第697章 香江各大銀行利率上調!香江房價出現局部微跌!!
從燕京回來,已經有大半個月。
楊銘一直正常上下班。
1981年10月23日。
星期五。
楊銘剛剛坐下來,林秀芝給他泡了一杯咖啡。
喝完那杯咖啡,林秀芝準備再給老闆泡一杯的時候,說道:「你去把麥里思叫來。」
麥里思早已回到帝國集團總經理辦公室上班。
現在屬於董事長辦公室重要合同好和文件,本來需要楊銘簽約的,現在全部交給秘書處,秘書處處理完交給總經理辦公室。
總經理麥里思看完後,再交給各大部門。
也就是說,相當於麥里思的工作又增加了一些,但是,麥里思還是很樂意。
麥里思來到楊銘的辦公室。
林秀芝關上門。
「麥里思,有沒有感覺現在香江房價不對勁?」
按照楊銘前世的了解。
那股熾熱的炒樓風推動了地價、樓價上升,已遠遠脫離當時香江市民的實際承受能力。
據統計,1975年香江中小型住宅樓宇每平方尺約230元,一個400平方尺住宅單位售價約9.2萬元。
當時,香江市民家庭平均月收入1300元,購買一小型住宅單位的款項相當於市民約6年的工資。
然而1981年地產高峰時,小型住宅單位每平方尺售價已升至約1000元,一個400平方尺住宅單位售價增加到約30萬元,而市民家庭平均月收入約3000元,即購買一小型住宅單位的款項已相當於市民約8年半的工資。
這個時刻在1982年來臨。
這一年是香江地產業最暗淡的一年,地價、樓價、租金全面大幅下跌,官地拍賣會上投資者競投興趣普遍低落,冷落場面迭現,很多時候拍賣官在無可奈何之下被迫將多幅官地收回。
地產市場崩潰,首當其衝的自然是地價。
1982年,香江地價普遍下跌40%至60%不等,跌幅最大的是工業用地和高級住宅用地。
如九龍灣工業用地的售價,按樓面面積計算,從1980年12月每平方尺360元的最高水平,跌至1982年10月的每平方尺25元,跌幅高達93%。
高級住宅用地,亦從1980年9月每平方尺1502元的最高水平,跌至1982年5月的每平方尺540元,跌幅為60%。
地價大跌,導致當年香江總督府財政收入大減, 1982,1983年度香江總督府財政收支即出現39.35億元赤字。
地價大跌帶動樓價、租金大幅下挫。
1982年,住宅樓價普遍比高峰時期下跌三成至四成。
市場的低迷,令成交量大大萎縮,樓宇空置增加。
此時,已經將近1981年年末。
楊銘記得此時香江的房價,其實已經開始出現不安。最明顯一個地方,那就是香江銀行的利率開始上漲。
1978年3月,總督府為使香江成為全球金融中心,在其後一口氣發了27張金融牌照。
這意味著引入大量M資銀行,R資銀行到香江,這才讓香江成為全球三大金融中心之一。
這些銀行進入到香江,是來賺錢的。
在香江地產很火的時候,銀行也就起到了很大的推動作用。
房貸利率是非常關鍵的一點。
此時,銀行把利率提高,說明銀行方面也就感覺到香江的房價漲到一定程度,開始有些害怕了。
即使是那樣,現在香江的銀行很多,包括英資銀行,其中匯灃銀行和扎打銀行,還有恆鉎銀行等等。
除此之外,還有華資銀行的東亞銀行,恒隆銀行,海外信託銀行等等一系列華資銀行。
美資銀行的,花旗銀行。
日資各大銀行。
還有瑞仕的銀行。
這些銀行的利息,利率都是不一樣的。
美資銀行,日資銀行可能感覺到香江房價開始不對勁,把利率適當提升,那些華資銀行依然沒有當回事,而是還是大量借貸給炒房客。
特別是看到匯灃銀行還敢借錢給佳寧集團炒房的時候,其他華資銀行紛紛繼續給佳寧集團借錢。
以至於楊銘已經知道現在的房價,其實已經是有些下跌,肉眼還沒有看得出來。
就像後來國內許多城市一樣,許多城市表面上,房價還在上漲,實際上,在李加城大量賣掉國內地產後,國內的房價就開始跌了,只是,有些地方沒有看出來。
現在香江的房價也是那樣,像香江中區的房價還是非常恐怖,無論是地面土地價格,還是整棟整棟大廈的價格,還在上漲,給人一種還是很火爆的情況。
這種感覺,和當年東洋房地產被泡沫前是有很大的相似之處,不知死活的許多人投資者還是爭相購買樓房。
「麥里思,現在香江一些銀行的購房利率上漲,你注意到了?」
「老闆,確實是那樣,九月份的時候,就開始了,其中日資銀行和美資銀行的利率是明顯提高了,不過華資銀行的利率暫時還沒有多大變化。」
此時,不用楊銘提醒,麥里思都感覺很不對勁。
主要是香江現在的房間高得太離譜了。
在香江中區,許多樓盤已經超過20萬一平方米房價,這是什麼概念,未來國內一線城市,最高的房價也就是這個價格。
也就是說,此時在1981年香江中區最高的房價,就相當於未來國內三十年後一線城市市中心的最高的房價。
此時,麥里思也是覺得非常離譜,這非常不正常。
即使香江是寸土寸金,那麼也不可能是這個房價的。
正常情況下,最多也就是三分之一,甚至更低的價格。
當年,帝國集團花了六萬多港幣一平方米買下來的美利樓地塊,實際上當時也是很貴了,如果換成現在,可能也要三十萬港幣一平方米。
相當於從1978年到現在漲了五六倍左右。
「老闆,有些地方的房價,正如你說的那樣是微跌的,像那些二手房,香江有些區域其實已經賣不出去,但是,許多人都還沒有反應過來。」
對於這個。
楊銘去年就和麥里思等人說了,也一直讓他們做準備。
除了把大量房子,在高價賣出去,獲得大量資金回籠外,也在為即將到來的香江地產暴跌做準備。
現在似乎一步一步按照老闆說的計劃進行的時候,麥里思真的感嘆,老闆到底是怎麼知道的呢?
難道真的是市場發展的規律?
麥里思覺得不可能。
如果真的是那樣,那麼香江房價不可能按照老闆說的那樣預測到的。
很可能是老闆提前知道了一些他們不知道的消息,比如,可能從國內知道一些別人不知道的消息。
第三章!
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(本章完)