第1377章 瓊海地產泡沫！

  1993年3月21日。

  星期日。

  這一天上午，楊銘受到國內以及瓊海的邀請。

  他將第一次前往瓊海。

  1988年之前，瓊海還是屬於粵省的一部分。

  然後瓊海單獨變成了一個省份，而且，更是變成了最大的試驗區。但是，這個試驗區，從一開始就註定似乎是失敗的。

  1991年之前，瓊海房價一直是平平無奇，91年之後，3年 5倍，並於 93年達到高峰，為 7500元每平方米，要知道歷史上申城在 13年後的 2006年才漲到這個水平。

  海扣1988年的商品房均價為1350元每平方米。

  但是，1991年剛提出開始建設瓊海的時候是1400元每平方米。到了崩潰前沿的1993年，當時的價格是7500元每平方米。

  瓊海的拿地價格也從每畝15萬元漲到了600萬元每畝。

  海扣市的GDP的83%，三婭GDP的74%都源於土地交易。

  在極盛的時候，在這個650萬人的島嶼上，有2萬多個地產公司。幾乎是每300人就有一個地產公司。

  他們的玩法也很簡單，把土地抵押給銀行，獲得貸款，繼續擴張，買入土地，憑空設計圖紙，拿著圖紙賣樓花。等到土地漲了，可能還沒有開工，然後繼續把土地帶著設計圖紙一起轉手給下家。

  一塊土地在倒手十幾次之後，土地還是土地，樓也還沒起來，但是每個擊鼓傳花的公司都套取了紅利，賺的盆滿缽滿。

  那塊土地還是荒草長得比人都要高，圖紙也是設計了很多次，但是有很多開發商似乎也沒有開工的想法，因為當時與其有錢投入施工，還不如再找一塊土地投資二期三期。

  這已經不叫誇張了，而是瘋狂！

  當時的炒房場景有多瘋狂呢？

  有個流浪漢，夜裡睡在某售樓處門口，早上醒來發現自己莫名其妙成了排隊買房的第一個人，當他準備提著幾件破衣服離開時，從隊伍後頭跑出來幾個人，提出要購買他的位置……最後流浪者拿著天上掉下來的 7萬塊錢，高高興興地走了。

  此時，瓊海已經開始處於房地產泡沫前。

  歷史上，瓊海的房地產泡沫還是引起很大的影響。

  但是，這次受到國內和瓊海的邀請去看看。

  可能是老先生，姜先生等人已經看到那邊的問題了，但是不知道如何解決。

  對於楊銘來說，此次前往瓊海，其實相當於是去一次旅遊。

  此次，楊銘帶上楊繼榮夫婦，阿珠，鍾楚虹，關家慧，還有李佳欣，藍潔瑩，周惠敏，黎資等人外，何超瞏，盈拉，阿琳娜等人都跟著過去。

  特別是瓊海三婭那個地方，號稱是國內冬天最暖和的城市。

  此時三月份，香江的天氣已經很暖和了，但是，三婭或者瓊海那邊和香江這邊的天氣還是有些不一樣。

  當天上午。

  楊銘等人來到香江啟德國際機場。

  楊銘的私人專機已經在那等著。

  當楊銘等人上到私人專機上，然後坐私人專機，從香江直飛海扣。

  從香江這裡直飛海扣，也就是一個半小時左右。

  這一個多小時。

  楊銘感覺還是過得很快。

  當他的私人專機抵達海扣大英山機場。

  這是海扣舊機場，新的機場還在修建。

  而此次楊銘前來海扣，在瓊海，甚至國內影響還是很大的。此時的瓊海地產如同快要病危的患者一樣，現在楊銘的到來，如同快要病危的患者打了強力針一樣。

  楊銘的出現，給許多購房者，甚至房地產投資者很大信心。

  但是，當楊銘從飛機上下來，國內方面，還有瓊海方面來接他的人。

  楊銘對於現在瓊海的地產，他一句話都不談。

  楊銘等人上到車上。

  離開這裡的時候，一路上，有人不時問他，但是，楊銘的目光都是看向窗外。

  他在外面看到什麼地方。

  當然是爛尾樓。

  九十年代瓊海，包括海扣，三婭等地最多的是什麼。

  正是爛尾樓。

  這裡的爛尾樓可以說無處不在，就如同一座城市的疤痕一樣。

  而瓊海的房地產發展在之前一直擊鼓傳花，更像是香江六十年代地產業剛剛發展的時候。

  當然，那個時候，香江的地產業需求還是很大的。

  但是，香江的地產也是出現過暴跌和暴漲的情況。

  實際上，香江的地產和瓊海地產發展完全不一樣，也不是一個性質的。

  香江的人口可能沒有同時期發展的瓊海那麼多，但是，香江太小了，瓊海太大了，這也是無法相比的。

  「外面都是爛尾樓嗎？」楊銘問道。

  「確實是，都是爛尾樓。」旁邊那個男子尷尬說道。

  當坐車來到他下榻的酒店，也就是說這幾天楊銘都住在這裡。

  對於楊銘來說，他前世來過瓊海很多次，包括海扣和三婭，但是，他對於這裡主要印象還是旅遊方面。

  當然後來瓊海的旅遊業因為宰客的關係，也受到很大影響，楊銘就沒有再來過了。

  而現在還是九十年代初。

  此時的瓊海最重要的旅遊業還沒有發展，反而是依靠房地產產生了大量的房地產。

  楊銘等人入住那家酒店後。

  當天上午。

  就有很多人來見楊銘，其中包括對於現在瓊海產業的發展。

  還有就是詢問現在的瓊海地產業是否有舊？

  楊銘知道，現在瓊海的地產業肯定是無救了。

  這和投資無關。

  因為這個本來就是擊鼓傳花，就是騙人的，只是更多是銀行，甚至一些購房者而已。

  甚至，瓊海最大的商業銀行，瓊海發展銀行都被迫倒閉了，可想而知這裡面有多嚴重。

  像和東洋的地產泡沫很相似，但是又不一樣。

  東洋的地產泡沫是相對整個東洋的。

  而瓊海的地產泡沫只是針對瓊海的。

  當然，瓊海的地產泡沫，也是很多年後才恢復過來。

  這讓楊銘真的很驚訝，為什麼瓊海的地產泡沫會產生那麼多的嚴重，可以說，這對於當時的瓊海來說，也浪費了很多年的寶貴時間。

  當他中午。

  國內和瓊海方面很熱情招待楊銘的到來。

  但是，實際上，在這之前，帝國集團一直在粵省，甚至國內許多城市投資，偏偏就有一個地方。

  那就是脫離了粵省的瓊海，楊銘和帝國集團並沒有來投資。

  按理說，瓊海的地理位置離南洋很近，各方面也是很不錯。

  但是，楊銘已經提前知道歷史上的瓊海爆發的地產泡沫，所以他並沒有來這裡投資。

  當然，還是有人賺到人生第一桶金。

  正是潘石乙，馮綸等萬同六君子倒是提前逃跑，賺了不少錢。

  吃完午飯後。

  楊銘回酒店休息。

  現在想見他的人很多，但是，他猜到肯定都是詢問是否和地產有關的，或者是是否和帝國集團投資有關的。

  在那些人看來，楊先生非常厲害，如果他覺得瓊海的地產沒問題，那麼瓊海的地產肯定還會發展起來。

  甚至，覺得如果帝國集團在瓊海投資，那麼瓊海的地產肯定也是跟著發展起來。

  但是，楊銘既沒有對瓊海的地產發表意見，也沒有說帝國集團要在瓊海投資什麼產業。

  他對於宣傳，傳出過來，就是來瓊海遊玩的。

  當天下午。

  楊銘睡了一覺。

  然後讓人帶他出去看看海扣這一座城市。

  在剛才從機場過來的時候，楊銘已經看了路上很多的爛尾樓。

  但是，現在楊銘再坐車過去的時候，他發現瓊海的爛尾樓比他想像中還要多。

  有的已經修建一層樓，有的修建了七八層，而有的就是一些建築垃圾堆積在那，實際上，今年春節以來，瓊海，包括海扣的地產已經出問題了。

  往年還有很多人瘋狂湧入炒房，但是，現在已經沒有見到什麼人影。

  當然，還是有一部分人留在瓊海，希望找到機會，更多人已經湧入到東北，因為東北那邊，此時處處都是黃金。

  楊銘在瓊海轉了一圈。

  從車上下來，看到不遠處的爛尾樓。

  對於楊銘來說，這可能就是歷史的一個縮影。

  這個縮影並沒有因為他來到這個世界而發生改變。

  當然，像這種爛尾樓，他在香江基本上沒有看到過。

  當然，按照歷史上國內的房地產發展，二三十年後，很多城市也是出現這種爛尾樓的情況。

  「楊先生，你還想去哪看嗎？」

  那位負責人問道。

  此次，上面已經說了，除了保護好楊先生的安全，那就是楊先生想去哪，就安排去哪。

  現在楊銘過來後，除了看到這些爛尾樓後，似乎已經沒有什麼好看了。

  。。。

  楊銘在海扣呆了兩天。

  他本來按照計劃呆四五天的，但是，已經沒有什麼好看。

  然後第三天早上，楊銘等人就坐私人專機離開海扣，然後前往三婭。

  從海扣坐飛機前往三婭，很快就抵達了三婭。

  很明顯，三婭更是一座旅遊城市。

  儘管起來，旅遊在三婭還沒有真正興起。

  楊銘等人到來，已經提前為楊銘等人安排在三婭一座靠近海邊的酒店，此時這裡也就剩下楊銘這些人，還有酒店的服務員。

  楊銘等人來到這邊，還是感覺到三婭現在的環境是真的非常好。

  藍天白雲。

  還有湛藍的海上，柔軟的沙灘。

  現在的三婭比起以後的三婭更是顯得自然。

  楊繼榮夫婦，阿珠等人還以為楊銘真的是來遊玩的。

  但是，楊銘剛剛來到這邊，他也立刻去看看這邊的情況，讓楊銘沒想到，三婭的爛尾樓也不少，可能比不上海扣，但是，這邊的爛尾樓也是很多。

  一棟棟的，但是，外牆沒有裝飾，也沒有人居住。

  當然，有些看起來還是很新的，因為去年修建的，但是，按照現在的情況，根本不可能再賣出去了。

  「先生，怎麼這邊全部都是爛尾樓？」何超瞏有些不敢相信問道。

  「擊鼓傳花，這是必然的，你說現在這裡的房價比燕京，比申城，比羊城，鵬城的房價還要高，你覺得可能嗎？」

  其實，根本不可能。

  在楊銘看來，瓊海除了旅遊業外，現在根本就沒有任何產業，包括農業這些發展現在也是很一般，那麼現在投資者購買這些房子有什麼用呢？

  這也就意味著，這個泡沫肯定就會破掉。

  「那這些爛尾樓怎麼辦？」

  「要經過很多年後，可能炸掉，重新修建。」

  這需要很長一段時間來消化。

  現在三婭這裡的海邊真的很不錯，氣溫也是在二十多攝氏度左右，非常舒服。

  楊銘倒是覺得，現在在這邊旅遊還是很不錯的。

  如果是在海扣那邊，可能還沒有三婭這邊舒服。

  接下來幾天，楊銘都是住在三婭這一家酒店。

  當然，外人還真的以為楊銘只是過來旅遊的，除了旅遊外，楊銘根本就沒有說過什麼話，也沒有見到帝國集團的考察團前來這邊。

  在三婭呆了將近一周。

  楊銘等人也就從三婭直接坐私人專機離開三婭，然後自己回香江。

  在回到香江後。

  楊銘把這一段時間在瓊海看到的已經寫在那封信上。

  一式兩份。

  他一份交給老先生。

  一份交給姜先生。

  他立刻讓保鏢送去給唐芸，唐芸再送去給老先生和姜先生。

  當這倆人分別拿到這一封信的時候，都已經很清楚楊銘的建議。

  那就是瓊海的地產泡沫是註定的。

  按楊銘的說法，有兩個70%。

  進入瓊海的資金，70%投了房地產；投資房地產的資金中，有 70%來自銀行和信託。

  能拿到銀行貸款和土地批文的人，大多都是手眼通天的主，他們不光敗錢離譜，炒起房來也很沒譜。

  當時有藍線圖和紅線圖的說法，藍線圖是還在規劃中的，紅線圖是被有關部門批覆的，也就是計劃開發。

  炒家們就盯著紅線圖炒，一張紙，就能倒手五六家。

  泡沫破裂之後，銀行去回收抵押資產，問炒家地在哪，炒家說那塊地得退潮了才能看到。

  房地產過熱，問題越來越大，吸引了大量資金，遲滯了重點建設項目的投資;長期資金占用太多，短期債務風險暴露；通貨膨脹快速飆升，居民生產、生活成本上升；地方上多頭批地，競相壓價，致使國有土地資產流失嚴重;當時亟需賺取外匯，而房地產卻在薅自己人羊毛，同時把風險甩給銀行。

  也就是說，這個地方，房地產泡沫是註定的，根本不可救，必須儘快刺破，儘可能減少不必要的損失。

  還有，就是關於楊銘的封島建議。

  (本章完)