第781章 逼死三星
漢城，江南區。
現在的江南雖然還遠不如後來的那麼繁華，但已經彰顯出了其未來發展的潛力。
最具體的體現就是它的房價，從十幾年前的中間水平，現在江南區的房價已經排在首爾所有區裡的第二名，是近些年來漢城房價漲幅最猛的地區。
「相赫，考慮的怎麼樣了？是走全租房的模式還是付房租？
我建議你貸款走全租房的模式，這樣每個月能省下十一萬韓元左右，一年下來就省下了你一個月的工資」。
江南區的一家房產中介的外面，剛才中介出來了兩個小伙在馬路邊商討著。
「我也知道全租房省錢，可問題是真的要住在江南區嗎？」
名叫相赫的小伙還是有些猶豫，實在是江南區的房價太高了。
「相赫，你以後可是SK的員工，不住在江南區，怎麼能體現出你的身份呢？
難道同學聚餐的時候你告訴他們你住在麻浦？會被鄙視的。
別忘了，咱們這一屆同學裡，考進SK集團的可就只有你一個人，咱們可不是SKY，這是多麼驕傲的一件事」。
SKY，南韓三大頂級學校，可你以為進入了這三家大學就高枕無憂了嗎？
並不是，這只是一個南韓普通人跨越階級的門票罷了。
說到卷，都說國內很卷，可南韓人表示國內就是天堂的生活。
在南韓，因為產業都被財閥瓜分的原因，所有普通百姓想要改變階級的命運只有一個。
考一所好的中學，再考一個好的大學，然後進入一個好的財團，在努力進入管理層，實現階級跨越。
有一個詞叫EducationFever，也就是教育熱。
這個詞可不是因為國人被創造出來的，而是因為南韓。
在南韓人的學生生涯，基本都充斥著考試和補課，有九成的學生都會在課外報輔導班。
在南韓，每個家庭五分之一的開銷是在輔導班上。
注意，僅是輔導班。
在南韓，早上五六點起來上學。
上完一天課晚上還要自習到十一二點，這還不算完。
然後就是輔導班，睡覺基本上就是一兩點以後。
這可不是特例，而是大多數的家庭都是如此。
所有的學生和家庭就是一個目標，那就是進入南韓最好的三所大學，也就是SKY。
不是說這三所大學好想要進入，而是更容易拿到入場券。
就好像相赫，他的大學雖然不是SKY，可在南韓的大學裡也能排進前五。
結果呢？SK集團錄取考試，SKY出來的畢業生，錄取人數超過99%。
而排名前五，相赫的母校，卻只有他一個人錄取。
在南韓，想進入大財團不是應聘，而是考試。
企業會單獨出題，所有應聘者參加考試，最後選出錄取者。
當然這說的是SK，現代這樣的大企業大財閥。
所以可謂是千軍萬馬過獨木橋，卷出了新高度。
而非SKY畢業的相赫能進入南韓第一大財閥工作，這機率雖然不像中五百萬那麼困難，但也相當於一注大樂透中兩萬的機率了。
這樣的人要是不住在江南區，到時候會被其他人笑話的。
進了SK又怎麼樣？還不是沒有我混的好。
「還是在看看吧，畢業還有一個月，還不著急。
走吧，中午了，我們去吃炸醬麵」。
一家中餐館內，狼吞虎咽的兩人剛吃完，電視上的一條信息就吸引了兩人的注意。
內容的意思很簡單，就是什麼經濟有些過熱，覺得需要漲息壓一壓過熱的經濟。
「大發，一下子漲息一個點，幸虧你剛才沒有簽約，要不然就賠了」。
相赫盯著電視看了半天，最後嘆息了一聲。
「最近沒事少出校門」。
「為什麼？」
「因為自殺率又要上升了」。
作為經濟專業的高材生，相赫對於自己的判斷很肯定。
漲息不可怕，可怕的是高槓桿遇上了漲息。
南韓在後來是發達國家，可確是全球最低生育率，幸福指數最低，自殺率最高的國家。
正是因為如此，所以很多人說南韓是偽發達國家。
是，你人均很厲害，和島國都不相上下了，可你是左腳踩著右腳上去的，說你一句經濟造假都不為過。
終其原因，還要從南韓的一個獨有的租房制度說起，全租房。
在南韓，大約有六成的房子都是以全租房的形式出租出去的。
全租房是什麼，其實很簡單。
其他國家的租房就是按月或按照季度交房租，比如一個一百萬價值的房子，我們一個月的租金是兩千塊，租幾個月繳納幾個月的錢就完事了。
可全租房的模式下不一樣，房子你可以免費住，但是要給我交一筆押金，比如八十萬。
你給我交八十萬押金，房子讓你免費住兩年，到期後押金一分不少的退給你。
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當然很多人有疑問，你說我都有八十萬了，我買房不香嗎。
這就有個邏輯上的錯誤，不是說你能掏得起八十萬，你就有八十萬。
這些錢都是銀行借貸來的，是要付利息的。
比如現在來說，從銀行借這八十萬，兩年要還36000的利息錢。
而直接租房一個月2000，兩年就是48000，哪個合適？
那什麼不借錢買房呢？
這就是財閥造成的，因為銀行的錢都要借給財閥去發展，所以對於百姓來說，我最多借你兩三年的短期貸款。
在南韓，貸款買房不是沒有。
可要麼你的收入有絕對的保障，保障到你一兩年的工資就能買下一套房。
要不就是房產很值錢，大樓之類的，銀行才願意借你長期的貸款。
這就催生出一個什麼想像？那就是有錢有關係的炒房客可以無限的槓桿炒作。
一百萬一套房，租出去拿回八十萬，在貸款買房再租出去。
理論上這套模式下去，一個人可以把整個南韓的房子買下來。
這就造成了一個三贏的局面，銀行兩三年期的貸款，減少壞帳率的同時賺取了一大筆佣金。
房客用全租房的模式每個月能省下四分之一到五分之一的房租，而且這套體系很成熟，也沒有什麼騙子不騙子的問題，全程可以走中介。
而房主呢，有了錢就是購房出租。
首爾就這麼大，外來人口每年都在增加，房子價格每年都在上升。
所以房主賺的是房價增長的錢，算是變相的在租客手裡過了一手，然後從銀行貸款。
可這種無限的槓桿在首爾房價每年看漲的情況下，人的貪慾就會無限增加。
現在一個利率上漲，要是有一套房還沒有什麼，可手裡幾十上百套房呢？
現在房租租房明顯比全租房的付出低，沒有了後面的八十萬貸養貸，資金鍊一下子就崩了。
相赫看明白了這個問題，所以他說近期會有很多人自殺。
而最難受的卻不是那些高槓桿的房主，而是三星這個大財閥。
本來大量的貸款都談好了，現在利率上升是一方面，能不能借到這麼多錢又是一個問題。
南韓在97的時候為什麼一碰就碎，超出了所有人的預料。
就是因為南韓的金融業務是真拉胯，拉胯的都不忍直視。
這也和南韓的政策有關，點對點幫扶嗎。
不光是製造業，金融業也是如此。
這就讓金融業沒有了競爭，一衝就碎。
所以97之後金融改革，外國銀行控制了南韓的金融行業。
而現在，以遠東系的南韓第一大銀行釜山銀行為衝鋒。
南韓大老闆還羅家的人情，讓借貸利率上漲。
就是要逼死三星。
(本章完)