管來討論上市事宜。
作為唯一的小股東，亨達那邊也派了姜小虎來參加。
經過大半年的籌備之後，物業公司的上市進程已經完成大半。
接下來只要完成股份制改革，再來幾場路演，就可以去IPO和上市了。
IPO和上市可不是同一個概念。
所謂的IPO，就是首次公開發行。
某家公司要IPO，就是這家公司拿出一部分股票賣給一些投資機構，換取現金，並不是賣給個人。
至於賣給哪些機構，就需要公司自己去找了。
也可以舉行股票發行推介會，邀請一些投資機構來參加，向他們展示自家的實力，吸引他們購買。
這就是所謂的路演。
在IPO之後，公司就可以去上交所、港交所這些地方上市。
孫紅兵計劃到港交所上市。
上市之後股票才可以在市場上流通、交易，普通消費者想要買一家公司的股票，也是需要它上市之後才行的。
「姜總！」坐在主位的孫紅兵，向會議桌另一頭的姜小虎喊道。
把正在摸魚的姜小虎嚇了一跳，他迅速坐直身子，想要聽聽對方說些什麼。
「我打算拿出物業公司25%的股票去IPO，不知道你們那邊是否有意見啊！」
姜小虎有些好奇地看向孫紅兵：「孫總，你打算籌集多少資金？」
「30億美元！」
姜小虎暗自咂舌，沒想到對方的胃口還挺大。
25%股權換30億美元，就意味著孫紅兵對物業公司的估值是1000億港元左右。
那麼多錢，能讓你拿到算我輸。
「我們這邊不同意。」姜小虎大聲說道。
尼瑪！
一直在期待著的孫紅兵等來了這個回答，有點生氣，質問道：
「年初我們收購物業公司時，你們錢總可是答應過的，全力配合我們上市，怎麼現在要變卦？」
姜小虎則不緊不慢地回道：「我們錢總說了，當時是他考慮不周全，而且那時我們缺錢，急需將物業公司賣出去，所以說了一些違心的話。」
「但我們現在不缺錢了，錢總還想籌集資金把公司再買回來。」
聽說亨達已經不缺錢了，孫紅兵不禁有些牙疼。
兩個月之前對方還經歷了破產危機呢，沒想到這麼快就安然度過了，反而自己這邊快要破產了。
不過錢萬益打算買回物業公司的事，又讓他眼前一亮。
如果能溢價或者原價再把公司賣給亨達，那自己還費那麼大勁去上市幹嘛？
「那你們打算出多少錢呢？」孫紅兵試探性問道。
姜小虎立即伸出兩根手指，比了一個耶，「200億，換物業公司剩下的股份。」
「美金？」
「港幣！」
滾你媽！
孫紅兵氣得直接站了起來，想讓人把姜小虎趕出去，最終還是忍了。
不過也不再和他磨嘰，直接行使大股東的權利，把IPO這事給通過了。
為了不給亨達分錢，他打算這25%都從自己這裡出，換回來的錢也要想辦法弄回榮創總部，用來還債。
67%減去25%，還剩下42%。
雖說已經不能絕對控股了，但還是比亨達多。
而且為了降低榮創的債務，也只能這麼做了。
緊接著是下一個議題——股權激勵。
就是大股東拿出一部分股權分給公司的高管。
一方面，是獎勵這些高管多年以來的辛苦付出，激勵士氣。
另一方面就是安撫人心，畢竟高管都是掌握很多公司機密的。。
你不給他好處，萬一他把公司的機密泄露出去，把上市給攪黃了就不好了。
一般公司都會在上市之前進行股權激勵。
孫紅兵：「這次我打算拿出10%的股票進行股權激勵，亨達負責其中的5%，沒有意見吧？」
最後一句話，他是咬著牙、直瞪著姜小虎說的。
「我反對！」姜小虎不假思索地喊道。
不過這次不僅引來了孫紅兵的敵視，在座的高管也都向他投來了憤怒的目光。
因為股權激勵關係到他們的利益。
這些人中有一半以上當年還是亨達的員工。
姜小虎趕緊解釋道：「我的意思是，亨達負責其中的5%並不合理，就應該按照股權比例來。」
「你6.7，我3.3！」
「行！」
孫紅兵並不指望亨達那邊出5%的股權，3.3%也可以接受。
再減去這6.7%，他的股份還是更多的。
但讓他沒想到的是，接下來姜小虎又在會上提出了要查帳，說要在上市之前，為公司消除各種隱患。
孫紅兵這才恍然大悟，原來今天姜小虎是來搗亂的，亨達並不想讓物業公司順順利利上市。
但查帳本來就是股東的權利之一。
而他為了儘快推動物業公司上市，不想再與亨達那邊有什麼摩擦，最後也選擇答應了下來。
但讓孫紅兵想不到的是，這次查帳竟然讓物業公司直接損失了兩三百億的估值。
……
幾天之後。
就在孫紅兵在準備物業公司的路演時，網上居然曝光了物業公司近三年的財務報表。
這東西對任何一家公司來說都是機密，是上市時需要遞交的材料。
沒想到材料沒交呢，網上就知道了。
更關鍵的是，有機構還在這份報表中發現了財務造假的痕跡。
因為當年錢皮帶為了讓消費者買房，於是給出了減免20年物業費的優惠。
這些減免的物業費加起來有20多億。
按理說，這筆錢物業費應該由亨達房產付給物業公司的，但是亨達那邊沒給。
於是就算成了物業公司的預收款。
年初亨達與榮創交易時，這20億是算進交易里的，最後應該由榮創那邊來付。
但榮創那邊也沒給。
而且他們最近在促銷期間，也使用了減免物業費的方法，這些成本也由物業公司來承擔。
最終，這20多億的預收款不僅一分錢沒到帳，還越來越多了。
榮創為了讓物業公司上市，做帳時就把這筆錢給抹掉了。
這種公然造假的方式，立刻在金融圈和房地產行業內引起了熱議。
榮創那邊只能一邊出來闢謠，表示這份報表是假的，他們不會造假；
一邊讓人修改財務報表，把這筆錢給加了上去。
不過因為這種不誠信的行為，也為他們還未開始的上市之路蒙上了一層陰影。